ЖК «Софийский» от «Трансстройинвест»

В январе 2019 года был введен в эксплуатацию ЖК «Софийский» – комплекс апартаментов премиум-класса, расположенный на так называемом Золотом острове – территории напротив Кремля, в самом центре Москвы. Апарт-отель представляет собой 8-этажное здание с приватной территорией и собственной инфраструктурой. Бывают ли минусы у новостроек такого класса, выяснил Новострой-М.

Кто строит

Девелопер ЖК «Софийский» – «Трансстройинвест», основана в 2011, является одной из компаний в составе ГК «Трансстройинвест», которая занимается проектированием и строительством жилой и коммерческой недвижимости, дорог, аэропортов, объектов инфраструктуры.

Один из самых известных реализованных проектов – бизнес-центр класса А «ЛА-5» во Внуково. Остальные компании в группе специализируются на управлении объектами недвижимости, производстве строительных смесей и выполнении полного цикла строительных работ.

Апарт-отель «Софийский» – единственный жилой проект в портфеле «Трансстройинвест» на сегодняшний день. Летом этого года компания поделилась планами строительства пяти жилых комплексов разного класса в Москве общей площадью 500 тыс. кв. м, однако более детальной информации о новых проектах пока не поступало.

В сентябре 2019 ЖК «Софийский» был признан победителем в номинации «Жилая недвижимость элит-класса. Москва» российской профессиональной премии в области недвижимости Proestate & Toby Awards 2019.

Что строят

Апарт-отель «Софийский» построен в историческом центре Москвы, в 15 минутах ходьбы от станций метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская», в районе Якиманка. Точный адрес: Софийская наб., д. 34, стр. 4.

Архитектура и дизайн. Комплекс представляет собой 8-этажное монолитное здание с собственной парковкой и объектами инфраструктуры. Фасад выполнен из юрского мрамора. По информации застройщика, при строительстве и оформлении комплекса использованы экологичные и премиальные материалы.

Преобладающие цвета – серый, песочный. Интерьеры лобби и других мест общего пользования – минималистичные, стильные и уютные, много поверхностей из натуральных материалов.

Придомовая территория. В распоряжении жителей ЖК «Софийский» – приватная охраняемая территория с зелеными зонами отдыха для взрослых и детей, лавочками и оборудованной детской площадкой.

Безопасность. В здании и на территории комплекса круглосуточно работает служба охраны.

Нежилые метры. В комплексе оборудована 3-х уровневая подземная парковка на 197 мест. Также есть наземный гостевой паркинг. Что касается объектов инфраструктуры, то здесь они в избытке. Есть собственный фитнес-зал, СПА-зона с бассейном, ресторан, пекарня, салон красоты, мини-ателье и химчистка.

Дополнительные услуги. Жильцы могут воспользоваться консьерж-сервисом и заказать себе самые разные услуги – такие, как бронирование гостиниц и билетов на самолет, выгул домашних животных, заказ столика в кафе и ресторане, доставка цветов и подарков, уход за комнатными растениями, услуги няни.

Квартиры и планировки

Апарт-отель «Софийский» разделен на 3 секции: A, B и C. В секции A запроектирован 41 апартамент. В секции B – 40, в секции C находится 30 апартаментов. В продаже на данный момент осталось 57 лотов.

Площади апартаментов варьируются от 41 до 360 кв. метров. Все варианты жилья сдаются с готовой отделкой «под ключ».

Все доступные для покупки лоты вы найдете на поэтажных планах апарт-отеля «Софийский» на сайте Новострой-М. Там же можно оценить виды из окон и инсоляцию каждого апартамента.

Где строят

Главный козырь комплекса апартаментов «Софийский» – его локация. Он расположен в районе Якиманка ЦАО Москвы, на Софийской набережной. В пешей доступности – Кремль, парк «Зарядье», Третьяковская галерея, Гостиный двор.

Помимо того, что расположение комплекса обеспечивает ему прекрасные видовые характеристики, оно делает его привлекательным для всех, кто ценит высокую транспортную доступность.

Расстояние до ближайших станций метро:

– метро «Третьяковская» и «Новокузнецкая» – 15 минут пешком;

– метро «Китай-город» – 19 минут пешком;

– метро «Боровицкая» – 20 минут пешком.

Несмотря на то, что центральные дороги часто стоят в пробках, жителям комплекса хотя бы не придется тратить время, чтобы попасть на них. Большая Ордынка находится в 300 метрах от «Софийского», Садовое кольцо – в 2,5 км.

Экология

Конечно, ЦАО в сознании многих ассоциируется с тяжелыми автомобильными пробками и, соответственно, с не очень чистым воздухом, но это справедливо далеко не всегда.

Район Якиманка – как раз счастливое исключение. По данным рейтинга от компании EcoStandard, локация заработала 3 балла из 4 возможных. Это означает, что воздух здесь вполне свежий.

И это неудивительно: ЖК «Софийский» буквально окружен зелеными зонами  – парками и скверами, большими и поменьше.

В пешей доступности – парк «Зарядье», Александровский сад, Большой Кремлевский, Репинский, Ильинский скверы.

Объектов, которые потенциально были бы опасны для здоровья, в районе нет.

Инфраструктура

Как уже говорилось выше, собственную инфраструктуру апарт-отеля «Софийский» вполне можно назвать хорошо развитой. Впрочем, как и инфраструктуру за пределами ЖК, ведь комплекс находится в самом центре столицы, в старом и сформировавшемся районе.

В пешей доступности есть как минимум 3 школы, дорога до них займет от 10 до 20 минут.

Школы

С детскими садами ситуация похожая – поблизости их 5. Если говорить о пешем маршруте, то время в пути составит от 10 минут до получаса.

Детские сады

Медицинские учреждения в районе в основном коммерческие, государственных гораздо меньше, хотя они тоже есть. Например, детская и взрослая городские поликлиники находятся в 20 минутах ходьбы от комплекса.

С покупкой продуктов проблем тоже не возникнет. В радиусе 1 км от апарт-отеля – огромный выбор магазинов, супермаркетов и продуктовых лавок.

Поклонников фитнеса локация тоже порадует. В шаговой доступности есть не менее 6 клубов. До открытого бассейна «Чайка» пешком около 30 минут, на машине всего 15.

Безопасность

Вопреки сложившемуся мнению о том, что наиболее опасными районами Москвы являются отдаленные от центра «спальники», ЦАО удерживает лидерство по количеству совершенных преступлений в первой половине 2019 года.

Однако объектов, которые могли бы представлять опасность для местных жителей, вблизи ЖК «Софийский» нет.

В радиусе 1,5 км от апарт-отеля находится отделение МВД и 2 участковых пункта полиции.

Цены

26,3 млн рублей – стоимость самого небольшого (48 кв.м) апартамента в ЖК «Софийский» на сегодняшний день.

По информации от застройщика, цена за квадратный метр с начала реализации объекта выросла на 35%. Подтверждает эти данные и исследование аналитиков «Метриум»: проекты в районах Якиманка и Замосковоречье, как правило, демонстрируют очень высокую ценовую динамику и дорожают за время реализации на 30-40%.

Поэтому апарт-отель «Софийский» можно рассматривать в том числе как объект инвестирования.

Цены в ЖК «Софийский»

Апартаменты в комплексе реализуются по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов. И по предварительному договору купли-продажи.

Официальный финансовый партнер проекта – банк ВТБ, он предоставляет ипотеку со ставкой от 10%.

Конкуренты

Прямым конкурентом апарт-отеля «Софийский» со схожими характеристиками можно назвать МФК Balchug Residence («Балчуг Резиденс») от застройщика «Интеко».

Этот комплекс апартаментов также уже достроен и сдан в эксплуатацию, а находится он на ул. Садовническая в 10 минутах ходьбы от метро «Новокузнецкая».

Новостройка представляет собой 7-этажный кирпично-монолитный дом. Цены здесь выше, чем в «Софийском», но и метражи больше.

Цены в МФК Balchug Residence

Резюме

Плюсы апарт-отеля «Софийский»:

– идеальная локация: самые известные и живописные точки столицы находятся в пешей доступности. До объектов деловой инфраструктуры отсюда также легко добираться;

– видовые характеристики: благодаря удачной локации из окон открываются виды на Кремль, Сити и практически всю Москву;

– развитая собственная инфраструктура и сервис.

Фактором, который может отпугнуть потенциального покупателя, может послужить формат жилья: все-таки не каждый готов приобрести апартамент. В некоторых по-прежнему живет неуверенность в связи со статусом такой покупки.

С другой стороны, именно формат комплекса делает «Софийский» привлекательным с точки зрения инвестирования.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Бесхитростный нейминг отсылает к географическому названию – Софийской набережной напротив Кремля, на которой располагается комплекс апартаментов.

С одной стороны, место знаковое. Смотреть на Кремль из окон, жить в центре событий, на набережной – что может быть лучше? Однако, очевидно, что ввиду отсутствия больших парков в округе (ближайший – Зарядье, но можно ли его назвать полноценным парком?) – погулять можно только на выставках в Третьяковской галерее или в ночных клубах.

Социальная инфраструктура в окружении, хоть и редка, но есть – однако сложно себе представить, как будут ходить в муниципальную школу дети из апартаментов, где 1 кв.м стоит больше зарплаты учителя за год. Да и попасть в эту муниципальную школу тоже надо будет постараться – постоянной прописки жителям апартаментов не светит, а значит и социальные блага получать они будут не в первую очередь (в отличие от жителей квартир в округе).

Понятно, что обсуждать доступность общественным транспортом можно в данном случае только в призме того, насколько удобно будет домработнице добираться сюда. Жители в самом худшем случае будут пользоваться такси, а на каждый день – авто с водителем (ну, иногда можно и самому за рулём посидеть).

И такие противоречия во всём. На самом деле, всё объясняется просто – проект задуман и реализован не для постоянного проживания, а в качестве «квартиры для пиджака». Преуспевающий бизнесмен (или не менее преуспевающий чиновник), семья которого постоянно проживает за городом (скорее всего, на Рублёво-Успенском или Новорижском шоссе), должен иметь некое место в центре города, чтобы можно было переодеться между встречами или даже переночевать, если вдруг задержался на встречах. И этот формат вполне (хоть и ограниченно) востребован, как показывает реализация данного комплекса.

Инвестиционная составляющая за время строительства уже успела реализоваться, и в настоящее время предпосылок для значимого роста цен в данном комплексе нет (средняя цена на февраль 2020 года – 700 тыс. руб./кв.м). Однако его главная миссия не в инвестиционной привлекательности, а в близости к Кремлю, к различным культурным и не очень заведениям и возможности переночевать, если ночь внезапно застала в центре города.