О взаимосвязи размера ипотечных ставок, цен и спроса на жилье рассказал Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», в интервью порталу Новострой-М.
«Каждый «срезанный» со средней ставки процентный пункт увеличивал спрос на 10%, – поделился наблюдениями эксперт. – В обратную сторону рынок пойдет примерно той же скоростью или чуть быстрее – реальные доходы у людей не выросли. Так что при сохранении существующих тенденций в части ставок и уровня цен можно спрогнозировать снижение платежеспособного спроса в столичном регионе на 15%, и объемов выдачи ипотеки на 27%».
При этом перемены на рынке долевого строительства могут повысить цены на жилье. «Пока я склонен прогнозировать рост цен в пределах 10% до конца 2019 года, однако уровень спроса может скорректировать этот прогноз», – считает собеседник портала.
Также Дмитрий Цветов отметил, что сейчас в Московском регионе в ипотеку покупается около 55% квартир. Он напомнил о том, как менялись ставки по ипотеке, начиная с 2017 года: с 10,4% до 9,15% и затем снова до 10,5%. При этом средний размер платежа по ипотеке практически не изменился – он составляет примерно 41 тыс. рублей. «К этой обязательной сумме стоит прибавить еще примерно такую же – это плата за арендную квартиру. Можно представить, сколько зарабатывает семья, которая может позволить себе тратить порядка 80 тыс. рублей на решение квартирного вопроса», – добавил эксперт. Он считает, что рынку нужны инструменты, которые помогут сделать ипотеку более доступной – это новые ипотечные продукты, которые позволят прийти на рынок молодым семьям с доходом в районе 100 тыс. рублей. Полностью интервью можно прочитать по ссылке.
Между прочим
Право на ипотечные каникулы получат не все
Дата публикации 11 марта 2019
