Запуск программы реновации в Московской области компенсирует дефицит предложения жилья, но одновременно может вызвать рост цен из-за улучшения качества жилого фонда и городской среды. Так считают эксперты в сфере недвижимости, опрошенные ТАСС.
О том, что в регионе стартует собственная программа реновации, сообщил в конце апреля губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Тогда же министр жилищной политики области Инна Федотова рассказала, что работы по программе расселения ветхого и аварийного фонда в рамках комплексного развития территорий (КРТ) начнется в III квартале 2021 года.
В состоянии износа сейчас находится около 25% жилого фонда Московской области. Эксперты считают, что реновация неминуемо вызовет подорожание жилья, при этом темпы роста цен будут различаться в зависимости от пояса удаленности. Активнее всего цены могут расти в среднем поясе Подмосковья, где спрос на жилье заметно превышает предложение.
По мнению специалистов, цены в среднем Подмосковье в перспективе могут сравняться со стоимостью жилья в Новой Москве. В дальнем Подмосковье, где доходы населения существенно ниже и наблюдается отток жителей в столицу, цены будут расти меньше.
По итогам 2020 года объем предложения бюджетного жилья комфорт-класса внутри МКАД сократился почти на 45%. На этом фоне Московская область может стать перспективным рынком для строительства такого жилья, особенно в рамках программы КРТ.
Программа реновации стимулирует подмосковный девелопмент, новые проекты в области могут компенсировать спрос и нехватку предложения недорогого жилья в «старой» Москве. В совокупности эти факторы могут привести к росту средней стоимости жилья в Московской области.
Между прочим
Новостройки в Московской области за год подорожали на 27%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 09 мая 2021
