 |
|
Руслан Кобзарев, заместитель генерального директора компании «Финвестрой»## |
Ближнее Подмосковье сегодня стремительно застраивается. В числе самых востребованных городов и у девелоперов, и у покупателей - Балашиха. Именно там сегодня возводится ЖК «Никольство-Трубецкое». Руслан Кобзарев, заместитель генерального директора компании «Финвестрой», рассказал Novostroy-M, сколько стоит жилье в этом проекте, и как удобнее его приобрести.
Как бы Вы охарактеризовали рынок новостроек московского региона на сегодняшний день? Какие основные тенденции Вы бы выделили?
В Московской области с 2008 года стабильно строится не менее 7,5 млн кв. метров жилья в год. Именно при таких объемах возведения возможно решить одну из основных проблем - вопрос доступности жилой недвижимости. В настоящее время в городах ближнего Подмосковья усиливается конкуренция среди девелоперов, и этот фактор благоприятен для покупателя.
Подмосковье сегодня активно застраивается. Какие города обладают наиболее выраженным строительным потенциалом? Почему?
В последние два года строительство жилья в Подмосковье набирает обороты. Наиболее активно застраивается города, находящиеся в непосредственной близости к столице: Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Реутов, Одинцово. Развитие транспортных магистралей, хорошая экология и широкие просторы неосвоенных земельных участков – все эти условия привлекают и девелоперов, и покупателей.
В Балашихе возводится много нового жилья. Чем объясняется такая популярность этого города?
Прежде всего, город востребован благодаря соседству с Москвой, ведь Балашиха располагается всего в 6 км от МКАД. Сегодня Балашиха - это развитый город с населением более 220 тысяч человек. Большим плюсом является и разнообразное транспортное сообщение: по Горьковскому, Щелковскому, Носовихинскому шоссе некоторые люди добираются на личном автомобиле, другие предпочитают использовать ж/д сообщение, третьи выбирают пригородные поезда, которые позволяют в кратчайшее время доехать до Москвы.
Благоприятная экологическая ситуация – тоже немаловажный фактор для тех, кто присматривает для себя квартиру здесь, ведь обширная территория Гослесфонда, реки Пехорка и Горенка, большое количество озер и прудов являются излюбленными местами отдыха у балашихинцев.
ЖК «Никольско-Трубецкое» строится именно в Балашихе. Расскажите, пожалуйста, о проекте подробнее: что уже возведено, а что в планах?
Наш проект «Никольско-Трубецкое» расположен в северо-восточной части Балашихи в 7 км от МКАД. Новостройка возводится по современной монолитно-кирпичной технологии. На территории комплекса, а это 30 гектаров, будет возведено свыше 360 тысяч кв. метров жилой недвижимости.
В настоящее время ведется строительство пяти корпусов, из которых дома №1, №2, №5 полностью построены, а степень готовности корпусов №3 и №4 составляет около 75%. В каждом доме первый жилой этаж расположен на уровне 3-го этажа, так как первые два отведены под входную группу, офисные и торговые помещения, надземный гараж-автостоянку.
В ЖК «Никольско-Трубецкое» покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки, большинство из которых обладают чудесными видовыми характеристиками и повышенной степенью инсоляции. В каждой квартире будет установлена металлическая входная дверь импортного производства, радиаторы отопления и двухкамерные стеклопакеты. Конечно, жильцы также смогут пользоваться выделенной линией Интернет, телефонией.
Сколько стоит приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Никольско-Трубецкое»?
Приобрести двухкомнатную квартиру можно, начиная от 4 млн рублей. Поскольку проект находится уже на высокой стадии готовности, я уверен, что стоимость «квадрата» у нас является самой низкой в Балашихе. В подтверждение этому могу сказать, что в прошлом году ЖК «Никольско-Трубецкое» завоевал первое место среди девелоперов московского региона в номинации «Рекорд самой низкой цены в Подмосковье», проводимым Московским бизнес клубом.
Проводите ли Вы какие-то акции для покупателей?
Конечно, наша компания постоянно реализует какие-либо акции для своих клиентов. Сейчас, например, действует акция «Выгодная зима!». До 28.02.2013 при 100% оплате квартиры (ипотека приравнивается к полной оплате) покупателям предоставляются следующие скидки: 5% - на однушки, 7% на двушки и 10% на трехкомнатные квартиры.
Какими способами можно купить квартиру в комплексе? С помощью ипотеки, рассрочки, взаимозачета, что-то еще?
Есть несколько вариантов приобретения квартиры: 100 % оплата в течение пяти банковских дней после регистрации ДУДС; в рассрочку до 10 лет, первый взнос составит от 20% , остальная сумма выплачивается равными долями под 16% годовых; в рассрочку без процентов (первый взнос от 30%), которую можно оформить до окончания строительства корпуса; в ипотеку, наш проект аккредитован в Сбербанке, СМП банке, в банке «Возрождение», Мостройэкономбанке.
Жилье также могут приобрести с помощью субсидий жители Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии властей Москвы в рамках городских жилищных программ, то есть врачи, учителя, молодые семьи, которые также могут воспользоваться материнским капиталом.
Какая инфраструктура будет предложена будущим жильцам?
При ЖК «Никольско-Трубецкое» будет построена вся необходимая инфраструктура: общеобразовательная школа на 1100 мест, 2 детских сада, поликлиника, аптеки, салоны красоты, при комплексе будет своя котельная и даже собственная пекарня, торгово-развлекательный центр, детские игровые площадки. План застройки формировался таким образом, чтобы находящийся рядом лесной массив не пострадал.
Пользуется ли популярностью услуга «страхование рисков дольщиков»?
При желании клиента он может воспользоваться услугой «страхование риска» в случае неполучения квартиры в определенный договором срок. Однако мы заметили, что эта услуга не является востребованной. Полагаю, что не все клиенты привыкли страховать свои риски, как при КАСКО, хотя стоимость этой услуги не сильно отличается от страхования автомобиля.
Какой прогноз развития рынка новостроек московского региона Вы бы дали? Чего ждать покупателям квартир в новостройках?
Рынок новостроек московского региона будет расти, а вот стоимость квадратного метра при такой конкуренции скорее останется на прежнем уровне. Возможно, что в некоторых подмосковных городах цена «квадрата» даже снизится. Как говорят профессионалы, сейчас «наступает рынок покупателя».
Дата публикации 11 февраля 2013
