На первом в этом году заседании Совета директоров Центробанка РФ, состоявшемся в пятницу 11 февраля, было принято решение об очередном повышении ключевой ставки — на 100 б.п., до 9,5% годовых. В пресс-релизе регулятора отмечается, что в дальнейшем рост ключевой ставки может продолжиться.
Генеральный директор компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков в комментарии для Новострой-М рассказал, что означает для рынка недвижимости новое повышение ключевой ставки.
Эксперт отметил, что, несмотря на рост базовых ипотечных ставок, средняя ставка по всем видам ипотечного кредитования по итогам декабря 2021 года составила 7,8%, а по ипотеке под залог ДДУ — менее 6%. Такие показатели обусловлены увеличением доли семейной и льготной ипотеки, а также субсидированием ставок.
Еще одно последствие роста ключевой ставки — рост ставки по депозитам. Для рынка недвижимости это означает сокращение объемов финансирования — инвесторам становится невыгодно сдавать объекты в аренду, поскольку арендная ставка отстает от растущих цен на недвижимость, доходность падает ниже 10% в год.
В то же время цены на новостройки растут в том числе по мере повышения стадии строительной готовности. У потенциальных покупателей есть выбор: положить средства на депозит в надежде на снижение ставок на фоне удорожания новостроек или купить квартиру сейчас, а в случае снижения ставок рефинансировать кредит, но успеть приобрести жилье по сегодняшней цене.
Между прочим
Названы самые бюджетные новостройки рядом с будущими станциями метро и МЦД
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 14 февраля 2022
