По данным Penny Lane Realty, рынок жилья Москвы в 2016 году начал восстанавливаться, об этом свидетельствуют остановившееся падение цен на жилье, резко возросшее количество договоров долевого участия и рекордное для Москвы количество предложений по продаже жилья в новостройках.
Падение цен на жилье прекратилось летом. На первичном рынке стоимость 1 кв. м даже начала расти, но менее высокими темпами, чем это был до кризиса. То есть все это говорит о том, что рынок московской недвижимости в 2016 году достиг своего дна и начал восстановление.
| Тип объекта |
Первичный рынок |
|
Вторичный рынок |
|
| |
руб. |
$ |
руб. |
$ |
| Квартиры |
713 757 |
11 731 |
589 849 |
9 695 |
| Апартаменты |
475 034 |
7 808 |
592 293 |
9 735 |
| Пентхаусы |
933 254 |
15 339 |
885 722 |
14 558 |
Основной спрос пришелся на 4-комнатные (32,4%) и 3-комнатные квартиры (30,8%).
| Комнат |
% по сделкам |
% по количеству на рынке |
| 1 |
2,2% |
1,6% |
| 2 |
14,6% |
11,4% |
| 3 |
30,8% |
35,5% |
| 4 |
32,4% |
28,3% |
| 5 |
14,1% |
14,8% |
| 6 и более |
5,9% |
8,4% |
По количеству заключенных сделок лидируют квартиры площадью 150-199 кв. м. (23,2% от общего спроса), 120-145 кв. м (19,5%).
| Площадь, кв. м |
% по сделкам |
% по количеству на рынке |
| до 60 |
4,9% |
1,8% |
| от 60 до 80 |
8,6% |
5,3% |
| от 80 до 100 |
8,1% |
9,3% |
| от 100 до 120 |
11,9% |
12,8% |
| от 120 до 150 |
19,5% |
21,4% |
| от 150 до 200 |
23,2% |
23,1% |
| от 200 до 300 |
18,4% |
17,5% |
| от 300 |
5,4% |
8,8% |
По количеству спален, самые продаваемые: 3 спальни (34,1%), 4 спальни (33,5%), 4 спальни (11,8%), 1 спальня (18,4%).
| Спален |
% по сделкам |
% по количеству на рынке |
| 1 |
18,4% |
21,2% |
| 2 |
33,5% |
38,9% |
| 3 |
34,1% |
27,1% |
| 4 |
11,8% |
9,2% |
| 5 и более |
2,2% |
3,6% |
Всего на 26 декабря 2016 г. в Москве выставлено на продажу 2939 элитных квартир в бюджете от 120 млн руб. Больше всего дорогих квартир продается на Остоженке (22% от общего объема), Арбате (12,8%) и Патриарших прудах (10,4%).
| Микрорайоны ЦАО |
Доля предложений |
| Остоженка |
22,0% |
| Арбат |
12,8% |
| Патриаршие пруды |
10,4% |
| Замоскворечье |
7,9% |
| Москва Сити |
6,7% |
| Плющиха |
6,1% |
| Пресненский |
6,1% |
| Тверской |
4,9% |
| Якиманка |
4,3% |
| Хамовники |
3,7% |
| Мещанский |
3,0% |
| Сретенка |
3,0% |
| Новослободский |
2,4% |
| Фрунзенская |
1,8% |
| Чистые пруды |
1,8% |
| Донской |
1,2% |
| Таганский |
1,2% |
| Китай город |
0,6% |
Районом с самыми высокими ценами на жилье остается «золотая миля» (район Остоженки) – $ 24 тыс./кв. м (среднее), далее Патриаршие пруды - $ 21 тыс./кв. м, а самые недорогие квартиры в сегменте элит в ЦАО можно найти в Тверском районе (минимальная стоимость 1 кв. м здесь составляет $ 8 тыс.).
В этом году в Москве были заключены 2 сделки по приобретению квартиры стоимостью больше $10 млн в районе Пречистенки. В 2016 году 90% квартир на московском рынке элитного жилья продается с торгом, а 2% сделок, где собственник сумел поднять стоимость.
Рынок первичного жилья в 2016 году
2016 год поставил рекорд по объему предложения в новостройках, только в элитном сегменте появилось 10 новых жилых комплексов элитного сегмента. Это на 3% больше, чем в прошлом году.
Средняя цена жилья в новостройках элитного сегмента в 2016 году составила 803 тыc. руб./кв. м. При этом в течение года стоимость постепенно увеличивалась, что связано с ростом стадий строительной готовности проектов. В 2017 году эта тенденция лишь усилится за счет новый очередей строительства.
Одной из тенденций 2016 года на рынке новостроек стало увеличение числа квартир с отделкой – сегодня это порядка 15% лотов от общего числа. Наибольшим спросом в 2016 году пользовались квартиры площадью 61 кв. м на средней стадии строительства (то есть на стадии возведения этажей).
Дата публикации 27 декабря 2016
