Эксперты компании Savills в России предоставили краткий аналитический обзор рынка премиальных новостроек Москвы за январь и начало февраля 2018 года.
«В настоящее время застройщики премиального сегмента довольно активны – рынок становится сверхконкурентным. Наш прогноз по выводу на рынок новых объемов предложения начинает сбываться. Зимой 2017-2018 продажи были открыты в проектах «Вишневый сад» (AB Development) и Capital Towers (Capital Group). Общий объем предложения на рынке новостроек составляет 2109 квартир и апартаментов, что эквивалентно 278 тыс. кв.м. Данный показатель продолжает демонстрировать рост. Так, за год объем предложения вырос на 9%. Если мы сравним текущее значение со значением пятилетней давности, изменение составит +65%»
Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы, по данным Savills, прошла 41 сделка. В отличие от предыдущих лет, когда в январе наступало традиционное затишье после новогодних праздников, в этот раз количество сделок осталось стабильным и сопоставимым со средним уровнем для всего 2017 года.
В этом месяце заметно возросла доля сделок с не совсем типичными для премиального сегмента форматами – 27% от общего объема спроса составляют квартиры и апартаменты компактных метражей не более 75 кв.м (как правило, на такой площади проектируют одну спальню). Для сравнения, в течение 2017 года доля сделок с таким метражем –17%, а на долю семейных квартир площадью от 150 кв.м и более приходилось 26% от общего объема спроса (в январе 2018 года – 15%).
Соответственно изменилась и бюджетная структура спроса. Бюджет каждой пятой сделки в январе не превышает 30 млн руб. (в течение 2017 года на долю «недорогих» объектов пришлось только 8% от общего объема спроса).
Средневзвешенная цена предложения на конец января составила 794 тыс. руб./кв.м. За год показатель снизился на 5%. Для сравнения – средневзвешенная цена сделки в январе 2018 года составила 628 тыс. руб./кв.м. При этом в расчете цены спроса мы не учитывали финальные скидки от застройщиков.
Источник: Savills в России
Дата публикации 16 февраля 2018
