«Мангазея на Тульской»: квартиры класса «бизнес+» в жилых небоскребах рядом с центром Москвы

«Мангазея на Тульской» появится в Даниловском районе (ЮАО) недалеко от станции метро «Тульская». Здесь запланировано строительство двух жилых небоскребов и бизнес-центра. Удобные планировки, собственная инфраструктура, хорошая транспортная доступность и близость к центру — почему еще новый проект девелопера «Мангазея» привлекает покупателей, изучал Новострой-М.

Кто строит

Компания «Мангазея» присутствует на рынке с 2012 года, она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». В московском портфеле девелопера — четыре сданных проекта и три строящихся. Еще один проект готовится к запуску.

Что строят

«Мангазея на Тульской» относится к классу «бизнес+». Стройплощадка расположена на Большой Тульской улице, раньше здесь находился бизнес-центр «Серпуховской двор».

Проект состоит из двух монолитных башен высотой 41–42 этажа (плюс 11-этажная секция), также будет построен 27-этажный бизнес-центр. Жилые корпуса планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2027 года. На двух подземных уровнях разместятся паркинг, места для хранения велосипедов и кладовые. Общая площадь проекта — 53 958 кв. м. 

«Мангазея на Тульской» в цифрах:

Архитектура, дизайн и благоустройство

Архитектурную концепцию проекта «Мангазея на Тульской» разработали в бюро IND. Башни-небоскребы носят названия Бронзовая и Серебряная, их фасады будут отделаны стемалитом и металлическими панелями, за счет этого они будут искриться на солнце. У каждой башни свой силуэт: в архитектуре Бронзовой башни есть такой элемент как зубцы, напоминающие стену Кремля, форма Серебряной башни — ступенчатая. 27-этажная Донская башня будет отведена под деловой центр. 

В гранд-лобби запроектирована велком-зона, откуда можно попасть в кофейню и пекарню. На антресольном этаже лобби разместятся конференц-зал, коворкинг, кофе-поинт с зоной отдыха. В каждой секции — колясочные и лапомойки.

Двор будет закрыт от посторонних, на его территории разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха с качелями, коворкинг, прогулочный арт-променад в виде цифровой реки. Особое внимание уделено ландшафту: территорию украсят камни-валуны, будут высажены пихты, карликовые ели и сибирский кустарник дерен. Жилую и деловую часть комплекса соединит пешеходный бульвар.

Безопасность и технологии

Предусмотрены системы видеонаблюдения, пожарной безопасности и контроля доступа. Вход на территорию будет бесконтактным. Для связи с управляющей компанией разработано мобильное приложение, все квартиры будут оснащены системой «Умный дом». Это позволит не только управлять бытовой техникой и климатом, но и экономить расход ресурсов. В паркинге будет обеспечено усиление сотовой связи. 

Нежилые метры

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 496 машино-мест, включая зависимые места и места с зарядками для электрокаров. Также на подземных этажах разместятся кладовые и места для хранения велосипедов. На первых этажах небоскребов откроются супермаркет, салоны красоты, пекарня, аптека, службы сервиса.

В отдельном двухэтажном здании будет работать ресторан, также предусмотрено строительство детского сада и клиники.

Квартиры и планировки

В «Мангазее на Тульской» спроектировано 916 квартир: 409 в Серебряной башне и 507 – в Бронзовой. В начале июля 2024 года в продаже представлены квартиры в Бронзовой башне. Все планировки — европейские, с кухней-гостиной и широкоформатными окнами без подоконников и высотой потолка до 3.16-3.48 м. Отделка не предусмотрена. 

Площадь 1-комнатных квартир — от 39,5 до 42,9 кв. м. В таких квартирах есть ниши для хранения, в некоторых планировках имеются мастер-спальни.

Площадь 2-комнатных лотов — от 63,5 до 72,8 кв. м. В каждой квартире есть мастер-спальня и зоны для хранения, в некоторых планировках предусмотрены гардеробная, два окна в кухне-гостиной и спальне.

3-комнатные комнаты представлены одним вариантом планировки площадью 85,5 кв. м. Здесь три санузла (один из них в мастер-спальне) и ниши для хранения.

Также анонсированы двухуровневые квартиры и варианты с террасами, на сайте проекта они пока не предлагаются.

Где строят

Небоскребы «Мангазея на Тульской» строят в Даниловском районе между Малой и Большой Тульскими улицами, рядом с Тульской эстакадой (ТТК). Ближайшая станция метро — «Тульская», сейчас до нее 10 минут пешком, после завершения строительства это время составит 5 минут.

Рядом с новостройкой останавливаются автобусы, можно доехать до Даниловского рынка, станций метро «Лубянка», «Варшавская», «Беляево», «Красногвардейская», «Профсоюзная» и МЦК «ЗИЛ».

Для автомобилистов появятся удобные выезды на ТТК и Большую Тульскую улицы. До Садового кольца можно будет доехать за 10 минут.

Экология

В экологическом рейтинге компании EcoStandard Даниловский район получил 8 баллов из 10, экологическая обстановка здесь оценивается как удовлетворительная. Основной недостаток района — нехватка зеленых насаждений.

«Мангазея на Тульской» возводится в окружении дорог. Дефицит зелени будет компенсирован высадкой деревьев и кустарников на придомовой территории. В 13 минутах ходьбы находится парк у пруда Бекет, за 15 минут на машине можно доехать до парка аттракционов «Остров мечты», Северного и Южного ландшафтных парков, Нескучного сада.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура «Мангазеи на Тульской» представлена различными объектами на первых этажах, детским садом, клиникой, рестораном авторской кухни. Также будет построен 27-этажный бизнес-центр.

Недалеко от нашей новостройки есть билингвальный детский сад «Интеграл» сети «Академическая гимназия», дойти до него можно за 2 минуты. Ближайший муниципальный детский сад — дошкольное отделение школы №1257 на 3-й Рощинской, до него 6 минут пешком.

В 4 минутах ходьбы от «Мангазеи на Тульской» находится один из корпусов школы №1257 с начальными и средними классами. До корпуса №10 школы №630 на Малой Тульской — 10 минут.

Филиал №2 детской поликлиники №91 на улице Лестева находится в 1 км или 12 минутах пешком от нашей новостройки. До КДЦ №1 «НИКИ детства» на Большой Серпуховской — 1,5 км или 18 минут пешком.

До филиала №4 детской поликлиники №61 — почти 2,3 км, пройти это расстояние можно почти за полчаса, дорога на общественном транспорте займет 17 минут, на автомобиле — 6 минут. В 2,5 км от «Мангазеи на Тульской» находится Морозовская детская больница.

На Павловской улице расположен филиал №5 взрослой поликлиники №67, от него до нашей новостройки — 1,3 км или 15 минут ходьбы. До клиники «Медси» в Гамсоновском переулке — 860 метров или 8 минут, до медсанчасти АО «Гознак» — 1,4 км или 17 минут.

Ближайшие сетевые супермаркеты — «Пятерочка», «ВкусВилл», «Чижик». Рядом с метро «Тульская» работает ТРЦ «Ереван Плаза» с круглосуточной «Азбукой вкуса» и кинотеатром, а до Даниловского рынка можно дойти пешком за 8 минут.

Заняться спортом можно в спортклубе «Канрит», здесь работают секции различных видов единоборств, йоги, настольного тенниса и шахмат. Дойти до клуба от «Мангазеи на Тульской» можно всего за 3 минуты. До фитнес-клуба «Персона Фитнес» — 5 минут, до студии йоги Way to Self — 9 минут.

Также рядом с новостройкой есть множество магазинов, салонов красоты и кафе, социальный фонд и различные учебные заведения.

Безопасность района

Даниловский район не является ни самым криминальным, ни самым безопасным районом Москвы. Из информационно-аналитической записки «Об итогах оперативно-служебной деятельности Отдела МВД России по Даниловскому району г. Москвы за 12 месяцев 2023 года» следует, что в прошлом году количество зарегистрированных преступных посягательств снизилось на 13,4% (с 1 390 до 1 204).

Стало меньше преступлений небольшой тяжести (-3,9%), тяжких и особо тяжких (-29,8%), но выросло число преступлений средней тяжести (+8,7%). На мошенничества пришлось 17,3% зарегистрированных правонарушений, в основном они совершены дистанционно.

Ближайший к «Мангазее на Тульской» участковый пункт полиции расположен на улице Малая Тульская, 2/1 к. 20, до него 660 метров или 8 минут пешком.

Цены и способы покупки

Продажи в «Мангазее на Тульской» начались совсем недавно, в июле, а в начале августа 2024 года цены на квартиры варьировались от 19 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 36,7 кв. м до 40,8 млн рублей за 3-комнатную площадью 85,5 кв. м.

Цены в «Мангазее на Тульской»:

Купить квартиру в небоскребах «Мангазея на Тульской» можно в ипотеку: кредиты предоставляют Альфа-Банк, Сбербанк, Дом.рф, ВТБ, Абсолют Банк, МТС Банк, Совкомбанк, Уралсиб, Металлинвестбанк, Московский кредитный банк (МКБ). Ставки — от 3,5% по семейной ипотеке.

Еще один вариант — трейд-ин.

Конкуренты

Ближайший конкурент «Мангазеи на Тульской» — премиальный проект «Дом 7 Даниловский» от девелопера Coldy. Продажи здесь стартовали в мае этого года, планируется строительство трех 15-этажных корпусов, ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года. Квартиры реализуются с чистовой и предчистовой отделкой, студий в проекте нет. Цены — от 28,9 млн рублей за евродвушку с готовой отделкой площадью 35,27 кв. м.

Цены в «Дом 7 Даниловский»:

Более бюджетные варианты предлагает Sense Development в доме Logos. Клубный дом премиум-класса будет сдан уже в этом году, его особенность — двухуровневая терраса на крыше. Лоты продаются с предчистовой отделкой, цены — от 18,3 млн рублей за студию площадью 32,5 кв. м.

Цены в доме Logos:

Резюме

К минусам проекта относится то, что с трех сторон он окружен дорогами, в том числе Третьим транспортным кольцом. Однако этот вопрос решается установкой шумозащитных экранов, а для автомобилистов столь близкое расположение к ТТК будет только плюсом, так как сократит время выезда на магистраль и в другие районы города.

Плюсы «Мангазеи на Тульской»:

• близость к центру;
• развитый обжитой район с насыщенной инфраструктурой;
• хорошая транспортная доступность — рядом метро и ТТК;
• удобные планировки.

Квартиры в этом жилом комплексе подойдут как семейным парам с детьми, так и одиночкам, для которых важно жить вблизи центра Москвы в доме, в котором все необходимое есть под рукой.