ЖК «Династия»

Москва, САО, Хорошевский

от 34.5 до 43.7 млн₽

Цены за квартиры от 4 июля
по данным официального сайта

Отзывы о ЖК «Династия»

291 отзыв сортировать по:

Написать отзыв

Игнат Т.

18 октября 2019

Оценка

Я не считаю высокую цену не соответствующей проекту, так как цена соответствует качеству материалов, а также сам комплекс находится почти в центре Москвы. А дальше выбор делайте сами, контингент соседей будет соответствующий.

Ответить

ОC

Олга Cтеклова

17 октября 2019

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Скорость строительства

Расположение

Почти центр, до работы 10 мин, выделяется на фоне остальных и это заметно уже сейчас. Ценник соответствующий.

Ответить

Добряк

14 октября 2019

Оценка

Недостатки

Готовность

Подземный паркинг

Фасад у первого дома почти готов уже полгода. Как леса стояли, так и стоят. Даже когда доделают, сдавать сколько его будут непонятно, с учетом проверок и замечаний от Мосстройнадзора еще на этапе строительства. Другие очереди еще сильнее тормозят, может из-за того что застройщик никогда высотные жилые дома не строил. Не хочется в этом вопросе быть первопроходцем. Тем более что достоинств у ЖК, ради которых можно переплатить-подождать-рискнуть-потерпеть долгострой под окном, не заметно.

Ответить

Показать все комментарии

ОС

Ольга Самсонова

14 октября 2019

Оценка

кладовки здесь тоже нормальные, мы купили 17.5 кв. м., есть шанс, что весь хлам, наконец-то, будет там

Ответить

РИ

Роман Игнатьев

09 октября 2019

Оценка

Вчера заглянул очередной раз на стройку - рабочих много на всех трех домах, у первого дома фасад готов почти. Территорией еще сейчас занимаются.

Ответить

ЖВ

Жаров Василий

07 октября 2019

Оценка

Недостатки

Готовность

Подземный паркинг

Навязывается мнение, что за сверхвысокую цену в Династии будет соответствующее качество. Как пример приводят отделку на демонстрационном этаже. Наивно смотря рекламу, думать что везде будет так же. А вот текущие дутые цены могут еще очень сильно скорректироваться по рыночным причинам. Здесь и низкий спрос, который неизбежно будет влиять на цену, и квартиры дольщиков-инвесторов, которые только и ждут сдачи домов, чтобы выкинуть их на рынок. Сейчас застройщик сдерживает это предложение, не давая разрешение на переуступку, но когда дома будут сданы и квартиры переданы ничего этим людям не помешает выйти на рынок со своим дополнительным предложением. Сейчас входить в проект, это как покупать актив по искуственно задранной цене, которая неизбежно скорректируется.

Ответить

Показать все комментарии

Елена

29 сентября 2019

Оценка

Жаль, что не купили раньше, год назад показалось, дорого, но по факту тут хотя бы есть за что. Сейчас уже показывают этаж с отделкой, раньше просто голый бетон, выглядит потрясно, особенно учитывая, что это не лобби, а обычный коридор. Строят хорошими темпами, территорию благоустраивают, везде все шумит-гремит, видно движуху

Ответить

Леонид

27 сентября 2019

Оценка

Недостатки

Готовность

Скорость строительства

Подземный паркинг

300000 за метр очень дорого для комплекса у промзоны. А вот кладовые по 100000 за квадрат при том что они по 20 квадратных метров это как? Боюсь представить какая квартплата будет. На кого рассчитано, не понятно. Машиномест мало, поэтому и стоят они по четыре миллиона. Перепланировка у них кстати тоже за отдельную плату. Странный в общем подход, поэтому наверное и квартиры здесь плохо продаются, и стройка толком не идет.

Ответить

ЖК

Жанна Копнева

26 сентября 2019

Оценка

Престижный жилой комплекс. почти центр, все рядом. Территория закрыта, не будет посторонних, есть машиноместа и кладовки. Дорого - да, но оно того стоит. Большой плюс - планировки и то что нет ограничений по площади. Нам трешки мало, здесь нормальные 140 м, санузлы правильно разнесены, две лоджии, хорошо получится.

Ответить

Евгений Скандинавский

11 сентября 2019

Оценка

Достоинства

Планировки

Скорость строительства

Можно посмотреть в живую, на стройке этаж, куда водят. Планировки хорошие, светло, хорошо

Ответить

Дольщик

10 сентября 2019

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Планировки

Способы покупки

Недостатки

Экология

Читаю отзывы и удивляюсь. Некто "Георгий" уж очень страстно хочет донести правду (такой вот безвозмездный борец за справедливость-)), а сам пишет откровенную ложь, которую легко проверить. Данный "оналитег" пишет - "Про все распродано - неправда, в первых двух домах продано 1089 квартир из полутора слишним тысяч". Открываем проектную декларацию по первым двум этапам и видим, что всего квартир в двух домах - 1409, что по мнению "Георгия" "полторы с лишним тысячи". Для справки 1089 из 1409- это 77%. И да, никто не писал, что все продано, а писали, "большая часть продана". Так вот "Георгий" 77% это и есть большая часть. Точка безубыточности в таких проектах 60-70%. Плюсом, в статистике росстата нету сделок Юл (правда я не знаю есть они или нет), а так же последние этажи продаются аукционом и их нет в свободной продаже (это еще + -5%). И если бы "Георгий" посмотрел бы предложение в точке продаж, как это делал я недавно, он бы увидел бы, что выбора реально мало. Все шахматки в основном в красной зоне. Поэтому прошу "Георгиев" и прочих "оналитегов" немного думать, прежде чем писать. А лучше заниматься продажами в своих жк, не за счет очернения конкурентов, а другими способами.

Ответить

Показать все комментарии

Жаров Василий

07 октября 2019

Дольщик

Уважаемый Дольщик, Евгений или как еще вас там, с вашей " точкой безубыточности" и копиями отзывов на всех сайтах. Надеюсь даже вы не будете спорить, что продажи в Династии сильно просели. Про все в первых очередях распродано, как раз везде рекламщики и писали. Теперь оказывается не всё, а три четверти. Да это даже не главное. Сколько оставшиеся квартиры продавать, если продается по 10-15 в месяц? Еще два года. Какое отношение к статистике продаж имеют аукционы и юрлица, когда информация берется по всем зарегистрированным договорам? Скорее уж имеет смысл брать в расчет дольщиков-инвесторов, которых в новостройках как правило от четверти до трети всех дольщиков. Вот эти люди еще выставят свои квартиры в продажу, когда дома будут сданы, и запросто может получится, что текущая раздутая цена просядет. Вопрос только на сколько.

Ответить

Екатерина

03 сентября 2019

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Планировки

Готовность

Двор, окружение

Расположение

Смотрели огромное количество вариантов в похожих по стадии строительства жк, активность видна, на дорогах ситуация более-менее, понравился проект.

Ответить

Pit

01 сентября 2019

Оценка

Недостатки

Скорость строительства

Расположение

Неудачное расположение и концепция комплекса. Зачем между промзоной и Хорошевкой строить комплекс такой ценовой категории? Вы бы еще в Капотне все это построили, при всем уважении и к Хорошевскому району и к Капотне тоже) По поводу того что из-за наличия рядом промзоны район якобы негусто заселен и мест в муниципальных школах/детсадах на всех без проблем хватит - забавно. Видимо на этой самой промзоне понастроили кучу муниципальных учреждений, куда все и ходят. Наверное из-за непонятной концепции и ценовой политики квартиры и продаются еле-еле.

Ответить

Показать все комментарии

Георгий

27 августа 2019

Оценка

Недостатки

Готовность

Скорость строительства

О чем в этом комплексе можно рассуждать, если за июль 2019 года в двух домах было продано 5 квартир! Покупатель голосует деньгами. Про все распродано - неправда, в первых двух домах продано 1089 квартир из полутора с лишним тысяч. Так что дело не в отсутствии выбора, а в отсутствии желания. При этом цена от застройщика растет пропорционально падающим продажам. На мой взгляд тупиковый путь. Фантазия о невыставлении в продажу третьего дома из-за хитрой бизнес-стратегии тоже не имеет ничего общего с действительностью - третий дом ввиду низкой (вернее сказать никакой) готовности будет продаваться через эскроу счета, банк для открытия которых еще не определен. Вообще застройщик специально не продающий квартиры - это что-то новое) Третий корпус никто "вовсю" не строит. Как шли работы на уровне котлована в июне так и идут сейчас. Достаточно фотографии посмотреть. Прежде чем вкладывать деньги в любой проект надо попытаться оценить его успешность. А здесь и оценивать нечего, продажи говорят сами за себя! Данные по продажам кстати легко посмотреть на этом сайте, и они взяты не с потолка, это официальные цифры из Росреестра.

Ответить

Показать все комментарии

Евгений

31 июля 2019

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Планировки

Способы покупки

Недостатки

Экология

Почитываю периодически "отзывы", вот решил написать сам. Касаемо "невысоких продаж" немного анализа на уровне средней вспомогательной школы и становится ясно, что сейчас по двум корпусам выбор уже совсем не большой. Продана значительная часть, точка безубыточности по ним давно пройдена. Третий корпус строят во всю, но не продают, просто потому что им не нужно, они видимо ждут, пока подрастет и будет стоить дороже (и могут себе это позволить). Очевидно, что если им сейчас очень нужно было бы финансирование, давно бы выставили на продажу третий корпус. Так что, ботам, прошу внести исправления в методички) А если по самому ЖК, отличный вариант, хоть и дороговато, но стоит своих денег. Пока все "фишки" комплекса,озвученные мне застройшиком полтора года назад, выполняются в полном объеме ( и даже больше). Единственное - подкололи со стоимостью машиномест.

Ответить

Показать все комментарии

Пользователь

29 июля 2019

Оценка

Уважаемые Любители инфраструктуры, бизнес класса по цене 100 тыс руб за метр и к ним примкнувшие, Вы бы хоть матчасть изучили прежде чем строчить очередной отзыв из серии «Доколе!» ; или отзыв пишете по фотографиям полугодовой давности? - третий уже вовсю строят; - район как раз НЕ плотно застроен из-за того что рядом нелюбимая вами промка; - очередей в муниципальных учреждениях нет - записать ребёнка без проблем. - сейчас бОльшая часть новых Жк по мск в тч и бизнес класса строится на территории бывших пром зон , причину, очень надеюсь, вам пояснять не нужно Призываю к аргументированным отзывам. Если ваши отзывы пишете, чтобы просто минусануть жк, тогда можете продолжать в том же духе. Кому надо на них внимания не обращает.

Ответить

SAO

27 июля 2019

Оценка

Недостатки

Готовность

У застройщика в аренде до 2020 какого-то года земля. В их ПД есть точная дата. Он решил что неважно, что земля эта часть промзоны в районе Хорошевского шоссе. Построю я там дома-небоскребы с претензией на внешний шик и буду продавать как бизнес-класс. На всем остальном можно сэкономить и убеждать покупателей в уникальности-элитности проекта, близости к ЦАО, престижности района и прочей ахинеи. Только вот люди видят что строят два дома (третий все никак не начнут) на промзоне. Шоссе под окнами. Парковка маленькая. "В районе ЦАО" это на самом деле в районе Трешки. Район плотно застроенный и заселенный, устроить там ребенка в муниципальный сад, тем более по близости - проблема. А главное ценник за все это дело КОСМОС! Кто может себе за такие деньги квартиру позволить - на промзоне в районе Хорошевки жить не будет. У кого запросы скромнее тем не по карману. Поэтому и продается в Династии по 15-20 квартир в месяц, поэтому и третий дом не строят, на что?

Ответить

Игорь

24 июля 2019

Оценка

Полистал отзовики, у ботов вообще фантазии нет, одно и то же, скууука. И правда, как жить в районе, который рядом с ЦАО? Где любая школа рядом, где ТЦ как грязи, где пешком до классных парков, а в 10 мин на авто серебряный бор? Правильно ребята: лучше в Люберцах! там все строится с ИНФРАСТРУКТУРОЙ ))))

Ответить

Показать все комментарии

SAO

27 июля 2019

Игорь

Я так понимаю, что возражений по поводу мизерной парковки, задержки стройки или Хорошевского сразу под окнами у вас нет? Детские сады и школы конечно рядом есть, мест только свободных там мало. Классные парки, до которых пешком - это видимо Березовая роща) Здесь без комментариев. До Серебряного Бора 10 минут на машине если только ночью, с тем же успехом до него 20 минут с Тимирязевской и полчаса откуда-нибудь с Теплого Стана.

Ответить

Пользователь

29 июля 2019

SAO

SAO, возражения есть. Думаю автором имелась ввиду Берёзовая роща и Ходынка - чем-то Вас не устраивают эти классные парки? Давайте поговорим об этом :) О задержке можно говорить только когда выйдут сроки предусмотренные проектной документацией. Откуда утверждение о том, что мест в садах мало? Какие ваши доказательства(с) ? Хорошевка под окнами (если вы про шум) - так себе аргумент - по вашей логике жилые дома вдоль садового или на тверской должны продаваться за бесценок. Думаю люди адекватно понимают шумовую нагрузку при выборе такого жилья. Парковочные места ограничены, да (как собственно и везде в г. Москва), если Вас это успокоит:)

Ответить

ДЛ

Демина Лидия

23 июля 2019

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Недостатки

Готовность

Подземный паркинг

По-моему ЖК несколько оторван от реальности, непонятно для кого это строится. Вроде позиционируется как комплекс для людей с высоким достатком, а расположение не соответствует. Кому же захочется заплатив жить между промзоной и загруженным шоссе. С тем что шоссе слишком близко согласна, уровень шума из-за этого высокий. Вроде в рекламных отзывах проскальзывает, что люди здесь покупают настолько обеспеченные, что инфраструктура, точнее ее отсутствие, на территории ЖК им не важна. Это как?! Всегда и везде это было одним из основных критериев, а здесь такой новаторский подход. Да и парковка видимо тоже важна не слишком. Как-будто на вертолетах все летают. А когда у комплекса непонятная концепция и нет понимания на кого он рассчитан, естественно что и продается и строится он медленно.

Ответить

Andrew

21 июля 2019

Оценка

Недостатки

Социальная инфраструктура

Готовность

Скорость строительства

Подземный паркинг

В чем преимущества Династии, за которые нужно столько платить не понял ни из отзывов, ни тем более при посещении. Дизайн МОПов и отделка подъездов это замечательно, а как на счет парковки? Или тоже настолько все элитарно-не для всех, что есть за что четыре с лишним миллиона за машиноместо выложить? Хорошевское шоссе слишком близко и его на территории ну ОЧЕНЬ хорошо слышно. Отлично там во дворе с детьми гулять будет! И кстати мне кажется, что квартиры здесь плохо продаются именно из-за оторванности цены от уровня комплекса. Из-за затягивания стройки тоже наверное, но в меньшей степени.