На этот вопрос Novostroy-M ответили:
Александр Хрусталев, гла
ва компании «НДВ-Недвижимость»
Безусловно, любую смену руководства нельзя назвать положительным фактором. Однако с точки зрения политики смена губернатора является оправданным шагом. Сергей Шойгу – фигура федерального масштаба, и ему в буквальном смысле было «тесно» на посту губернатора Московской области. Другое дело - Минобороны. Я уверен, Министерство благодаря умелым действиям Шойгу выйдет на более высокий уровень.
Что касается Московской области, то здесь важно, чтобы новый губернатор справился с чрезвычайно большим объемом работы на новом посту – иначе говоря, с «огромным хозяйством». Надо понимать, что Подмосковью нужен «крепкий хозяйственник», а не политик. Кем будет новый губернатор - время покажет.
Павел Лепиш, Генера
льный директор компании «Домус финанс»
Думаю, что смена руководящего лица на посту губернатора Московской области, резких изменений на рынке недвижимости не вызовет. Как показывает практика, определенное «затишье» может возникнуть перед непосредственными выборами, однако до этого момента еще далеко и снижение объемов предложения маловероятно.
В целом, развитие рынка продолжится в соответствии с общерыночными тенденциями, а все дальнейшие изменения будут происходить в рабочем порядке. Ведь когда в мае 2012 года Сергей Шойгу сменил на этом посту Бориса Громова, то «переворота» также не последовало. И хотя руководство Сергея Кужугетовича внесло серьезный вклад в развитие подмосковного рынка недвижимости, все эти изменения происходили достаточно планомерно.
Скорее всего, исполняющий обязанности губернатора Московской области поддержит ранее выбранный вектор в градостроительной политике, и в приоритете останутся направления развития инфраструктуры области и транспортной доступности.
Руслан Высоцкий, генераль
ный директор компании «СтройМенеджмент»
Однозначно можно утверждать, что ничего плохого не произойдет. Подмосковье продолжит развиваться по направлениям, заданным Сергеем Шойгу. Прежде всего, это развитие транспортной инфраструктуры и привязка новостроек к крупным дорогам. Во-вторых, ужесточатся требования к качеству и законности строительства. Снос пятиэтажки в поселке Вешки продемонстрировал, что власти не желают мириться с «серыми» девелоперами, и теперь многие инициативы направлены на защиту прав дольщиков.
Андрей Юрьевич Соловьев, нынешний и.о. главы Московской области, начал свою политическую карьеру под покровительством Сергея Шойгу. Если на пост губернатора ставят человека, который ранее уже имел дело с Шойгу, то, возможно, власти планируют продолжить его реформы. И можно рассчитывать, что политика по превращению Московской области в финансово независимый противовес столицы продолжится. Чтобы решить проблемы с загруженностью Москвы, следует равномерно развивать регионы, так что предпринятые Шойгу действия в этой сфере можно считать положительными.
Денис Бобков, руководитель а
налитического центра Est-a-Tet
Уход Сергея Шойгу с поста губернатора Московской области может подстегнуть интерес к недвижимости «Новой Москвы». Проекты Подмосковья, находящиеся на начальных стадиях проработки, будут приостановлены, девелоперы займут выжидательную позицию, особенно по тем проектам, которые еще не прошли согласование с властями, поэтому преимущество получат существующие проекты. На фоне сокращения предложения в Москве и Подмосковье будет увеличиваться спрос на проекты «Новой Москвы», а цены на жилье в Подмосковье и «Новой Москве» начнут постепенно приближаться друг к другу.
Что касается проектов, которые уже запущены, то девелоперы не станут их придерживать, особенно в условиях роста цен. Мы оцениваем спрос на жилье Подмосковья на уровне 5 млн кв. м в год. Сейчас в «Новой Москве» строится около 9 млн кв. м, в Подмосковье – 10 млн (крупные проекты) многоэтажного жилья, то есть существующие проекты смогут удовлетворить спрос на ближайшие 4 года. В результате все это может привести к дефициту жилья в Московском регионе.
Борис Шаронов, директор Департамента
рисков НСКА
Как и любые кадровые перестановки в администрации региона, уход С. Шойгу, возможно, затормозит претворение в жизнь заявленных им реформ. Существует вероятность задержек запуска новых девелоперских проектов. Реформы, которые влияют на развитие рынка новостроек Подмосковья, касаются в большей своей части предлагаемых изменений в земельное законодательство и регулирования порядка предоставления участков под застройку, порядка комплексной застройки территорий. Однако в отношении одной из законодательных инициатив, озвученных Сергеем Шойгу в докладе на заседании президиума Госсовета 09.10.2012 года, можно ожидать более оперативного ее претворения в жизнь с учетом назначения инициатора в новой должности министра обороны.
В докладе было предложено «… запретить Минобороны России выдавать разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию, на проведение государственной экспертизы по гражданским объектам, не предназначенным непосредственно для обеспечения обороноспособности страны» - это означает, что строительство гражданских объектов (в том числе жилых домов) на федеральных землях будет осуществляться на общих основаниях по регламентам принятым в регионе. Процесс реализации реформ на наш взгляд уже запущен и мы предполагаем, что команда, сформированная губернатором Шойгу, во главе с Русланом Цаликовым будет продолжать двигаться к намеченным целям.
Ирина Кирсанова, заместитель ге
нерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест»
Сергей Шойгу, весьма авторитетный лидер и управленец. Но, к сожалению, на посту губернатора Московской области он проработал совсем недолго, около полугода. За это время, были намечены общие направления развития Подмосковья и произошли значительные кадровые перестановки, в том числе сменились мэры несколько городов (Сергиев Посад, Химки, Балашиха), а также были созданы новые министерства, которые призваны решать самые наболевшие вопросы - строительство и ЖКХ.
То есть налицо смена команды, ведь в итоге в региональное правительство пришло несколько руководителей федерального уровня, в том числе и бывшие чиновники Минэкономразвития, Минрегиона близкие МЧС. Поэтому с большой вероятностью можно предполагать, что основные направления развития области не изменятся, а это в первую очередь новое строительство (основной упор планируется делать на малоэтажную застройку), жилищно-коммунальное хозяйство и решение транспортной проблемы.
И.О. губернатора области назначен Андрей Воробьев, который не планирует проводить серьезные кадровые перестановки. Поэтому хочется верить, что основные проблемы области будут успешно решаться и в дальнейшем. Общие акценты в программе развития Подмосковья уже обозначены: произошло изменение границ области, разрабатываются совместные с Москвой проекты развития транспортной инфраструктуры. Пока остается отрытым вопрос бывших колхозных земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение и зачастую не используются собственниками, при этом налоги на данные земли не высокие.
Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИН
АМ»
Смена руководителя региона произошла, конечно, довольно неожиданно для рынка, что может стать умеренно негативным фактором давления на строительный сектор, в первую очередь, в результате вероятного очередного этапа кадровых перестановок во власти и вынужденной пролонгации в согласовании проектов. Вместе с тем, неблагоприятный эффект, вероятно, будет минимальным.
Стоит учитывать, что Шойгу сравнительно недолго руководил Подмосковьем, и серьезных преобразований провести не успел. Тем более стоит прогнозировать продолжение взятого курса, а не резкие изменения. Так, есть все основания считать, что новый губернатор, как человек близкий к Шойгу, скорее всего, будет последовательно проводить политику, начатую предыдущим руководителем региона, и завершит запланированные реформы.
Дата публикации 14 ноября 2012
