Рейтинг@Mail.ru

ЖК Опалиха О2 от Urban Group: интересное жилье, но добираться придется на электричке

ЖК «Опалиха О2», который строит компания Urban Group, находится в Красногорске, в микрорайоне Опалиха. Это небольшой жилой комплекс, состоящий из 8 многоквартирных домов переменной этажности – от 7 до 8 этажей.

Разведка в Интернете

Согласно проектной документации, застройщиком ЖК «Опалиха О2» указан ООО «Кримсон», являющийся 100% дочерней компанией ООО «Урбан-Групп».  Позже, когда я посетила стройку, в личной беседе с менеджерами по продажам мне сообщили, у Urban Group очень много дочерних компаний, так что если я захочу, мне предоставят все необходимые документы, подтверждающие взаимоотношения «дочек» между собой.

Информации на сайте о самой компании Urban Group - не очень много. Но та, что есть, сообщает нам, что компания мощная и крупная. В общем, стандартное самовосхваление, которое я не буду тут цитировать. Скажу лишь, что свои жилые комплексы Urban Group называет «Городами для жизни», что несколько напоминает формат Миниполисов компании Сити XXI век.

Также Urban Group сообщает, что с 2007 года работает только по ФЗ-214. Потом я нашла перечисленные жилые комплексы, которые строит компания. К ним относятся 4 проекта: ЖК «Ивакино-Покровское», ЖК «Новосходненский», ЖК «Город набережных», ЖК «Опалиха О2».  Каждый из жилых комплексов имеет свой персональный сайт. И если в отношении трех проектов в Интернете все более или менее спокойно, то в отношении ЖК «Ивакино-Покровское» - кипят нешуточные страсти.

Суды и споры

В сети  имеется информация о том, что 23 мая 2012 года коллегией судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации было вынесено определение об отказе ООО «Ивастрой» в передаче дела о защите деловой репутации против сайта «Однодольщики» (поскольку ЖК «Ивакино-Покровское» был включен список проблемных объектов на сайте «Однодольщики.ру») в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ВАС-6156/12. На некоторых площадках даже написано, что таким образом наличие обманутых дольщиков в ЖК «Ивакино-Покровское» признано окончательно.

Однако стоит отметить, что суд мотивировал свое решение обстоятельством чисто формального характера, а именно: в распространенной ответчиком информации не содержится утверждений о том, что наличие на объекте ЖК «Ивакино-Покровское» обманутых дольщиков явилось следствием незаконных действий именно ООО «Ивастрой», а значит, истец не может требовать защиты деловой репутации.

Есть в сети и негативные комментарии в отношении ЖК «Новосходненский», претензии к качеству жилья, жалобы на обслуживание от потенциальных покупателей.

Внимание на сайт «Опалихи О2»

Но вернемся к ЖК «Опалиха О2». На форумах все негативные комментарии пока сводятся к наличию обманутых дольщиков в ЖК «Ивакино-Покровское». Это вполне понятно – история наделала шума, люди волнуются.

Однако я не потенциальный, а Тайный покупатель, поэтому все же решаю познакомиться с ЖК поближе. На именном сайте ЖК «Опалиха О2»  предлагаются следующие варианты квартир: 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры, двухуровневые квартиры и эколофт.

Можно задать поиск необходимой квартиры исходя из этажности, количества комнат, стоимости, площади квартиры. А можно и по всем признакам сразу. Согласно информации на сайте в наличии имеются следующие виды квартир:

Кол-во комнат в квартире

Стоимость (руб.)

1-но комнатная квартира (одноуровневые)

2 709 408 р. – 3 067 272 р.

2-х комнатная квартира (одноуровневые)

3 705 624 р. – 4 860 856 р.

3-х комнатная квартира (одноуровневые)

4 941 090 р. – 6 818 350 р.

Двухуровневые квартиры

2-х комнатная

3-х комнатная

 

4 976 400 р. – 6 059 746 р.

6 246 720 р. – 7 303 296 р.

Эколофт (3-х комнатная)

5 231 948 р. – 6 498 065 р.

Указаны банки, предоставляющие ипотечный кредит для будущих жильцов, а также условия его предоставления (* действует не на все здания в комплексе).  

Наименование банка кредитора

% ставка в период строительства

% после оформления права собственности

Минимальный первоначальный взнос

Срок кредита

Сбербанк России
Программа кредитования «Приобретение строящегося жилья»

от 12.15% годовых в рублях

от 11.05% годовых в рублях

15%

До 30 лет

Сбербанк России
Программа кредитования «Ипотека с господдержкой»

12% годовых в рублях

11% годовых в рублях

20%

До 30 лет

Программа ОАО "МТС-Банк" «Квартира в новостройке»

от 13% годовых в рублях

от 11% годовых в рублях

20%

До 25 лет

Программа ОАО "МТС-Банк" «Квартира в новостройке. Единая ставка»

от 12% годовых в рублях

от 12% годовых в рублях

20%

До 25 лет

Программа ОАО "МТС-Банк" «UrbanG Специальный.RU»

от 9.6% годовых в рублях

от 9.6% годовых в рублях

50 %

До 2-х лет

от 13.5% годовых в рублях

от 13.5% годовых в рублях

5%

До 25 лет

ВТБ24 «Ипотека. Строящееся жилье»

от 10.9% годовых в рублях

от 9.9% годовых в рублях

20%

До 50лет

Программа ВТБ24 «Победа над формальностями» (без справки о доходах и копии трудовой; требуется всего два документа)

от 10.9% годовых в рублях

от 9.9% годовых в рублях

35%

До 20 лет

Программа Delta Credit «Дельта Эконом»

от 13% годовых в рублях

от 12% годовых в рублях

15%

До 25 лет

Программа Delta Credit «Дельта Рублёвый» (назначить свою ставку. Базис)

от 13,75% годовых в рублях

от 12,75% годовых в рублях

15%

на 7; 10; 15; 20; 25 лет

Также в отдельных ссылках предоставлен список документов необходимых для оформления кредитов в каждом из данных банков, что весьма удобно и полезно. Есть на сайте и проектная документация о проектах строительства 2, 7, 4 и 3 корпусов (именно в таком порядке). Про остальные корпуса информации нет. В проектной документации я нашла ссылки на документы, на землю, а также разрешение на строительство, однако сами документы не предоставлены.

Звонок в офис

Ознакомившись с сайтом, у меня остались кое-какие вопросы, которые я планирую прояснить, позвонив в офис, и в личной беседе на стройке у менеджеров. Моя легенда такова: молодая семья, которая планирует «увеличиваться», ищет 3-х комнатную квартиру, площадь не определена. Бюджет не более  4 300 000 рублей.

Офисов продажи квартир в данном корпусе 2: на Большой Академической и в самом жилом комплексе «Опалиха О2». Телефон для связи – один для всех. Звоню. Менеджер, внимательно выслушав мои вопросы, посоветовал, как правильно задать поиск  трехкомнатной квартиры. Также порекомендовал трехкомнатные квартиры в 8 и 5 корпусе, потому что раньше всего сдается 8-ой корпус, а за ним 5 и 6.

Строящийся комплекс можно посмотреть в любой день недели в любое время с 9 утра до 20 часов вечера. Меня сразу предупредили, что попасть на стройку я не смогу, это запрещено по технике безопасности. Кроме этого, мне сообщили, что вся информация о том, как добраться до комплекса на машине есть на сайте в соответствующем разделе, включая GPS координаты.

Непростая дорога

Добраться до места оказалось довольно сложно. Во-первых, в Красногорске утром довольно много пробок. Во-вторых, то ли я неправильно задавала поиск навигатору, то ли причина в моей «блондинистости», но плутала я по Красногорску очень долго. А так как город состоит не только из высотных домов, но и из частного сектора, то часть улиц  перекрыта для сквозного движения, часть имеет одностороннюю направленность движения, что значительно осложняет поиск.

Искать ЖК «Опалиха О2», нужно задав отправной точкой ж/д станцию Опалиха. Заплутав окончательно, я решила позвонить по телефонам, указанным на сайте ЖК. Однако оказалось, что по телефону call-центра подробно рассказать мне о дороге не могут, так как они находятся в офисе в Москве и дороги не знают. Мне продиктовали телефон офиса продаж на стройплощадке, и, только связавшись с ними, я смогла найти дорогу.

На месте

Территория вокруг стройки состоит из частных домов и крупных особняков, дач, а также нескольких невысоких многоэтажек. Прямо радом со стройкой гаражи. В районе есть несколько небольших продуктовых магазинов.  В общем, какая-то инфраструктура имеется.

Сам офис – милый белый домик в средиземноморском стиле. Есть гостевая парковка для посетителей. Милая девушка на ресепшн  предложила мне чай/кофе, спросила – первый ли я раз к ним приехала и предложила подождать, пока освободится кто-нибудь из менеджеров. Симпатичный офис приспособлен под все нужды посетителей, включая детский уголок. Минут через 7-10 я решила уточнить, как долго мне еще ждать «свободного менеджера». На что мне пообещали, что как только кто-то освободится - ко мне подойдут, а пока я могу со смотровой площадки осмотреть стройку. Чем я и воспользовалась.

На стройке: разговор с менеджером

Вид со смотровой площадки хороший, видно стройку, рабочих, весь рабочий городок. Дело движется, строителей много, активность их довольно высокая. Однако мне показалось, что 8-ой корпус возведен еще не до конца. Вернувшись в офис, я вскоре смогла пообщаться с менеджером.

Дмитрий внимательно  выслушал все мои приключения по дороге, сообщил, что адрес у них строительный и найти их по навигатору действительно сложно. Проще и быстрее добираться по железной дороге. Кстати, станция находится от ЖК на расстоянии чуть более километра, так что для будущих жителей «Опалихи О2» это удобный способ добираться на работу.

Мы еще раз внимательно рассмотрели возможные варианты 3-х комнатных квартир со стоимостью, наиболее приближенной к «имеющейся» в моем распоряжении. Наиболее подходящей мне показалась 3-х комнатная квартира на 4-м этаже стоимостью 4 941 090 рублей и общей площадью 64,4 кв.м. Квартира обладает перегородками, двумя санузлами, но балконов и лоджий нет. Есть французский балкончик.

Мне еще раз подтвердили, что оптимальнее всего по цене и площади - 5-ый корпус. По словам Дмитрия, стройка будет закончена к концу 2013 года. Но, после сдачи 5-го корпуса она будет идти еще полгода, хотя строящиеся здания обнесут забором, а для техники сделают отдельный выезд, что не должно помешать машинам жильцов. Но это в теории, а на практике…стройка за окном - это стройка за окном – шум, гам и пыль.

Квартира передается будущим жильцам с чистовой отделкой, деревянной входной дверью, стеклопакетами, электрическим щитком в квартире и подводкой воды к санузлам. По желанию жильцов можно будет заказать (за отдельную плату) и ремонт в квартире.

По моей просьбе менеджер предоставил мне для ознакомления договор долевого участия. Регистрация такого договора производится компанией бесплатно. Кроме этого, Дмитрий показал мне макет будущего комплекса и наглядно рассказал мне о его  устройстве и инфраструктуре.

Первые этажи зданий будут отданы под. коммерческие цели. Внутренние дворы будут оборудованы детскими площадками. Вокруг домов (корпусов) будут  организованы гостевые парковки. Предполагается строительство отдельной парковки, однако продажи парковочных мест еще не ведутся, здание парковки еще даже не заложено. В ЖК «Опалиха О2» планируется строительство сетевого магазина, детского садика с плавательным бассейном. В ближайшем микрорайоне уже есть несколько небольших магазинов, школ, садиков. Строительство школы в самом ЖК не планируется.

Менеджер, исходя из «имеющейся» у меня денежной суммы, предложил мне два варианта банков для оформления ипотечных кредитов, предоставил контактные данные менеджеров в этих банках, к которым стоит там обратиться. Кроме этого мне посоветовали заполнить анкету, благодаря которой я могу получить дополнительные сведения по банкам-кредиторам. Обратный путь занял у меня значительно меньше времени, так как Дмитрий объяснил мне, как лучше выбраться на Волоколамское шоссе. Но по дороге в центр Москвы опять были пробки.

Выводы

Желание застройщика создать в ЖК «Опалиха О2» удобную для жителей инфраструктуру и комфортное проживание – огромный плюс. Жаль, что жилье посмотреть невозможно. Отсутствие балконов для молодой семьи не очень удобный вариант, однако, импонирует наличие чистовой отделки. Соотношение цены/качества мне кажется приемлемым, хотя, можно найти и подешевле варианты…но подкупает хорошая инфраструктура, а это тоже важно.

Самый большой минус, по-моему, это сложная дорога до ЖК «Опалиха О2» на машине. Электричка, конечно, выручит многих будущих жильцов, но мне, как человеку, предпочитающему ездить на личном транспорте, а не толкаться в общественном – этот вариант не подходит. Таким образом ЖК «Опалиха О2», с моей точки зрения, заслуживает  твердой четверки.

Ольга Успенская

Дата публикации 30 июня 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Пользователь
19 августа 2013
Сделано вон позаимствувать поглядеть сайт о переферии: только ---- квартира в ипотеку
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
17 апреля 2013
Спустя 17 лет хочется бежать из Опалихи
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
04 апреля 2013
"Однако стоит отметить, что суд мотивировал свое решение обстоятельством чисто формального характера, а именно: в распространенной ответчиком информации не содержится утверждений о том, что наличие на объекте ЖК «Ивакино-Покровское» обманутых дольщиков явилось следствием незаконных действий именно ООО «Ивастрой» Автор, суды разных инстанций оценивают разные вещи и мотивируют по разному. Вы создаете иллюзию, что Ивастрой тут как бы и ни при чем. Но суд первой инстанции, например, установил "наличие прямых договорных отношений между ООО «Ивастрой» и ООО «Торговый Дом Недвижимости» по инвестиционному договору на строительство малоэтажного жилого комплекса «Танино» от 01.12.05г., заключенному между ООО «ТДН» и ООО «Ивастрой», согласно которому стороны приняли на себя обязательство по строительству жилого комплекса в д. Ивакино Химкинского района, по окончании которого заказчик поручает 20% жилой площади по указанному адресу, застройщик-инвестор получает 80% жилой площади. Невыполнение ООО «Ивастрой» своих обязательств по предоставлению 20% жилой площади перед ООО «ТДН» по инвестиционному договору на строительство малоэтажного жилого комплекса «Танино» от 01.12.05г. фактически лишает ООО «ТДН» возможности в свою очередь выполнить свои обязательства по предоставлению жилья потерпевшим по договорам с потерпевшими. Следствием также установлено наличие между ЗАО «Инвекон», ООО «Ивастрой» и ООО «ТДН» взаимосогласованных действий, направленных на выполнение работ по строительству на земельном участке по адресу Московская область Химкинский район, р-н деревни Ивакино жилого комплекса и взаимной информированности относительно существующих проблем, связанных с наличием обманутых инвесторов - физических лиц. Представленные документы свидетельствуют об информированности ЗАО «Инвекон», ООО «ТДН», ООО «Ивастрой» как участников инвестиционного проекта по строительству в дер. Ивакино, Химкинского района о ходе, состоянии строительства, наличию соинвесторов между участниками, возникающих проблемах по финансированию, наличию соинвесторов указанного строительства, вложивших в него денежные средства и не получивших жилье" - почему Вы не пишете о том, что Ивастрой подельник? Решение опубликовано в инете, Вы могли с ним ознакомиться.
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
03 апреля 2013
Гуглите: «Химкинская городская прокуратура выявила многочисленные нарушения законодательства при строительстве элитного жилого комплекса «Город набережных», и хорошенько проверяйте наличие разрещения на строительство О2. В ГН прокурорские их не нашли.
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
13 декабря 2012
Все верно, только не 45 а 35 минут, и электричка еще около других станций метро останавливается)) Интересно, а вы за сколько и до какого метро сейчас добираетесь? :)))
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
1 152 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
623 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков