Ценовой разрыв между многоэтажными проектами Light Industrial внутри МКАД и за его пределами сократился с 88% до 9%

Ценовой разрыв между многоэтажными проектами Light Industrial внутри МКАД и за его пределами сократился с 88% до 9%

К концу 2026 года объем готового качественного предложения многоэтажного Light industrial (LI) в старой Москве может вырасти почти в четыре раза — с 47 тыс. до 181 тыс. кв. м. Одновременно разница в цене между площадками внутри МКАД и за его пределами за год сократилась с 88% до 9%(расчет ввелся по совокупному экспонируемому предложению как готовых, так и строящихся помещений). В 2027 году цены на многоэтажный LI внутри МКАД могут вырасти на 5–7%. К таким выводам пришли аналитики Nikoliers и Level Group по итогам совместного исследования.

По данным Nikoliers, на конец III квартала 2026 года средневзвешенная цена продажи многоэтажного LI внутри МКАД по готовым и строящимся объектам составила 187 тыс. рублей за кв. м без НДС, за пределами кольца сопоставимые по формату помещения стоили в среднем 172 тыс. рублей за кв. м без НДС. Аналитики связывают столь существенное сокращение с активным появлением качественных производственных площадей вблизи МКАД, в том числе в Новой Москве.

«Сейчас объем качественного многоэтажного LI внутри МКАД составляет 47 тыс. кв. м. До конца 2026 года он может вырасти еще на 134 тыс. кв. м — почти в четыре раза, до 181 тыс. кв. м. На 2027 год заявлена реализация двух проектов совокупной площадью более 60 тыс. кв. м. На 2028 год в Москве заявлено 580 тыс. кв. м такого предложения. Около трети этого объема — 190 тыс. кв. м — придется на Level work Свободы»

Элеонора Богданова, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers

По оценке аналитиков, основными резидентами таких объектов останутся компании пищевой и легкой промышленности, фармацевтики, косметики и высокотехнологичных отраслей, включая микроэлектронику и приборостроение.

«Рост предложения расширит выбор для бизнеса и позволит оценить спрос на разные форматы производственной недвижимости. При проектировании важно учитывать требования будущих резидентов: помещение должно подходить для конкретного производства и не требовать значительных затрат на адаптацию. Если покупатель подключается к проекту на ранней стадии, эти требования можно учесть еще во время строительства», — сказала директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.

По оценке аналитиков, в 2027 году цены на многоэтажный LI внутри МКАД могут вырасти на 5–7%.

Однако ситуация может изменится, поскольку проектов и сделок пока немного, поэтому выход отдельных объектов могут заметно повлиять на средневзвешенную цену. Динамика будет зависеть от макроэкономической ситуации, инвестиционных планов производственных компаний и стратегии девелоперов.

Дата публикации 27 октября

Теги:

#Level Group #Nikoliers #Александра Захарова Level Group #коммерческая недвижимость