«MYPRIORITY Дубровка»: бизнес-класс у трех станций метро, с собственными школой и детским садом в многообещающей деловой локации

Жилой комплекс «MYPRIORITY Дубровка» строится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Дома недалеко от станции метро «Дубровка», детский сад, школа, подземный паркинг, приватный двор — чем еще интересен этот проект от ГК «Гранель», изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Группа компаний «Гранель» основана в 1992 году, является одной из системообразующих организаций Российской Федерации. Девелопер входит в тройку лидеров среди застройщиков Московской области (в  рейтинге Единого ресурса застройщиков) и список системообразующих организаций. В 2019 году компания вышла на рынок «старой» Москвы с проектом «Тринити», а в 2021 году запустила зонтичный бренд для проектов бизнес-класса — MYPRIORITY.

В портфеле группы компаний — 32 ЖК в Москве и Московской области. Анонсированы выходы новых комплексов в центре столицы и в Подмосковье. По ссылке вы найдете все актуальные проекты ГК «Гранель».

Что строят: факты о ЖК

Первая очередь жилого комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Дубровка» состоит из четырех секций высотой до 30 этажей, ее ввели в эксплуатацию в IV квартале 2025 года. В составе второй очереди, продажи которой стартовали в апреле 2025 года, построят также четыре секции высотой до 28 этажей, их планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2028 года.

ЖК «MYPRIORITY Дубровка» в цифрах:

• суммарное количество квартир в корпусах первой очереди: 932;
• класс новостройки: бизнес;
• количество машино-мест в первой очереди: 138;
• класс энергоэффективности: С.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Корпуса переменной этажности образуют внутренние дворы, закрытые от городского шума и суеты. Фасады зданий облицованы керамическими панелями серебристо-серых и темно-серых оттенков в стилистике минимализма.

Подъезды имеют сквозные проходы. В лобби разместятся стойки ресепшен с помещениями для консьержей, зоны ожидания и лаундж-зоны, колясочные, помещения для хранения велосипедов, санузлы.

Корпуса образуют приватный двор, благоустроенный по авторскому проекту. Пространство разделено на несколько тематических зон, объединенных пешеходным бульваром. Многоуровневые детские игровые системы организованы в формате PlayHub, для занятий спортом предусмотрены воркаут-площадки, для отдыха — уютные тихие уголки с перголами.

Безопасность и технологии

Внутренний двор новостройки будет недоступен для посторонних, периметр проекта обеспечат круглосуточной охраной. Предусмотрены системы контроля доступа и видеонаблюдения, IP-домофония с доступом через мобильное приложение, сеть Wi-Fi в лобби и во дворах. Квартиры будут обеспечены системой контроля и учета энергоресурсов.

Планировки

Квартирография включает различные планировочные решения: от студий до 4-комнатных евроформата. Отделка не предусмотрена.

Особенности планировок: увеличенная площадь остекления, большое количество окон, квартиры с гардеробными и кухнями-нишами.

В декабре 2025 года в продаже есть квартиры от 29-метровых студий до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью 93,5 кв. м. Планировки — линейные и угловые, все квартиры правильной формы.

Транспортная доступность

ЖК «MYPRIORITY Дубровка» строят в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы, на территории бывшего рынка «Дубровка» — на пересечении улиц Шарикоподшипниковская и Новоостаповская. Сегодня это одна из самых перспективных локаций внутри ТТК — бизнес-центры, технопарки, крупные вузы сочетаются с развитой инфраструктурой.

Станции метро, время в пути от ЖК «MYPRIORITY Дубровка»:

• станция метро «Дубровка» — 3 минуты пешком;
• станция метро «Волгоградский проспект» — 10 минут пешком;
• станция МЦК «Дубровка» — 13 минут пешком.

Дорога до Кремля на машине займет 10 минут, если нет пробок. Впрочем, после того как в 2019 году был открыт Кожуховский мост, серьезных дорожных заторов в локации стало меньше.

Экология

Эксперты компании EcoStandard оценивают экологическую обстановку в Южнопортовом районе как удовлетворительную — это, мягко говоря, одна из самых экологически неблагополучных локаций Москвы. На территории района расположена часть промзоны «Волгоградский проспект», и хотя промышленные предприятия в основном уже выведены за город, в соседних районах находятся Курьяновские очистные сооружения и ТЭЦ.

Также негативное влияние оказывают крупные дороги — такие как ТТК, Симоновский Вал и Волгоградский проспект. А вот крупных зеленых зон в районе нет.

Недалеко от ЖК «MYPRIORITY Дубровка» есть сквер с велодорожками, детским городком и фонтаном. Кроме того, будет озеленен внутренний двор жилого комплекса.

Инфраструктура

На первых этажах жилых корпусов запроектированы коммерческие помещения, с внешней стороны появится променад с большим супермаркетом, магазинами, кофейнями и ресторанами. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, для хранения вещей — кладовые. Будут построены детский сад и школа.

В 9-10 минутах ходьбы от нашей новостройки есть частная Международная Ломоносовская гимназия с детским садом и дошкольное отделение «Искорка» школы им. Маяковского (временно не работает). Оба учреждения находятся на Шарикоподшипниковской улице.

Ближе прочих, кроме Ломоносовской гимназии, к ЖК «MYPRIORITY Дубровка» расположены учебные корпуса школы им. Маяковского:

• «Гимназический» на 1-й Дубровской улице — 7 минут пешком;
• «Инженерный» и «Основной» на 1-й улице Машиностроения — 12-15 минут пешком.

В 18 минутах ходьбы на 2-й Дубровской улице находится один из корпусов школы №498.

Ближайшая детская поликлиника находится на Крутицком Валу, это филиал №2 поликлиники №61, до него почти 1,9 км или больше 20 минут пешком. Дорога на общественном транспорте займет примерно столько же времени, на машине — 5 минут.

С поликлиникой для взрослых ситуация аналогичная — до КДЦ больницы им. В. П. Демихова (бывшая больница №13) на Велозаводской улице не меньше 15 минут пешком или на общественном транспорте, а на авто — 3-5 минут.

Кроме того, в окружении новостройки есть частные клиники и медицинские лаборатории.

У жителей новостройки не будет проблем с покупкой продуктов: рядом имеется множество продуктовых магазинов от небольших формата «у дома» до сетевых. Последние представлены такими сетями как «Магнит», «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнолия».

Ближайший торговый центр — «Аструм» с супермаркетом «Пятерочка». Там же есть и несколько точек для занятий спортом: фитнес-центр NEF Dubrovka Lite, секция бокса и кикбоксинга, клуб тайского бокса Avhimteam, клуб боевых искусств «Тори».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Также неподалеку имеются фитнес-клуб Nordance, сквош-клуб с бадминтонными кортами, скалодром Sport Station, спорткомплекс «Территория мяча» и центр картинга Miks Karting. Словом, возможностей для занятий спортом у жителей «MYPRIORITY Дубровка» более чем достаточно.

Безопасность района

ЮВАО — один из самых криминальных округов Москвы, и хотя Южнопортовый район не входит в число наиболее опасных, уровень преступности здесь достаточно высок. Так, в 2024 году, согласно отчету начальника отдела районного МВД, сотрудники ОМВД раскрыли и направили в суд 319 уголовных дел, это на 47 больше, чем в 2023 году.

Безопасность жителей «MYPRIORITY Дубровка» обеспечит собственная охрана, а ближайший пункт полиции находится на улице Шарикоподшипниковская, 24, в 10 минутах ходьбы. Там же находится общественный пункт охраны порядка.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «MYPRIORITY Дубровка» стартовали в мае 2022 года, цены тогда начинались от 10 млн рублей. В декабре 2025 года самая недорогая квартира — студия площадью 29,08 кв. м за 14,7 млн рублей (с учетом новогодней скидки).

Актуальные цены в ЖК «MYPRIORITY Дубровка»:

Купить квартиру в ЖК «MYPRIORITY Дубровка» можно в ипотеку, ставки по семейной ипотеке начинаются от 5,75%, по стандартной — от 19,49%. Кредит предоставляют следующие банки: «Абсолют», СНГБ, ВБРР, «Санкт-Петербург», Газпромбанк, Совкомбанк, Сбербанк, Уралсиб, Россельхозбанк, Азиатско-Тихоокеанский банк, Металлинвестбанк, Примсоцбанк, Дом.ру, Дом.рф, Промсвязьбанк, Альфа-Банк, МКБ, Севергазбанк, МТС, ВТБ.

Конкуренты

Ближайший конкурент ЖК «MYPRIORITY Дубровка» в этой ценовой категории — «Первый Дубровский». Проект компании ПИК находится недалеко от станции метро «Волгоградский проспект».

Акутальные цены в ЖК «Первый Дубровский»:

Два из четырех корпусов уже сданы в эксплуатацию, заселение других двух корпусов запланировано на март 2026 года, тогда же откроются детский сад и начальная школа. Квартиры продаются с готовой отделкой, цены — от 16,7 млн рублей за студию площадью 20,01 кв. м.

Резюме

Территория, на которой строят жилой комплекс «MYPRIORITY Дубровка», ранее принадлежала Московскому шинному заводу, позднее на ней находилась часть рынка «Дубровка».

Плюсы ЖК «MYPRIORITY Дубровка»:

• надежный застройщик;
• перспективный район недалеко от центра Москвы;
• развитая инфраструктура локации;
• хорошая транспортная доступность;
• разнообразные планировки квартир;
• собственная инфраструктура.

У Южнопортового района хороший потенциал — он граничит с ЦАО, а цены на жилье здесь ниже, чем в центре. Промзоны постепенно рекультивируются, по соседству появится деловой кластер «Южный порт», который уже называют третьим деловым центром Москвы.

Новостроек в Южнопортовом районе сейчас немного, и квартиры в «MYPRIORITY Дубровка» — самые недорогие. Правда, нужно учитывать, что жилье продается без отделки, то есть придется вложиться еще и в ремонт.

Тем не менее удачная локация, разнообразие планировок и наличие собственной инфраструктуры делают проект привлекательным как для одиночек, так и для семей с детьми или без детей.