ЖК Виноградный: дорогое жилье с долгой историей

Набережная под окнами и парк почти у порога. И все это не за МКАДом, а в оживленном районе. Вот первое и главное,  что заставляет углубиться в закладки сайта проекта ЖК «Виноградный» от загадочного ООО «Прима-Мех».

Разглядываю 3D проекции комплекса на сайте, и в уме вертится: «Квартира мечты…». Осматриваю окрестности – и невольно сравниваю себя с обладателями жилья близ Центрального парка в Нью-Йорке, не меньше. Это, конечно, всё эмоции неискушенного квартиросъемщика. Но картинка и придирчивому глазу приятна – с этим вряд ли поспоришь. 4 симпатичных «разноэтажных» корпуса. Те, что на первой линии от воды – пониже, от 5-ти этажей. Два строения на втором плане – 15-17-этажные, чтобы и оттуда, что называется, «был вид».

А посмотреть, вроде бы, есть на что – через дорогу от домов вполне живописный Серебряно-Виноградный пруд Измайловского парка, пятикупольная церковь на острове, Измайловский кремль – на другом берегу. Там же виднеются корпуса «абевегэдэйки» - гостиницы «Измайлово». До парка (читай, настоящего леса) рукой подать. Центр города, по московским меркам,  близко, 3 станции метро в 10-15-минутной пешей доступности – «Партизанская», «Измайловская», «Первомайская». Впрочем, что-то мне подсказывает, что желающие жить здесь пешком не ходят и в метро спускаются редко.

Проект выглядит дорого и даже очень. Сайт под стать. Из ценовых ориентиров - на этом все. Слишком богатая на эффекты интернет-страница не во всяком браузере открывается корректно. Но даже в своей полной версии не дает представления о стоимости квартир – вместо цифр только $$$...

Проектная декларация – на месте. Но что за «зверь» такой ООО «Прима-Мех» от этого яснее не становится. Интернет-сообщество, впрочем, им также несильно интересуется. Форумчане обстоятельно обсуждают комфортность и престижность района, контингент жителей (якобы наследие «черкизона»), состояние пруда, переживавшего и лучшие времена, и адекватность цен на квартиры в ЖК «Виноградном». И конечно темпы строительства. Интернет-диалоги на эту тему вызывают тревогу.

Товар лицом

Продают новостройку три агентства. Наугад кликаю иконку посередине. Сайт компании «МИЦ Недвижимость» не дал представления о предложении свободных квартир на объекте, запутав еще больше. Куда ехать? Из предложенных закладок логично выбираю «Отдел новостроек» (позже, правда, выясню, что офисов много, но мне как-то сразу «повезло»).

На станцию метро «Краснопресненская» успеваю подъехать и в будний день после работы – там принимают клиентов до 21.00 Солидный деловой центр, стекло и бетон, турникет и охрана. Менеджер «МИЦ» – сильно контрастирует с этим убранством. Офис разгорожен на тесные отсеки. В «моем» - 6 (!) компьютеров, должно быть, тесновато здесь в рабочий полдень.

Надежда, озвучившая мне ценник на самую дешевую квартиру - 8 млн. 609 тысяч 600 рублей за «однушку» в 53,81 кв.м.  над первым нежилым этажом с окнами во двор, «общалась» исключительно с компьютером. Я отчаянно пыталась вникнуть в ситуацию, глядя в потрепанный буклет с планом типового этажа 3-го корпуса (ни макета, ни больших планов комплекса на стенах).  Это, в общем, мелочи, если бы только менеджер не «плавала у доски». Усталость, вечер – все можно понять, но я не за петрушкой на базар пришла. Я рассматриваю вариант покупки еще не построенной квартиры почти за 9, плюс-минус пара миллионов рублей! Хотелось бы поточнее!

- А расскажите о проекте подробнее. Я еще не успела вникнуть в детали.

-  У меня на эту квартиру, что вы смотрите, уже желающих море. Вот эта, с видом на пруд.

- А что за «Прима-мех» такой?

- В интернете набиваем и смотрим.

Согласитесь, просто воплощение вежливости. А потом зазвонил телефон. И минут десять Надежда консультировала другого покупателя. Надеюсь, он тоже был «тайным».

Со слов Надежды сдать обе очереди комплекса должны в конце этого года, несмотря на то, что строения на разной стадии готовности. Заметьте, что предметно мы ведем речь о корпусах №3 и №4. Менеджер заверяет - это дома на первой линии (?!). А два других еще не продаются, ведь только - только «поднялись» над землей.

На вопрос «как посмотреть» - получаю телефон некой Лолы, «агента на объекте». На вопрос об ипотеке – телефон «Центра кредитования Краснопресненского ОМБ» (на самом деле ОСБ). Списываю все это прямо с экрана монитора, уже не особенно вдаваясь в детали – что за контора и как ее искать? Дальше мне диктуют телефон ипотечного агента, но терпение заканчивается, и я прошу распечатку. Тогда менеджер сама пишет для меня номер на клочке бумаги, которая раньше уже была каким-то документом.

Узнаю, что забронировать понравившуюся квартиру можно на сутки и бесплатно. В случае покупки нужно сразу внести  70% стоимости, остальное через месяц после регистрации договора. Последний, кстати, заключается на долевое участие и подпадает под действие 214-ФЗ.

А вот вопрос о дополнительных платежах и процедуре покупки заводит менеджера в тупик. С грехом пополам выясняется, что потребуются еще 15 тыс. руб. то ли за регистрацию собственности, то ли за регистрацию сделки. На помощь «приходит» шпаргалка для внутреннего пользования, которую, за неимением других материалов, и, вероятно, по недосмотру, Надежда для меня печатает. В результате чего я, кроме прочего, становлюсь обладателем пароля на сайте, где в режиме on-line можно увидеть наличие и стоимость квартир, имеющихся в продаже.

Итак, самая низкая цена за «квадрат» - в уже упоминавшейся «однушке» без вида: 160 тыс. руб. Это 3 корп., 4 секция, 2 этаж, 53,09 кв. м общей площади.  Квартира свободна. Ну, и почти такая же по площади, но на 9-м этаже 4-го корпуса уже по 220 тыс. руб. за кв. м! Дело в том, что в ней – окна на пруд. Причем соседняя 4-х комнатная предлагается по 200 тыс. руб. за «квадрат», потому что занимает все сечение секции и большая часть ее окон – также с видом на воду. А вот «трешка» на той же площадке, самая дешевая - всего 125 тыс. руб. /кв. м, ведь 2 из 3-х комнат «смотрят» во двор. В данном случае уже не так ценны ни два санузла, ни просторная кладовка.

Комплекс строится по индивидуальному проекту. И одинаковая площадь квартир в нем не говорит об одинаковой планировке. Почти все они уникальны. На то, чтобы понять, что к чему - потребуется терпение и время.

Сюрпризы от «МИЦ» на этом не закончились. Я потеряла телефон Лолы. Снова звоню на многоканальный номер агентства, соединяют с менеджером по ЖК «Виноградному». На этот раз на связи Виктор. И вот первое откровение:

- А кто Вам сказал, что мы показываем объект? Там и смотреть-то, собственно еще нечего…

- Корпуса №3 и №4 – это высотные здания на второй, а не на первой линии!

- Ипотеку предоставляет «Сбербанк». Эти корпуса им аккредитованы.

Еще от Виктора я, наконец, узнала, что «Прима-Мех» - это бывшая меховая фабрика, переехавшая за МКАД. То же юрлицо на подведомственном, арендованном у города участке, взялось за дебютный строительный проект. Сбор разрешений на это начался до кризиса. Но стройка «ожила» лишь недавно, и к концу текущего года процесс явно не завершится. Так что ввод домов в эксплуатацию вряд ли состоится раньше 2014-го. Дольщикам, вероятно, просто предложат подписать допсоглашение о продлении сроков: «Раз сюда зашел Сбербанк, то теперь уж точно достроят».

А с «Офисом реализации новостроек МИЦ» просто неувязочка вышла - открыт недавно и порядок в нем еще предстоит навести, посетовал Виктор. Кстати, чуть позже о прошлом застройщика-дебютанта обнаружились вот какие подробности: фабрика остановилась задолго до сноса. А ее помещения, говорят, нелегально сдавались сотням китайцев с Черкизовского рынка под общежитие.

Почувствуйте разницу

Еду смотреть объект, не рассчитывая на консультацию. Но оказалось не только за забором стройки работают люди. Перед ним «полевой» офис другого продавца квартир bon ton realty (подразделение компании «НДВ-Недвижимость»). Приветливый и солидный менеджер Сергей охотно начинает рассказ с самого главного, показывая все на большом щите.

ЖК«Виноградный» это монолитно-кирпичный проект бизнес-класса, с оборудованными дворами и спортплощадками, двумя подземными паркингами под каждой парой корпусов, салонами красоты и магазинами на первых этажах.

В квартирах заложены 3-хметровые потолки, кое-где террасы. Плюс хозяйственные помещения, и просторные холлы – в подъездах. В окнах – стеклопакеты в деревянных переплетах, входные двери облицованы шпоном ценных пород древесины. Планировка свободная, без отделки. Больше всего в комплексе «двушек» и «трёшек» и есть даже пять 5-тикомнатных квартир.

Был – действительно, долгострой. Владельцы бывшей фабрики долго через суд занимались сносом частных гаражей на стройплощадке. К тому же ее пришлось укреплять вертикальной подземной бетонной плитой, что уходит вглубь на 22 метра, ведь грунт здесь песчаный. За это отвечал Мосметрострой. А генеральный подрядчик строительства – СМУ-6, построивший уже много всего. И теперь на территории ЖК «Виноградный» работа кипит, над каждым корпусом высятся по 2 крана. 3-й и 4-й корпуса достроены до 5 этажа. Два других дома заметно отстают. Когда же квартиры в них попадут в продажу - доподлинно не известно. Но очевидно, что «однушки» там будут заметно дороже, ведь все они с «водным видом».

Впрочем, если честно, на мой взгляд, переплачивать за вид столько – неразумно, разве что за самые верхние этажи. Ведь иначе под окнами окажется довольно оживленная дорога. А ведь в этом красивом комплексе и вид во двор обещает быть вполне достойным.

И еще одно уточнение от менеджера Сергея из Bonton Realty: согласно материалам, любезно присланным мне на электронную почту, при оформлении договора с застройщиком первую часть денег (70%)  нужно проводить через банк «Уралсиб». А весь этап с регистрацией этой сделки занимает порядка 2-х месяцев.

Всем сестрам по серьгам

Итак, ЖК «Виноградный» я бы смело поставила «отлично». На мой вкус, красивая и достойная идея, лишь бы достроили.  Дорого, конечно, но это, во многом, плата «за место», несмотря на то, что вокруг целый район старых 5-этажек, соседство с которыми не слишком красит новостройку бизнес-класса.

Bonton Realty - твердая «пятерка» за грамотный, внимательный и вдумчивый подход. «МИЦ» заслужил «неуд». Так дорогое жилье не продают.

Юлия Фролова