Последствия распространения коронавируса и падения цен на нефть замедлили рост объемов ипотечного кредитования. Для поддержки рынка недвижимости российское правительство и ЦБ РФ принимают необходимые меры.
Сможет ли новая программа льготной ипотеки поддержать отрасль и покупателей новостроек — специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 5,5%, что дало банкам возможность улучшить условия ипотечного кредитования. Однако в сегодняшней ситуации на снижение ставок готовы пойти далеко не все.
Большинство кредитных организаций закладывают в ставку нестабильность экономики и растущие риски. Так, ведущие банки, предлагающие субсидированную ипотеку со ставкой 6,5% и ниже, скорее всего сохранят ставки по другим продуктам на прежнем уровне.
Новая госпрограмма льготной ипотеки заработала в апреле, к ней подключились многие крупные игроки. Однако, по мнению Андрея Колочинского, приобрести жилье по этой программе получится не у всех. Лимит по сумме кредита для Москвы и Подмосковья ограничен 8 млн рублей. Учитывая, что по итогам марта средняя стоимость 3-комнатной квартиры составила 15 млн рублей, этих средств недостаточно для покупки большой квартиры для семьи.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет 20%, что в текущей ситуации могут позволить себе немногие. Накопить нужную сумму было трудно еще до начала пандемии для большинства потенциальных покупателей, а сегодня сделать это еще сложнее. В правительстве идет работа над снижением первого взноса до 15%, однако уменьшить эту сумму смогут только семьи с детьми.
Между прочим
Купить квартиру в новостройке бизнес-класса в Москве можно от 6 млн рублей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 08 мая 2020
