ЖК «Фестиваль Парк» от «Центр-Инвест»

В 5 минутах от Фестивальных прудов компания «Центр-Инвест» возводит три корпуса новостройки «Фестиваль Парк». В пешей доступности от комплекса – станция метро «Речной вокзал» и набережная канала имени Москвы. Чем еще интересен проект для потенциальных покупателей – читайте в очередном расследовании Новострой-М.

Кто строит

Застройщиком ЖК «Фестиваль Парк» является акционерное общество «Центр-Инвест». Компания была основана в 1998 году при участии Правительства Москвы. «Центр-Инвест» выступает одновременно в роли инвестора и заказчика в нескольких административных округах столицы.

На данный момент на севере Москвы компанией сданы ЖК комфорт-класса «Жилой дом в районе Левобережный» и «Кристалл», ЖК эконом-класса «Белый парк» и «Белый парк 2», также в САО строится проект бизнес-класса «Фестиваль Парк». В Западном округе возводится новостройка комфорт-класса FoRest, на завершающем этапе – ЖК бизнес-класса «Вавилов Дом» на юго-западе столицы. В проекте у компании еще две новостройки в центре: ЖК премиум-класса «Titul на Якиманке» и «Titul на Серебрянической» класса «бизнес». Стоит отметить, что при сдаче домов застройщик часто допускает небольшие просрочки в 1 квартал.

Что строят

ЖК «Фестиваль Парк» включает в себя 4 жилых монолитных корпуса высотой 31-35 этажей. Предусмотрен двухуровневый паркинг на 758 машино-мест. Первые этажи отдадут под коммерцию: здесь разместятся продуктовые магазины, аптека, фитнес-центр, кофейни, салон красоты и т. д. Класс энергоэффективности зданий – В (высокий).

Один из корпусов проекта уже сдан, сейчас строятся дома 17, 18, 19, в которых и ведутся продажи. Здания будут объединены общим стилобатом. Над внешним обликом домов работало архитектурное бюро SPEECH, цветовая гамма фасадов представлена двумя оттенками – бежевым и коричневым. В их отделке будет использована натуральная клинкерная плитка немецкого производства.

В трех корпусах запроектированы 1267 квартир – от студий до 5-комнатных площадью от 28,4 до 119,9 кв. метра. Жилые помещения передадут покупателям с предчистовой отделкой white box. На лоджиях будет единообразное витражное остекление. В просторных лобби запланированы места для ожидания и встреч, стойка ресепшен.

Благоустройство жилого комплекса предусматривает установку игровых площадок для детей разного возраста, комфортные места для отдыха взрослых, беговые и велодорожки со специальным покрытием. Застройщик проведет озеленение территории, которое будет выдержано в едином стиле. Корпуса 17, 18 и 19 планируется достроить во II квартале 2020 года.

На портале Новострой-М можно отследить темпы строительства ЖК «Фестиваль Парк» – посмотреть видео с воздуха, оценить проект и его ближайшее окружение на панораме.

Где строят

ЖК «Фестиваль Парк» возводится в САО, в Левобережном районе столицы, на Фестивальной улице. Недалеко проходит Ленинградское шоссе, оно находится в 650 метрах по прямой. Расположение комплекса очень удачное – в 5 минутах ходьбы от территории новостройки расположена станция метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии. Таким образом, жители не будут привязаны к загруженному Ленинградскому шоссе, которое соединяет локацию с центром города. Много остановок общественного транспорта есть как у самого ЖК, на улице Фестивальной, так и на Ленинградском шоссе.

По данным Яндекс.Карт, до ТТК на автомобиле можно доехать за 15 минут, это 14 км пути, а до Садового кольца – за 17 минут (16 км), конечно, без учета пробок. А пробки в будние дни здесь бывают постоянно, поэтому в часы пик лучше воспользоваться подземкой.

Экология

Компания EcoStandard в своем экологическом рейтинге присвоила Левобережному 2 балла из 4-х возможных. Несмотря на наличие множества парков и водных зон, большие магистрали – МКАД и Ленинградское шоссе с их огромным трафиком не лучшим образом влияют на окружающую среду. В границах улиц Смольная и Лавочкина расположена небольшая промзона.

Менее чем в 100 метрах от территории ЖК «Фестиваль Парк» начинается парк Дружбы с живописными Фестивальными прудами, площадь парка – 51 гектар. По другую сторону Ленинградского шоссе расположен парк Северного речного вокзала. До канала имени Москвы можно дойти всего за 15 минут.

Инфраструктура

Своих социальных объектов проектом не предусмотрено, застройщик делает упор на развитую инфраструктуру района. Согласно Яндекс.Картам, в пешей доступности действительно много детских учреждений. Так, детских садов в пределах 20 минут ходьбы – не менее 15, школ – 9.

Детские сады.

Школы.

Не более 20 минут пешком и до взрослой и детской поликлиник.

В локации работает множество магазинов, супермаркетов и торговых центров.

Крупные гипермаркеты традиционно расположены за МКАД. По Ленинградскому шоссе за 10-15 минут без пробок можно доехать до больших мебельных магазинов, гипермаркета «Мега» с ИКЕА, «Ашаном», «ОБИ» и кинотеатра «Синема Парк». На общественном транспорте дорога займет около 40 минут.

Цены в ЖК «Фестиваль Парк», срок сдачи II кв. 2020 г., с предчистовой отделкой

Квартиру в ЖК «Фестиваль Парк» можно купить в ипотеку, рассрочку и по схеме trade-in. Новостройка аккредитована более 20 российскими банками, первоначальный взнос составляет от 10%, годовая ставка стартует от 5%, срок ипотеки – от 3 до 30 лет.

Конкуренты

Недалеко от нашей новостройки возводятся два ЖК бизнес-класса – Aquatoria («Акватория») и ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58».

МФК Aquatoria строит международная компания Wainbridge. Комплекс расположен в 1,7 км по прямой на северо-запад, также в Левобережном районе, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Беломорская» Замоскворецкой линии. В состав проекта входят 4 жилых и 2 офисных корпуса высотой 11-20 этажей, двухуровневый паркинг, частные детский сад и школа. Дома будут расположены на едином стилобате, где заработают службы быта, магазины, кафе, салоны красоты и т. д.

Цены в МФК Aquatoria, срок сдачи III кв. 2022 г., с отделкой

«ЛЕНИНГРАDКА 58» – проект «Группы ЛСР». Он находится южнее, в 1,7 км по прямой, в Головинском районе, в 5 минутах пешком от станции метро «Водный стадион» Замоскворецкой линии. Проект состоит из двух зданий переменной этажности (14-29 эт.) с коммерческими помещениями на первом этаже, предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Главная «фишка» новостройки – квартиры с террасами. Жилые помещения будут сдаваться в том числе и с готовым ремонтом. Своих социальных объектов в комплексе не предусмотрено.

Цены в ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58», срок сдачи IV кв. 2020 г., с отделкой

Цены в ЖК «Фестиваль Парк» и «ЛЕНИНГРАDКА 58» не сильно отличаются. Только 1-комнатные в нашей новостройке ощутимо дороже, несмотря на то, что отделка только предчистовая, но зато и срок сдачи раньше на два квартала. В Aquatoria стоимость квартир доступнее, за исключением многокомнатных вариантов, но строиться этот проект будет на 2 года дольше.

Резюме

Плюсы ЖК «Фестиваль Парк»:

- надежный застройщик;

- рядом станция метро;

- предчистовая отделка;

- недалеко канал им. Москвы;

- два парка в пешей доступности.

Главный недостаток проекта – отсутствие своей инфраструктуры. Много детских учреждений поблизости это, конечно, хорошо, но локация активно застраивается высотными жилыми комплексами и на всех детских садов и школ может не хватить. К относительным минусам можно отнести и расположенную неподалеку главную магистраль района – Ленинградское шоссе.

ЖК «Фестиваль Парк» подойдет как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей. Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура района, парки, набережная – все составляющие комфортной городской жизни будут рядом.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

«Фестиваль Парк» - обобщающее название абсолютно разных по местоположению корпусов, возводимых в Левобережном районе. Как можно догадаться, назван в честь Фестивальной улицы. Слово «парк» в названии неслучайно – рядом располагается Парк Дружбы, на другой стороне Ленинградки в нескольких минутах пешком – парк у Северного речного вокзала. А корпуса 17-19 располагаются у Берёзовой аллеи. Учитывая отсутствие поблизости вредных промышленных предприятий (источником выбросов является в основном автотранспорт на Ленинградском шоссе), можно смело утверждать, что это – один из наиболее экологически чистых проектов ЖК в Москве.

Расположение в сложившемся жилом массиве даёт основания не переживать за социальную и торговую инфраструктуру, а в самом комплексе предусмотрены магазины, кафе, аптека, отделение банка и салон красоты. Заняться спортом можно на свежем воздухе как на территории самого комплекса (имеются уличные тренажеры и спортивная площадка), так и в парках вокруг. Либо в фитнес-клубах, расположенных в пешей доступности (минимум 5 клубов в радиусе 15 минут).

Транспортная доступность благодаря расположению в 300 метрах от станции метро «Речной вокзал» - отличная. На автомобиле можно воспользоваться не только частенько забитой Ленинградкой, но и её условным дублёром – Северо-восточной хордой.

Архитектура домов – современная, но без каких-то особых фишек. Высота башен (до 35 этажей), может существенно повлиять на микроклимат – как правило, у таких сооружений внизу «гуляет» сильный ветер, спускающийся по фасаду сверху. Из-за оригинальной формы башен некоторые квартиры обладают комнатами с непрямыми углами.

Квартиры в основном представлены в популярном формате европланировок с объединёнными кухнями-гостиными. Зонирование не везде выполнено удачно, так что будьте внимательны, выбирая квартиру, а то гости могут перепутать гостевой санузел с хозяйским или зайти в спальню вместо кухни-гостиной. Все квартиры – с отделкой white box, т.е. не придётся тратить время и средства на черновой этап ремонта, который дорог и шумен.

На март 2020 средняя цена составляла 244 тыс. руб./кв.м, что на 15% выше, чем 12 месяцами ранее. Рост, прямо скажем, на фоне рынка не сильно выдающийся, зато и сдача уже в этом году. Проект хорош больше не для инвестиций, а для собственного семейного проживания, и благодаря близости метро можно подумать над вариантом покупки для последующей сдачи. Ну а если захочется инвестировать на начальном этапе, то скоро выйдет новая часть «Фестиваль Парка» - она будет ещё интереснее.