Доля нераспроданного жилья в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекорда — 19,5%. Об этом сообщила «РИА Новости» глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина.
Эксперт отметила, что доля таких квартир постепенно растет. В 2022 году она составляла 11,6% рынка, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%, а сейчас достигла максимального за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тыс. лотов).
Больше всего нераспроданных квартир — в старых границах столицы, где доля такого предложения составляет 21,2%. В Московской области на такие квартиры приходится 19,9% рынка, в Новой Москве — около 11,5%.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Бест-Новострой» Андрей Стряпухин в качестве причин накопления нераспроданного жилья назвал завершение программы массовой льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки. Покупатели осторожничают из-за высоких ипотечных ставок и цен.
По словам Наталии Рыжкиной, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в новом сданном ЖК в «старой» Москве составляет 861 тыс. рублей (+9% за год), в ТиНАО — 286 тыс. рублей (+21% за год), в Подмосковье — 250 тыс. рублей (+25% за год). За два года прирост составил 52%, 36% и 33% соответственно.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин считает, что затоваривания, угрожающего устойчивости рынка, сейчас не наблюдается. Большую часть накопившегося объема удастся продать по мере снижения ключевой ставки, а серьезное оживление спроса, согласно базовому прогнозу ЦБ РФ, можно ожидать через 1,5-2 года.
Между прочим
Эксперты подсчитали, сколько жилья можно купить на среднюю зарплату москвича
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 01 октября
Оставить отзыв