ЖК «Тринити» от ГК «Гранель»

В августе 2019 года ГК «Гранель» объявила о старте продаж в жилом комплексе «Тринити», который находится в САО Москвы, в районе Западное Дегунино. Это первый проект девелопера в «старой» Москве. Новострой-М расскажет о том, какими плюсами и минусами отличается этот жилой комплекс и его окружение.

Кто строит

Жилой комплекс «Тринити» возводит группа компаний «Гранель». На строительном рынке компания с 1992 года, специализируется на строительстве жилых комплексов сегментов «комфорт» и «стандарт». Ранее девелопер работал в Московской области и Новой Москве, «Тринити» — его пилотный проект в столице в ее старых границах.

В портфеле ГК «Гранель» — 21 сданный и строящийся жилой комплекс, познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

«Тринити» — жилой комплекс комфорт-класса в районе Западное Дегунино САО Москвы. Застройщик позиционирует его как «идеальное трио из комфорта, качества и уникальной транспортной доступности».

«Тринити» — это три монолитные разноэтажные новостройки. Максимальная высота секций — 26 этажей. На подземных уровнях спроектированы кладовые и паркинг на 450 машино-мест.

Съемка Новострой-М от 1 октября 2019 года

Входы в подъезды расположены на уровне земли. В каждом подъезде будут установлены малошумные пассажирские лифты, цифровые домофоны, энергосберегающие системы освещения с датчиками движения, автоматические системы пожаротушения.

В холлах — помещения для портье или консьержей. На лестничных клетках имеются помещения для хранения колясок, велосипедов и прочего имущества жильцов. Первые этажи будут отданы под коммерцию — магазины, кафе, пекарни, салоны красоты и пр.

Съемка Новострой-М от 1 октября 2019 года

В качестве облицовки застройщик выбрал утепленный навесной фасад. Во дворе, закрытом от машин, будут оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Новостройка рассчитана на 1316 квартир от 1 до 3 комнат площадью от 22 до 77 кв. м. Среди 1-комнатных вариантов имеются студии. Высота потолков — 2,80 м.

Квартиры будут продаваться с отделкой и без отделки. Для каждого формата жилья предусмотрено несколько вариантов планировки. Лоджии имеются не во всех лотах. В некоторых планировках предусмотрены пространства для гардеробных или хранения других вещей. В квартирах, где больше 1 комнаты, — по два санузла. Площадь «трешек» кажется небольшой для семей с детьми — 70-77 кв. м.

Квартиры, доступные для покупки, можно увидеть на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Там же доступны виды из окон и уровень инсоляции будущего жилья. 

ЖК «Тринити» в цифрах

Где строят

Жилой комплекс «Тринити» строится в САО Москвы, в районе Западное Дегунино, между Дмитровским шоссе и парком «Лихоборка». Это территория промзоны №48 «Дегунино-Лихоборы». Рядом расположена еще одна промзона, которая также будет застроена.

Ближайшая станция метро — «Верхние Лихоборы», до нее 150 метров. Но сейчас из-за стройки этот путь занимает больше времени. До станций МЦК «Лихоборы» и «Окружная» — по 1,8 км. До ж/д станции «НАТИ» можно дойти пешком за 15 минут. Также недалеко имеются автобусные остановки.

Автомобилисты могут воспользоваться выездами на Дмитровское и Коровинское шоссе. В нескольких километрах расположены съезды на Северо-Западную и Северо-Восточную хорды.

Дорожная ситуация относительно спокойная, пробки случаются на Дмитровке и Большой Академической.

Экология

Район Западное Дегунино, согласно экологическому рейтингу от компании EcoStandard, один из экологически неблагоприятных — 1 балл из 4 возможных. Это типичный спальный район, минусы в экологическую обстановку добавляют промышленные предприятия — их здесь достаточно много. 

Неподалеку от ЖК «Тринити» проходят железнодорожные пути, сразу за которыми расположен экологический парк «Лихоборка». В 1,5 км севернее новостройки — парк им. Святослава Федорова, там год назад завершилось комплексное благоустройство. С севера же находится завод по производству металлоконструкций.

От Дмитровского шоссе новостройка отгорожена другими строениями, так что шум от транспорта сюда вряд ли проникает.

Инфраструктура

ЖК возводится в бывшей промзоне, тем не менее рядом есть новый торговый центр Metromall, а по другую сторону Дмитровского шоссе — продуктовые магазины, медицинские центры, библиотека, отделения банков. До ТРЦ «XL Дмитровка» с кинотеатром «Киномакс» можно доехать на автомобиле за 10 минут.

В проекте предусмотрено строительство детского сада на 100 мест. Школа и поликлиника не запланированы, но в радиусе 1,5 км есть несколько школ, а вот с поликлиниками сложнее — до ближайшей взрослой около 5 км, до детской — около 4 км.

Школы

Детские сады

Медицинские учреждения

Магазины

Ближайший продуктовый супермаркет — «Перекресток» возле ТЦ Metromall. Немного подальше — «ВкусВилл», «Магнолия», «Пятерочка» и «Дикси».

Со спортивной инфраструктурой здесь лучше, чем с поликлиниками, — в радиусе 2-3 км есть несколько фитнес-клубов.

Безопасность района

По данным московской прокуратуры, за первое полугодие 2019 года в Северном округе было совершено 2053 преступления. По этому показателю округ находится на 3 месте, впереди — Юго-Западный и Центральный. Но конкретно Западное Дегунино не входит в рейтинги самых опасных или самым безопасных районов.

В 1,5 км от ЖК «Тринити» находится ОМВД по Бескудниковскому району — на улице Селигерская. Дежурная часть работает круглосуточно. Два участковых пункта полиции находятся на расстоянии от 2,5 км от новостройки.

Цены 

Продажи в ЖК «Тринити» стартовали совсем недавно — в августе 2019 года. Тогда студию можно было приобрести по цене от 4,2 млн рублей, 1-комнатную квартиру — от 5,7 млн, 2-комнатную — от 7,9 млн, 3-комнатную — от 11,2 млн рублей. Но и за этот короткий срок цены успели вырасти.

Цены в ЖК «Тринити»

Квартиры в новостройке продаются с использованием эскроу-счетов.

Купить жилье в ЖК «Тринити» можно в ипотеку на срок до 30 лет. Новостройка аккредитована в нескольких ведущих российских банках: ВТБ, Сбербанк, Возрождение, Альфа-Банк и др.

Конкуренты

Поблизости от ЖК «Тринити» строится несколько жилых комплексов комфорт-класса. Самый бюджетный из них — ЖК «Ильменский 17» от ГК ПИК. Это 23 панельных дома, в первой очереди будет построено два корпуса. Сдать их планируется в IV квартале 2021 года.

Жилой фонд аналогичен тому, что представлен в «Тринити»: студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все жилье сдается с отделкой.

Студии в «Ильменском» меньше по площади и дороже, чем в «Тринити». Это же касается 1-комнатных квартир. Площадь 2- и 3-комнатных лотов, напротив, в «Ильменском» больше, а цены практически такие же, как в «Тринити».

Цены в ЖК «Ильменский 17»

Резюме

Плюсы ЖК «Тринити»:

- проверенный застройщик;

- близость метро;

- собственная инфраструктура — магазины, пекарни, фитнес-центр с бассейном, детский сад;

- все три корпуса новостройки будут введены в эксплуатацию одновременно.

Основной минус локации, в которой строится ЖК, — это сомнительная экологическая обстановка. Освоение бывшей промзоны еще не завершено, а это — строительный мусор, склады, пункты приема вторсырья и пр.

Рядом с новостройкой расположен парк «Лихоборка», но его состояние далеко от того, что можно назвать «экологическим парком». Судя по отзывам в интернете, парк заброшен, речка Лихоборка загрязнена химическими отходами и мусором. Парк им. Святослава Федорова в 2018 году был реконструирован, однако одного парка мало для такого большого района.

Сейчас про локацию, в которой строится ЖК «Тринити», сложно сказать, что «всё под боком». Привлекательность жилого комплекса повышает будущая собственная инфраструктура, да и транспортная доступность здесь лучше, чем у многих других новостроек.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Локация не отличается высокой экологичностью, да и сам комплекс строится на земле бывшего тароремонтного предприятия. В пешей доступности есть два парка, что позволяет частично компенсировать близость промзоны.

Сильными сторонами комплекса являются его близость к станции метро и к торговому центру. Кроме того, в составе самого комплекса, несмотря на небольшое количество корпусов (всего 3) предусматривается детский сад, фитнес-центр с бассейном, супермаркет, минимаркеты, кафе, пекарни, салоны красоты, отделения банков. Чувствуется, что над концепцией инфраструктуры хорошо поработали. Архитектура комплекса тоже достаточно интересная. Часть квартир – с отделкой, что удобно.

Из слабых мест отмечу фактическое отсутствие двора (клочок земли, зажатый между двумя зданиями, и небольшой участок земли снаружи, с задней стороны ТЦ, двором назвать сложно). Также есть вопрос с планировками – почему-то «Гранель» лишает своих покупателей возможности выбора квартир с европланировками. При этом площади комнат во всех типах квартирах откровенно малы. Понятно, что так сокращается бюджет покупки, но почему тогда не предложить более удобную «евро»?

Комплекс соответствует заявленному классу «комфорт», а средняя цена – 172 400 руб./кв.м – обусловлена близостью к станции метро и хорошей концепцией проекта. При этом хорошие темпы продаж демонстрируют правильность ценообразования. Однако надо понимать, что существенных улучшений района (транспортной доступности, строительства новых дорог, парков и т.п.) не предвидится, а конкурентов – много. Поэтому рассчитывать на большой потенциал роста цены при сохранении стабильных внешних условий не приходится. С другой стороны, и 10-15% роста могут послужить для кого-то дополнительной мотивацией к покупке, тем более что при такой близости к станции метро эти квартиры являются идеальным арендным фондом. Таким образом, можно рассматривать и вариант для собственного проживания, и вариант покупки с целью последующей сдачи в аренду.