ЖК «Level Причальный» от Level Group: квартиры бизнес-класса на набережной и рядом с метро

В ноябре 2020 года компания Level Group начала продажу квартир в ЖК «Level Причальный». Проект бизнес-класса строится на первой береговой линии Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники, входит в территорию Большого Сити. Компактные квартиры, гастромаркет и лайфворкинг, двухуровневый двор, близость к «Москва-Сити» — чем еще интересна эта новостройка, изучал Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания Level Group образована в 2016 году, сегодня это один из лидеров московского девелопмента, входит в топ-5 застройщиков Москвы с наивысшим рейтингом надежности. В портфеле компании 12 проектов, 6 из которых уже введены в эксплуатацию. Узнать о девелопере больше вы можете на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс бизнес-класса «Level Причальный» — это четыре монолитных корпуса высотой от 6 до 33 этажей, расположенных на первой береговой линии Москвы-реки. Здания названы по сторонам света: «Север», «Юг», «Восток» и «Запад». Комплекс рассчитан на 1950 квартир. Проект позиционируется как первый жилой комплекс с лайфворкингом, собственным гастромаркетом и торговым центром. Первые два корпуса планируется ввести в эксплуатацию в конце 2023 года, еще два – к концу 2024.

ЖК «Level Причальный» в цифрах:

№	Квартиры	Энергоэффект.	Этажность	Класс	Срок сдачи
1	800	В	33	бизнес	IV квартал 2023 г.
2	451	В	33	бизнес	IV квартал 2023 г.
3	454	В	32	бизнес	IV квартал 2024 г.
4	245	В	32	бизнес	IV квартал 2024 г.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик ЖК разработан бюро «Остоженка», комплекс идеально вписывается в архитектурный ансамбль Шелепихинской набережной. Нижняя часть зданий облицована клинкерной плиткой под кирпич, а панорамное остекление верхних этажей сливается с небом и визуально облегчает конструкцию корпусов. 40% лотов в проекте имеют увеличенные окна.

Раскладка плитки выполняется с градиентом от белых оттенков снизу через терракотовые цвета к темно-коричневому сверху. Фасады корпусов со стороны двора и внешний фасад корпуса «Восток» будут выполнены в более светлом градиенте.

Четыре корпуса образуют закрытый двор, при этом окна большинства квартир выходят на Москву-реку и ММДЦ «Москва-Сити», а с верхних этажей открываются виды на МГУ, здание гостиницы «Белорусская», высотки на Смоленской и Кудринской площадях.

Придомовая территория

Естественные перепады рельефа до 3 метров обыграны в обустройстве двора — специалисты бюро Upland спроектировали его двухуровневым. На нижнем уровне площадью 0,44 га разместятся амфитеатр, лаундж-зоны с гамаками и лежаками, пешеходные дорожки. Продуман также open space на открытом воздухе с уличными рабочими кабинетами, кроме того, в ЖК будет коворкинг площадью около 500 кв. метров.

На верхнем уровне двора площадью 0,25 га появятся workout-зона и большой игровой комплекс на морскую тематику: с горкой-водопадом и пляжем-песочницей с корабликом. Ярусы двора будут соединены пешеходным мостом длиной 90 метров. Для любителей велосипедов и владельцев домашних животных предусмотрены велодорожки и площадка для выгула собак.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних, предусмотрены системы контроля управления доступом (СКУД), пожарная и охранная сигнализация, охранное телевидение.

Нежилые метры

Пространство под домами займет трехуровневый паркинг на 630 машино-мест с кладовыми. На первых этажах запроектированы помещения коммерческого (офисные, торговые и пр.) и общественного назначения.

Особенности инфраструктуры проекта: гастромаркет площадью 875 кв. м (рестораны, кафе, фермерская торговля с прилавка, доставка) и лайфворкинг («гибкий» офис площадью 500 кв. м, рабочие места в нем смогут арендовать все желающие).

Квартиры и планировки

На старте продаж девелопер анонсировал компактность квартир в новом проекте — средняя площадь лотов в ЖК «Level Причальный» составляет 55 кв. м, тогда как в среднем по рынку этот показатель равен 60-70 кв. м.

В ЖК «Level Причальный» предусмотрено более 80 вариантов планировочных решений: от студий до просторных лотов евроформата с мастер-спальнями и кабинетами. Большая часть квартир реализуется без отделки и со свободной планировкой. В секции 2 корпуса «Восток» и секции 1 корпуса «Юг» доступна предчистовая отделка (white box). Также есть опция дозаказа дизайнерской отделки в стилях Modern и Classic.

Редкие форматы представлены квартирами с эркерными окнами, с окном в ванной, с террасой или патио. На втором этаже корпусов «Юг» и «Запад» спроектированы квартиры с увеличенной высотой потолков.

Студии отличаются только площадью — от 17,3 до 22,5 кв. м. Среди 1-комнатных квартир есть варианты с эркерными окнами и гардеробными, площадь кухонь в таких планировках — от 10,3 кв. м.

2-, 3- и 4-комнатные квартиры представлены в евроформате, в них появляются постирочные, гостевые санузлы, комнаты с двумя и более окнами, мастер-спальни, маленькие балкончики и террасы.

Где строят

ЖК «Level Причальный» строится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) рядом с Москвой-рекой. Ближайшая станция метро — «Шелепиха», до нее 6-7 минут пешком. Более отдаленные от метро корпуса расположены на расстоянии 10-12 минут ходьбы.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Level Причальный»

метро «Шелепиха» — 6-12 минут пешком;
МЦК «Шелепиха» — 11 минут пешком.

Рядом с новостройкой есть автобусные остановки «Романовская школа», «Причальный проезд» и «Шелепихинское шоссе».

Для автомобилей есть выезд на 3-ю Магистральную улицу, по ней можно быстро добраться до ТТК или Звенигородского шоссе. Дорога до ММДЦ «Москва-Сити» займет 10 минут на автомобиле, до Садового кольца — 13 минут, до МКАД — 15 минут. На противоположный берег Москвы-реки ведет Шелепихинский мост. В перспективе неподалеку пройдет северный дублер Кутузовского проспекта.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard район Хорошево-Мневники получил 2 балла из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как оптимальная. Большую часть района занимают большие зеленые зоны — Серебряный бор и Мневниковская пойма.

ЖК «Level Причальный» строится возле Шелепихинской набережной, которая будет продлена до Пресненской набережной. Раньше на этой территории находился цех Московского жирового комбината, неподалеку расположены промзоны «Силикатные улицы» и «Магистральные улицы», они постепенно реорганизуются.

В настоящее время ведется реконструкция Шелепихинской набережной, здесь высадят более 11 тыс. деревьев и кустарников, обустроят велодорожки, беговые дорожки, смотровые площадки, амфитеатр, места для спокойного отдыха, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны фудкорта и зоны для пикников. Площадь парка — 10,5 га. Завершить работы по реконструкции и благоустройству планируется в 2024 году – к этому времени ЖК может быть уже полностью достроен.

Относительно недалеко от нашей новостройки расположены такие зеленые зоны как Филевский парк, Парк Победы, парк Красная Пресня и Серебряный Бор — до любого из них можно доехать за 10 минут на автомобиле или велосипеде.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Level Причальный» включает торговый центр с супермаркетом, кафе, ресторанами и другими объектами. Также предусмотрен первый в Москве лайфворкинг — коворкинг для резидентов.

В окружении жилого комплекса имеется вся нужная инфраструктура. Так, на Шелепихинской набережной есть несколько детских садов — на территории соседнего ЖК «Сердце Столицы» работают четыре детских сада (дошкольное отделение школа №1253, частные детсады Yoko с японской методикой обучения, Smile Fish и Hollywood), там же находится одно из подразделений школы №1253.

Также поблизости имеются два дошкольных отделения Романовской школы («Ласточка» в Шмитовском проезде, 42 корп. 2, и «Анютины глазки» на Шелепихинской набережной, 4 стр. 2) и одно из общеобразовательных подразделений этой школы — в Мукомольном проезде, 3 стр. 1.

Ближайшая детская поликлиника расположена в Пресненском районе на улице Антонова-Овсеенко, это филиал №1 поликлиники №32. Самый короткий пеший маршрут до нее — 2,54 км, это не меньше 30 минут ходьбы. Дорога на общественном транспорте займет столько же времени, на автомобиле можно доехать за 5 минут.

Взрослая поликлиника находится также в Пресненском районе, менее чем в 1,4 км от нашей новостройки — это филиал №2 поликлиники №220 на Шелепихинской набережной. Дойти до него можно за 16 минут.

Продуктовые магазины в окружении представлены небольшими мини-маркетами и сетевыми маркетами «ВкусВилл», «Перекресток», «Пятерочка», «Дикси», «Магнит» и др.

Ближайшие фитнес-центры находятся в ЖК «Сердце Столицы» — Pilates, XFit и «Pro Движение».

Безопасность

Район Хорошево-Мневники — один из самых благополучных в Москве. В 2021 году районный отдел МВД фиксировал снижение числа правонарушений, совершенных в общественных местах и на улицах, в то же время выросло количество телефонных и интернет-мошенничеств, которые, впрочем, не зависят от локации.

Пункт полиции на Шелепихинском шоссе, 13 стр. 1 находится в 1,2 км от ЖК «Level Причальный», пройти это расстояние можно за 14-15 минут.

Цены и способы покупки

На старте продаж минимальная стоимость квартир в ЖК «Level Причальный» составляла 7,3 млн рублей, в конце января 2023 года самый доступный лот — это студия площадью 21,7 кв. м без отделки за 10,5 млн рублей (без учета скидки — 15 млн рублей).

Цены в ЖК «Level Причальный»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.20	18 315 892	789.5
2-комнатные	45.50 — 66.98	25 337 193 — 38 964 885	556.9 — 581.7
3-комнатные	71.70	42 176 501	588.2
4-комнатные	90.30 — 136.10	51 972 922 — 81 754 084	575.6 — 692.1
многокомнатные	161.45 — 164.20	110 894 785 — 119 668 092	675.4 — 741.2

Купить квартиру в ЖК «Level Причальный» можно в ипотеку, проект аккредитован в банках Совкомбанк, Московский кредитный банк, Альфа-Банк, Дом.рф, Сбербанк, ВТБ и др. Ставки — от 3% по программе субсидирования от застройщика. Также покупатель может выбрать ипотеку под 3% на весь срок кредитования или скидку в размере 30%.

В ипотеку можно купить также машино-место или коммерческое помещение. В случае приобретения семейного машино-места вместе с квартирой, действует скидка на паркинг в размере 100 тыс. руб.

Также возможно приобретение жилья в рассрочку под 10-12%, с использованием материнского капитала, доступна услуга трейд-ин.

Мы посещали стройплощадку проекта в октябре 2022 года и предлагаем вам оценить динамику строительства.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Level Причальный» — ЖК «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной. Жилой квартал бизнес-класса от компании «Донстрой» уже почти достроен, на его территории работают детские сады, школа и множество объектов городской инфраструктуры. В продаже имеются квартиры в корпусе 10 — это 41-этажное здание, для покупки доступны лоты площадью от 28,4 до 109,3 кв. м по цене от 17,4 млн рублей за студию до 53,7 млн рублей за 4-комнатную квартиру с видами на Москву-реку и Серебряный бор. Жилье реализуется без отделки.

Цены в ЖК «Сердце Столицы»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	35.80	18 356 000	512.7
1-комнатные	45.50	23 452 000	515.4
3-комнатные	86.50 — 99.40	48 440 000 — 72 000 000	560 — 724.3

Второй конкурент — ЖК Headliner от ГК «Кортрос». Жилой комплекс бизнес-класса возводится в Пресненском районе и, как и «Level Причальный», входит в состав Большого Сити. Здесь уже сданы корпуса первой и второй очередей, ведется строительство третьей очереди. На первых этажах небоскребов работают магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Отделка в квартирах не предусмотрена, цены — от 17,8 млн рублей за лот площадью 28,88 кв. м.

Цены в ЖК Headliner:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	45.92	22 000 000	479.1
2-комнатные	65.45 — 85.58	29 779 750 — 46 465 536	392.3 — 649
3-комнатные	75.81 — 115.02	30 700 000 — 53 662 460	384.7 — 527.3

На Шелепихинской набережной также возводится ЖК бизнес-класса «Сидней Сити» и более близко расположенный к реке ЖК Sydney Prime – оба от ГК ФСК. В ЖК «Сидней Сити» предлагаются квартиры от студий до многокомнатных, в том числе варианты с эркерами и скругленными стенами с радиусным остеклением. Первые два корпуса планируются к вводу уже в I квартале 2023 года, последние – в III квартале 2025. В ЖК Sydney Prime в продаже представлено небольшое количество лотов, 2- и 3-комнатных, ввод запланирован на III квартал 2024 года.

Цены в ЖК «Сидней Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.10 — 39.00	17 392 166 — 23 505 300	593.9 — 695.2
1-комнатные	32.70 — 56.50	20 125 924 — 31 485 140	510.1 — 722.2
2-комнатные	43.10 — 85.70	24 528 736 — 47 670 197	443.4 — 725.5
3-комнатные	61.40 — 100.90	31 904 013 — 73 097 200	378.9 — 842.4
4-комнатные	90.50 — 148.10	39 370 902 — 136 555 605	421.5 — 1017.8
многокомнатные	125.90 — 164.50	68 847 048 — 138 530 635	474.5 — 957.8

Цены в ЖК Sydney Prime:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные	56.60 — 65.70	49 836 078 — 66 957 800	758.5 — 1183
3-комнатные	93.90 — 124.10	121 460 393 — 133 948 350	978.7 — 1426.5
4-комнатные	133.00 — 134.50	134 944 460 — 168 259 500	1014.6 — 1251

Резюме

Плюсы ЖК «Level Причальный»:

новостройка у воды, видовые квартиры;
возможность выбрать квартиру без отделки, с предчистовой отделкой white box или заказать готовый ремонт;
двухуровневый благоустроенный двор;
собственный торговый центр;
коворкинг;
хорошая транспортная доступность;
близость к «Москва-Сити».

Минус — отсутствие своей социальной инфраструктуры. В проекте не предусмотрены детские сады и школы, однако образовательные учреждения имеются в пешей доступности от новостройки.

Проект представляет интерес прежде всего для деловых людей, которым важна близость к центру Москвы и ММДЦ «Москва-Сити». Семьям с детьми следует учитывать, что в ЖК не предусмотрены ни детский сад, ни школа, придется рассчитывать на свободные места в образовательных учреждениях в соседних кварталах или в других районах.

Дата публикации 24 января 2023

Теги: