Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали результаты 2016 года по соотношению основных показателей рынка недвижимости – предложения и спроса. Выяснилось, что предложение в столице в текущем году увеличилось почти на 30%, в то время как спрос вырос сразу на 83%. А вот в Московской области тенденция ровно противоположная – предложение сократилось на 12%, а спрос вырос на 0,6%.
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки» за 11 месяцев текущего года предложение выросло на 28%. В январе 2016 в реализации было 323 корпуса, а в ноябре предложение увеличилось до 413 корпусов.
При этом если рассмотреть объем предложения, выраженный в площади квартир в реализации, то в январе данный показатель был 1,939 млн кв.м, а по итогам ноября достиг 2,343 млн кв.м. В данном случае рост составил 21%.
А вот спрос на московские новостройки в этом году вырос более значительно. По данным Россреестра, количество сделок в течение года постоянно росло, достигнув рекордных показателей для рынка – более 3,8 тыс. сделок.
Среднемесячный показатель по итогам 2015 года составлял 1530 сделок, а по итогам 2016 года – 2797 заключенных ДДУ. Таким образом, рост спроса составил 83%. Стоит отметить, что и в докризисном 2014 году количество заключенных ДДУ в Москве было ниже (1897 сделок), что во многом еще объясняется более ограниченным предложением на рынке новостроек и небольшой долей новостроек массового сегмента в общей структуре рынка.
| |
Количество заключенных ДДУ в Москве в 2016 году |
Сравнение с аналогичным периодом 2015 года |
| январь |
1 801 |
11% |
| февраль |
2 135 |
62% |
| март |
2 680 |
93% |
| апрель |
2 530 |
23% |
| май |
2 482 |
60% |
| июнь |
2 737 |
85% |
| июль |
2 807 |
73% |
| август |
3 356 |
140% |
| сентябрь |
3 007 |
106% |
| октябрь |
3 383 |
155% |
| ноябрь |
3 844 |
140% |
«Стоит ожидать, что спрос в Москве в следующем году будет также на высоком уровне, но, конечно, с учетом сезонности. Даже отмена льготной ипотеки не скажется довольно сильно, так как ставки по стандартным программам уже максимально приближены к условиям по господдержке. А вот темпы выхода новых проектов стоит ожидать как минимум на уровне 2016 года», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
При этом в Московской области, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за 11 месяцев 2016 года предложение (в зоне до 30 км от МКАД) сократилось на 12%, как по количеству новостроек, так и по объему предложения. В январе текущего года предложение составляло 358 корпусов (3,98 млн кв.м), а по итогам ноября показатели снизились до 316 корпусов (3,5 млн кв.м).
А если рассмотреть спрос на новостройки в Московской области, то спрос вырос на 0,6%. В 2015 году, по данным Россресстра, среднемесячный показатель составлял 7768 заключенных ДДУ, а в 2016 году данный показатель незначительно увеличился до 7814 сделок. При этом по сделкам в Московской области не наблюдалось никакого устойчивого тренда, количество сделок от месяца к месяцу колебалось в ту или иную сторону.
| |
Количество заключенных ДДУ в МО в 2016 году |
Сравнение с аналогичным периодом 2015 года |
| январь |
5 878 |
- 20% |
| февраль |
10 286 |
34% |
| март |
8 927 |
22% |
| апрель |
8 435 |
- 2% |
| май |
8 524 |
6% |
| июнь |
6 760 |
- 24% |
| июль |
7 595 |
- 19% |
| август |
7 727 |
- 11% |
| сентябрь |
7 931 |
86% |
| октябрь |
7 029 |
- 10% |
| ноябрь |
6 862 |
- 9% |
Дата публикации 20 декабря 2016
