Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, какие тенденции были на рынке новостроек Москвы в 2015 году, с какими результатами сегмент жилья премиум-класса подходит к концу года и чего стоит ждать в 2016-ом.
Какие основные тенденции царили на рынке жилья Москвы в 2015 году? Как отразились на рынках кризисные явления?
В связи с уменьшением доходов населения в уходящем году в приоритете покупателей были квартиры небольших площадей. Если говорить об элитном сегменте – от 70 кв. м. При этом увеличилось время принятия решения о покупке и выхода на сделку. Если до кризиса люди приобретали квартиры на эмоциях, не затягивая с выбором, то в 2015 году клиенты ждали стабилизации курсов валют, а в случае хранения сбережений в долларах, роста американской валюты.
Большинство сделок стали заключаться на проектах с завершающей стадией строительства. Покупатели опасаются вкладывать деньги в дома на этапе котлована из-за высокой вероятности недостроя. Люди готовы переплачивать за уверенность в том, что в итоге получат жилье.
Кроме того, наблюдается тенденция миграции покупателей по сегментам: часть клиентов, которые еще недавно рассматривали бизнес-класс, сейчас приобретают квартиры эконом-класса, а некоторые покупатели элитного жилья сделали выбор в пользу бизнес-класса. Исключение составляют люди, хранящие сбережения в валюте: на волне роста доллара у них появилась возможность купить квартиру классом выше, потому что застройщики готовы предоставлять существенные скидки.
В целом клиенты стали более избирательными и внимательно изучают детали проектов (стоимость, локацию, инфраструктуру, застройщика).
Какие бы вы выделили ключевые законопроекты, инициативы, события, отразившиеся на рынке новостроек Москвы или имевшие для него большое значение?
В 2015 году в законодательстве появился ряд нововведений. В частности, вступили в силу все пункты законодательных норм обязательного страхования ответственности застройщика при реализации жилых помещений, которые позволят дольщикам быть уверенными в сохранении средств при задержках строительства.
В уходящем году внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым увеличился налог на имущество физических лиц. Это связано с тем, что до недавнего времени его размер рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости объекта, которая была значительно ниже рыночной. Теперь расчеты производятся, исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
Также увеличился размер государственных пошлин для физический лиц, к примеру, стоимость регистрации при переходе прав собственности возросла на одну тысячу рублей.
Кроме того, в Гражданском кодексе обновлены нормы корпоративного управления в организациях в части защиты прав миноритариев. Изменения положительно повлияют на целостность юридических лиц, что и будет более привлекательным для инвестиций.
Как обстояли дела с предложением на рынке жилья – сколько построено/введено объектов в Москве, были ли «заморозки» проектов, в каких сегментах и почему?
По данным Мосгорстата, с января по октябрь 2015 года в Москве введено 2,545 млн кв. м жилья. Большое количество предложений связано с тем, что подготовка проектов, введенных в эксплуатацию в этом году, началась за год-два до кризиса. Застройщики потратили силы, время и деньги на согласование документов, проектные и строительные работы, поэтому старались завершить возведение домов, несмотря на сложную экономическую ситуацию.
Как в 2015 году обстояла ситуация со спросом на высокобюджетное жилье?
Весной спрос на квартиры премиум-класса постепенно повышался, а пик пришелся на летние месяцы, к примеру, в «Резиденции МОНЭ» в июле и августе было продано около 1 400 кв. м. В начале осени покупательская активность снизилась почти в два раза по сравнению с летом, а в ноябре спрос вновь вырос в среднем на 30%.
В 2015 году наименее востребованы стали лоты премиум-класса в центральных районах Москвы, цена которых была существенно выше рыночной. Поскольку доходы покупателей снизились, они не готовы переплачивать за статус и предпочитают менее дорогостоящие квартиры премиум-класса в той же локации.
Как вели себя цены на жилье в течение года? И с какими показателями рынок подходит к концу года?
В 2015 году цены на жилье снизились примерно на 10-15% в рублях и на 20-30% в долларах. Однако в конце года стоимость квартир в российской валюте поднялась на 1-3%. С одной стороны, это связано с тем, что покупатели привыкли к колебаниям валют и постепенно возвращаются на рынок. С другой – застройщики, продолжающие работу без задержек, немного поднимают цены, чтобы увеличить прибыль.
По нашим оценкам, на конец года с учетом скидок, которые предлагают большинство застройщиков, цены за кв. м составляют: в «экономе» – от 135 000 рублей, в «бизнесе» – от 238 000 рублей, в «премиуме» – от 475 000 рублей.
Каким будет 2016 год на рынке недвижимости Москвы?
Мы смотрим в будущее с оптимизмом и, учитывая, что исторически московский рынок жилой недвижимости был стойким, не ожидаем серьезного падения спроса. Естественно, объемов продаж, которые были в 2010 году, в ближайшее время не предвидится. Однако, качественные проекты в хорошей локации по адекватной цене будут востребованы. При прочих равных и текущей экономической ситуации мы ожидаем стабильности рынка.
Читайте также:
Главные события 2015 года на рынке новостроек
Дата публикации 23 декабря 2015
