ЖК VEER от MR Group: просторные квартиры с отделкой white box в мультиквартале бизнес-класса недалеко от метро

VEER – это новый жилой комплекс бизнес-класса в Западном округе Москвы с авторской архитектурой и дизайнерскими общественными пространствами. В мультиквартале будут собственный трехэтажный фитнес-центр с бассейном, дизайнерский двор без машин, квартиры с террасами. Сколько сейчас стоит жилье в этом проекте и чем еще он может быть интересен покупателю – читайте в экспертизе Новострой-М. 

Кто строит?

Строительством ЖК VEER занимается MR Group. Девелопер представлен на рынке недвижимости с 2003 года. В портфеле компании 52 проекта общей площадью 9,5 млн кв. м, преимущественно бизнес- и премиум-класса. Кроме жилых квадратных метров девелопер также строит бизнес-центры, МФК, реализовал проект индустриального парка.

По данным Единого ресурса застройщиков на 1 сентября 2024 года, MR Group занимает четвертое место в Москве в рейтингах по объему текущего строительства и объему ввода жилья.

Что строят?

ЖК VEER – это мультиквартал бизнес-класса, состоящий из нескольких урбан-блоков. Комплекс возводится в Можайском районе (Западном округе Москвы) на Верейской улице, в полутора километрах от станции метро «Давыдково».

Первая очередь проекта, которая получила название Indigo, будет состоять из пяти секций разной высоты (от 3 до 59 надземных этажей). Небоскребы объединены низкоэтажной стилобатной частью и образуют прямоугольник, внутри которого разместится закрытый внутренний двор с прудом, зонами отдыха и спортивными площадками.

В корпусах также предусмотрены фитнес-центр с бассейном, магазины, образовательная и бизнес-инфраструктура.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 685 машино-мест, также на территории запланированы 85 гостевых парковочных мест.

ЖК VEER в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию проекта разрабатывало бюро СПИЧ Сергея Чобана. Переменная высота башен формирует динамичный силуэт комплекса в панораме города. Для каждой башни был разработан свой скульптурный образ и решение фасадов, что по задумке архитектора должно сделать каждый небоскреб в ЖК узнаваемым и запоминающимся. При этом сохраняется общий архитектурный ансамбль.

За дизайн интерьеров в проекте отвечала испанская мастерская Jaime Beriestain Studio. Лобби в башнях ЖК будут одновременно местом для отдыха, коммуникации и работы. Зоны будут четко разграничены, при этом в вестибюле сохранится ощущение открытости и простора. Интерьеры призваны создать атмосферу гостеприимства и сдержанной роскоши.

В лобби разместятся коворкинг и кофе-поинты, лаундж-зона и общественная гостиная.

Благоустройство

В закрытом внутреннем дворе не будет машин, а попасть в него смогут только резиденты жилого комплекса. Проект благоустройства разрабатывала архитектурная дизайн-студия GAFA. В нем дизайнеры обыграли образ веера, раскрывающегося от центра к краям.

Внутренняя территория поделена на четыре зоны, плавно перетекающие друг в друга и объединенные сетью маршрутов среди природного разнообразия. В «Кленовой роще» большая часть отведена под спортивные площадки, «Волшебный лес» – детская зона с площадками для разных возрастов. В центре двора будет «Чайный домик» с утепленным навесом, а ближе к шестой секции ЖК – «Центральная площадь» с прудом, библиотекой и амфитеатром.

Безопасность и технологии

На территории комплекса будет работать круглосуточная охрана и вестись видеонаблюдение. В подземный паркинг резиденты смогут заехать без дополнительных действий благодаря системе считывания номеров. Спуститься туда можно будет на лифте прямо со своего этажа. Там же разместятся велопарковки, сервис подкачки шин и зарядки для электрокаров. Немаловажно, что для курьеров и служб доставки будет организован отдельный вход. 

В квартирах предусмотрена установка системы «Умный дом», показания счетчиков будут передаваться автоматически. С помощью мобильного приложения можно будет контролировать уровень подачи тепла в квартиру или управлять освещением, а если кто-то попытается проникнуть в помещение – система тут же сообщит об этом. Также она автоматически перекроет воду, если обнаружит протечку.

В квартирах будет установлена сплит-система, а внешние блоки кондиционеров разместятся на техническом балконе. Оконные системы предполагают наличие клапана проветривания. 

Планировки

В ЖК VEER представлены различные планировки (всего более 200 уникальных решений): студии, квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Есть варианты с мастер-спальнями, постирочными и кладовыми при кухне, есть квартиры с видом на зеленый массив и реку Сетунь и центр Москвы. Также представлены лоты с террасами. В 4- и 5-комнатных лотах предусмотрено по три санузла, минимум по два – в «двушках» и «трешках». Планировки разработаны с учетом различных жизенных сценариев.

Площади квартир в имеющемся предложении (все данные актуальны на конец сентября 2024 года):

• студии: от 20,6 до 26,7 кв. м;
• однокомнатные: от 30,2 до 79,1 кв. м;
• двухкомнатные: от 49,9 до 115,7 кв. м;
• трехкомнатные: от 74,8 до 141,8 кв. м;
• четырехкомнатные: от 94,9 до 110,9 кв. м;
• пятикомнатная: 156,2 кв. м.

Все квартиры сдаются с отделкой MR Base, которая включает в себя установку розеток и выключателей; выводы горячей холодной воды и канализации; стяжку пола; вывод интернет-сети, IP-телефонии и домофона. Также сюда входит монтаж системы защиты от протечек и управления отоплением, контроль проникновения в квартиру.

Где строят?

ЖК VEER строится в центре Можайского района на бывшей территории Московского радиотехнического завода. До МКАД от комплекса всего 6 км, доехать на машине можно минут за 10, около 15 минут займет выезд на ТТК, до МГУ – минут 17–20, примерно за такое же время на автомобиле можно добраться до Садового кольца. Однако дороги здесь довольно загружены, из-за чего время в пути в часы пик может сильно увеличиться.

Время в пути до станций метро и МЦД:

• до станции метро «Давыдково» 2 км, путь пешком займет около 20 минут, на автомобиле – 7 минут;
• до станции метро и МЦД «Кунцевская» дойти пешком можно за полчаса, добраться на машине – за 8–10 минут;
• МЦД Рабочий Поселок: 3 км, 35 минут ходьбы или 12 минут на автомобиле.    

Экология

Согласно данным рейтинга экспертов EcoStandard, экологическая обстановка в Можайском районе оценивается как «приемлемая» (на 6 из 10, где 10 – самый негативный результат). Из плюсов называется большое количество водоемов. Из минусов – загруженность шоссе.

В 2 км от ЖК расположен природный заказник Долина реки Сетунь с местами отдыха, спортивными площадками и сетью тропинок. Дойти до него можно за 21 минуту. В километре от комплекса расположен пруд Пятачок, до него время в пути займет 11 минут. Примерно столько же до Большого и Малого Манухинских прудов. Расстояние до Козловского леса можно преодолеть за 22 минуты пешком.

Менее 10 минут займет путь на машине до Троекуровских прудов и рощи, 12–13 минут – до Мещерского парка, примерно столько же до Солдатёнковского и Суворовского парков.

Обилие зелени вокруг обеспечит приятные виды из окон квартир на высоких этажах.

Инфраструктура

В жилом комплексе откроются кафе, рестораны, супермаркеты, аптеки, химчистки, студия для занятий йогой, а также собственный трехэтажный фитнес-центр с бассейном. Мультиквартал VEER в целом позиционируется как «15-минутный город», в котором все будет под рукой. 

Ближайший муниципальный детский сад расположен в километре от ЖК (​улица Гродненская, 7 к1) дойти до него можно за 10 минут. В полутора километрах находится Классический пансион МГУ им. М. В. Ломоносова, путь до него пешком займет около 18 минут. Рядом есть несколько частных детских садов: Rybakov Playschool (​Гжатская улица, 5 к4), Smile Fish (​Гжатская улица, 5 к1), kotiki school (​улица Петра Алексеева, 14). Дойти до них можно минут за 10.

В Классическом пансионе МГУ им. М. В. Ломоносова также располагается школа. До школы «Западный комплекс непрерывного образования» (​Гжатская улица, 6) можно дойти за 10 минут. Чуть дальше находится колледж «Западного комплекса непрерывного образования» (​улица Гродненская, 5​). Путь пешком до школы №1195 (Рябиновая улица, 8 к2) займет около 20 минут.

В шаговой доступности от комплекса есть несколько супермаркетов федеральных сетей: «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнит». Есть и другие торговые точки. Кроме того, в самом ЖК планируется открыть различные магазины на первых этажах.

Ближайшая взрослая поликлиника – Клинико-диагностический центр №4 – расположена по адресу: Можайское шоссе, 14 ст4. Дорога до нее пешком займет около 20 минут, на машине можно добраться за 7–10 минут.

Детская поликлиника находится еще дальше. Детская городская поликлиника №30 расположена по адресу: ​улица Толбухина, 14. До нее можно добраться пешком минут за 40, на машине – за 11.

Есть несколько частных медицинских центров, но расположены они с противоположной стороны Можайского шоссе, путь до них на машине займет около 10 минут, пешком – минут 20.

Если фитнес-центра с бассейном в ЖК будет недостаточно, то в километре от нашей новостройки расположен спортивный комплекс «Кунцево» с бассейном и стадионом (Можайское шоссе, 7 ст1).

На ​Рябиновой улице, 3с6 работает премиальный фитнес-клуб World Class, а за 10 минут можно доехать на машине до универсального дворца спорта «Крылья Советов» (улица Толбухина, 10 к4) с хоккейной школой.

Безопасность

Согласно информационно-аналитической записке к отчету начальника Отдела МВД России по Можайскому району Москвы, в 2023 году количество зарегистрированных преступлений снизилось 3,6 % (с 1167 до 1125). Уличных и квартирных краж, угонов автомобилей стало меньше. За год не было зафиксировано ни одного разбоя, а три совершенных ранее раскрыли. Выросло количество ложных сообщений о терроризме, мошенничеств, угроз убийством и хулиганских происшествий.

В целом же район не входит в список самых опасных мест Москвы, и криминогенная обстановка в нем находится в пределах нормы.

Ближайшие участковые пункты полиции находятся на ​Можайском шоссе, 29 и ​улице Вересаева, 7. От них можно добраться до жилого комплекса на машине за 5–7 минут, путь пешком займет около 20 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в комплексе VEER стартовали в августе 2024 года, тогда цены начинались от 11,8 млн рублей за студию площадью 20,6 кв. м.

В конце сентября 2024 года цены начинаются от 12 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 20,6 кв. м. Самый дорогой вариант в текущем предложении – квартира площадью 156,2 кв. м. Она включает в себя четыре спальни, кабинет, три санузла, три гардеробных и большую кухню-гостиную (34 кв. м). Эта квартира продается сейчас почти за 49,5 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК VEER:

Застройщик предлагает несколько вариантов приобретения недвижимости: 100% оплата, рассрочка, ипотека и ипотека с субсидией. Для уточнения условий по каждому конкретному предложению необходимо связаться с менеджером офиса продаж.

Конкуренты

Территории вдоль Верейской улицы начинают активно осваиваться девелоперами. Рядом с ЖК VEER сейчас идет строительство комплекса «Верейская 41» от группы «Самолет». Этот проект включает в себя четыре урбан-блока высотой от 6 до 14 этажей. Цены здесь начинаются от 9,6 млн рублей за студию с отделкой и кухней, площадь лота 22,7 кв. м. Судя по данным на официальном сайте застройщика, заселение планируется во втором квартале 2025 года.

Цены в «Верейская 41»:

Практически напротив, через дорогу, ведется строительство квартала «Родина Парк» от Группы «Родина». Этот комплекс премиум-класса также расположен в пешей доступности от метро «Давыдково». Сейчас здесь строятся три монолитных корпуса высотой 11–19 этажей со сроком ввода I кв. 2027 года. По состоянию на сентябрь 2024 года в продаже представлены только 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 41,9 до 83,2 кв. м без отделки. В перспективе в реализацию должны также поступить таунхаусы с палисадниками.

Цены в ЖК «Родина Парк»:

Резюме

Плюсы ЖК VEER:

• большой выбор планировок;
• квартиры с предчистовой отделкой;
• собственная инфраструктура проекта;
• пруды, парки и зеленые зоны в шаговой доступности.

Минусы:

• небольшое количество мест в паркинге;
• соседство с промзоной;
• удаленность объектов социальной инфраструктуры;
• отсутствие вариантов с чистовой отделкой.

Расположение комплекса во многом определяет его плюсы и минусы. С одной стороны, рядом находится много зеленых зон: это и парки, и пруды, и природный заказник Долина реки Сетунь. С другой стороны – рядом расположена масштабная промзона – «Очаково». В локации, где строится ЖК, активно идет редевелопмент этих территорий и появляется много жилых проектов, но производственных корпусов по соседству пока тоже немало.

До ближайших социальных объектов (детсадов, школ, больниц) придется немного пройтись. В районе с ними нет проблем, но из-за специфики местоположения ЖК, находятся от него в удалении. Вероятно, ситуация изменится, когда в этой локации будут реализованы все запланированные жилищные проекты. Появится дополнительная инфраструктура, в том числе и социальная. То же касается и станции метро: станция есть относительно недалеко, но дойти до нее можно минут за 20. С другой стороны, жилой комплекс рассчитан прежде всего на резидентов, в собственности которых есть автомобиль.

Однако в районе все отлично со спортивными объектами, да и в самом доме будет открыт фитнес-центр с бассейном.

Семейные покупатели найдут для себя в ЖК VEER хорошие варианты планировок, безопасный внутренний двор с детскими площадками для разных возрастов. Для одиноких и молодых семей без детей есть студии и просторные (до 79,1 кв. м) однокомнатные варианты. Проект может быть интересен и инвесторам, эта локация имеет неплохие характеристики, пользуется спросом за счет престижного статуса запада Москвы и активно развивается.