Коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, почему панельные дома не хуже, а по ряду характеристик даже лучше монолитных. Ольга имеет опыт более 7 лет в сфере панельного домостроения, кроме того, она - автор книги «На службе у человека», посвященной данной технологии строительства.
Недавно власти Подмосковья заговорили о запрете строительства панельных новостроек нескольких серий. Нет ли сегодня предпосылок к тому, что панельные жилые дома уйдут с первичного рынка недвижимости Московского региона? Не настроены ли власти против «панели»?
Я считаю, что полного запрета технологии как таковой быть не может, ведь технология - надежная и качественная. Кроме того, в списке «под запрет» есть серии, которые уже уничтожены, а есть и вполне современные серии, отвечающие нормативам и востребованные покупателями. Если мы говорим об изменении серии, то год - это маленький срок для переоснащения заводов. Но я считаю, что любая панельная серия может быть изменена без серьезного переоснащения завода и способна стать современной.
Мы рассматривали вопрос об отказе от применения панельной серии И-79-99 и планировали перейти на другие технологии, считая планировки данной серии устаревшими. Завод, не меняя ассортиментного ряда, предложил нам 9 вариантов планировок. Это яркий пример того, что панель может быть гибкой. Конечно, переоснащать ее под каждый конкретный дом довольно дорого, но не невозможно. Поэтому, когда говорят, что архитектурный облик монолита современнее, а я вижу, в основном, однотипные дома в рамках жилых комплексов, я удивляюсь.
Я не говорю, что панель - это хорошо, а монолит - плохо, я - за существование разных технологий строительства, чтобы у покупателей был выбор, и за их развитие. Ведь если развиваются технологии, развивается рынок, цены становятся доступнее. А чем более жесткие ограничения, в частности, в области панельного домостроения, тем менее реальным становится доступное жилье.
В чем принципиальная разница между панельными домами, построенными несколько лет назад и современными аналогами?
Многие потенциальные покупатели очень мало знают о панели или не знают о ней ничего, в их сознании существуют определенные стереотипы (монолит – хорошо, а панель – плохо). Многие ругают панели за старые, уже давно устраненные недостатки. Чаще всего при упоминании панельных домов вспоминают о хрущевках, которые обладают многими недостатками. И забывают, что панель надежна и долговечна. Например, установленные сроки эксплуатации панели предыдущего поколения – 100 лет, а современного панельного дома – 100-120 лет.
Если мы говорим о монолите, то на конечный результат всегда влияет человеческий фактор - количество персонала на стройке и его квалификация, качество контроля за ходом процесса, наличие и уровень лаборатории на строительной площадке. На мой взгляд, нет достаточного количества квалифицированного персонала, часто привлекаются иностранные компании со своими рабочими. В нашей стране уничтожена система подготовки квалифицированных специалистов, и это проблема отрасли в целом.
Нет имиджа у почетной профессии «строитель». Нелегальные или полулегальные строители не защищены социально, на стройплощадках нередки несчастные случаи. Крупные заводы заботятся о своих работниках, которые оформлены в штат, проходят регулярное обучение и инструктажи, имеют социальные гарантии, обеспечивается техника безопасности на производстве. И сокращение панельного строительства - это удар и по заводам, уменьшение рабочих мест, а значит, поддержание рынка гастарбайтеров.
Ведь, в основном, кто работает на стройке? Чаще всего, это нелегальные мигранты. Я против таких рабочих, которые получают черные зарплаты. Огромные денежные потоки уходят из России. И когда говорят, что русские не хотят работать на стройке, я не верю в это. Они хотят, но нужны достойные условия работы и ее оплаты.
Среди основных минусов панельных домов многие называют невозможность перепланировки. Действительно ли это так или варианты перепланировки все равно возможны?
Панельная технология достаточно гибкая. Определенной свободы и вариативности планировочных решений, о которых говорят сразу, когда вспоминают о монолите, можно добиться и с панелью. Есть, например, заводские технологии СМКД, которые обладают надежностью панели, но имеют определенную свободу и гибкость, как монолитные технологии.
Но свободные планировки не всегда «плюс», для кого-то это «минус», ведь возведение внутренних стен - достаточно дорогое удовольствие. Я думаю, необходимо проектировать квартиру с привлечением профессионалов, самостоятельный ремонт может привести к несоблюдению норм по освещенности помещений и т.п.
На фотографиях завод по производству панелей
Плохая шумоизоляция – бич многих панельных домов советской и постсоветской постройки. Как с этим обстоят дела в современных панельных домах? Как застройщики решают эту проблему?
Шумоизоляция зависит не от технологии, а скорее – от проекта и его исполнителя, а главное - от ремонта, сделанного в квартире. Если выполнен ремонт с применением современных технологий, шум беспокоить не должен. Если же шум очень сильный (ремонт в соседней квартире, громкая музыка), никакая толщина стен вас не спасет.
Жители старых панельных многоэтажек жалуются и на промерзающие стены. Сегодня такая проблема тоже актуальна?
Удивляет, когда говорят, что монолит теплее, чем панель. Почему потребители так думают? Ведь бетон, сам по себе, теплотой не обладает. Это вопрос внешних стен, которые к технологиям монолита или панели не имеют отношения. Теплота зависит от фасада, который может быть любым, как в панельном, так и в монолитном доме. Панели изготавливаются в заводских условиях под контролем, они снабжены утеплителем, есть сертификаты качества, используется современная межплиточная мастика, обеспечивающая хорошую изоляцию, и о холодных стенах можно забыть.
Какие преимущества имеет современное панельное домостроение в сравнении с другими технологиями?
Преимущества панельного домостроения: качество, быстрота строительства, гибкая технология, заводской контроль.
Почему же строится так много монолитных объектов? У заводов есть ограничения по доставке – в пределах 200 км, иначе это невыгодно застройщику и небезопасно для панели. Строительных объектов много, заводов определенное количество, монолитных организаций – множество, поэтому проще найти подрядчиков на монолит.
У монолита есть проблемы с опалубкой, на стройплощадках нарушаются технологии ее хранения, как следствие, строятся дома с кривыми стенами. Опалубку должны отправлять либо на переработку, либо на исправление, что не всегда делают. На заводе убирают воздух из бетона аппаратом, на стройке - вручную, что дольше и менее качественно. Конечно, возможно автоматизирование технологий монолитного строительства, но из-за высоких затрат это пока не применяется.
Как много на рынке новостроек Москвы панельных многоэтажек? В каких локация их больше всего? Почему?
В Подмосковье больше строится монолит-кирпич: примерно 89%. Но есть локации, в которых возводится больше панельного жилья. Это связано с деятельностью определенных застройщиков, которые специализируются на панельном строительстве. Например, «Мортон», «СУ-155», «ПИК», «ДСК-1».
Кто предпочитает покупать квартиры в панельных домах?
Прежде всего, покупая панель, люди четко понимают, как будет выглядеть их квартира, видят планировки. Это существенная экономия на ремонте, ведь покупая квартиру без стен, вы потратите существенную сумму на их возведение. Кроме того, панельная технология гарантирует соблюдения нормативов при проектировании и строительстве, в том числе по освещенности помещений.
Покупатель может рассмотреть квартиру в панельном доме, если он хочет жить в определенном районе, и там нет новых домов (как правило, монолитных), но есть качественные варианты в панели. Хотя обычно покупатели, сравнивая цену, при прочих равных условиях, выберут монолит, так как считают, что он лучше панели.
На фотографиях возможности архитектуры и оформления панельных домов
Как сегодня купить квартиру в панельном доме и не прогадать, ведь наверняка не все застройщики используют современные высококачественные панели? На что покупателю следует обращать внимание?
Боюсь, что расстрою вас, но нет такого понятия, как «современная высококачественная панель». Есть современные заводы, которые развиваются, проводят переоснащение и идут в ногу со временем, есть удачные серии домов, которые полюбились покупателям, обладающие высоким качеством, удобны для жизни, эстетичны. А есть застройщики, которые экономят на строительстве и качестве, и заводы, нарушающие технологии. Поэтому покупателю следует быть внимательным при выборе квартиры, ведь стены у панели и монолита одинаковые, глобальная разница в том, где их делают - на заводе или на стройплощадке. Завод - это автоматизация и контроль, стройка - это всегда человеческий фактор. Единственное «но» в панели, которое является существенным и для монолита, сырье, из которого их производят. В целом, есть проблема с качественными составляющими бетона, но это проблема отрасли в целом.
На ваш взгляд, есть ли перспективы у панельного домостроения? В каких локациях оно будет развиваться?
Конечно, перспективы есть, ведь панельное строительство - это технология, которая может себя оправдать, быть удобной и гибкой. А если технология получит дополнительный импульс, она будет развиваться.
Панель отлично подходит для строительства детских садов и школ, иных муниципальных объектов, не требующих изысканных форм, но для которых важно соблюдение всех стандартов и нормативов. Также панель применяют для изготовления малых форм - лестничные клетки, вентиляционные и лифтовые шахты, это проще и дешевле. Кроме того, панель можно совмещать с монолитом для придания объемных форм или архитектурного замысла.
Если развивать технологию и создавать для нее определенный имидж, покупатели изменят отношение к ней. Ведь все думают, что монолит - это «круто», лишь потому, что так все говорят, и потому, что недостаточно знают о панели или сразу вспоминают многострадальные хрущевки. Замкнутый круг!
А ведь есть примеры современных объектов, например, концерн «КРОСТ» с применением технологии СМКД и панелей строит отличные квартиры с частично свободными планировками, прекрасного качества, по разумных ценам. Это и современные технологии, и индивидуальные решения фасадов. Кроме того, заводы по производству панелей - это рабочие места, это гарантии для работников, это инвестиции в нашу экономику! И всегда должна быть альтернатива!
Дата публикации 05 июня 2014
