Нижегородский район – не самая известная локация Москвы, которая ранее ассоциировалась исключительно с промышленными территориями и не особо хорошей экологией. Однако внешний вид района и его репутация за последние годы заметно изменились, в том числе благодаря программе КРТ, которая предполагает строительство новых жилых и общественно‑деловых объектов. Перечислим и другие причины, по которым Нижегородский все чаще привлекает внимание покупателей недвижимости.

Предпосылки для преобразований

Одна из главных причин изменения статуса Нижегородского района – близость к центру столицы и удобная транспортная доступность. Он непосредственно граничит с одним из районов ЦАО – Таганским, а Садовое кольцо находится всего в 2 км от его территории.

Кроме того, в Нижегородском сосредоточено несколько станций метро МЦК и платформ МЦД разных линий. Согласно заявлениям властей, по итогам прошлого года станция «Нижегородская» вошла в ТОП-3 по посещаемости среди прочих платформ МЦК в столице – ею воспользовались более 10,5 млн человек. Открытие транспортно-пересадочного узла «Нижегородская» еще больше улучшило доступность этой части города. Действует развитая сеть наземного транспорта, работают в том числе электробусы, чье появление благоприятно повлияло на экологическую обстановку.

Что касается крупных трасс, то по территории района частично проходит Юго-Восточная хорда, которая входит в состав Московского скоростного диаметра. Дорожно-транспортная сеть в Нижегородском продолжает развиваться и пополняться новыми маршрутами.

Определенную роль сыграла и развитая социальная и торговая инфраструктура района, где есть все необходимое для комфортной жизни – детские сады и школы (в будущем планируется открытие новых учебных заведений), поликлиники, вузы (МПГУ, МГСУ), магазины, бытовые службы, торговые центры и фитнес-клубы.

Помимо этого, на территории Нижегородского находится множество объектов историко‑культурного значения, охраняемых государством. Это, к примеру, Рогожская слобода – красивый архитектурный ансамбль на месте бывшей Рогожской заставы, которая со второй половины XVII века считалась центром старообрядческой общины. Здесь же расположены старинные религиозные сооружения – Покровский кафедральный собор, по размерам уступающий только Храму Христа Спасителя, храм Святителя Николая Мирликийского на Рогожском кладбище, храм Троицы Живоначальной в Карачарово.   

Масштабная реорганизация

В последние несколько лет столичные власти тратят много сил и средств на преобразования районов, ранее считавшихся промышленными и малопригодными для жизни. На месте бывших промзон появляются современные городские кластеры с новыми жилыми комплексами, бизнес‑центрами, общественными пространствами и зелеными зонами для отдыха и прогулок. Иногда на таких территориях появляются необычные объекты вроде музеев и выставочных центров.

Благодаря программе КРТ изменятся и некоторые локации Нижегородского района. Это бывшие промзоны «Карачарово» и «Грайвороново», где ранее находились складские помещения.

Ликвидация промышленных предприятий позитивно повлияла на экологическую обстановку в районе. В прошлом году COLDY провела исследование воздуха рядом с комплексом апартаментов N’ICE LOFT, в Автомобильном проезде, и выяснила, что концентрация вредных веществ здесь гораздо ниже установленных норм, и жизнь в этой локации абсолютно безопасна. Дальнейшие изменения, происходящие в районе, также поспособствуют улучшению экологии – к примеру, в Нижегородском планируется открыть ландшафтный парк с водоемом.

Рынок недвижимости Нижегородского района

Покупателей – как тех, кто подбирает недвижимость для себя, так и инвесторов – привлекает сравнительно доступная стоимость объектов в этой локации. К примеру, согласно подсчетам аналитиков COLDY, в апарт-комплексе N’ICE LOFT, где на данный момент реализовано 3/4 лотов, зафиксирована самая выгодная стоимость недвижимости бизнес-класса в пределах ТТК. Активный темп продаж связан с высокой стадией готовности проекта, который скоро будет сдан в эксплуатацию, а также с востребованностью апартаментов. В условиях неопределенных перспектив предложение этого типа недвижимости в столице постепенно уменьшается, так как новых комплексов с апартаментами уже не появляется – однако спрос на них остается стабильным. 

В целом эксперты рынка считают, что востребованность жилых и офисных проектов в Нижегородском районе будет постоянно расти. Сейчас относительно низкие цены в «развивающейся» локации генерируют стабильный поток покупателей и частных инвесторов. Однако даже после подорожания недвижимости спрос на нее будет оставаться высоким благодаря улучшению имиджа Нижегородского района.

Стоит учитывать и локальные факторы, которые серьезно влияют на уровень спроса. Нижегородский окружен районами с высокой плотностью населения – в среднем по 15-20 тыс. человек на 1 кв. м. Некоторые из этих жителей хотели бы переехать поближе к центру столицы, в том числе чтобы быстрее добираться до места работы, при этом остаться в границах округа или даже знакомой локации. Зачастую они выбирают Нижегородский район – с одной стороны, он соседствует с ЦАО, с другой – отличается более спокойным темпом жизни, чем центр мегаполиса. 

У жителей N’ICE LOFT есть отличная возможность не тратить много времени на дорогу до работы, ведь по соседству с этим комплексом – всего в 150 метрах – запланировано строительство делового центра N’ICE TOWER. Помимо офисов в здании разместятся точки досуга и востребованные сервисы, в том числе бытовые услуги, магазины, кафе и другая необходимая инфраструктура.