ЖК «Level Стрешнево» от Level Group: радиусное остекление, виды на воду, больше 30 вариантов планировок

ЖК «Level Стрешнево» – комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный в Москве на первой береговой линии в месте слияния двух рек. Застройщик максимально использовал потенциал локации: 90% апартаментов комплекса имеют виды на воду, рядом благоустроенная набережная, переходящая в природный парк, внутренний двор в эко-стиле. Какие ещё особенности есть у новостройки, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Проект принадлежит одному из лидеров московского девелопмента – компании Level Group. В портфеле застройщика 12 объектов, 6 из которых уже введены в эксплуатацию, остальные достраиваются в соответствии с установленными сроками, а некоторые даже с опережением. В числе реализуемых проектов – жилье комфорт-, бизнес- и элит-класса. Девелопер имеет опыт реализации не только жилых объектов, но также бизнес-центра и школы. Компания входит в топ-5 застройщиков Москвы с наивысшим рейтингом надежности.

Что строят?

Апарт-комплекс «Level Стрешнево» – это 4 дома, названных в соответствии со сторонами света «Юг», «Север», «Запад» и «Восток». Высота домов 24-26 этажей, панорамные окна выходят на три стороны, есть подземная парковка и благоустроенная территория.

Первые три дома уже сданы, корпус «Восток» должен быть введен в эксплуатацию в I квартале 2024 года. Мы посетили стройплощадку этого ЖК совсем недавно, 20 декабря 2022 года, и вы можете оценить ход строительства.

ЖК в цифрах:

Архитектура и дизайн

Автор архитектурной концепции этого проекта – бюро UNK Project. Апарт-комплекс «Level Стрешнево» включает в себя три башни высотой 26 этажей – «Юг», «Север», «Запад». Это здания в современном стиле, с панорамными окнами, из которых открывается вид на реку и зелень Строгинской поймы. Особое радиусное остекление с применением моллированного стекла позволило увеличить угол обзора в квартирах до 270 градусов. Для наружной отделки утепленных фасадов каждого монолитного здания использовались долговечные декоративные панели в сочетании с искусственным и натуральным камнем, а также стемалитом.

Ещё один корпус – «Восток» – находится на некотором удалении от башен и имеет яркую и узнаваемую архитектуру. Это здание в форме перевернутой трапеции, расширяющееся вверх. Его высота 24 этажа, окна выходят на три стороны света, но абсолютно из любых апартаментов будет видно реку. Здесь, кроме панорамного остекления, предусмотрены ещё и балконы – они есть в 70% лотов.

Во всех корпусах продуманы просторные светлые лобби с дизайнерской отделкой (площадью 125-135 кв. м и с высотой потолков до 5,7 метра) и витражным остеклением, лаунж-зоны с библиотекой и камином, зоны ожидания для гостей, комнаты для мытья лап питомцам.

В одноуровневый отапливаемый подземный паркинг (с числом мест свыше 200) можно спуститься с жилых этажей на лифте.

Благоустройство

Площадь внутреннего двора порядка 4 га. Всё это пространство разделено на несколько функциональных зон: для детских игр, занятий спортом, тихого отдыха. Детская площадка оснащена современным оборудованием, пользоваться которым могут дети разных возрастов. В спортивной зоне предусмотрена площадка для игры в петанк, в прогулочной зоне – лавочки, цветники, беседки По проекту запланировано много зелени, сад цветущих трав, аллеи из деревьев, которые позволят создать камерную атмосферу. Продумано основное и декоративное освещение.

Благоустроен будет не только внутренний двор, но и набережные двух рек. Здесь появится линейный экопарк протяженностью 600 метров – зоны для прогулок и занятий спортом, велодорожки.

На всей территории двора будет доступ к Интернету через wi-fi. 

Безопасность и технологии

Здания оснащены современными бесшумными лифтами (пассажирскими и грузопассажирскими), надежными системами пожарной безопасности и IP-домофонами с видеосвязью и возможностью удаленного доступа.

Планировки

В ЖК «Level Стрешнево» можно приобрести апартаменты площадью от 20 до 230 кв. м. В помещениях – от 1 до 6 комнат, также спроектированы лоты со свободной планировкой. Большинство апартаментов евроформата с просторной кухней-гостиной, которая считается отдельной комнатой, и обособленной спальней, в компактных вариантах санузлы преимущественно совмещенные. В апартаментах с числом спален 3+ предусмотрены дополнительные санузлы и гардеробные.

Застройщик предлагает на выбор 31 вариант планировочных решений, в том числе редкие – двухуровневые пентхаусы с собственной террасой площадью до 15 кв. м и вторым светом (высота потолков 6 метров). В проекте также предусмотрены апартаменты с патио и отдельным входом, но к настоящему моменту их нет в продаже.

В корпусах «Юг» и «Запад» можно приобрести помещения с предчистовой отделкой (white box), в остальных домах – без отделки. Ранее были доступны апартаменты с готовым дизайнерским ремонтом в стилях «классика» или «модерн», но сейчас их нет в продаже.

Где строят?

С точки зрения транспортной доступности локация неоднозначная. Жилой комплекс, который позиционируется как единственный ЖК бизнес-класса на берегу двух рек, расположен в тихом зеленом уголке Москвы, но и неподалеку от МКАД и Волоколамского шоссе. Последнее позволяет добраться до центра столицы всего за 20 минут. Но стоит учитывать, что единственная магистраль в районе работает на пределе своих возможностей – пробки здесь обычное явление.

Ближайшие станции метро, время в пути:

В пешей доступности (20 минут ходьбы) также располагается железнодорожная станция «Трикотажная» МЦД-2. Отсюда можно добраться до центра столицы (Рижский вокзал) на электричке, время в пути составит 31 минуту.

Ещё один вариант перемещения – автобусы. Ближайшая остановка находится в 6 минутах ходьбы (600 метров от ЖК). Через нее проходит более двух десятков автобусных маршрутов.

Для автовладельцев есть удобный выезд на Волоколамское шоссе – как в сторону центра, так и в область. На МКАД можно выехать буквально за 5 минут, до СЗХ добраться за 10-15 минут, до ТТК – за 15-17. Дорожные заторы стандартно образуются в часы пик на Волоколамском шоссе утром в сторону центра и вечером в сторону области в районе Волоколамского тоннеля и развязки с ул. Панфилова.

Экология

Северо-запад Москвы – одна из наиболее привлекательных локаций для жизни с точки зрения экологии. Здесь много зеленых массивов и практически отсутствуют предприятия, способные оказывать существенное негативное влияние на окружающую среду. В районе Покровское-Стрешнево «вредные» заводы и фабрики сосредоточены в промзоне «Трикотажная», расположенной на расстоянии более 2 км от строящегося комплекса. Но их влияние нивелируется близостью сразу нескольких крупных парков, в числе которых Покровское-Стрешнево, памятник природы Сходненский ковш, парк Братцево, Берег реки Сходня.

Другим негативным фактором в районе Покровское-Стрешнево являются крупные автомагистрали – МКАД и Волоколамское шоссе, которые часто бывают загружены автотранспортом. В целом, экологическая обстановка здесь оценивается как «приемлемая», в рейтинге компании EcoStandard район получил 5 баллов из 10.

Инфраструктура

ЖК «Level Стрешнево» находится в старом московском районе Покровское-Стрешнево, который обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Однако наша новостройка располагается в обособленной локации, поэтому путь до некоторых объектов занимает больше времени, чем обычно.

Ближайшая школа №1285 с дошкольным отделением и с углубленным изучением английского языка находится на расстоянии 1,5 км. Но чтобы добраться до нее пешком, придется пересечь Волоколамское шоссе и железную дорогу – путь займет около 16 минут. На автомобиле ненамного быстрее – 11 минут в объезд с учетом пробок. Полчаса займет дорога до школы №2097, расположенной в 3 км от нашей новостройки. В соседних ЖК возле м. «Спартак» также есть общеобразовательная школа и детский сад – до них можно дойти за 22 минуты.

Школы района Покровское-Стрешнево №1285, №830, а также частная Англо-Американская школа находятся на расстоянии более 5 км, добираться до них ежедневно без автомобиля будет затруднительно. 

Детский сад при школе №830 находится на противоположном берегу реки Сходни. Пешая прогулка до него займет около 20 минут вдоль Волоколамского шоссе, на машине – 6 минут. До детского сада «Воробей» (дошкольное отделение школы №727) можно дойти за 25 минут или доехать за 7-8, также пересекая реку.

С торговой инфраструктурой в районе строительства тоже непросто. Ближайший супермаркет «Магнит» находится на Волоколамском шоссе – до него 13 минут пешком. Гипермаркетов и других крупных торговых площадок в пешей доступности нет. На противоположном берегу Москвы-реки находится концертный зал Crocus City Hall и выставочный центр «Крокус Экспо», а также ТРЦ «Крокус Сити Молл» и Vegas. Расстояние до комплекса чуть более 3 км, но из-за необходимости делать большой крюк для разворота на МКАДе проезд на машине займет 15 минут с учетом пробок. За то же время на автомобиле можно добраться также до крупного ТРЦ «Авиапарк».

Ближайшая взрослая поликлиника №219 находится во 2-м Тушинском проезде, дойти до нее можно за 20 минут, доехать на машине – за 10-12 минут. Городская поликлиника №115 обслуживает Покровское-Стрешнево и находится на расстоянии 4 км от новостройки. Дорога на машине займет 8-10 минут. Примерно столько же придется добираться до детской поликлиники №94 (филиал в районе Покровское-Стрешнево, ул. Вишневая, 20 к 2). В этом же районе находятся Центральная больница РЖД, Научный центр неврологии, ЦКБ гражданской авиации. Подстанция скорой помощи №52 находится в 1 км от нашей новостройки.   

Сетевой клуб Alex Fitness находится на расстоянии 2,5 км. NRG Fitness с бассейном расположен в 8 минутах езды от ЖК. До бассейна «Шарки» с фитнес-клубом и школой танцев – также 8 минут езды на авто. По другую сторону реки находятся футбольный спортцентр, вейк-станция, спортклуб «Буревестник», страйкбольный центр. Там же расположен МФК «Чкалов Арена», не говоря уже об огромном стадионе «Открытие Банк Арена». В соседнем районе можно посещать Центр хоккейного мастерства. 

Согласно по планам застройщика, часть помещений на цокольных этажах ЖК «Level Стрешнево» будет выделена под магазины, кафе и другие коммерческие объекты. Возведение собственных социальных объектов на территории апарт-комплекса – школ, детских садов, поликлиник – не планируется.

Безопасность

Район Покровское-Стрешнево отличается невысокой плотностью населения и довольно низким уровнем преступности. В год здесь в среднем регистрируется около 650 правонарушений, незначительное увеличение произошло в 2021 году – на 11%. В районе нет крупных рынков, вокзалов, других мест скопления людей (не считая парков), которые могли бы стать привлекательными объектами для преступников, поэтому жители могут чувствовать себя в безопасности.

Ближайший от нового ЖК участковый пункт полиции №4 находится в 1,5 км. Дойти до него можно за 15 минут, дорога на автомобиле займет около 5 минут. 

Цены в ЖК «Level Стрешнево»

Продажи в этом проекте стартовали в декабре 2019 года – на тот момент минимальная стоимость лота находилась на отметке 4,2 млн руб. за студию.

Сегодня здесь доступны для покупки как небольшие 1-2 комнатные апартаменты, так и просторные двухуровневые пентхаусы. Стоимость однокомнатных апартаментов начинается от 6,5 млн. рублей. Приобрести недвижимость можно в уже готовых домах или строящемся корпусе «Восток».

Для покупателей доступно ещё несколько интересных предложений, в том числе субсидированная ипотека на апартаменты под 0,1% (ПАО «Московский Кредитный Банк»), рассрочка на первоначальный взнос и скидка до 100 тысяч на машино-места в подземном паркинге.

Проект аккредитован рядом крупных банков – приобрести апартаменты можно в кредит на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%. Поскольку помещения не считаются жилыми, на них не распространяется действие государственных программ. Покупатели могут оформить стандартную ипотеку со ставкой от 9,6% до 12,2% в Альфа-банке, Совкомбанке, Новикомбанке, «Россельхозбанке, Банке ДОМ.РФ и ряде других кредитных организаций. В Сбербанке и ВТБ возможно оформление ипотеки под 2,4-2,5% по программе субсидирования процентной ставки от застройщика на весь срок.

Конкуренты

Близость рек и крупных парков привлекает на северо-запад Москвы многих застройщиков, поэтому у строящегося комплекса «Level Стрешнево» немало конкурентов. Отметим лишь несколько ближайших.

Еще один комплекс апартаментов в этой локации – «Движение. Тушино» от ГК ФСК. Это уже готовый проект, состоящий из трех сданных корпусов высотой от 13 до 22 этажей. Новостройка находится на Волоколамском шоссе в 3 минутах от станции метро «Тушинская». В продаже представлены лоты от студий до 3-комнатных. Цены уже достаточно высокие – от 8,6 млн руб. за студию площадью 27,4 кв. м. Непосредственно по соседству построен также апарт-отель «Движение. Тушино» с ценами от 11,5 млн руб. (сервисные апартаменты предлагаются с готовой отделкой).

Цены в апарт-комплексе «Движение. Тушино»:

Holland Park от компании ПИК расположен на берегу Москвы-реки. Этот жилой комплекс в скандинавском стиле находится в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак». Кроме домов, застройщик планирует возвести 2 школы и 2 детских садика, комплексно благоустроить территорию. Ближайший срок ввода – II квартал 2024 года, один из корпусов уже сдан в эксплуатацию. В Holland Park можно приобрести квартиры от студий до «трешек», цены начинаются от 7,2 млн рублей. 

Цены в ЖК Holland Park:

Жилой район ÁLIA – ещё один вариант для тех, кто мечтает жить на берегу реки. Это комплекс монолитных домов высотой от 7 до 26 этажей от компании Asterus. В продаже квартиры различной площади и планировок (от студий до 4-комнатных) в уже готовых домах и строящихся корпусах, которые планируют сдать во II квартале 2023 года. Стоимость жилья начинается от 10,7 млн. рублей.

Цены в жилом районе ÁLIA:

Еще одна масштабная новостройка на берегу реки возводится между МКАД и ЖК «Level Стрешнево» – это ЖК City Bay от компании MR Group. В 5 минутах ходьбы от него – станция МЦД «Трикотажная». Корпуса высотой от 11 до 54 этажей названы в честь мировых океанов. Полностью достроить этот проект планируется в I квартале 2025 года. Сейчас здесь предлагаются квартиры с предчистовой отделкой и панорамными видами на реку и окружающие парки. Минимальный бюджет покупки – 8,2 млн руб.

Цены в ЖК City Bay:

Резюме

ЖК «Level Стрешнево» – это жилье в уникальной локации, в окружении рек и природных парков, в безопасном и престижном районе с хорошей экологией. У него много преимуществ:

Но есть и ограничения, которые, в первую очередь, связаны с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. Большинство необходимых любому новоселу объектов расположены в радиусе 20 минут ходьбы от ЖК. Поэтому наиболее комфортно здесь будет тем, у кого есть автомобиль. Однако соотношение числа апартаментов к числу машино-мест – примерно 4:1.  

Так же стоит учитывать статус недвижимости – апартаменты – на них не распространяется действие программ государственной поддержки и здесь нельзя оформить постоянную регистрацию (получить прописку).

Всё это делает комплекс малопривлекательным для семей с детьми, но весьма интересным для инвесторов, которые смогут сдавать видовые апартаменты на длительный срок или посуточно, и для всех, кто ценит комфорт проживания в городе, но в сочетании с природным окружением.