Рейтинг@Mail.ru

Форум и отзывы о ЖК «О7»

Москва, Очаково-Матвеевское
от 6.8 до 20.6 млн
Цены за квартиры от23 сентября
по данным официального сайта
Отдел продаж
Аноним
31 августа
В ответ на комментарий
Сергей
30 августа
Кто говорит что после строительства 6 секции на кадастр поставят? Если это так, то это плачевно, т.к. ввод в эксплуатацию 6 секции будет не раньше чем через год.
Подскажите, кто-нибудь в курсе, если НДВ якобы распродаст квартиры, они свернутся и покинут свой офис продаж, который находится при объекте, кому тогда вопросы задавать, когда от застройщика и самого сообщества ЖСК только одни реквизиты и названия? Нет не адресов (офисов) не телефонов...
Аноним
31 августа
В ответ на комментарий
Лилия
31 августа
Уважаемые соседи! Подскажите, почему никто не делает ремонт? Может ещё где то есть Форум жителей дома?
А Вы уже делаете ремонт?
Аноним
31 августа
В ответ на комментарий
Сергей
30 августа
Кто говорит что после строительства 6 секции на кадастр поставят? Если это так, то это плачевно, т.к. ввод в эксплуатацию 6 секции будет не раньше чем через год.
Я на объекте был, представитель НДВ говорил.
Лилия
31 августа
Уважаемые соседи! Подскажите, почему никто не делает ремонт? Может ещё где то есть Форум жителей дома?
Сергей
30 августа
В ответ на комментарий
Пользователя
29 августа
Говорят, что акты приёма передачи выдадут после того как дом станет на кадастровый учёт, а на кадастровый учёт станет после того как построят 6-ю секцию. Будем надеяться что это так и что строительство 6 секции не затянется
Кто говорит что после строительства 6 секции на кадастр поставят? Если это так, то это плачевно, т.к. ввод в эксплуатацию 6 секции будет не раньше чем через год.
Пользователь
29 августа
В ответ на комментарий
Сергей
20 августа
Никаких гарантий нет по всем вашим вопросам пока мы не получим квартиры по актам приема передачи квартиры, которых в настоящее время нет и неизвестно когда будут.
Говорят, что акты приёма передачи выдадут после того как дом станет на кадастровый учёт, а на кадастровый учёт станет после того как построят 6-ю секцию. Будем надеяться что это так и что строительство 6 секции не затянется
Сергей
20 августа
В ответ на комментарий
Пользователя
30 июля
Подскажите, есть ли гарантия застройщика ( страхование ответственности)? Где гарантии, что он выполнит обязательства по застройке ВСЕХ секций? И если это договор ЖСК как говорят сотрудники НДВ, что договор не регистрируется в регпалате, где гарантия, что Вашу квартиру не продали ещё нескольким претендентам?
Никаких гарантий нет по всем вашим вопросам пока мы не получим квартиры по актам приема передачи квартиры, которых в настоящее время нет и неизвестно когда будут.
Пользователь
30 июля
Подскажите, есть ли гарантия застройщика ( страхование ответственности)? Где гарантии, что он выполнит обязательства по застройке ВСЕХ секций? И если это договор ЖСК как говорят сотрудники НДВ, что договор не регистрируется в регпалате, где гарантия, что Вашу квартиру не продали ещё нескольким претендентам?
Пользователь
24 июля
В ответ на комментарий
Пользователя
15 июня
И какой толк с выданных ключей? Выдают бумаженку на доступ к квартире и фиксируют показания счетчиков. А пользоваться по факту квартирой нельзя, так как ремонт не сделать из-за неготового паркинга, через который и лишь через него можно завести стройматериалы для ремонта. На вопрос "когда же?", ничего определенного не говорят, может месяц, может пару.
Паркинг уже давно открыли. Ради бога завозите и работайте. Уже с месяц как не проблема.
Пользователь
19 июля
В ответ на комментарий
Пользователя
13 июля
Кто подскажет, где здесь выгоднее брать квартиру в уже построенных секциях или в строящейся?
Ну выбор невелик на самом деле уже и там и там, мы брали недавно: уже пара десятков осталась однушек и двушек на весь комплекс. Скидки и там и там почти одинаковые, а вот цены в строящемся, конечно на 20% пониже в среднем, ну если вы готовы ждать и не к спеху заселяться.
Пользователь
13 июля
Кто подскажет, где здесь выгоднее брать квартиру в уже построенных секциях или в строящейся?
Пользователь
15 июня
В ответ на комментарий
Пользователя
14 июня
В первой секции уже выдали ключи.
И какой толк с выданных ключей? Выдают бумаженку на доступ к квартире и фиксируют показания счетчиков. А пользоваться по факту квартирой нельзя, так как ремонт не сделать из-за неготового паркинга, через который и лишь через него можно завести стройматериалы для ремонта. На вопрос "когда же?", ничего определенного не говорят, может месяц, может пару.
Пользователь
14 июня
В ответ на комментарий
Пользователя
09 июня
на дворе середина ИЮНЯ, а в эксплуатацию дом не введен... УК передана только 1 секция из 5.
В первой секции уже выдали ключи.
Пользователь
09 июня
В ответ на комментарий
Пользователя
29 марта
Но все же ЗОС получили. Все коммуникации подключили. Дело за разрешением на эксплуатацию - это где-то еще месяц.
на дворе середина ИЮНЯ, а в эксплуатацию дом не введен... УК передана только 1 секция из 5.
Пользователь
29 марта
В ответ на комментарий
Пользователя
23 марта
А тем временем, подходит к концу очередной срок сдачи, но... да... у нас все хорошо, работ совсем "всего-ничего" осталось.
Но все же ЗОС получили. Все коммуникации подключили. Дело за разрешением на эксплуатацию - это где-то еще месяц.
Наталья Мишутина
28 марта
В ответ на комментарий
Пользователя
23 марта
А тем временем, подходит к концу очередной срок сдачи, но... да... у нас все хорошо, работ совсем "всего-ничего" осталось.
Думаете не сдадут к этому сроку? Мне кажется у них практически готово всё. МОПЫ все закончили, внутри что-то шуруют, но это уже кажется совсем мелочи. Не знаю, на моей памяти выдавали уже ключи в таких домах, и ближайший месяц-два ещё ходили подмазывали, подстукивали, отключали и включали, перезапускали, в общем всячески доводили до ума. По моему это абсолютно нормальная история в новостройках, там одним днём всё не заканчивается, какое то время стабильно уходит на подбирание "хвостов" Полистайте форум, посмотрите случаи, когда застройщик вообще банкротится, и там уже ни о каком строительстве речи не идёт, ни о быстром, ни о даже медленном. Это далеко не самый тяжёлый случай.
Пользователь
23 марта
В ответ на комментарий
Пользователя
09 марта
У Вас субъективное понятие о бизнес классе. Например, норма по потолкам - от 2,75 (поищите информацию ради интереса), опять же "скромность" парадных -тоже несколько за уши притянутое определение. Нет, ну если вам в подъезде нужна мебель времен Людовика XIV и золотые канделябры, то да, тут действительно более чем скромно. Мне МОПы понравились - возились с ними долго и получилось на мой, опять же субъективный вкус, очень достойно. И дешево не выглядит. Насчет выдачи ключей, полагаю не НДВ грозится,а все же застройщик, ибо строит застройщик, а НДВ только продает и также получает информацию от него. Вообще на рынок недвижимости глядя, когда на стройках годами движения не происходит, фраза "ключи в мае" не кажется чем-то диким и из ряда вон выходящим. Строят, главное, не прерываются, и работ осталось в масштабах стройки всего ничего - что-то по отделке закончить,коммуникациям ну и все, пожалуй.
А тем временем, подходит к концу очередной срок сдачи, но... да... у нас все хорошо, работ совсем "всего-ничего" осталось.
Пользователь
22 марта
В ответ на комментарий
Пользователя
28 февраля
крутую панораму тут повесили около фотогалереи, и школы-сады отмечены, а если навести курсор - даже время пешком высвечивается, и соседние новостройки можно посмотреть, сравнить инфраструктуру. удобно
Да, наблюдать за строительством по аэротуру гораздо интереснее, чем просто по фото. И школы на месте искать проще - всё как на ладони.
Пользователь
09 марта
В ответ на комментарий
Пользователя
21 февраля
Наталья, не пишите глупостей, это не бизнес-класс, из-за низких потолков (2.8м), из-за мелких санузлов, да еще и в 1 экземпляре в трехкомнатной квартире, из-за недорогих материалов (потолки отделаны картонной плиткой), из-за скромных парадных для "бизнеса"). Полагаю есть еще факторы, но сходу вспомнил эти. Это комфорт-класс и не обсуждается. И по поводу построенного дома... он такой построенный уже стоит почти год, а НДВ каждый квартал грозится в следующем выдавать ключи и так с лета прошлого года. Через месяц очередная сдвижка будет, собственно они уже сейчас озвучивают май, просто обновить на сайте "забывают".
У Вас субъективное понятие о бизнес классе. Например, норма по потолкам - от 2,75 (поищите информацию ради интереса), опять же "скромность" парадных -тоже несколько за уши притянутое определение. Нет, ну если вам в подъезде нужна мебель времен Людовика XIV и золотые канделябры, то да, тут действительно более чем скромно. Мне МОПы понравились - возились с ними долго и получилось на мой, опять же субъективный вкус, очень достойно. И дешево не выглядит. Насчет выдачи ключей, полагаю не НДВ грозится,а все же застройщик, ибо строит застройщик, а НДВ только продает и также получает информацию от него. Вообще на рынок недвижимости глядя, когда на стройках годами движения не происходит, фраза "ключи в мае" не кажется чем-то диким и из ряда вон выходящим. Строят, главное, не прерываются, и работ осталось в масштабах стройки всего ничего - что-то по отделке закончить,коммуникациям ну и все, пожалуй.
Пользователь
28 февраля
крутую панораму тут повесили около фотогалереи, и школы-сады отмечены, а если навести курсор - даже время пешком высвечивается, и соседние новостройки можно посмотреть, сравнить инфраструктуру. удобно
Пользователь
21 февраля
В ответ на комментарий
Наталья Мишутина
19 февраля
Да чем же Вам так насолили то они! Я иного слова даже подобрать не могу, уж простите. Столько текста, читать даже лень, прочла 1/3, мне достаточно понять, что вы перечисли всё что только можно, и что относится к делу, и что вообще никаким боком сюда не относится. К чему Вы приплели такое количество юр. лиц? Дальше то что, их может быть много, их везде бывает несколько. Знаете, если бы не видеть какой дом построен, на Ваши слова ещё можно было бы обратить внимание, может даже испугаться, озадачиться, начать искать информацию, но тут дом построен, он красивый, по качеству он 100% бизнес класс, а из Ваших слов звучит как будто построили очень сильное убожество. С какой целью вы это пишите, реклама чего то, антиреклама чего то? Даже СУ 155 в конце опуса) феерично вообще.
Наталья, не пишите глупостей, это не бизнес-класс, из-за низких потолков (2.8м), из-за мелких санузлов, да еще и в 1 экземпляре в трехкомнатной квартире, из-за недорогих материалов (потолки отделаны картонной плиткой), из-за скромных парадных для "бизнеса"). Полагаю есть еще факторы, но сходу вспомнил эти. Это комфорт-класс и не обсуждается. И по поводу построенного дома... он такой построенный уже стоит почти год, а НДВ каждый квартал грозится в следующем выдавать ключи и так с лета прошлого года. Через месяц очередная сдвижка будет, собственно они уже сейчас озвучивают май, просто обновить на сайте "забывают".
Наталья Мишутина
19 февраля
В ответ на комментарий
Пользователя
16 января
Честно и как есть. Надоело бесконечное вранье от НДВ Приведенная информация основана на сопровождающих реализацию ЖК "О7" документах, официальных фотоотчетах о строительстве (сайт НДВ), личном и общественном мнениях участников строительства. Юридическая составляющая. Концов не найти. В данном проекте число юридических лиц пропорционально числу заключенных между ними договоров инвестирования и со инвестирования. Кто там чего и кому должен по этим договорам и сколько их на самом деле представить сложно. Вот некоторые из них: ЖСК "Академия-2", ЖСК "Академия-3", ООО "Инекс", Академия "ФСБ", ООО "Доходный дом "Базис и компания", ООО "МонАрх-Центр", ООО "Главремонтстрой", ООО "НДВ". Все эти юридические лица в той или иной степени фигурируют в документах по проекту. Сроки. Здесь сложно комментировать. Застройщик должен был закончить строительство еще год назад. Самое первое разрешение на строительство было до 02.01.2016; застройщик не успел, продлили до 31.01.2016; опять не успел, продлили до 06.12.2016. И к этой дате опять дом не сдан и даже не доделан. В январе 2017 застройщик подключает отопление и делает отделку мест общего пользования. Дом огромный, чтобы все сделать при нормальном режиме работы потребуется минимум еще 6 месяцев. Далее процесс приемки - до 2 месяцев и организация передачи квартир покупателям - еще 1 месяц. В итоге, самый оптимистичный сценарий получения ключей 3 кв. 2017 года. Схема продажи - ЖСК. Никакой ответственности для застройщика, никаких прав для покупателей. Такой договор не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в данном случае является не застройщиком, а только инвестором проекта. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств. В случае недостатка средств для завершения строительства члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется вносить дополнительные платежи. Поскольку договора в государственных реестрах не регистрируются существует риск двойных продаж. Часть квартир по Предварительным договорам продано ООО "НДВ", часть по договорам участия в ЖСК: ЖСК "Академия-2" и ЖСК "Академия-3". Неясны мотивы такого способа оформления, ответ на этот вопрос может дать только Прокуратура. Класс дома. НДВ преподносит проект как бизнес-класс. В проектах бизнес-класса не бывает потолков 2,8м. После ремонта (стяжка) получится 2,7м. Общее количество машиномест 363 шт. на 619 квартир, т.е. коэффициент обеспеченности парковками 0,5 (на одну квартиру половина машиноместа). Много это и мало... судите сами. Площадь большей части машиномест 12,5м2. Даже среднего уровня машину ставить придется в притирку к соседней. Стандартная норма на одну машину 14,5м2. Про установленные в квартирах входные двери принято говорить "открываются консервным ножом". Радиаторы отопления в квартирах - такие устанавливают в муниципальных домах. Входные группы в целом достаточно приличные. Лифты хорошие. Уровень отделки межэтажного пространства на сегодняшний день оценить невозможно. Предварительно, хорошая напольная плитка и навесной потолок из панелей. Последнее даже комментировать сложно. Такой вид отделки потолка применяется разве что в социальных учреждениях. Внутренний двор на 619 квартир: ширина 24м, длинна 120м - 2880м2, т.е. 28 соток пространства. И из этого еще нужно вычесть пешеходные дорожки, клумбы и въезд/выезд в подземный паркинг. Вход в подъезд узкий, разойтись входящим и выходящим будет сложно (физически мало места). Ограждение придомовой территории - очень скромный забор из сетки. Заявленный ландшафтный дизайн - клумбы, газоны, туи, габионы, три "зеленых" музыканта и "#я сердечко О7". Ничего особенного. Качество работы. Наблюдая за процессом стройки складывается впечатление, что правая рука строителей не знает, что делает левая. Сначала на крыльцо подъезда кладут плитку KERAMA MARAZZI, потом понимают, что ходить зимой по ней сколько - срывают и кладут то, что даже не знаю где используется (серая бетонная плитка, смотрите официальные фото). Туи сначала посадили в два ряда, затем решили пересадить. "Зеленые человечки" раньше смотрели лицом к жителям дома, теперь они повернулись к ним противоположным местом. Остекление лоджий/балконов - между кладкой кирпича и стеклопакетом щели 5-7 см. Пожарные выходы (дыры в полу лоджий/балконов) делали вручную - изначально при заливке монолита их не везде сделали, летом их буквально выдалбливали перфоратором. Радиаторы отопления в некоторых квартирах квартирах почему-то висят не под окном, а на перпендикулярной стене. Часть работ (укладка тротуарной плитки, отделка мест общего пользования) проводится в зимнее время без соблюдения необходимых норм. В результате провал грунта и деформация пешеходных дорожек. По отделке мест общего пользования - результаты будут видны по прошествии нескольких лет. Отношение к покупателям квартир. Тут вообще комментировать "больно". Обещания по вводу дома в эксплуатацию не выполняются. Договорные обязательства застройщиком и ЖСК не выполняются и нарушаются. Со стороны менеджеров НДВ откровенное вранье. Сплошной обман. Начнем по порядку. Первым "сюрпризом" от застройщика было решение о достройке дополнительных этажей. Изначально проект дома предполагал переменную этажность 20-22-24 этажа. В интернете несложно найти первоначальный визуальный проект дома. В результате имеем этажность 24-25. Второй "сюрприз" - это появление не зафиксированных договором вентеляционных коробов в квартирах. Такая участь постигла каждый подъезд (секцию). Например, Секция 1 этажи 2-20 - это однокомнатные квартиры 40,8м2, Секция 1 этажи 21-24 - двухкомнатные квартиры 59,7м2. Все прекрасно просматривается на планировках. Обидно должно быть людям, которые покупали одну планировку, а по факту получат совершенно другую. Кроме того, еще неизвестно будет ли у этой вентиляции какой-то шумовой эффект. Третий и самый жесткий "сюрприз" - это строительство дополнительной 6-ой предварительно 18-ти этажной жилой секции. Почему предварительно, потому, что вероятность того, что этажи достроят очень велика. Это мы уже проходили. Это просто удар в спину всем купившим квартиры в 5-ой секции. Особенно не повезло обладателям торцевых, ранее действительно видовых квартир. Теперь они будут смотреть в окна двушек, студий и однушек 6-ой секции. Четвертый, заключается в изменении типа подземного паркинга. Ранее менеджеры НДВ продавали его как" клаус-системы" (это когда на одном машиноместе с помощью автоматического подъемного механизма предполагалось размещать две машины). Сейчас продается как обычный паркинг. Почему? Да потому, что при строительстве дома как всегда допустили ошибку. Банально, но в паркинге из-за систем коммуникаций для клаус-системы просто не хватило места. Пятый, уже несколько раз НДВ на своем сайте и словами менеджеров обещают сдать дом. Сначала обещали во 2-м кв. 2016, потом в 3-м, потом в 4-м. Сейчас уже 1 кв. 2017. Каждый раз, как подходит срок сдачи они просто добавляют квартал и продолжают обманывать людей предоставляя им заведомо ложную информацию. Поживем увидим, но есть уверенность, что и на этот раз обещание выполнено не будет. Шестой, известно, что покупатели квартир и другие заинтересованные лица с официальными письмами обращались в различные инстанции города Москвы, к ЖСК, Застройщику и НДВ. Последние три вообще официально никакого диалога с покупателями не ведут, все только на словах. По адресу в договорах участия в кооперативе... ЖСК и Застройщика нет. Государственные учреждения присылают отписки и фактически ничего не делают. Обращения были и в Москоминвест, Департамент Градостроительной политики Москвы, Москомстройинвест, в Академию ФСБ. Толку ноль. Наверно обращаться нужно уже в Прокуратуру. Есть и еще изменения, которые вносились в проект по ходу строительства, но подробно останавливаться на них нет смысла (мусоропроводы - их теперь нет; балконы, которые "прирасли" к жилой площади и т.д.). Текста получилось много, но он не напрасен. Всем, кто дочитал до конца советую подумать: почему появились дополнительные этажи и дополнительная секция, почему застройщик вечно не успевает, почему качество работы "хромает", почему экономят. Все просто. С большой долей вероятности можно утверждать, что им просто не хватает денег. Достройка первых пяти секций и коммуникации к ним сейчас идут за счет продаж дополнительной, шестой секции. Логичный вопрос, за счет чего будут строить шестую секцию? Пирамидальная система получается! Именно так работала СУ-155 (самый крупный застройщик в РФ, сейчас проходит процедуру банкротства).
Да чем же Вам так насолили то они! Я иного слова даже подобрать не могу, уж простите. Столько текста, читать даже лень, прочла 1/3, мне достаточно понять, что вы перечисли всё что только можно, и что относится к делу, и что вообще никаким боком сюда не относится. К чему Вы приплели такое количество юр. лиц? Дальше то что, их может быть много, их везде бывает несколько. Знаете, если бы не видеть какой дом построен, на Ваши слова ещё можно было бы обратить внимание, может даже испугаться, озадачиться, начать искать информацию, но тут дом построен, он красивый, по качеству он 100% бизнес класс, а из Ваших слов звучит как будто построили очень сильное убожество. С какой целью вы это пишите, реклама чего то, антиреклама чего то? Даже СУ 155 в конце опуса) феерично вообще.
Пользователь
25 января
В ответ на комментарий
Пользователя
18 января
менеджеры НДВ врали что подключение коммуникаций будет сделано до конца октября. а ЗОС получится в декабре! и тогда же сразу ключи начнут... гы! про паркинг и МОП - никаких подтверждений нет! (а судя по сегодняшним фото стройки, там опять - шлак) а значит, если раньше было вранье, то и сейчас это не далеко от истины. Дом к марту не сдадут. вы посмотрите фото, которые НДВ публикует! там же кошмар... им даже не стыдно такие "сопли" и недоделки выкладывать. такое ощущение что спецом для фотосессий по быстрому на коленке за пару часов мастырят куски интерьера а потом снимают на мыльную камеру. ГК - такого понятия нет вообще. есть только ЗОС. из 6 секции есть только котлован и кран. строят? да там на 2 года работы еще. и то, если будут спешить. УК :)) не смешите!
Вообще менеджеры говорят, что 6 секцию они планируют ввести в эксплуатацию в конце 2017 - начале 2018 гг. А ключи будут выдавать в конце 2018 года. И они честно сообщают, что полгода на выдачу ключей они закладывают.
Пользователь
18 января
менеджеры НДВ врали что подключение коммуникаций будет сделано до конца октября. а ЗОС получится в декабре! и тогда же сразу ключи начнут... гы! про паркинг и МОП - никаких подтверждений нет! (а судя по сегодняшним фото стройки, там опять - шлак) а значит, если раньше было вранье, то и сейчас это не далеко от истины. Дом к марту не сдадут. вы посмотрите фото, которые НДВ публикует! там же кошмар... им даже не стыдно такие "сопли" и недоделки выкладывать. такое ощущение что спецом для фотосессий по быстрому на коленке за пару часов мастырят куски интерьера а потом снимают на мыльную камеру. ГК - такого понятия нет вообще. есть только ЗОС. из 6 секции есть только котлован и кран. строят? да там на 2 года работы еще. и то, если будут спешить. УК :)) не смешите!
Пользователь
17 января
В ответ на комментарий
Пользователя
12 января
Подключение коммуникаций и сдача дома займут еще минимум 6 месяцев. А там и 6-я секция будет почти готова. Застройщик подумает и решит: а зачем сдавать первую очередь отдельно от второй, ответственности по ЖСК все равно никакой нет. Беспредел и только.
Подключение коммуникаций должны сдать до февраля. Уже частично подключили паркинг и моп. Также подключили и лифты. Так что к марту должны сдать дом. Главное ЗОС, ГК это 10 дней. Что про 6 секцию, то строят ее активно, однако тянуть застрою, чтобы сдать их вместе смысла никакого. Ему же теперь интересно, чтобы УК заработала.
Пользователь
16 января
Честно и как есть. Надоело бесконечное вранье от НДВ Приведенная информация основана на сопровождающих реализацию ЖК "О7" документах, официальных фотоотчетах о строительстве (сайт НДВ), личном и общественном мнениях участников строительства. Юридическая составляющая. Концов не найти. В данном проекте число юридических лиц пропорционально числу заключенных между ними договоров инвестирования и со инвестирования. Кто там чего и кому должен по этим договорам и сколько их на самом деле представить сложно. Вот некоторые из них: ЖСК "Академия-2", ЖСК "Академия-3", ООО "Инекс", Академия "ФСБ", ООО "Доходный дом "Базис и компания", ООО "МонАрх-Центр", ООО "Главремонтстрой", ООО "НДВ". Все эти юридические лица в той или иной степени фигурируют в документах по проекту. Сроки. Здесь сложно комментировать. Застройщик должен был закончить строительство еще год назад. Самое первое разрешение на строительство было до 02.01.2016; застройщик не успел, продлили до 31.01.2016; опять не успел, продлили до 06.12.2016. И к этой дате опять дом не сдан и даже не доделан. В январе 2017 застройщик подключает отопление и делает отделку мест общего пользования. Дом огромный, чтобы все сделать при нормальном режиме работы потребуется минимум еще 6 месяцев. Далее процесс приемки - до 2 месяцев и организация передачи квартир покупателям - еще 1 месяц. В итоге, самый оптимистичный сценарий получения ключей 3 кв. 2017 года. Схема продажи - ЖСК. Никакой ответственности для застройщика, никаких прав для покупателей. Такой договор не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в данном случае является не застройщиком, а только инвестором проекта. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств. В случае недостатка средств для завершения строительства члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется вносить дополнительные платежи. Поскольку договора в государственных реестрах не регистрируются существует риск двойных продаж. Часть квартир по Предварительным договорам продано ООО "НДВ", часть по договорам участия в ЖСК: ЖСК "Академия-2" и ЖСК "Академия-3". Неясны мотивы такого способа оформления, ответ на этот вопрос может дать только Прокуратура. Класс дома. НДВ преподносит проект как бизнес-класс. В проектах бизнес-класса не бывает потолков 2,8м. После ремонта (стяжка) получится 2,7м. Общее количество машиномест 363 шт. на 619 квартир, т.е. коэффициент обеспеченности парковками 0,5 (на одну квартиру половина машиноместа). Много это и мало... судите сами. Площадь большей части машиномест 12,5м2. Даже среднего уровня машину ставить придется в притирку к соседней. Стандартная норма на одну машину 14,5м2. Про установленные в квартирах входные двери принято говорить "открываются консервным ножом". Радиаторы отопления в квартирах - такие устанавливают в муниципальных домах. Входные группы в целом достаточно приличные. Лифты хорошие. Уровень отделки межэтажного пространства на сегодняшний день оценить невозможно. Предварительно, хорошая напольная плитка и навесной потолок из панелей. Последнее даже комментировать сложно. Такой вид отделки потолка применяется разве что в социальных учреждениях. Внутренний двор на 619 квартир: ширина 24м, длинна 120м - 2880м2, т.е. 28 соток пространства. И из этого еще нужно вычесть пешеходные дорожки, клумбы и въезд/выезд в подземный паркинг. Вход в подъезд узкий, разойтись входящим и выходящим будет сложно (физически мало места). Ограждение придомовой территории - очень скромный забор из сетки. Заявленный ландшафтный дизайн - клумбы, газоны, туи, габионы, три "зеленых" музыканта и "#я сердечко О7". Ничего особенного. Качество работы. Наблюдая за процессом стройки складывается впечатление, что правая рука строителей не знает, что делает левая. Сначала на крыльцо подъезда кладут плитку KERAMA MARAZZI, потом понимают, что ходить зимой по ней сколько - срывают и кладут то, что даже не знаю где используется (серая бетонная плитка, смотрите официальные фото). Туи сначала посадили в два ряда, затем решили пересадить. "Зеленые человечки" раньше смотрели лицом к жителям дома, теперь они повернулись к ним противоположным местом. Остекление лоджий/балконов - между кладкой кирпича и стеклопакетом щели 5-7 см. Пожарные выходы (дыры в полу лоджий/балконов) делали вручную - изначально при заливке монолита их не везде сделали, летом их буквально выдалбливали перфоратором. Радиаторы отопления в некоторых квартирах квартирах почему-то висят не под окном, а на перпендикулярной стене. Часть работ (укладка тротуарной плитки, отделка мест общего пользования) проводится в зимнее время без соблюдения необходимых норм. В результате провал грунта и деформация пешеходных дорожек. По отделке мест общего пользования - результаты будут видны по прошествии нескольких лет. Отношение к покупателям квартир. Тут вообще комментировать "больно". Обещания по вводу дома в эксплуатацию не выполняются. Договорные обязательства застройщиком и ЖСК не выполняются и нарушаются. Со стороны менеджеров НДВ откровенное вранье. Сплошной обман. Начнем по порядку. Первым "сюрпризом" от застройщика было решение о достройке дополнительных этажей. Изначально проект дома предполагал переменную этажность 20-22-24 этажа. В интернете несложно найти первоначальный визуальный проект дома. В результате имеем этажность 24-25. Второй "сюрприз" - это появление не зафиксированных договором вентеляционных коробов в квартирах. Такая участь постигла каждый подъезд (секцию). Например, Секция 1 этажи 2-20 - это однокомнатные квартиры 40,8м2, Секция 1 этажи 21-24 - двухкомнатные квартиры 59,7м2. Все прекрасно просматривается на планировках. Обидно должно быть людям, которые покупали одну планировку, а по факту получат совершенно другую. Кроме того, еще неизвестно будет ли у этой вентиляции какой-то шумовой эффект. Третий и самый жесткий "сюрприз" - это строительство дополнительной 6-ой предварительно 18-ти этажной жилой секции. Почему предварительно, потому, что вероятность того, что этажи достроят очень велика. Это мы уже проходили. Это просто удар в спину всем купившим квартиры в 5-ой секции. Особенно не повезло обладателям торцевых, ранее действительно видовых квартир. Теперь они будут смотреть в окна двушек, студий и однушек 6-ой секции. Четвертый, заключается в изменении типа подземного паркинга. Ранее менеджеры НДВ продавали его как" клаус-системы" (это когда на одном машиноместе с помощью автоматического подъемного механизма предполагалось размещать две машины). Сейчас продается как обычный паркинг. Почему? Да потому, что при строительстве дома как всегда допустили ошибку. Банально, но в паркинге из-за систем коммуникаций для клаус-системы просто не хватило места. Пятый, уже несколько раз НДВ на своем сайте и словами менеджеров обещают сдать дом. Сначала обещали во 2-м кв. 2016, потом в 3-м, потом в 4-м. Сейчас уже 1 кв. 2017. Каждый раз, как подходит срок сдачи они просто добавляют квартал и продолжают обманывать людей предоставляя им заведомо ложную информацию. Поживем увидим, но есть уверенность, что и на этот раз обещание выполнено не будет. Шестой, известно, что покупатели квартир и другие заинтересованные лица с официальными письмами обращались в различные инстанции города Москвы, к ЖСК, Застройщику и НДВ. Последние три вообще официально никакого диалога с покупателями не ведут, все только на словах. По адресу в договорах участия в кооперативе... ЖСК и Застройщика нет. Государственные учреждения присылают отписки и фактически ничего не делают. Обращения были и в Москоминвест, Департамент Градостроительной политики Москвы, Москомстройинвест, в Академию ФСБ. Толку ноль. Наверно обращаться нужно уже в Прокуратуру. Есть и еще изменения, которые вносились в проект по ходу строительства, но подробно останавливаться на них нет смысла (мусоропроводы - их теперь нет; балконы, которые "прирасли" к жилой площади и т.д.). Текста получилось много, но он не напрасен. Всем, кто дочитал до конца советую подумать: почему появились дополнительные этажи и дополнительная секция, почему застройщик вечно не успевает, почему качество работы "хромает", почему экономят. Все просто. С большой долей вероятности можно утверждать, что им просто не хватает денег. Достройка первых пяти секций и коммуникации к ним сейчас идут за счет продаж дополнительной, шестой секции. Логичный вопрос, за счет чего будут строить шестую секцию? Пирамидальная система получается! Именно так работала СУ-155 (самый крупный застройщик в РФ, сейчас проходит процедуру банкротства).
Пользователь
12 января
В ответ на комментарий
Пользователя
09 января
Как я понял по последней информации дело осталось за подключением коммуникаций. Сами дома готовы.
Подключение коммуникаций и сдача дома займут еще минимум 6 месяцев. А там и 6-я секция будет почти готова. Застройщик подумает и решит: а зачем сдавать первую очередь отдельно от второй, ответственности по ЖСК все равно никакой нет. Беспредел и только.
Пользователь
09 января
В ответ на комментарий
Сергей
16 декабря 2016
Немного задерживают сдачу, но я предполагаю что эту не на долго, так как дома по сути уже построены, остались мелкие доработки, которые можно довольно быстро сделать.
Как я понял по последней информации дело осталось за подключением коммуникаций. Сами дома готовы.
Пользователь
09 января
В ответ на комментарий
Сергей
16 декабря 2016
Немного задерживают сдачу, но я предполагаю что эту не на долго, так как дома по сути уже построены, остались мелкие доработки, которые можно довольно быстро сделать.
Сергей, Вы называете это "немного"? Да ее с 2015 года задерживают и еще неизвестно сколько будут задерживать!
Сергей
16 декабря 2016
Немного задерживают сдачу, но я предполагаю что эту не на долго, так как дома по сути уже построены, остались мелкие доработки, которые можно довольно быстро сделать.
Отправить комментарий
Где купить квартиру

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения