Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных аналитических статей. Новая тема - «Рынок новостроек бизнес-класса г. Москвы: помог ли застройщикам пересчет цен в рубли». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал об итогах перехода на рублевые цены.
На данный момент в Москве на рынке новостроек бизнес-класса среди профессионального сообщества сформировалось как минимум три группы проектов, которые наиболее интересны покупателям:
- новостройки, где запроектированы квартиры;
- апартаменты (аналоги квартир, но с определенными ограничениями, как, например, невозможность прописки);
- лофты (апартаменты, которые находятся в бывших производственных и иного назначения зданиях, где проводится капитальный ремонт либо, что реже, полная реконструкция).
Несмотря на особенности каждого типа проектов у них есть определенная черта, которая их объединяет.
Так, к маю 2015 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы не осталось комплексов, где цены были бы номинированы в долларах США. Хотя еще летом прошлого года большинство проектов с лофтами имели долларовое ценообразование, почти треть новостроек с апартаментами также были номинированы в долларах, и только в каждом пятом жилом комплексе с квартирами были зафиксированы цены в иностранной валюте.
Помогли ли застройщикам эти изменения?
Проекты с ценообразованием в долларах, %
| |
Лето 2014 |
Весна 2015 |
| Лофты |
87% |
0% |
| Квартиры |
19% |
0% |
| Апартаменты |
30% |
0% |
Источник: IntermarkSavills
Количество проектов в продаже
| |
Лето 2014 |
Весна 2015 |
| Лофты |
15 |
15 |
| Квартиры |
26 |
28 |
| Апартаменты |
10 |
11 |
Источник: IntermarkSavills
Среди основных итогов такого пересчета можно выделить следующее
- Спрос на рынке новостроек стабилизировался, ожидаемой ранее в конце 2014 года существенной просадки не последовало. С начала этого года (за период с января по апрель включительно) заключено почти 1,2 тыс. первичных сделок, годом ранее – 1,3 тыс. (снижение в пределах 10%). Это довольно неплохой показатель на фоне общего состояния других секторов экономики.
- Изменение политики цен сделало приобретение в новостройке более выгодным для тех, кто имеет валютные сбережения. Среди наших покупателей это все же не основная группа потребителей, но, тем не менее, на пике роста курса можно было приобрести с выгодой довольно неплохие варианты.
- Застройщикам удалось немного нарастить долю рынка апартаментов. Суммарно по итогам 1 кв. 2015 года на апартаменты (как на классические, так и лофты) пришлось около 36% всего спроса, в сентябре 2014 года – суммарно 29%. С одной стороны, это итог изменения ценообразования и предоставления более выгодных условий покупки, с другой – вымывание с рынка квартир интересных и востребованных ранее объектов, в том числе в крупных ЖК.
- На данный момент национальная валюта стала ключевой на рынке новостроек бизнес-класса Москвы, что полностью отвечает интересам покупателей – это гарантия дальнейшего развития любого из направлений рынка.
Цены за 1 кв.м, руб./кв.м
| |
сен-14 |
май-15 |
Изменение |
| Лофты |
225 300 |
229 400 |
2% |
| Квартиры |
296 600 |
317 700 |
7% |
| Апартаменты |
245 000 |
269 200 |
10% |
Источник: IntermarkSavills
Цены за 1 кв.м, $/кв.м
| |
сен-14 |
май-15 |
Изменение |
| Лофты |
5 730 |
4 560 |
-20% |
| Квартиры |
7 550 |
6 310 |
-16% |
| Апартаменты |
6 240 |
5 350 |
-14% |
Источник: IntermarkSavills
Спрос, % доли на рынке
| |
3 кв. 2014 |
1 кв. 2015 |
Изменение |
| Лофты |
10% |
12% |
2% |
| Квартиры |
71% |
64% |
-7% |
| Апартаменты |
19% |
24% |
5% |
Источник: IntermarkSavills
Дата публикации 28 мая 2015
