Коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект» Наталья Кудрявцева поделилась с порталом Novostroy-M.ru своими рассуждениями о зимней инфраструктуре вокруг жилых комплексов Подмосковья и ее влиянии на стоимость квартир в новостройках.
ЖК «Президентский» в подмосковном Лыткарино – яркий пример удачного жилого комплекса с точки зрения зимней инфраструктуры. В шаговой доступности находится огромный Томилинский лесопарк площадью 3,5 тысячи гектаров, где есть не только трассы для беговых лыж, но и горки для катания и прогулочные дорожки. В 10-ти минутах езды от ЖК «Президентский» есть горнолыжный комплекс им. Гая Северина. Кроме обычных склонов разной сложности, здесь работает прокат лыж и ботинок, есть детский склон, горка для катания на ватрушках, каток, предприятия общественного питания. И в самом городе Лыткарино заливаются катки, а на склонах Волкушинского озера зимой появляются естественные горки.
Есть жилые комплексы, которые строятся точечно в том или ином городе Подмосковья. А есть такие, что строятся в «чистом поле». Соответственно, и инфраструктура зимняя, летняя, спортивная или коммерческая будет или уже развитой или же пока слабой. Вот, к примеру, жил город Троицк, развивался, построили там зимнюю спортивную школу, а рядом с ней трассы для катания, ну и горку для детворы. Жители новых жилых комплексов, построенных в городе, пользуются этой инфраструктурой. А вот, скажем, район «Новые Ватутинки» совсем недалеко от Троицка, строится «с нуля» в поле, где и на лыжах покататься негде, и на коньках пока тоже.
Есть такие крупные застройки, как «Град Московский». Там жители сами решают, заливают они каток, делают ли горку. Их просто очень много, потому легко создать свою зимнюю инфраструктуру. Хотя, иногда, даже в крупных проектах не всегда получится сделать горку для детей. Здесь нужен, как минимум небольшой парк, закрытый от дорог. С катками проще, во многих дворах сейчас спортивные площадки зимой превращаются в катки.
На мой взгляд, близость объектов к зимней инфраструктуре все-таки не влияет на цены. Равнозначное жилье в 30 км от МКАД все-равно будет дешевле, чем в 5 км. Так же как и квартиры одинаковой площади в Химках и Балашихе будут сильно отличаться в цене. А наличие рядом катка или горнолыжного спуска только дополнительный плюс, но никак не определяющее преимущество, способное повлиять на стоимость квартиры, а иногда даже причиняющее дополнительные неудобства. Как, например, в случае с «Павшинской поймой». Там расположен круглогодичный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ», единственный в своем роде объект такого уровня в Подмосковье. Но по выходным дням количество народа, желающего туда попасть на своих автомобилях, создает дополнительную проблему для жителей ближайших домов.
Иногда бывает и так, что люди приобретают недвижимость из-за близости к объектам зимней спортивной инфраструктуры. Но это, скорее, исключение из правил. У нас в компании был случай, когда в новостройке в г. Дмитрове клиент покупал квартиру только для проживания в ней во время горнолыжного катания. Но это единичный случай. На мой взгляд, такие инвестиции не оправданы. Сдадите вы квартиру на новогодние каникулы, может еще на пару выходных за сезон, а в межсезонье и летом будет простой. Было несколько покупок таких квартир для родителей, чтобы останавливаться у них на выходные.
В целом, в нашей стране, где зима длиннее лета, с каждым годом создается и развивается инфраструктура для занятий спортом в зимний период. Особенно в Подмосковье, где во многих дворах есть катки и горки.
Дата публикации 21 февраля 2014
