Российский Центробанк с 1 декабря ужесточил требования к выдаче ипотеки на новостройки с первоначальным взносом до 10% от стоимости объекта — по таким ссудам введена ограничительная макропруденциальная добавка в размере 2.0.
С марта 2022 года для поддержки банков и жилищного строительства регулятор отменил все надбавки по кредитам по ДДУ, ограничение действовало только для ипотеки на покупку готового жилья с первым взносом до 10%.
В течение II квартала банки почти не выдавали кредиты на ДДУ с низким первоначальным взносом: их доля составила 0,3% против 2,6% в I квартале. Однако затем застройщики начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку.
В сообщении ЦБ РФ отмечается, что действующее регулирование учитывает при расчете первого взноса только собственные средства заемщика, а учет заемных средств или рассрочек не допускается. Рост выдачи доли ипотеки с нулевым первоначальным взносом делает банки более уязвимыми «к возможным шокам».
Установленная надбавка позволит ограничить практики предоставления ипотечных займов без первоначального взноса и обеспечить рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.
Между прочим
Центробанк ограничит выдачу ипотеки от застройщиков
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 05 декабря 2022
