ЖК Жемчужина Виктории: бюджетно и качественно, но рядом с Горьковским шоссе

Балашиха – один из наиболее застраиваемых подмосковных городов. Сегодня найти там новостройку, которая являлась бы компромиссным вариантом для тех, кому не хватает денег на квартиру в Москве, но все-таки хочется жить в современном, новом доме, довольно легко. В этом расследовании я как раз буду анализировать такой жилой комплекс – «Жемчужина Виктории».

Квартиры в проекте действительно хорошие и недорогие. За 3 миллиона можно стать владельцем просторной почти 50-метровой однушки, а за 4 миллиона – купить 63-метровую двушку с балконом. Согласитесь, это весьма бюджетно. Однако близкое соседство с Горьковским шоссе и все вытекающие из этого проблемы, конечно же, налицо. Но обо всем по порядку.

По новейшим технологиям

ЖК «Жемчужина Виктории» будет состоять из семи корпусов. Первый корпус – самое большое здание в форме буквы «П» – уже построен и находится в процессе сдачи. В нем не осталось ничего, кроме трешек, а ключи новоселам обещают выдать уже в марте. Корпуса №5, №6 и №7 – башни, расположенные ближе всего к Горьковскому шоссе, будут сданы осенью этого года. А корпус №2 (сейчас его возведение на уровне первого этажа) сдадут в IV квартале 2014 года.

Корпус №3, который будет располагаться сразу за вторым, заложат в апреле, срок его сдачи пока неизвестен. Сейчас можно купить квартиры во всех корпусах, кроме второго. Ну, а корпус №4 – это здание бывшего ДК, он был построен давно, о нем я расскажу чуть позже. Корпусы №1, №2 и №3 – это монолит-кирпич, а башни (№5, №6, №7) – монолитные с вентилируемыми фасадами, ватным утеплителем, воздушной мембраной и так далее. В общем, все по новейшим технологиям.

Сайт объекта: подробный, детальный

Сайт ЖК «Жемчужина Виктории» обещает своим будущим жителям все, о чем только может мечтать владелец квартиры в новостройке: высокий уровень комфорта, современные технологии, удобные планировочные решения, подземная и наземная парковка, развитая инфраструктура, детские площадки, охраняемая территория, аптеки, магазины, спортивные площадки, фитнесс-центр с двумя бассейнами, близость леса и озера, в котором даже можно плавать. Хотя администрация города еще год назад просила балашихинцев не купаться в местных водоемах.

Сайт «Жемчужины» можно поставить в пример многим другим – довольно подробный, детальный, со всеми документами. Эти же документы потом с готовностью выдают в распечатанном виде в офисе продаж. Правда, стоимость квартир на сайте указана только при условии полной оплаты, для ипотеки – другие цены.

Застройщик: с большой буквы

Особенное внимание на сайте уделили рассказу о репутации застройщика «Жемчужины» - компании «Виктория-5». Выяснилось, что она уже 20 лет присутствует на рынке недвижимости, построила более 500 тысяч квадратных метров, в том числе для военных, да еще и управляется «Человеком с большим опытом работы в строительной отрасли» (да, слово так и написано, с большой буквы). Действительно поверхностный поисковой запрос о репутации «Виктории-5» выдал нелицеприятную историю от 2009 года, связанную с военными, которым Минобороны выдало квартиры в Сергиевом посаде.

Сейчас уже сложно понять, кто там был прав, а кто виноват, но трения были. Кроме того, если верить словам покупателей предыдущей новостройки «Виктории-5» с интересным названием ЖК «Поле чудес», там были проблемы с подключением канализации и электропроводки. Однако, забегая немного вперед, скажу, что очная ставка с «Жемчужиной» развеяла и это опасение: во всех готовых корпусах уже есть и канализация, и электропроводка: счетчики и розетки – в каждой квартире.

Будущие покупатели

Беседующие на форумах покупатели квартир в «Жемчужине Виктории» уверены, что с ними ничего плохого не произойдет. «Смотрели квартиру в середине мая - кирпичная кладка была на уровне 14-16 этажа, через две недели приехали подписывать договор, так уже шло остекление на уровне 6-8 этажа». В подтверждение этому форумчане делятся фотографиями растущих корпусов «Жемчужины», радуются активным темпам строительства и тому, что работа кипит на стройке даже по выходным, довольны они и хорошим качеством строительства.

Некоторые, правда, отказались от покупки из-за неудобных планировок и вида из окна на Горьковское шоссе. В общем, как и везде, на форумах «Жемчужины» есть довольные и недовольные. Однако в целом, уровень сетевого «шума» довольно доброжелательный.

Цена вопроса

Кстати, о планировках. Их можно подробно изучить на сайте ЖК «Жемчужина Виктории», что очень удобно. Также там есть калькулятор, задав в котором метраж или сумму, можно получить выборку квартир, которые заинтересуют потенциального покупателя. Итак, о ценах: однушки стоят от 2.7 до 3.0 млн рублей в зависимости от площади квартиры, цена на двушки варьируется от 3.8 до 4.5 млн рублей, а владельцем трешки можно стать, имея от 4.8 до 5.5 млн рублей.

При покупке квартиры в ипотеку стоимость рассчитывается следующим образом: плюс тысяча рублей к каждому «квадрату». Ипотеку можно взять в пяти банках: Сбербанк, ВТБ-24, Райффайзен, Возрождение, Дельта-кредит. В среднем процентная ставка составляет около 13%. Кстати, на сайте «Жемчужины» в разделе «Документы» имеются подробные условия кредитования, а также можно скачать «Анкету заемщика» и ознакомиться с ней. Рассрочка на покупку жилья предоставляется при условии 50-% первоначального взноса, а остальная сумма разбивается на равномерные ежемесячные платежи с 1-% надбавкой за каждый месяц и выплачивается до конца строительных работ.

Расположение и инфраструктура

Как я уже упоминала, комплекс находится рядом с Горьковским шоссе, а точнее всего в 300 метрах от него. Добраться до «Жемчужины» можно на электричке с Курского вокзала (это примерно 30 минут) или на маршрутке от трех станций метро: Партизанская, Щелковская и Новогиреево. Учитывая, что Шоссе Энтузиастов – одно из самых загруженных в Москве, можно себе представить, сколько времени будет занимать дорога. Если конкретно – то от получаса до…бесконечности. Правда, и тут есть одна всеобщая надежда жителей Балашихи - скоростной трамвай, который обещают построить к 2015 году. Линии уже почти проложили по Москве, а теперь все задаются вопросом, как их проложат по области, учитывая пересечение с МКАД и наличие по дороге не особо пологого моста.

Итак, с одной стороны Горьковка: часть земли между «Жемчужиной» и шоссе огорожена бетонным забором и принадлежит какому-то государственному учреждению. Рядом находятся старые гаражи непонятного назначения. С другой стороны - еще один бетонный забор, за ним дома, слева – пятиэтажные хрущевки. Тем не менее, есть доступ к лесу с озером, что действительно довольно привлекательно.

На территории комплекса школ, детских садов и медицинских учреждений не будет, но все это есть поблизости. Однако не факт, что балашихинские учреждения будут рады новоприбывшим. Кстати, позже в офисе мне сообщили, что одна трешка уже выкуплена под частный детский сад. Ближайший супермаркет находится через шоссе, но будущим владельцам обещают свой торговый центр на территории. А вот с парковкой все не так радостно: она предусмотрена лишь под несколькими башнями.

В офисе: большой макет «Жемчужины»

Продают квартиры в «Жемчужине» пять дилеров, но я решила обратиться прямо к застройщику. Менеджеры были вежливы со мной и по телефону, и при общении в офисе. Оказалось, что он расположен не в строении под вывеской «Офис продаж», а в глубине – в старом советском здании (типа ДК), доставшемся строительной компании вместе с землей. Кстати, в этом здании и планируется организовать спортивный центр: там есть и бассейн, и залы и многое другое. Выяснилось, что менеджеры переехали сюда, потому что здесь теплее.

Детского уголка в офисе не оказалось, поэтому сначала мой ребенок гонялся за кошкой, а потом, когда пришло время отправиться посмотреть стройку, ему включили мультики. И, спасибо менеджерам, приглядывали за ним, ведь на объект с собой я его взять не могла – техника безопасности не разрешает.

Зато в офисе нашелся большой макет будущего жилого комплекса. Покупая, можно разглядеть окна своей будущей квартиры и оценить расположение. Более того, мне выдали образцы всех документов по строительству и шаблоны договоров. Сказали, что все недостающее я могу запросить в электронном виде. Никаких дополнительных «плюшек» не навязывали: машиноместо можно покупать, а можно не покупать. Выяснив все необходимое и отказавшись от чая, я надела каску и пошла оценивать стройку, которую так хвалят на форумах будущие владельцы квартир.

Очная ставка

Она, действительно, кипела. В построенном доме, как я уже упоминала, остались только трешки. Меня, как покупателя двушки, ведут осматривать «образцовую» квартиру. Сразу обращаю внимание на то, что в доме тепло, а значит - уже включили отопление. В квартире полностью сделана проводка, а стены, ровные и прочные, подготовлены под отделку. Площадь кухни в осматриваемой мной квартире была 11 кв. метров, санузел 5 кв. метров, коридор достаточно широкий и комнаты при этом просторные: с большими окнами и балконом. Правда вид из этого балкона на два соседних дома, а в просветах – шоссе с пробкой (на часах было 14.00, четверг, Горьковка стояла и в Москву, и из Москвы).

Для интереса я попросила показать мне однушку по соседству. Никаких недостатков кроме настенного творчества нецензурного содержания, авторами которого, видимо, являются строители, я не нашла. Вид из окна однушки открывался на стройку, которая в будущем станет одной из башен комплекса.

Резюме

ЖК «Жемчужина Виктории» производит впечатление добротно построенного жилого комплекса, с возведением которого никто тянуть не собирается, как и со всеми коммуникациями. Документы, включая разрешение на строительство, договор по ФЗ-214 - в порядке. С инфраструктурой больших проблем быть не должно, цены – более чем адекватные. Ипотека предоставляется в пяти банках, есть и рассрочка, да и планировкам я бы смело поставила «пятерку». 

Но «двойку» за расположение офиса продаж: дорога к нему от шоссе, мягко говоря, не чищена (даже для автомобиля!), нужно подниматься на второй этаж и еще сто метров идти по коридору. Отсутствие детского уголка – небольшой, но все же минус. В остальном, если Вас не пугает близость вечно стоящего в пробках шоссе и соответствующая экология, лишь отчасти компенсирующаяся лесом, - «Жемчужина Виктории» - вполне достойный вариант, заслуживающий твердую «4».

Диана Романовская