Средневзвешенная цена одного квадратного метра в традиционно наиболее недорогих районах в границах «старой» Москвы все больше приближается к средней цене по рынку. К такому выводу пришли специалисты отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», составив рейтинги 10 самых дешевых районов в 2015 г. и 2017 г.
Согласно рейтингу последние два года самым недорогим районом «старой» Москвы является Крюково в ЗелАО. В 2015 году в среднем цена одного квадратного метра здесь составляла 82,032 тыс. рублей, а в 2017 году на 7,5% больше – 88,07 тыс. рублей за кв. метр. В итоге разница в стоимости средневзвешенной цены одного квадратного метра в самом недорогом районе в границах «старой» Москвы относительно средней цены по рынку за два года сократилась на 5% с 60,1% до 55,1%.
Средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы в «старых» границах в 2015 году составляла 205,7 тыс. рублей за кв. м, в 2017 г. – 196,17 тыс. рублей за кв. м.
Разница средневзвешенной цены квадратного метра и средней цены по рынку в районах, которые в 2015 году занимали второе и третье место в рейтинге, составляла от 50 до 60%; в районах, расположившихся на местах с четвертого по седьмое, – от 40 до 50%; и лишь у трех районов, замыкающих рейтинг, разница в стоимости была от 30 до 40%.
В 2017 году ситуация заметно изменилась. Цены на квартиры в самых недорогих районах выросли. В итоге только у тройки лидеров разница в стоимости квадратного метра на первичном рынке района и, в целом, по Москве оказалась выше 40%.
«Объем предложения находится сегодня на высоком уровне и продолжает активно пополняться. Как показывает практика, цены на новые квартиры часто бывают ниже, чем в аналогичных проектах, которые выводились на рынок примерно год назад. Застройщики, чтобы выделить свой объект на фоне остальных и привлечь покупателей, предлагают дисконт. В результате цены на объекты в среднем по рынку снижаются. В самых недорогих районах застройщики также демпингуют, но дисконт там меньше, так как цены на объекты и так на максимально низком уровне. Поэтому разница между ценами на жилье в самых дешевых районах и средними ценами по рынку постепенно сокращается», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Рейтинг самых недорогих районом «старой» Москвы в 2017 году
| № |
Район |
Средневзвешенная цена кв. м. |
Разница относительно средневзвешенной цены в целом по Старой Москве |
| 1 |
Крюково |
88 070 |
-55,1% |
| 2 |
Северный |
93 061 |
-52,6% |
| 3 |
Некрасовка |
99 359 |
-49,4% |
| 4 |
Южное Бутово |
120 278 |
-38,7% |
| 5 |
Солнцево |
121 385 |
-38,1% |
| 6 |
Текстильщики |
127 393 |
-35,1% |
| 7 |
Бирюлево Восточное |
128 271 |
-34,6% |
| 8 |
Алтуфьевский |
130 248 |
-33,6% |
| 9 |
Западное Дегунино |
131 410 |
-33,0% |
| 10 |
Южное Медведково |
132 807 |
-32,3% |
| |
В среднем по указанным районам |
114 304 |
-41,7% |
Рейтинг самых недорогих районов «старой» Москвы в 2015 году
| № |
Район |
Средневзвешенная цена кв. м. |
Разница относительно средневзвешенной цены в целом по Старой Москве |
| 1 |
Крюково |
82 032 |
-60,1% |
| 2 |
Северный |
96 678 |
-53,0% |
| 3 |
Южное Бутово |
99 048 |
-51,8% |
| 4 |
Некрасовка |
104 391 |
-49,2% |
| 5 |
Дмитровский |
106 406 |
-48,3% |
| 6 |
Солнцево |
116 019 |
-43,6% |
| 7 |
Люблино |
119 457 |
-41,9% |
| 8 |
Бибирево |
129 320 |
-37,1% |
| 9 |
Марьино |
130 844 |
-36,4% |
| 10 |
Марфино |
132 641 |
-35,5% |
| |
В среднем по указанным районам |
103 702 |
-49,6% |
Дата публикации 24 января 2018
