«MYPRIORITY Нижегородская»: квартиры бизнес-класса, свой образовательный центр и приватный двор с садом в ЖК у двух станций метро

Жилой комплекс «MYPRIORITY Нижегородская» строится в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы. Четыре корпуса в развивающейся локации недалеко от станций метро «Нижегородская» и «Стахановская», продуманные планировки квартир — чем еще интересен новый проект ГК «Гранель», изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Группа компаний «Гранель» основана в 1992 году, является одной из системообразующих организаций РФ. Девелопер входит в число лидеров среди крупнейших застройщиков Московской области, в 2019 году компания вышла на рынок «старой» Москвы.

В портфеле группы компаний — 31 проект в Москве и Московской области. Анонсирован выход нового проекта в центре столицы.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» — это четыре корпуса высотой до 32 этажей на едином стилобате с собственной инфраструктурой. Ввод первых корпусов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года.

ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» в цифрах:

• суммарное количество квартир в корпусах: 874;
• количество машино-мест: 261;
• класс энергоэффективности: В.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Жилой комплекс позиционируется как отражение динамичного стиля современного мегаполиса: функциональность, удобство, упорядоченность.

Авторы проекты — архитекторы бюро Wall. Корпуса переменной этажности за счет каскадов формируют выразительный урбанистический облик района. Легкость и одновременно торжественность облику проекта придают арки.

Фасады облицованы клинкерной плиткой природных оттенков и металлическими панелями оттенка меди.

В лобби разместится лаундж-зона с мягкой мебелью и биокамином, здесь можно будет не только встречать гостей, но и работать, и проводить деловые переговоры. Бонсаи и мягкое освещение создадут атмосферу умиротворения и гармонии.

Также во входных группах запроектированы зоны для почтовой корреспонденции, колясочные, лапомойки и гостевые санузлы. Встречать жильцов будет консьерж за стойкой ресепшн. Подземный уровень займет паркинг, для хранения вещей предусмотрены кладовые — в паркинге и на жилых этажах.

Корпуса квартала образуют приватный двор, разделенный на несколько тематических зон. Здесь появятся сад, комплекс PlayHub, спортивные площадки, зоны отдыха.

Безопасность и технологии

Предусмотрены охрана по периметру комплекса, системы видеонаблюдения и контроля доступа, а также распознавания номеров в паркинге.

Планировки

Квартирография включает различные планировочные решения: от студий до 3-комнатных, в том числе с кухней-гостиной, мастер-спальней, кабинетами, несколькими санузлами и постирочными.

В начале сентября 2025 года в продаже есть квартиры в секции 7 — от студий площадью 29,41 кв. м до 60-метровых 2-комнатных.

Особенности планировок: два окна в некоторых студиях, ниши под гардеробную в комнатах в «однушках» или отдельные гардеробные, в угловых «двушках» — два санузла, три окна в гостиной. Отделка не предусмотрена.

Транспортная доступность

ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» строят на участке площадью 1,9 га на улице Газгольдерная в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы. Ближайшие станции метро — «Нижегородская» и «Стахановская».

На автобусе можно доехать до метро «Кузьминки» и «Стахановская» и станции Чухлинка МЦД-4.

Для автомобилей есть выезд на Рязанский проспект, дорога до ЮВХ (Юго-Восточной хорды) и МСД (Московского скоростного диаметра) займет всего одну минуту, до ТТК — 10 минут, до Садового кольца — 15 минут.

Экология

Нижегородский район Москвы пока что входит в число неблагополучных в плане экологической обстановки. На его территории расположены промзоны «Карачарово» и «Волгоградский проспект», район пересекают Московский скоростной диаметр (МСД), Юго-Восточная хорда (ЮВХ), Третье транспортное кольцо (ТТК), Рязанский и Волгоградский проспекты, ж/д ветки.

А вот зеленых зон в Нижегородском районе очень мало — народный парк Карачарово и небольшие скверы. В соседнем районе Вешняки есть Кусковский лесопарк, и это единственная крупная зеленая зона в локации.

Однако Нижегородский район попадает под программу комплексного развития территорий, то есть в ближайшие годы здесь будут реализованы масштабные проекты по благоустройству и созданию новых общественных пространств, появятся новые дороги.

Инфраструктура

На первых этажах жилых корпусов ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» запроектированы коммерческие помещения. Рядом будет построен учебный комплекс на 800 мест.

В любом случае будущим жителям будет полезно узнать, какие объекты инфраструктуры есть в окружении новостройки.

Ближайшие детские сады находятся почти в 2 км от ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» — дошкольный корпус №9 школы №1367 в квартале 90А Грайвороново, к15 и билингвальный «КосмоКидс» во 2-м Грайвороновском проезде, 42 корп. 2. Прямой дороги до них сейчас нет, но возможно, что в будущем появится.

Учебный корпус №10 школы №1367 расположен во 2-м Грайвороновском проезде, 38 корп. 3, до него также почти 2 км. До корпуса №4 школы №1222 им. Маршала Советского Союза И. Х. Баграмяна в Орехово-Зуевском проезде, 4 — 800 метров. До Татьянинской частной школы с детским садом — 1,7 км.

Поликлиники в окружении тоже есть. Так, филиал №1 детской поликлиники №143 на 2-й Карачаровской улице, 2/16 находится в 1,63 км от жилого комплекса «MYPRIORITY Нижегородская», а филиал №3  диагностического центра №6 на 3-й Карачаровской улице, 11 — в 1,67 км.

В пешей доступности от новостройки есть несколько супермаркетов: «ВкусВилл», «Пятерочка» и «Чижик». Кроме того, неподалеку работают ТРЦ «Город» с супермаркетом «Ашан», различными магазинами, кафе и ресторанами и ТЦ «Декоратор».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Также рядом есть фитнес-клубы Kiss me и Fitzal, спорткомплексы «Теннис Парк» и «Матч Поинт».

Безопасность района

ЮВАО — один из наиболее криминальных округов Москвы, и Нижегородский район, к сожалению, не является полностью безопасным — повышенный уровень преступности объясняется наличием крупных инфраструктурных объектов.

Ближайший к ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» участковый пункт полиции находится в Орехово-Зуевском проезде, 20 — 1,1 км или 14 минут пешком.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» стартовали в июле 2025 года, цены тогда начинались от 11,4 млн рублей. В начале сентября самый доступный лот оценивается в 12,4 млн рублей, это студия без отделки площадью 29,41 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»: 

Купить квартиру в ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» можно в ипотеку, ставки по семейной ипотеке начинаются от 5,5%, по стандартной — от 17,99%.

Кредит предоставляют Сбербанк, Банк «Россия», Абсолют Банк, банк «Санкт-Петербург», Сургутнефтегазбанк, ВБРР, Уралсиб, Альфа-Банк, Совкомбанк, Россельхозбанк, Азиатско-Тихоокеанский банк, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, ВТБ, Дом.ру, банк Дом.рф, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, МТС Банк, Севергазбанк.

Конкуренты

Локация, в которой возводится ЖК «MYPRIORITY Нижегородская», сейчас активно осваивается, по соседству уже построены несколько жилых комплексов.

Сейчас совсем рядом строится ЖК «Аквилон Beside 2.0» от Группы «Аквилон». Он состоит из девяти секций переменной этажности с коммерческими помещениями на первых этажах и подземным паркингом, детского сада и школы. Предусмотрены колясочные и велосипедные, сити-боксы для хранения вещей, коворкинг во дворе. Проект уже частично реализован.

Цены на квартиры — от 11,2 млн рублей за студию с лоджией площадью 23,46 кв. м с отделкой white box, при заказе чистовой отделки цена увеличится до 12 млн рублей. Срок сдачи корпуса — II квартал 2027 года.

Актуальные цены в ЖК «Аквилон Beside 2.0»: 

Немного дальше находится ЖК «Проспект 39» от ООО «СЗ «Комета». Строительство ведется в Рязанском районе недалеко от Кусковского лесопарка. В составе проекта появятся пять башен,  сдача первых двух 32-этажных корпусов запланирована на IV квартал 2025 года.

Актуальные цены в ЖК «Проспект 39»: 

На первых этажах разместятся коммерческие помещения, на подземном уровне — паркинг. Квартиры продаются без отделки, цены — от 11,1 млн рублей за 25-метровую студию.

Резюме

Плюсы ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»:

• развивающаяся локация с хорошей транспортной доступностью;
• разнообразные планировки;
• неплохая инфраструктура района, рядом с ЖК появится образовательный комплекс.

Минусы:

• отдаленность от зеленых зон — так, до Кусковского лесопарка около 3 км, до парка Карачарово почти 2 км, до Измайловского парка не меньше 6 км, вряд ли это можно назвать шаговой доступностью;
• отсутствие отделки от застройщика — то есть покупателям придется вложиться еще и в ремонт. Впрочем, для кого-то это окажется плюсом;
• машино-мест в подземном паркинге может оказаться недостаточно.

Рядом с новостройкой, помимо других жилых комплексов и полезной инфраструктуры, пока что есть склады, автосервисы и прочие объекты, соседство с которыми нельзя назвать приятным. Однако со временем они будут ликвидированы — возможно, уже к моменту ввода первых корпусов ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» в эксплуатацию.

Тем более что неплохая транспортная доступность и перспективы локации делают этот проект достаточно интересным для покупателей. И хотя цены на квартиры выше, чем у конкурентов, зато и минимальные площади квартир больше.