Рейтинг@Mail.ru

ЖК Жемчужина Виктории: бюджетно и качественно, но рядом с Горьковским шоссе

Балашиха – один из наиболее застраиваемых подмосковных городов. Сегодня найти там новостройку, которая являлась бы компромиссным вариантом для тех, кому не хватает денег на квартиру в Москве, но все-таки хочется жить в современном, новом доме, довольно легко. В этом расследовании я как раз буду анализировать такой жилой комплекс – «Жемчужина Виктории».

Квартиры в проекте действительно хорошие и недорогие. За 3 миллиона можно стать владельцем просторной почти 50-метровой однушки, а за 4 миллиона – купить 63-метровую двушку с балконом. Согласитесь, это весьма бюджетно. Однако близкое соседство с Горьковским шоссе и все вытекающие из этого проблемы, конечно же, налицо. Но обо всем по порядку.

По новейшим технологиям

ЖК «Жемчужина Виктории» будет состоять из семи корпусов. Первый корпус – самое большое здание в форме буквы «П» – уже построен и находится в процессе сдачи. В нем не осталось ничего, кроме трешек, а ключи новоселам обещают выдать уже в марте. Корпуса №5, №6 и №7 – башни, расположенные ближе всего к Горьковскому шоссе, будут сданы осенью этого года. А корпус №2 (сейчас его возведение на уровне первого этажа) сдадут в IV квартале 2014 года.

Корпус №3, который будет располагаться сразу за вторым, заложат в апреле, срок его сдачи пока неизвестен. Сейчас можно купить квартиры во всех корпусах, кроме второго. Ну, а корпус №4 – это здание бывшего ДК, он был построен давно, о нем я расскажу чуть позже. Корпусы №1, №2 и №3 – это монолит-кирпич, а башни (№5, №6, №7) – монолитные с вентилируемыми фасадами, ватным утеплителем, воздушной мембраной и так далее. В общем, все по новейшим технологиям.

Сайт объекта: подробный, детальный

Сайт ЖК «Жемчужина Виктории» обещает своим будущим жителям все, о чем только может мечтать владелец квартиры в новостройке: высокий уровень комфорта, современные технологии, удобные планировочные решения, подземная и наземная парковка, развитая инфраструктура, детские площадки, охраняемая территория, аптеки, магазины, спортивные площадки, фитнесс-центр с двумя бассейнами, близость леса и озера, в котором даже можно плавать. Хотя администрация города еще год назад просила балашихинцев не купаться в местных водоемах.

Сайт «Жемчужины» можно поставить в пример многим другим – довольно подробный, детальный, со всеми документами. Эти же документы потом с готовностью выдают в распечатанном виде в офисе продаж. Правда, стоимость квартир на сайте указана только при условии полной оплаты, для ипотеки – другие цены.

Застройщик: с большой буквы

Особенное внимание на сайте уделили рассказу о репутации застройщика «Жемчужины» - компании «Виктория-5». Выяснилось, что она уже 20 лет присутствует на рынке недвижимости, построила более 500 тысяч квадратных метров, в том числе для военных, да еще и управляется «Человеком с большим опытом работы в строительной отрасли» (да, слово так и написано, с большой буквы). Действительно поверхностный поисковой запрос о репутации «Виктории-5» выдал нелицеприятную историю от 2009 года, связанную с военными, которым Минобороны выдало квартиры в Сергиевом посаде.

Сейчас уже сложно понять, кто там был прав, а кто виноват, но трения были. Кроме того, если верить словам покупателей предыдущей новостройки «Виктории-5» с интересным названием ЖК «Поле чудес», там были проблемы с подключением канализации и электропроводки. Однако, забегая немного вперед, скажу, что очная ставка с «Жемчужиной» развеяла и это опасение: во всех готовых корпусах уже есть и канализация, и электропроводка: счетчики и розетки – в каждой квартире.

Будущие покупатели

Беседующие на форумах покупатели квартир в «Жемчужине Виктории» уверены, что с ними ничего плохого не произойдет. «Смотрели квартиру в середине мая - кирпичная кладка была на уровне 14-16 этажа, через две недели приехали подписывать договор, так уже шло остекление на уровне 6-8 этажа». В подтверждение этому форумчане делятся фотографиями растущих корпусов «Жемчужины», радуются активным темпам строительства и тому, что работа кипит на стройке даже по выходным, довольны они и хорошим качеством строительства.

Некоторые, правда, отказались от покупки из-за неудобных планировок и вида из окна на Горьковское шоссе. В общем, как и везде, на форумах «Жемчужины» есть довольные и недовольные. Однако в целом, уровень сетевого «шума» довольно доброжелательный.

Цена вопроса

Кстати, о планировках. Их можно подробно изучить на сайте ЖК «Жемчужина Виктории», что очень удобно. Также там есть калькулятор, задав в котором метраж или сумму, можно получить выборку квартир, которые заинтересуют потенциального покупателя. Итак, о ценах: однушки стоят от 2.7 до 3.0 млн рублей в зависимости от площади квартиры, цена на двушки варьируется от 3.8 до 4.5 млн рублей, а владельцем трешки можно стать, имея от 4.8 до 5.5 млн рублей.

При покупке квартиры в ипотеку стоимость рассчитывается следующим образом: плюс тысяча рублей к каждому «квадрату». Ипотеку можно взять в пяти банках: Сбербанк, ВТБ-24, Райффайзен, Возрождение, Дельта-кредит. В среднем процентная ставка составляет около 13%. Кстати, на сайте «Жемчужины» в разделе «Документы» имеются подробные условия кредитования, а также можно скачать «Анкету заемщика» и ознакомиться с ней. Рассрочка на покупку жилья предоставляется при условии 50-% первоначального взноса, а остальная сумма разбивается на равномерные ежемесячные платежи с 1-% надбавкой за каждый месяц и выплачивается до конца строительных работ.

Расположение и инфраструктура

Как я уже упоминала, комплекс находится рядом с Горьковским шоссе, а точнее всего в 300 метрах от него. Добраться до «Жемчужины» можно на электричке с Курского вокзала (это примерно 30 минут) или на маршрутке от трех станций метро: Партизанская, Щелковская и Новогиреево. Учитывая, что Шоссе Энтузиастов – одно из самых загруженных в Москве, можно себе представить, сколько времени будет занимать дорога. Если конкретно – то от получаса до…бесконечности. Правда, и тут есть одна всеобщая надежда жителей Балашихи - скоростной трамвай, который обещают построить к 2015 году. Линии уже почти проложили по Москве, а теперь все задаются вопросом, как их проложат по области, учитывая пересечение с МКАД и наличие по дороге не особо пологого моста.

Итак, с одной стороны Горьковка: часть земли между «Жемчужиной» и шоссе огорожена бетонным забором и принадлежит какому-то государственному учреждению. Рядом находятся старые гаражи непонятного назначения. С другой стороны - еще один бетонный забор, за ним дома, слева – пятиэтажные хрущевки. Тем не менее, есть доступ к лесу с озером, что действительно довольно привлекательно.

На территории комплекса школ, детских садов и медицинских учреждений не будет, но все это есть поблизости. Однако не факт, что балашихинские учреждения будут рады новоприбывшим. Кстати, позже в офисе мне сообщили, что одна трешка уже выкуплена под частный детский сад. Ближайший супермаркет находится через шоссе, но будущим владельцам обещают свой торговый центр на территории. А вот с парковкой все не так радостно: она предусмотрена лишь под несколькими башнями.

В офисе: большой макет «Жемчужины»

Продают квартиры в «Жемчужине» пять дилеров, но я решила обратиться прямо к застройщику. Менеджеры были вежливы со мной и по телефону, и при общении в офисе. Оказалось, что он расположен не в строении под вывеской «Офис продаж», а в глубине – в старом советском здании (типа ДК), доставшемся строительной компании вместе с землей. Кстати, в этом здании и планируется организовать спортивный центр: там есть и бассейн, и залы и многое другое. Выяснилось, что менеджеры переехали сюда, потому что здесь теплее.

Детского уголка в офисе не оказалось, поэтому сначала мой ребенок гонялся за кошкой, а потом, когда пришло время отправиться посмотреть стройку, ему включили мультики. И, спасибо менеджерам, приглядывали за ним, ведь на объект с собой я его взять не могла – техника безопасности не разрешает.

Зато в офисе нашелся большой макет будущего жилого комплекса. Покупая, можно разглядеть окна своей будущей квартиры и оценить расположение. Более того, мне выдали образцы всех документов по строительству и шаблоны договоров. Сказали, что все недостающее я могу запросить в электронном виде. Никаких дополнительных «плюшек» не навязывали: машиноместо можно покупать, а можно не покупать. Выяснив все необходимое и отказавшись от чая, я надела каску и пошла оценивать стройку, которую так хвалят на форумах будущие владельцы квартир.

Очная ставка

Она, действительно, кипела. В построенном доме, как я уже упоминала, остались только трешки. Меня, как покупателя двушки, ведут осматривать «образцовую» квартиру. Сразу обращаю внимание на то, что в доме тепло, а значит - уже включили отопление. В квартире полностью сделана проводка, а стены, ровные и прочные, подготовлены под отделку. Площадь кухни в осматриваемой мной квартире была 11 кв. метров, санузел 5 кв. метров, коридор достаточно широкий и комнаты при этом просторные: с большими окнами и балконом. Правда вид из этого балкона на два соседних дома, а в просветах – шоссе с пробкой (на часах было 14.00, четверг, Горьковка стояла и в Москву, и из Москвы).

Для интереса я попросила показать мне однушку по соседству. Никаких недостатков кроме настенного творчества нецензурного содержания, авторами которого, видимо, являются строители, я не нашла. Вид из окна однушки открывался на стройку, которая в будущем станет одной из башен комплекса.

Резюме

ЖК «Жемчужина Виктории» производит впечатление добротно построенного жилого комплекса, с возведением которого никто тянуть не собирается, как и со всеми коммуникациями. Документы, включая разрешение на строительство, договор по ФЗ-214 - в порядке. С инфраструктурой больших проблем быть не должно, цены – более чем адекватные. Ипотека предоставляется в пяти банках, есть и рассрочка, да и планировкам я бы смело поставила «пятерку». 

Но «двойку» за расположение офиса продаж: дорога к нему от шоссе, мягко говоря, не чищена (даже для автомобиля!), нужно подниматься на второй этаж и еще сто метров идти по коридору. Отсутствие детского уголка – небольшой, но все же минус. В остальном, если Вас не пугает близость вечно стоящего в пробках шоссе и соответствующая экология, лишь отчасти компенсирующаяся лесом, - «Жемчужина Виктории» - вполне достойный вариант, заслуживающий твердую «4».

Диана Романовская

Дата публикации 13 февраля 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
6 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
СХ
Сергей Ходыка
22 февраля 2016
Мы уже с ключами, год ожиданий пролетел незаметно:) Теперь знакомые, которые яростно меня отговаривали кусают локти, ведь я уже и с долгами практически расплатился и квартиру готовую имею, осталось лишь ремонты сделать, но я считаю, что это уже мелочи.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Е
Елена
30 января 2016
Корпуса сданы, цены на квартиры небось подскочили, мы так и не успели купить. Жаль.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Я
Яковлюк
08 мая 2015
Хотели по переуступке продать квартиру в Жемчужине, теперь рад что не продал, во первых цены сейчас не высокие, я бы лучше сейчас купил еще квартиру здесь, во вторых стройка уже близится к завершению. Каждый день наблюдаю рабочих на корпусах, а главное на 6 уже фасады отделывают у меня там двушка на 5 этаже.
Ответить
Полезный отзыв?
F
Froleg
07 мая 2015
Недавно стали дольщиками в Жемчужине, вроде стройка к окончанию движется. Вложила свой материнский капитал в двушку в 5 корпусе, в ГВСУ скинули 400 тыс., я даже не ожидала, думала может 40 тыс, сказали что тем кто по материнскому капиталу покупает, тем положена скидка 400 тыс. Сертификат на 450 тыс. плюс скидка, получается 850 тыс. экономии. Очень не слабо.
Ответить
Полезный отзыв?
К
Ксюша
05 мая 2015
По моему наше счастье близко и возможно, недавно наблюдал на моем 2 корпусе человек 25 рабочих, еще на 3 корпусе делали кирпичную кладку на техэтаже. Дело все таки близится к сдаче.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
1 152 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
623 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков