Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, почему квартиры небольшой площади пользуются высоким спросом на рынке новостроек Москвы и Подмосковья.
Есть ли какие-то общепринятые нормы, какие квартиры считаются маленькими?
В настоящее время нет каких-либо утвержденных норм, которые могли бы отнести квартиры к определенному формату. Но существует экспертное мнение, согласно которому квартиры-студии площадью до 30 кв. м относятся к малогабаритным. Небольшими однокомнатными квартирами принято считать такие квартиры, площадь которых не превышает 38 кв. м, небольшими двухкомнатными – квартиры площадью до 56 кв. м, трехкомнатными – до 72 кв. м.
Как давно на территории Московского региона строят дома с такими квартирами?
В докризисный период в большинстве проектов средняя площадь квартиры была достаточно высокой. После стали все чаще выходить проекты эконом- и комфорт-класса с квартирами небольших метражей. Возросла доля подобных проектов в структуре предложения на рынке первичного жилья - с 2011 года их количество увеличилось с 35% до 42%. Однако преобладающая доля остается по-прежнему за жильем бизнес-класса. При этом повышенным спросом из года в год пользуются квартиры небольших метражей эконом- и комфорт-класса в силу их оптимальной стоимости.
К какому классу относится это жилье?
Квартиры небольших метражей типичны для проектов доступного жилья эконом- и комфорт-класса. За последние годы на рынке первичного жилья наблюдается тенденция по сокращению средних площадей квартир в этом сегменте. Относительно прошлого года снижение площади составило 3%, относительно февраля 2012 года – более 6%.
Один из удачных примеров – мкр. «Царицыно-2», где минимальная стоимость однокомнатных квартир составляет 4,7 млн руб. за квартиру площадью 38,57 кв. м. Стоимость двухкомнатных квартир составляет от 6,2 млн. руб. за 54,1 кв. м. В мкр. «Царицыно-2» есть все необходимое для комфортной жизни: детский сад, школа, магазины, офисы, пункты бытового обслуживания. К тому же жители комплекса смогут также пользоваться инфраструктурой соседнего комплекса мкр. «Царицыно», первые корпуса которого уже заселены.
Бывают ли небольшие квартиры в новостройках элит-класса?
Характерной чертой элитных новостроек являются большие квартиры. Средняя площадь квартир по проекту, как правило, превышает 80 кв. м. Исключение составляют апарт-комплексы элитного сегмента, где встречаются апартаменты небольших площадей.
Это квартиры с готовой планировкой или встречаются проекты со свободной планировкой?
Квартиры небольших площадей преимущественно расположены в монолитных и монолитно-кирпичных проектах. Как правило, это квартиры со свободной планировкой. Ряд застройщиков предоставляют дизайн-проекты для небольших квартир, что помогает покупателям лучше оптимизировать пространство.
Действительно ли маленькие квартиры пользуются наибольшим спросом? Какова их доля в общем спросе?
Маленькие квартиры пользуются высоким спросом, что обусловлено их итоговой невысокой стоимостью при довольно высокой стоимости кв. м. Для покупателя конечная стоимость сделки является ключевым фактором, влияющим на принятие решения.
За последние несколько лет стоит отметить возрастающий спрос на однокомнатные квартиры. Еще в 2010 году спрос на однокомнатные квартиры в общей структуре не превышал 40%. В последние годы спрос по однокомнатным квартирам достигал 50-60%. Причиной тому является их более доступная стоимость относительно многокомнатных квартир.
В каких районах сосредоточено наибольшее количество новостроек с небольшими квартирами?
Больше всего новостроек с предложением небольших квартир сосредоточено в Южном административном округе (район Бирюлево Восточное). На юге ведется строительство и реализация комфортного жилья в рамках масштабных проектов «Царицыно» и «Царицыно-2», где в продажу выставлен широкий ассортимент квартир.
Предложение небольших квартир также встречается в районах, расположенных за МКАД в Юго-Западном и Юго-Восточном округах. Есть остаточные предложения небольших квартир в Северном, Северо-Восточном, Западном и Северо-Западном округах.
Сегодня ведется активная работа по редевелопменту промзон в старых границах Москвы. Какова вероятность, что на этих территориях появятся новостройки с небольшими квартирами? Для застройщиков выгодно будет реализация таких проектов?
Среди известных проектов по редевелопменту заявлено много проектов доступного жилья. На рынке новостроек сложилась тенденция по сокращению средней площади квартир в проектах эконом- и комфорт-класса, и на фоне высокого спроса на малометражные квартиры вполне ожидаемо, что площади квартир в проектах редевелопмента промзон будут небольшие.
Кто чаще всего покупает маленькие квартиры и для каких целей?
Маленькие квартиры покупают и для жизни, и в качестве выгодной инвестиции. Интерес покупателей обусловлен доступной ценой предложения. Итоговая стоимость напрямую зависит от площади – чем меньше площадь, тем меньше цена. Для дальнейшего проживания небольшие квартиры покупают родители своим детям, молодые семьи, для которых такая квартира становится хорошей стартовой площадкой для дальнейшего обмена на большую квартиру. С целью экономии на квартплате и электроэнергии в пользу маленькой квартир часто отказываются от квартир больших площадей.
С точки зрения инвестиций покупка такой квартиры является выгодной сделкой?
Безусловно, с точки зрения инвестиций, покупка такой квартиры является наиболее выгодной, прежде всего по причине того, что данные объекты наиболее востребованы на рынке и при дальнейшей перепродаже не возникнет трудностей.
Каковы перспективы маленьких квартир? Как долго этот сегмент жилья будет оставаться популярным? В каких районах будет сосредоточено больше всего таких квартир?
В нестабильной экономической ситуации маленькие квартиры останутся наиболее востребованными на рынке жилья по причине их более доступной стоимости относительно квартир больших площадей.
Ожидаемо, что предложение таких квартир будет сосредоточено в районах нового строительства проектов эконом- и комфорт-класса.
Дата публикации 20 марта 2014
