В 2015 году рынок апартаментов пополнился 24 новыми проектами, что сопоставимо с итогами предыдущего года, когда в реализацию вышло 26 ЖК. Несмотря на появление большого числа проектов, объем предложения лотов показал рост только на 7,5%. Такие данные предоставили аналитики компании «Метриум Групп». По итогам 2015 года на рынке экспонировалось 10 215 лотов в 93 комплексах. Средняя цена кв. метра на рынке апартаментов снизилась за год на 6,7% и составила 266 460 рублей. Ее понижение наблюдалось в течение всего года, за исключением первого квартала, когда рост составил 7,2%.
Среди основных тенденций на рынке апартаментов в прошлом году аналитики «Метриум Групп» выделили перевод в рублевые цены в связи с падением курса рубля; ряд успешных переводов апартаментов в квартиры; снижение спроса в связи с появлением квартир в аналогичном ценовом сегменте, гибкие условия покупки.
«2016 год для рынка апартаментов будет непростым, - резюмирует Анна Соколова. –Во-первых, нестабильная экономическая ситуация и падение доходов населения негативно сказываются на спросе в целом по рынку недвижимости. Объем предложения, напротив, значительно вырос. В итоге – высокий уровень конкуренции, который продолжит вынуждать застройщиков идти на уступки в виде акций и гибких условий покупки.
Во-вторых, уже в течение 2015 года апартаменты стали терять свое главное преимущество перед квартирами – сравнительно низкую цену, что способствовало смещению спроса. Данная тенденция продолжится на фоне увеличивающегося предложения недорогого жилья. Кроме того, в законодательстве все еще нет четкого определения понятия «апартаментов». В 2016 году планируется рассмотрение федерального закона, который должен закрепить их юридический статус и внести ясность относительно понимания данного продукта. Однако нет уверенности, что этот проект будет принят в первоначальном виде. Таким образом, вопрос о дальнейшей судьбе данного сегмента остается открытым».
Между прочим
214-ФЗ пока не защищает покупателей апартаментов
Дата публикации 25 января 2016
