В ближайшие два года эскроу-счета могут стать фильтрами, которые будут определять, кто из девелоперов сможет, а кто не сможет выйти на стройку. Об этом в рамках бизнес-бранча «Новая реальность – курс выживания для девелоперов» сообщил Александр Хрусталёв, глава «НДВ Групп». По его словам, кредиты уже сейчас преимущественно выдают государственные банки, коммерческих практически не осталось.
«На сегодняшний день порядка 70-80% девелоперов – это уже фактически банки либо какие-то организации, люди, которые стоят за этими банками», – отметил Александр Хрусталёв. Он добавил, что, возможно, компании, которые успели накопить собственные средства, смогут за их счет как-то строить.
«Но уже не будет всех деклараций, которые вы видели 10 лет назад, когда, например, «Мортон» или другие компании заявляли проекты на 5 млн кв. метров. Цифры, которые летели в СМИ, просто поражали воображение. Сейчас таких цифр называть никто не будет, потому что каждый размер, который берёт на себя застройщик, должен быть взвешенным, должен быть подкреплён финансированием банка. И банк будет это контролировать», – заявил глава «НДВ Групп». По его словам, безусловно, усилилась роль Минстроя как регулятора, который применяет различные законодательные акты, поправки и т. п.
Как добавил эксперт, сегодня для перехода компании на работу по эскроу-счетам нужна «добрая воля банка». «От доброй воли банка зависит больше, чем от желания девелопера, наличия площадки, красивого проекта, благоустройства и т. д. Банк является фактически государством, он будет регулировать – можно этому человеку дать строить или нельзя», – сказал Александр Хрусталёв.
Между прочим
Покупателям посоветовали пользоваться ДДУ, пока есть возможность
Дата публикации 28 ноября 2018
