«Кутузов Сити»: стильный облик, квартиры с террасами и приватный двор-парк в клубном доме у крупнейшего в Москве природного заказника

Премиальный ЖК «Кутузов Сити» возводится в Можайском районе на западе Москвы. Клубный формат, квартиры с системой «Умный дом», соседство с природным заказником «Долина реки Сетунь», множество объектов инфраструктуры в окружении — за что еще покупатели выбирают этот проект, разобрался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания «Плато Девелопмент» представлена на рынке с 2024 года. Ее специализация — проекты классов «бизнес», «премиум» и «делюкс» в Москве и регионах. «Кутузов Сити» является первым проектом девелопера. Анонсировано строительство отеля на Домбае.

Что строят: факты о ЖК

ЖК премиум-класса «Кутузов Сити» состоит из трех корпусов-башен высотой 12, 13 и 28 этажей, на подземном уровне разместятся паркинг и кладовые. Ввод проекта запланирован на III квартал 2027 года.

ЖК «Кутузов Сити» в цифрах:

суммарное количество квартир — 220;
количество машино-мест в паркинге — 73 в подземном и 14 в наземном;
класс проекта — премиум;
класс энергоэффективности — А;
технология строительства — монолит-кирпич;
этажность — от 12 до 28 этажей.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Авторы архитектурного проекта — бюро «Атриум». Корпуса с выразительным бионическим обликом носят названия «Гармония», «Равновесие» и «Созидание». Их особенности: панорамное остекление, террасы, балконы и эркеры с моллированным остеклением. Предусмотрена контурная подсветка фасадов.

80% территории проекта займут всесезонное озеленение и прогулочные дорожки. Здесь будут высажены более 800 деревьев и кустарников (в том числе ели, ивы, клены, сосны, спиреи, декоративные яблони и др.), обустроены детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки и зона для занятий йогой, места для отдыха. Также на придомовой территории разместятся 14 гостевых парковочных мест.

Безопасность и технологии

Территория комплекса будет свободна от машин и находиться под видеонаблюдением. Предусмотрена система «Умный дом».

Планировки

Всего в трех корпусах «Кутузов Сити» будет 220 квартир: 36 в «Равновесии», 45 в «Гармонии» и 139 в «Созидании». В среднем — по 4 квартиры на этаже. В июне 2026 года для покупки доступны 38 квартир площадью от 37,3 до 109,5 кв. м. Отделка не предусмотрена.

В «однушках» запроектированы кухни-столовые, в некоторых планировках предусмотрены мастер-спальни с гардеробной, угловые балконы или террасы.

В 2-комнатных квартирах есть кухни-столовые, гардеробные, в некоторых планировках — гостевые санузлы, разнесенные спальни. В квартирах с тремя и четырьмя комнатами запроектированы кухни-столовые, несколько санузлов, гардеробные, мастер-спальни с гардеробными, балконы и террасы.

Транспортная доступность

ЖК «Кутузов Сити» строят на участке площадью 0,58 га на улице Гродненская в Можайском районе на западе Москвы. Ближайшая станция метро — «Давыдково», до нее, судя по Яндекс.Картам, 1,1 км, это расстояние можно пройти за 15-20 минут.

Станции метро, время в пути от ЖК «Кутузов Сити»

метро «Давыдково» — 15-20 минут пешком.

Недалеко от новостройки останавливается автобус № 733, на нем можно доехать до станций метро и МЦД-1 «Кунцевская» и метро «Давыдково».

На автомобиле за 3 минуты можно доехать до Кутузовского проспекта, Рублевского или Аминьевского шоссе, за 10 минут — до Москва-Сити, МКАД и ТТК.

Экология

В рейтинге компании «ЭкоСтандарт» Можайский район набрал 6 баллов из 10 по степени влияния негативных факторов, это соответствует приемлемой экологической обстановке. Район расположен по обе стороны МКАД, его территорию пересекает Можайское шоссе, есть несколько промышленных предприятий.

ЖК «Кутузов Сити» возводится совсем рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» и в отдалении от крупных трасс — даже автобусная остановка рядом с ним всего одна.

Инфраструктура

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, где откроются кафе, магазины и парикмахерская.

Дизайн лобби объединяет гармонию японского ваби-саби и скандинавского хюгге. Здесь разместятся стойки ресепшн, мягкие зоны отдыха и ожидания, колясочные.

Поскольку собственная инфраструктура проекта довольно скромная, не лишним будет узнать — а что есть в окружении?

Рядом с ЖК «Кутузов Сити» построен ЖК «Кутузов Град», на его территории работают частные детские сады, частная клиника для детей и взрослых, стоматологическая клиника, фитнес-клуб, студия пилатеса, пункты выдачи заказов, салоны красоты, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Частная школа и частные детские сады есть и в ЖК «Лайф Кутузовский» на улице Гжатская, до них 5 минут пешком. На улице Гродненская, 7 корп. 1 работает дошкольное отделение Западного комплекса непрерывного образования (ЗКНО), до него тоже можно дойти за 5 минут. На Гжатской, 6 находится школьный корпус того же комплекса, дорога до него займет 7 минут.

Городские поликлиники расположены немного дальше. До ближайшей детской поликлиники на улице Артамонова, 6 (филиал № 3 поликлиники № 30) — 2 км. До филиала № 1 КДЦ № 4 на Можайском шоссе, 14 стр. 4 — 1,33 км. Рядом, на Можайском шоссе, 14 стр. 1, находится отделение платных услуг ГКБ им. Жадкевича.

В окружении новостройки работают супермаркеты «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит», круглосуточная «Азбука вкуса» и другие магазины. До ТЦ «Молодежный» на Можайском шоссе, 31 корп. 1 — 1,4 км. Рядом, на Можайском шоссе, 39, находится ТЦ «Петровский».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Помимо студии пилатеса и фитнес-клуба в соседнем ЖК на улице Багрицкого, 18 корп. 2 работает фитнес-клуб «Нуга», на улице Рябиновая, 3 стр. 6 — World Class, на Можайском шоссе, 7 стр. 2 — ФОК «Кунцево» с бассейном. Всё это находится в 10 минутах ходьбы от ЖК «Кутузов Град».

Безопасность района

Несмотря на наличие бывших промзон, Можайский район не входит в рейтинг самых опасных районов Москвы.

Ближайший участковый пункт полиции находится на Можайском шоссе, 29, до него 1,3 км или 16 минут пешком. До отдела МВД по Можайскому району на улице Вересаева, 7 — 1,35 км.

Цены и способы покупки

В июне 2026 года самый недорогой лот в ЖК «Кутузов Сити» — студия площадью 33,3 кв. м за 25,6 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Кутузов Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	33.30	25 641 000	770
1-комнатные	37.30 — 56.20	25 212 000 — 41 310 000	660 — 897.6
2-комнатные	45.30 — 69.00	34 125 000 — 55 091 000	600 — 907.8
3-комнатные	76.60 — 97.10	63 966 750 — 78 948 000	739.5 — 915.2
4-комнатные	99.20 — 110.30	59 520 000 — 112 506 000	600 — 1020
многокомнатные	109.50	71 175 000	650

Купить квартиру можно в ипотеку, кредиты предоставляют банки Сбер, Абсолют Банк, Альфа-Банк, Дом.рф. Доступна траншевая ипотека, ипотека со сниженной ставкой на 12 месяцев или 24 месяца, рассрочка и трейд-ин.

Данные об условия кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Кутузов Сити» — ЖК «Кутузов Град» от компании «Инград». Проект бизнес-класса уже сдан в эксплуатацию, на его территории работают различные объекты инфраструктуры. В жилом комплексе осталось всего несколько квартир от застройщика по цене от 36,1 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Кутузов Град»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
3-комнатные	93.50 — 103.30	36 100 000 — 36 880 000	357 — 393.1

На другой стороне долины реки Сетунь новостроек побольше. ЖК «Верейская 41» от Группы «Самолет» — бизнес-класс, заселение до конца июня 2026 года, цены — от 17,9 млн рублей за студию с готовой отделкой и меблировкой площадью 22,3 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Верейская 41»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.03 — 31.16	17 940 155 — 24 586 170	610.3 — 943.6
1-комнатные	31.88 — 57.14	18 848 914 — 40 343 497	518.4 — 849.3
2-комнатные	49.28 — 98.49	30 237 987 — 60 852 931	489.1 — 746
3-комнатные	62.43 — 110.19	39 327 980 — 70 874 208	460.4 — 721
4-комнатные	98.82 — 125.55	59 134 954 — 74 743 270	471 — 623.1

ЖК «Сет» от MR — бизнес-класс, ввод в эксплуатацию — III квартал 2028 года, цены — от 15,5 млн рублей за студию без отделки площадью 22,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Сет»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	22.50 — 29.90	15 517 600 — 20 687 810	652 — 768
1-комнатные	31.05 — 72.44	17 711 200 — 36 616 800	437.8 — 807.5
2-комнатные	47.87 — 80.90	25 120 320 — 48 456 630	442 — 688.5
3-комнатные	74.58 — 132.84	35 183 115 — 73 427 675	433.9 — 722.5
4-комнатные	92.60 — 132.19	45 994 567 — 84 271 125	450.5 — 688.5
многокомнатные	102.90	59 476 200	578

ЖК «Веер», тоже бизнес-класс от застройщика MR. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2028 года и IV квартал 2029 года.

Актуальные цены в ЖК «Веер»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	20.50 — 37.50	14 350 000 — 21 675 000	544 — 754.8
1-комнатные	30.20 — 79.10	18 240 448 — 35 802 000	420.8 — 760
2-комнатные	49.20 — 115.70	25 084 800 — 48 779 120	406.8 — 688.5
3-комнатные	72.67 — 112.40	32 494 225 — 58 884 600	429.3 — 612
4-комнатные	99.40 — 107.20	49 511 140 — 51 027 200	476 — 498.1
многокомнатные	158.70	70 819 875	446.3

Цены в проекте стартуют от 14,4 млн рублей. Во столько обойдется покупка студии без отделки площадью 20,5 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Кутузов Сити»:

развитая локация;
соседство с природным заказником «Долина реки Сетунь»;
клубный проект, небольшое количество квартир на этаже.

В числе минусов — небольшой участок, на котором строятся три корпуса и будет размещен двор. Мест в подземном паркинге явно будет недостаточно. Кроме того, рядом построен дом по программе реновации.

Но если закрыть на это глаза, то проект весьма удачный: клубный жилой комплекс рядом с крупной зеленой зоной и в отдалении от шумных дорог (правда, и от метро тоже), развитая инфраструктура локации, понятные и удобные планировки. Отличный вариант для тех, кто хочет жить одновременно в городе и на природе.

Дата публикации 23 июня

Теги: