В I полугодии минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась до 1,98 млн рублей – это самый доступный «входной билет» на рынок столичных новостроек в настоящий момент. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», за последний год стартовый бюджет покупки апартаментов сократился на 13%. Между тем минимальная стоимость квартир за год подросла до 2,7 млн рублей (+8%).
По данным «Метриум Групп», с июня 2016 года минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась с 2,28 млн до 1,98 млн рублей. Таким образом, самое доступное предложение столичного рынка данного формата подешевело за год на 13%. Во II квартале 2017 года стартовал проект Nord в районе Северный, в котором за 1,98 млн рублей можно было приобрести студию площадью 26,2 кв. м.
Новое предложение стало самым доступным не только по бюджету покупки, но и по цене квадратного метра, которая составила 75,6 тыс. рублей, отмечают эксперты «Метриум Групп». Это сопоставимо с расценками на подмосковные новостройки в 10-20 км от МКАД, где средняя стоимость «квадрата» достигает 72 тыс. рублей.
Между тем предыдущие «рекордсмены» предлагали покупателям объекты со схожим бюджетом, но существенно более высокой ценой квадратного метра, указывают аналитики «Метриум Групп». В I квартале 2017 года студию площадью 16 кв. м. в комплексе Cleverland (Марфино) можно было приобрести за 2,3 млн рублей (143,4 тыс. руб. за кв. м). В IV квартале 2016 года в апарт-отеле «Восток» (Марфино) студия площадью 16,4 кв. м продавалась за 2,3 млн рублей (138,9 тыс. за кв. м).
В то время как апартаменты становятся все более доступными массовому покупателю, минимальный бюджет покупки квартир постепенно растёт. По данным «Метриум Групп», в I полугодии самая недорогая квартира была представлена в новом проекте «Level Амурская» (Гольяново). Её стоимость составляет 2,7 млн рублей, а площадь – 19 кв. м. Год назад самая доступная квартира экспонировалась в ЖК «Столичные поляны» в Южном Бутово (2,5 млн рублей за 22,7 кв. м). Таким образом, «входной билет» на рынок столичных квартир за год подорожал на 8%.
С точки зрения минимальной стоимости «квадрата» московские новостройки с квартирами также пока уступают в доступности апартаментам. В I полугодии самая низкая цена за квадратный метр (79,9 тыс. рублей) была зафиксирована экспертами «Метриум Групп» в микрорайоне «Царицыно-2» (Бирюлёво Восточное).
«Апартаменты закрепляют за собой статус самого доступного формата жилья в столице, о чем свидетельствует постепенное снижение их минимальной стоимости, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Сверхдоступные объекты – перспективное направление развития бизнеса и девелоперы это уже осознали. Если год назад апартаменты стоимостью до 3 млн рублей составляли только 1,7% в общем объеме предложения, то сейчас их доля достигла 4,2%. Сегодня на столичном рынке представлено порядка 420 таких предложений, и я полагаю, что их число будет расти. С точки зрения покупателя такой формат жилья также перспективен. Наиболее доступные апартаменты – это, действительно, «входной билет» на столичный рынок. Такие объекты чаще всего приобретаются как первое временное жилье в столице, которое потом можно выгодно перепродать или сдать».
Дата публикации 18 августа 2017
