Рынок элитных новостроек в 2016 году

По данным Penny Lane Realty, рынок жилья Москвы в 2016 году начал восстанавливаться, об этом свидетельствуют остановившееся падение цен на жилье, резко возросшее количество договоров долевого участия и рекордное для Москвы количество предложений по продаже жилья в новостройках.

Падение цен на жилье прекратилось летом. На первичном рынке стоимость 1 кв. м даже начала расти, но менее высокими темпами, чем это был до кризиса. То есть все это говорит о том, что рынок московской недвижимости в 2016 году достиг своего дна и начал восстановление.

Тип объекта Первичный рынок   Вторичный рынок  
  руб. $ руб. $
Квартиры 713 757 11 731 589 849 9 695
Апартаменты 475 034 7 808 592 293 9 735
Пентхаусы 933 254 15 339 885 722 14 558

Основной спрос пришелся на 4-комнатные (32,4%) и 3-комнатные квартиры (30,8%).

Комнат % по сделкам % по количеству на рынке
1 2,2% 1,6%
2 14,6% 11,4%
3 30,8% 35,5%
4 32,4% 28,3%
5 14,1% 14,8%
6 и более 5,9% 8,4%

По количеству заключенных сделок лидируют квартиры площадью 150-199 кв. м. (23,2% от общего спроса), 120-145 кв. м (19,5%).

Площадь, кв. м % по сделкам % по количеству на рынке
до 60 4,9% 1,8%
от 60 до 80 8,6% 5,3%
от 80 до 100 8,1% 9,3%
от 100 до 120 11,9% 12,8%
от 120 до 150 19,5% 21,4%
от 150 до 200 23,2% 23,1%
от 200 до 300 18,4% 17,5%
от 300 5,4% 8,8%

По количеству спален, самые продаваемые: 3 спальни (34,1%), 4 спальни (33,5%), 4 спальни (11,8%), 1 спальня (18,4%). 

Спален % по сделкам % по количеству на рынке
1 18,4% 21,2%
2 33,5% 38,9%
3 34,1% 27,1%
4 11,8% 9,2%
5 и более 2,2% 3,6%

Всего на 26 декабря 2016 г. в Москве выставлено на продажу 2939 элитных квартир в бюджете от 120 млн руб. Больше всего дорогих квартир продается на Остоженке (22% от общего объема), Арбате (12,8%) и Патриарших прудах (10,4%).

Микрорайоны ЦАО Доля предложений
Остоженка 22,0%
Арбат 12,8%
Патриаршие пруды 10,4%
Замоскворечье 7,9%
Москва Сити 6,7%
Плющиха 6,1%
Пресненский 6,1%
Тверской 4,9%
Якиманка 4,3%
Хамовники 3,7%
Мещанский 3,0%
Сретенка 3,0%
Новослободский 2,4%
Фрунзенская 1,8%
Чистые пруды 1,8%
Донской 1,2%
Таганский 1,2%
Китай город 0,6%

Районом с самыми высокими ценами на жилье остается «золотая  миля» (район Остоженки) – $ 24 тыс./кв. м (среднее), далее Патриаршие пруды - $ 21 тыс./кв. м, а самые недорогие квартиры в сегменте элит в ЦАО можно найти в Тверском районе (минимальная стоимость 1 кв. м здесь составляет $ 8 тыс.).

В этом году в Москве были заключены 2 сделки по приобретению квартиры стоимостью больше $10 млн в районе Пречистенки. В 2016 году 90% квартир на московском рынке элитного жилья продается с торгом, а 2% сделок, где собственник сумел поднять стоимость.

Рынок первичного жилья в 2016 году

2016 год поставил рекорд по объему предложения в новостройках, только в элитном сегменте появилось 10 новых жилых комплексов элитного сегмента. Это на 3% больше, чем в прошлом году.

Средняя цена жилья в новостройках элитного сегмента в  2016 году составила 803 тыc. руб./кв. м. При этом в течение года стоимость постепенно увеличивалась, что связано с ростом стадий строительной готовности проектов. В 2017 году эта тенденция лишь усилится за счет новый очередей строительства.

Одной из тенденций 2016 года на рынке новостроек стало увеличение числа квартир с отделкой – сегодня это порядка 15% лотов от общего числа. Наибольшим спросом в 2016 году пользовались квартиры площадью 61 кв. м на средней стадии строительства (то есть на стадии возведения этажей).

Дата публикации 27 декабря 2016
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
405 квартир
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
113 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков