Перевести апартаменты в квартиры можно и после принятия поправок к 214-ФЗ, девелоперы не склонны спешить в этом вопросе. Комментирует специально для портала о новостройках Москвы и Московской области Novostroy-M.ru Андрей Хитров, директор по развитию компании Welhome.
Напомним, столичные власти предлагают распространить требования 214-ФЗ на апартаменты. По данным специалистов Welhome, внесение законопроекта не сделало перевод апартаментов в квартиры более энергичным. Не претерпела существенных изменений и структура предложения на первичном рынке – 53% жилья относятся к квартирам, а на апартаменты приходится 47%, при этом апартаменты в среднем на 10-15% дешевле квартир.
Апартаменты – коммерческая недвижимость, к ней предъявляются менее жёсткие нормы, иногда объект нельзя переоформить физически. Например, в уже построенном здании невозможно улучшить инсоляцию помещений.
Именно по этой причине девелоперы, изначально планирующие изменение назначения недвижимости, не стали делать этого активнее. Закон 214-ФЗ регламентирует сроки, другие значимые факторы строительства, защищает в первую очередь интересы покупателя. Поэтому если застройщики смогут сохранить существующую сегодня разницу в цене, то апартаменты станут более популярны у покупателей, – резюмирует эксперт.
Между прочим
Столичные власти предлагают распространить действие 214-ФЗ на апартаменты
Дата публикации 26 ноября 2015
