По данным Welhome, по итогам 3 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составил 3471 лот общей площадью 412,7 тыс. кв. м, в том числе 36% общего объема предложения составляют лоты в элитных жилых комплексах и 64% – лоты премиум-класса. В элитном сегменте объем предложения увеличился на 1% по отношению ко 2 кв. 2016, в премиум-классе снизился на 9% по сравнению со 2 кв. 2016 года.
Сегмент бизнес-класса превышает по объему предложения первичный рынок высокобюджетной недвижимости Москвы в 3,5 раза. По итогам 3 квартала 2016 года количество лотов в новостройках бизнес- класса составило 12 200 лотов общей площадью 887 тыс. кв. м.
Как отмечают аналитики службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome, из трех сегментов бизнес-класс наиболее активен в плане появления новых строительных площадок, это обосновано наличием большего количества участков в районе ТТК и МЦК, предназначенных под редевелопмент. В связи с выходом на рынок 7 новых комплексов бизнес-класса и 2-х очередей рост объема предложения в этом сегменте составил 17% относительно 2 кв. 2016 года. Интересно отметить, что значительный объем нового предложения выведен в ЗАО, что увеличило его долю на рынке с 10% во 2 кв. 2016 г. до 25% и приблизило его к лидирующему САО с долей в 27%.
Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости по итогам 3 квартала 2016 года составила 927,5 тыс. руб., впервые за год показав рост на 4% по отношению к 2 кварталу 2016 года. На рост средней цены повлиял выход в продажу нового комплекса «Дом на Хлебном» с высокой ценой кв. м, а также рост цен по некоторым проектам («Клубный дом на Котельнической», «Рахманинов» и др.). По нескольким объектам с рублевым ценообразованием были снижены прайсовые цены, а также действовали акции. Средневзвешенная долларовая цена 1 кв. м предложения составила $14 700, увеличившись по отношению к 2 кварталу 2016 года на 5% (курс доллара = 63,79 руб.).
В премиум-классе средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке по итогам 3 квартала 2016 года составила 445,6 руб., увеличившись на 2,8% по отношению к 2 кв. 2016. Таким образом, средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном классе по-прежнему ровно в 2 раза превышает аналогичный показатель премиум-класса.
На первичном рынке жилья бизнес-класса средневзвешенная цена 1 кв. м – 247,6 тыс. руб., показывает стабильный и планомерный рост: относительно 2 кв. 2016 года – 3%, относительно 1 кв. 2016 года – 4%. Цена 1 кв. м в бизнес-классе в среднем ниже в 1,8 раза аналогичного показателя в премиум-классе и в 3,7 раза в элитном сегменте.
В бизнес-классе в 3 кв. 2016 года завершились первичные продажи 1-ой очереди жилого комплекса «Наследие» от компании «Галс-Девелопмент», которая ввела ее в эксплуатацию на квартал раньше запланированного срока (4 кв. 2016 г.).
Жилые комплексы/новые очереди со стартом продаж в 3 квартале 2016
| Название |
Адрес |
Округ/Район |
Девелопер |
MIN цена 1 кв. м, руб. |
Класс |
| «Дом на Хлебном» |
Хлебный пер., 19 |
ЦАО/Арбат |
«Волей Гранд» (ВТБ) |
950 000 |
элит |
| Элитный Дом «РЕНОМЭ» |
Новослободская ул., 24 |
ЦАО/Тверской |
SMINEX |
324 820 |
элит |
| «Резиденция Тверская» |
2-я Брестская ул., 6 |
ЦАО/Тверской |
«Ковакс» |
450 000 |
премиум |
| «20&20» |
5-й Донской пр., вл. 5 |
ЮАО/Донской |
Apsis Globe |
250 000 |
премиум |
| «Косыгина, 21»* |
Вернадского просп., 4 |
ЗАО/Раменки |
ПАО «ИЭ ЖКХ» |
н/д |
премиум |
| Prime Time (1 оч.) |
Викторенко ул., вл. 11 |
САО/Хорошевский |
ООО «Атлантик» |
257 700 |
бизнес |
| «Мосфильмовский» (к. 13) |
Мосфильмовская ул., д. 88 |
ЗАО/Раменки |
«Монарх» |
219 300 |
бизнес |
| «Вавилова, 4» |
Вавилова ул., 4 |
ЮАО/Донской |
«ПИК» |
210 000 |
бизнес |
| «Вавилова, 69» |
Вавилова ул. 69а |
ЮЗАО/Ломоносовский |
Ingrad |
213 900 |
бизнес |
| «Достояние» |
Ярцевская ул., вл. 31, вл. 34 |
ЗАО/Кунцево |
«Галс-Девелопмент» |
214 000 |
бизнес |
| «Гришина 16» |
Гришина д. 16, стр. 1 |
ЗАО/Можайский |
«Кунцевостройинвест» |
175 700 |
бизнес |
| Only |
Заречная ул., 4А, 4Б |
ЗАО/Филевский Парк |
Central Properties |
176 000 |
бизнес |
| Квартал «Триумфальный» (к. 18) |
Кварталы 1-2 Давыдково |
ЗАО/Фили-Давыдково |
«ФЦСР» |
210 000 |
бизнес |
| «Лайм» |
Староалексеевская ул., вл. 5 |
СВАО/Алексеевский |
«Высота» |
158 800 |
бизнес |
*закрытые продажи ограниченному кругу покупателей
По данным Welhome, наибольшая покупательская активность в 3 квартале 2016 года зафиксирована в таких проектах как: «Садовые Кварталы», «Сады Пекина», KnightsBridge Private Park, I’M, RedSide, «ВТБ Арена Парк», «Дыхание».
Основные тенденции:
- Средний бюджет сделки в элитном сегменте показал рост на 15% по сравнению со 2 кварталом 2016 года за счет покупок крупных и дорогих лотов в жилом комплексе KnightsBridge Private Park и двух пентхаусов в комплексе апартаментов Chekhov и составил $2,2 млн.
- В элитном классе количество сделок увеличилось на 14% относительно 2 квартала 2016 года. Несмотря на более активные продажи летом 2016 года по сравнению с летом 2015 года, по итогам 3 квартала 2016 количество сделок в элитном сегменте снизилось на 7% по сравнению с 3 кварталом 2015 года и составило порядка 90 шт.
- В премиум-классе в 3 квартале 2016 отмечен рост количества сделок на 25% относительно 2 квартала 2016, таким образом, общее число сделок по итогам квартала составило порядка 240 шт.
- Девелоперы премиальных и элитных жилых комплексов продолжили повышать цены в них по мере роста строительной готовности. Девелоперы жилых комплексов на высокой стадии готовности, напротив, проводили акции и снижали цены для стимулирования продаж.
- В бизнес-классе новые проекты продолжают активно выходить на рынок. Так, в 3 квартале стартовали продажи в 9-ти новых проектах/корпусах. В элитном сегменте, напротив, старт продаж нескольких проектов, заявленных на сентябрь, был перенесен.
- По объему спроса в бизнес-классе ЗАО догнал лидирующий ранее САО, по итогам 3 квартала их доли сравнялись, составив по 22% от общего объема спроса.
- В среднем в квартал в сегменте бизнес-класса реализуется чуть более 1 100 лотов.
- Наибольший объем спроса (55%) на первичном рынке жилья бизнес-класса приходится на лоты площадью 40-90 кв. м
Дата публикации 11 октября 2016
