В 2021 году резкий рост цен сделал московские новостройки менее доступными, но оптимизация предложения и расширение программы семейной ипотеки к концу года вновь повысили их доступность. На покупку средней квартиры к концу прошлого года ушло бы 7 лет и 9 месяцев.
К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум». Они подсчитали, сколько времени потребуется семье со средним доходом, чтобы накопить на покупку среднестатистической квартиры в массовой столичной новостройке.
В IV квартале 2020 года на такую покупку москвичам пришлось бы откладывать средства в течение 8 лет и 6 месяцев. За 2020 год коэффициент увеличился на 12 месяцев, то есть доступность заметно сократилась.
В I квартале 2021 года этот показатель вырос до 8 лет 9 месяцев, в III квартале снизился до 8 лет 6 месяцев, а в IV квартале — до 7 лет 9 месяцев, вернувшись к уровню II квартала 2020 года.
На такой результат повлияли несколько факторов. Суммарный среднедушевой доход в Москве в 2021 году вырос на 17% по сравнению с 2020 годом (по данным Росстата), а средняя стоимость квартиры в массовом сегменте — на 13%, при этом «квадрат» подорожал на 27%.
Сдерживание цен на лоты объясняется уменьшением их площади — средний метраж квартиры в прошлом году снизился с 54,9 кв. м до 48,9 кв. м. Таким образом, комментирует управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка, доступность новостроек сохранилась благодаря оптимизации площади квартир.
Средняя стоимость квартиры в массовой новостройке по итогам 2021 года составила 12,8 млн рублей. Если бы средняя площадь лота не сократилась на 6 кв. м, то цена была бы на уровне 14,5 млн рублей, и коэффициент доступности жилья составил бы 8 лет и 9 месяцев.
Между прочим
В 2022 году в Москве будет построено в 2 раза меньше жилья по сравнению с 2021 годом
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 апреля 2022
