«АУРА»: небоскребы с видовыми квартирами, благоустроенный двор, бизнес-центр и метро поблизости

ЖК «АУРА» возводится в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от станции метро «Тульская». В его составе — два жилых небоскреба и бизнес-центр. Удобные планировки, собственная инфраструктура, хорошая транспортная доступность и близость к центру — почему еще этот проект премиум-класса от девелопера «Мангазея» может понравиться покупателям, расскажет Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания «Мангазея» присутствует на рынке с 2012 года, она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». В московском портфеле девелопера — пять реализованных проектов. Со всем актуальными объектами компании можно ознакомиться на сайте Новострой-М. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК «АУРА» относится к классу «премиум». Стройплощадка расположена на Большой Тульской улице, раньше здесь находился бизнес-центр «Серпуховской двор».

Проект состоит из двух монолитных башен высотой 41–42 этажа (плюс 11-этажная секция), также будет построен 27-этажный бизнес-центр. Жилые корпуса планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2027 года. На двух подземных уровнях разместятся паркинг, места для хранения велосипедов и кладовые. Общая площадь проекта — 53 958 кв. м. 

ЖК «АУРА» в цифрах (по данным ЕИСЖС наш.дом.рф)​:

• суммарное количество квартир — 916 шт.;
• количество машино-мест в паркинге — 496;
• класс проекта — премиум;
• класс энергоэффективности — А;
• технология строительства — монолит-кирпич;
• этажность — 41–42 этажа и 11-этажная секция;
• срок сдачи — IV квартал 2027 года.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Архитектурную концепцию ЖК «АУРА» разработали в бюро IND («АйЭнДи»). Башни-небоскребы носят названия Бронзовая и Серебряная, их фасады будут отделаны стемалитом и металлическими панелями, за счет этого они будут искриться на солнце. У каждой башни свой силуэт: в архитектуре Бронзовой башни есть такой элемент как зубцы, напоминающие стену Кремля, форма Серебряной башни — ступенчатая. 27-этажная Донская башня будет отведена под деловой центр. 

В гранд-лобби запроектирован вестибюль, откуда можно попасть в кофейню и пекарню. На антресольном этаже лобби разместятся конференц-зал, коворкинг,  мини-кофейня с зоной отдыха. В каждой секции — колясочные и лапомойки.

Двор будет закрыт от посторонних, на его территории разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха с качелями, коворкинг, прогулочный арт-променад в виде цифровой реки. Особое внимание уделено ландшафту: территорию украсят камни-валуны, будут высажены пихты, карликовые ели и сибирский дерен. Жилую и деловую часть комплекса соединит пешеходный бульвар.

Безопасность и технологии

Предусмотрены системы видеонаблюдения, пожарной безопасности и контроля доступа. Вход на территорию будет бесконтактным. Для связи с управляющей компанией разработано мобильное приложение, все квартиры будут оснащены системой «Умный дом». Это позволит не только управлять бытовой техникой и климатом, но и экономить расход ресурсов. В паркинге будет обеспечено усиление сотовой связи. 

Нежилые метры

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 496 машино-мест, включая зависимые места и места с зарядками для электрокаров. Также на подземных этажах разместятся кладовые и места для хранения велосипедов. На первых этажах небоскребов откроются супермаркет, салоны красоты, пекарня, аптека, службы сервиса.

В отдельном двухэтажном здании будет работать ресторан, также предусмотрено строительство детского сада и клиники.

Планировки

В ЖК «АУРА» спроектировано 916 квартир: 409 в Серебряной башне и 507 – в Бронзовой. Все планировки — европейские, с кухней-гостиной и широкоформатными окнами без подоконников и высотой потолка до 3.16-3.48 м. Отделка не предусмотрена. 

Площадь 1-комнатных квартир — от 39,5 до 42,9 кв. м. В таких квартирах есть ниши для хранения, в некоторых планировках имеются мастер-спальни.

Площадь 2-комнатных лотов — от 63,5 до 72,8 кв. м. В каждой квартире есть мастер-спальня и зоны для хранения, в некоторых планировках предусмотрены гардеробная, два окна в кухне-гостиной и спальне.

3-комнатные комнаты представлены одним вариантом планировки площадью 85,5 кв. м. Здесь три санузла (один из них в мастер-спальне) и ниши для хранения.

Также анонсированы двухуровневые квартиры и варианты с террасами, на сайте проекта они пока не предлагаются.

Транспортная доступность

Небоскребы «АУРА» строят в Даниловском районе между Малой и Большой Тульскими улицами, рядом с Тульской эстакадой (ТТК). Ближайшая станция метро — «Тульская», сейчас до нее 10 минут пешком, после завершения строительства это время составит 5 минут.

Рядом с новостройкой останавливаются автобусы, можно доехать до Даниловского рынка, станций метро «Лубянка», «Варшавская», «Беляево», «Красногвардейская», «Профсоюзная» и МЦК «ЗИЛ».

Для автомобилистов появятся удобные выезды на ТТК и Большую Тульскую улицы. До Садового кольца можно будет доехать за 10 минут.

Экология

В экологическом рейтинге компании «Экостандарт» Даниловский район получил 8 баллов из 10, экологическая обстановка здесь оценивается как удовлетворительная. Основной недостаток района — нехватка зеленых насаждений.

«АУРА» возводится в окружении дорог. Дефицит зелени будет компенсирован высадкой деревьев и кустарников на придомовой территории. В 13 минутах ходьбы находится парк у пруда Бекет, за 15 минут на машине можно доехать до парка аттракционов «Остров мечты», Северного и Южного ландшафтных парков, Нескучного сада.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «АУРА» представлена различными объектами на первых этажах, детским садом, клиникой, рестораном авторской кухни. Также будет построен 27-этажный бизнес-центр.

Недалеко от нашей новостройки есть билингвальный детский сад «Интеграл» сети «Академическая гимназия», дойти до него можно за 2 минуты. Ближайший муниципальный детский сад — дошкольное отделение школы №1257 на 3-й Рощинской, до него 6 минут пешком.

В 4 минутах ходьбы от «АУРЫ» находится один из корпусов школы №1257 с начальными и средними классами. До корпуса №10 школы №630 на Малой Тульской — 10 минут.

Филиал №2 детской поликлиники №91 на улице Лестева находится в 1 км или 12 минутах пешком от нашей новостройки. До КДЦ №1 «НИКИ детства» на Большой Серпуховской — 1,5 км или 18 минут пешком.

До филиала №4 детской поликлиники №61 — почти 2,3 км, пройти это расстояние можно почти за полчаса, дорога на общественном транспорте займет 17 минут, на автомобиле — 6 минут. В 2,5 км от ЖК находится Морозовская детская больница.

На Павловской улице расположен филиал №5 взрослой поликлиники №67, от него до нашей новостройки — 1,3 км или 15 минут ходьбы. До клиники «Медси» в Гамсоновском переулке — 860 метров или 8 минут, до медсанчасти АО «Гознак» — 1,4 км или 17 минут.

Ближайшие сетевые супермаркеты — «Пятерочка», «ВкусВилл», «Чижик». Рядом с метро «Тульская» работает ТРЦ «Ереван Плаза» с круглосуточной «Азбукой вкуса» и кинотеатром, а до Даниловского рынка можно дойти пешком за 8 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Заняться спортом можно в спортклубе «Канрит», здесь работают секции различных видов единоборств, йоги, настольного тенниса и шахмат. Дойти до клуба от «АУРЫ» можно всего за 3 минуты. До фитнес-клуба «Персона Фитнес» — 5 минут.

Также рядом с новостройкой есть множество магазинов, салонов красоты и кафе, социальный фонд и различные учебные заведения.

Безопасность района

Даниловский район не является ни самым криминальным, ни самым безопасным районом Москвы. Возле самого ЖК опасные объекты отсутствуют, жителям локации ничего не угрожает. 

Ближайший к комплексу участковый пункт полиции расположен на улице Малая Тульская, 2/1 к. 20, до него 660 метров или 8 минут пешком.

Цены и способы покупки

В октябре 2026 г. в ЖК «АУРА» в продаже представлена 101 квартира. Стоимость самого бюджетного лота — 22,8 млн руб., это студия площадью 28,3 кв. м. Наиболее дорогой вариант в проекте — трехкомнатная квартира площадью 95,1 кв. м за 68,8 млн руб. 

Актуальные цены в ЖК «Аура»:

Купить квартиру в ЖК можно в ипотеку: кредиты предоставляют Альфа-Банк, Сбербанк, Дом.рф, ВТБ, Абсолют Банк, МТС Банк, Совкомбанк, Уралсиб, Металлинвестбанк, Московский кредитный банк (МКБ). Ставки — от 0,11% по программе субсидирования от застройщика. 

Также действуют программы рассрочки с первоначальным взносом от 20% на срок от трех до 24 месяцев.

Еще один вариант — трейд-ин.

Конкуренты

Ближайший конкурент «АУРЫ» — премиальный проект «Дом 7 Даниловский» от девелопера «Колди». В составе ЖК — три 15-этажных корпуса, ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 г. Квартиры реализуются с чистовой и предчистовой отделкой, студий в проекте нет. Цены — от 39,3 млн руб. за однокомнатную квартиру без отделки площадью 32,3 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Дом 7 Даниловский»:

Еще один конкурент нашей новостройки в Даниловском районе — проект бизнес-класса «Деко Резиденс» от застройщика Tashir Estate («Ташир Эстейт»). Он также расположен в пешей доступности от метро «Тульская» и представляет собой 16-этажный комплекс клубного формата в стиле ар-деко. 

Актуальные цены в «Деко Резиденс»:

Всего в проекте 142 лота площадью от 24 кв. до 155 кв. м. Помещения передаются с дизайнерской или черновой отделкой. Цены стартуют от 21,2 млн руб. Во столько обойдется покупка студии площадью 24 кв. м с готовым ремонтом на втором этаже. Проект будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2027 г. 

Резюме

Плюсы ЖК «АУРА»:

• близость к центру;
• развитый обжитой район с насыщенной инфраструктурой;
• хорошая транспортная доступность — рядом метро и ТТК;
• удобные планировки.

К минусам проекта относится то, что с трех сторон он окружен дорогами, в том числе Третьим транспортным кольцом. Однако этот вопрос решается установкой шумозащитных экранов, а для автомобилистов столь близкое расположение к ТТК будет только плюсом, так как сократит время выезда на магистраль и в другие районы города.

Квартиры в этом жилом комплексе подойдут как семейным парам с детьми, так и одиночкам, для которых важно жить вблизи центра Москвы в доме, в котором все необходимое есть под рукой.