Как повлияет отставка Сергея Собянина на первичный рынок недвижимости Москвы?

4 июня мэр Москвы Сергей Собянин объявил о своем решении подать в отставку. Но лишь для того, чтобы иметь возможность участвовать в прямых выборах главы города, которые пройдут  в сентябре этого года. По данным аналитиков, сейчас Собянина поддерживает больше половины горожан.

Каким образом рынок недвижимости Москвы отреагирует на это заявление, порталу Novostroy-M рассказали представители девелоперских компаний и агентств столичного региона:

• Дмитрий Пантелеймонов, руководитель департамента продаж по Московскому региону ДК «Лидер Групп»;
• Кайдо Каарма, генеральный директор компании Est-a-Tet;
• Юрий Печников, директор по стратегическому развитию девелоперской компании «Сити-XXI век»;
• Гасан Архулаев, заместитель генерального директора Sezar Group;
• Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»;
• Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.

Дмитрий Пантелеймонов, руководитель департамента продаж по Московскому региону ДК «Лидер Групп»

На мой взгляд, отставка носит технический характер. Никаких глобальных изменений и поворотов ожидать не стоит. Поскольку внеочередные выборы запланированы уже на эту осень, ценовых колебаний на рынке недвижимости региона, связанных с этим событием, мы не ожидаем. Промежуток времени между отставкой и новыми выборами сравнительно небольшой. Можно ожидать, что процесс выдачи новых разрешений на строительство замедлится, но на сегодня таких разрешений выдано с запасом. До осени хватит.

Кайдо Каарма, генеральный директор компании Est-a-Tet

За последние три года, пока Сергей Собянин возглавлял столицу, на рынке недвижимости произошли кардинальные изменения. Период выборов приходится на летний сезон, когда в целом на рынке отмечается затишье.  Пересмотр инвестконтрактов и выход новых проектов, скорее всего, отложат на осень, поэтому в ближайшие три месяца стоит ожидать умеренного развития событий. У девелоперов и риэлторов появится время накопить свои силы и вступить на новый этап развития в условиях стабильной власти.

Юрий Печников, директор по стратегическому развитию девелоперской компании «Сити-XXI век»

Отставка мэра Москвы не повлияет на рынок недвижимости столицы. Сергей Собянин ушел с поста мэра, чтобы принять участие в досрочных выборах московского градоначальника. Практически во всех комментариях политологи расценивают его шансы на победу как очень высокие. В случае избрания Сергея Собянина мэром Москвы современные тенденции в области урбанистики, которые за последние два года начали серьезно рассматриваться, укрепятся при планировке и застройке городских территорий. Они найдут дальнейшее воплощение в градостроительной политике столицы, что повысит ее комфорт и привлекательность для жизни.

Гасан Архулаев, заместитель генерального директора SEZAR GROUP

Все зависит от того, насколько формальна отставка Сергея Собянина. Если в ближайшее время мы узнаем о ряде очередных отложенных застройщиками проектах в связи с пересмотром основных параметров, значит, отставка не была формальностью. Если это формальность, то никакой реакции рынка последовать не должно.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Инвесторы и покупатели городских квартир могут не волноваться из-за возможного изменения статуса Сергея Собянина. В приоритетах мэра были задачи, связанные с транспортом, а не недвижимостью. Поэтому данное событие не окажет никакого влияния на цену «квадрата». На наш взгляд, картина свидетельствует о том, что в обозримом будущем спрос останется стабильным в течение всего лета. С началом осени мы ожидаем традиционного повышения активности покупателей, которое связано с началом делового сезона и цикличным характером рынка недвижимости.

Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG

В случае смены руководства города рынок недвижимости, безусловно, ожидает стрессовая ситуация. Весьма вероятен пересмотр концепции развития города, приостановка ряда проектов и даже отзыв разрешений на строительство. Таким образом, смена руководства города, если это произойдет, с одной стороны означает рост рисков для инвесторов. С другой – определенное позитивное влияние такая ситуация может оказать на отдельные проекты: вырастет их востребованность, а как следствие, и ставки на те проекты, которые находятся на хорошей стадии реализации (в силу вероятной заморозки конкурентных проектов).