Аналитики компании «НДВ-недвижимость» представили итоги III квартала 2014 г. на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения в столице увеличился относительно II квартала на 2,7%.
Предложение. Характеристика рынка
Несмотря на то, что третий квартал почти полностью приходится на период отпусков, когда деловая активность на рынке недвижимости снижается, в текущем году объем предложения апартаментов в столице увеличился относительно второго квартала на 2,7%. Без учета элитных проектов, в реализацию вышло четыре новых объекта с апартаментами классов бизнес и комфорт.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
По сравнению с концом 2 квартала текущего года, в 3 квартале незначительно увеличилась доля апартаментов, возводимых по монолитной технологии. Изменение составило порядка 1%, в то же время на сопоставимую величину уменьшилась доля апартаментов, построенных из кирпича.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Несмотря на то, что появившиеся в продаже новые проекты относятся и к бизнес-, и к комфорт-классам, доля последнего в 3 квартале текущего года сократилась по сравнению со 2 кварталом на 2%.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
В 3 квартале по-прежнему основная доля предложения апартаментов сосредоточена в Северном округе столицы. Появление новых проектов привело к снижению доли округа в общем объеме предложения относительно 2 квартала на 1%. При этом выросли доли ЦАО и СВАО на 2% и 1% соответственно. Доли предложения СЗАО и ЗАО совокупно сократились на 2%. В силу завершения продаж, исчезло предложение в ЮВАО, ранее составлявшее 1%.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Ценовая ситуация
В течение 3 квартала текущего года аналитики компании «НДВ-недвижимость» отмечали восходящий ценовой тренд на рынке апартаментов столицы. Суммарный прирост стоимости составил 3,7%, по итогам 3 квартала средняя стоимость квадратного метра оказалась на уровне 223 тыс. руб.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Внутри классов по итогам 3 квартала 2014 года было отмечено заметное подорожанием квадратного метра в бизнес-классе (+4% к стоимости 2 кв.) при практически неизменной цене кв. м в апартаментах комфорт-класса. Таким образом, продолжилась тенденция увеличения разрыва между средней ценой кв. м в апартаментах комфорт и бизнес-класса, отмеченная аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» во 2 квартале текущего года. К концу 3 квартала средняя стоимость кв. м в комфорт-классе составила порядка 150 тыс. руб., а в бизнес-классе около 252 тыс. руб.
Источник: «НДВ-Недвижимость»
Выводы
В 3 квартале 2014 года объем предложения апартаментов в столице увеличился относительно 2 квартала на 2,7%. Без учета элитных проектов, в реализацию вышло четыре новых объекта с апартаментами классов «бизнес» и «комфорт».
Ценовую ситуацию на рынке апартаментов столицы в 3 квартале текущего года, помимо рыночной конъюнктуры, определял и растущий курс доллара, ведь ценообразование многих проектов ведется в американской валюте. Суммарный прирост стоимости в 3 квартале 2014 года составил 3,7%, по его итогам средняя стоимость кв. м оказалась на уровне 223 тыс. руб.
Внутри классов зафиксировано заметное подорожанием кв. м в бизнес-классе (+4%) при практически неизменной цене кв. м в апартаментах комфорт-класса. Таким образом, к концу 3 квартала средняя стоимость кв. м в комфорт-классе составила порядка 150 тыс. руб., а в бизнес-классе около 252 тыс. руб.
Дата публикации 30 октября 2014
