Портал Novostroy-M.ru и компания «Savills Россия» продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема - «Маленькие квартиры на рынке элитных новостроек Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка «Savills Россия» Анатолий Довгань рассказал о том, почему популярность такого жилья преувеличена и где можно купить небольшую «однушку».
Сейчас можно встретить немало статей, где речь идет о повышенном спросе на небольшие квартиры (однокомнатные и студии) на рынке премиальной жилой недвижимости столицы. Однако, на наш взгляд, популярность такого формата не стоит преувеличивать. В подавляющем большинстве случаев подобные лоты предлагаются в проектах-реконструкциях с уже существующей планировкой и «нарезкой» квартир. Таким образом, предложение однокомнатных квартир или квартир-студий обусловливается не столько спросом со стороны покупателей, сколько тем, что у девелоперов просто нет выбора - изменение планировки и увеличение площадей, как правило, является слишком затратным и не оправдывает себя. А иногда это и вовсе невозможно. В таких случаях говорят, что застройщик «работает в существующих стенах».
Если говорить о премиальном сегменте, доля малогабаритного жилья в структуре предложения в настоящий момент невелика. Сейчас такие квартиры и апартаменты составляют 3% от общего объема предложения на рынке. Почти все эти лоты расположены в реконструируемых исторических зданиях. При этом, говоря об элитных «однушках», мы имеем в виду помещения небольшой площади (около 50 кв. м) со свободной планировкой, чаще всего по техническим характеристикам (инсоляция и пр.) подразумевающие дальнейшее выделение отдельной комнаты под спальню.
Одним из первых проектов, где предлагались маленькие площади (по меркам элитного сегмента), в 2012 году стал комплекс «Дом Гельриха», расположенный в переулках между улицей Пречистенкой и Арбатом. В проекте были представлены всего два таких лота стоимостью 14-16 тысяч долларов за квадратный метр. До выхода «Дома Гельриха» относительно небольшие квартиры предлагались также в проекте «Итальянский квартал». В этом комплексе были спланированы полноценные однокомнатные квартиры, и их площадь (до 50 кв. м) можно назвать «маленькой» лишь по меркам элитного сегмента.
В конце прошлого года на рынок вышел новый проект «Современник». Застройщиком комплекса (как и ЖК «Дом Гельриха») является компания Vesper. Ключевой особенностью комплекса (как для премиального рынка в целом, так и в сравнении с другими проектами компании-застройщика) является тот факт, что в «Современнике» более половины лотов – это компактные апартаменты с одной спальней и студии. Площадь предлагаемых апартаментов начинается от 30,6 кв. м и в среднем составляет 60,7 кв. м. Уже в течение первого месяца продаж было реализовано 14% всех предлагаемых лотов. Это говорит о том, что спрос на подобный формат жилья есть, и такие объекты находят своих покупателей. Особенностью ЖК «Современник» является еще и то, что все апартаменты здесь предлагаются с качественной премиальной отделкой, что, вне всякого сомнения, также в значительной степени стимулирует спрос.
Что касается нынешних реалий, то на наш взгляд, в условиях кризиса застройщики дорогого жилья не будут сильно «мельчить» с метражами (если речь не идет о проекте-реконструкции). Скорее, будет иметь место оптимизация набора квартир и планировок в новых проектах. История развития рынка жилья премиум-класса столицы свидетельствует о том, что даже в кризисное время основная часть спроса приходится на квартиры и апартаменты площадью 120-170 кв. м. Портрет покупателей практически не меняется – это семейные пары как минимум с одним ребенком (чаще двое детей), поэтому им необходимо 2-3 полноценные спальни. Аудитория покупателей небольших метражей ограничена – они приобретаются, как правило, для подрастающих детей или как вариант для того, чтобы переночевать в случае, если приходится допоздна работать в офисе, а дом расположен, например, за городом. Около 70% всех сделок в центре города приходится на квартиры с одной и двумя спальнями, а спрос на элитные студии и традиционные однокомнатные варианты невелик.
Читайте также:
Как определить надежность застройщика
Дата публикации 24 февраля 2016
