Сегодняшний ипотечный рынок предлагает рекордно низкие ставки от 0,01% годовых. Потенциальные покупатели жилья задаются вопросом: в чем подвох? О том, откуда берутся низкие ставки и как они влияют на стоимость квартир, специально для Новострой-М рассказал гендиректор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.
Эксперт отметил, что в последнее время средняя ставка ипотечного кредитования по новостройкам быстро снижается. В мае она составила 2,86%, что еще 2-3 года назад казалось нереальным.
Такая средневзвешенная ставка формируется в основном за счет субсидированной ипотеки, которая выдается под низкий процент. Банки предоставляют дешевую ипотеку за определенную комиссию для застройщика, в итоге эту сумму выплачивает покупатель, она включается в тело кредита.
Денис Бобков приводит пример: при покупке квартиры стоимостью 20 млн рублей по льготной ипотеке под 6,7% при первом взносе 15% (3 млн рублей) и сроком кредита 30 лет ежемесячный платеж составит около 110 тыс. рублей, переплата за 30 лет — почти 23 млн рублей.
Эта же квартира в ипотеку под 0,1% будет стоить 25,2 млн рублей, первый взнос составит 3,8 млн рублей, а ежемесячный платеж — 60 тыс. рублей. В этом случае переплата по кредиту составит 6,2 млн рублей. Суммарная же переплата составит 11,4 млн рублей, что почти вдвое меньше, чем при покупке квартиры под льготные 6,7% годовых. Такой вариант выгоден, если покупать жилье для собственного проживания.
Подробнее о том, как не переплатить слишком много при покупке квартиры в новостройке, читайте по ссылке.
Между прочим
Будьте внимательны: как избежать ошибок при подаче документов на регистрацию ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 20 июля 2022
