Рейтинг@Mail.ru

ЖК Ново-Никольское от компании Агрострой в Новой Москве: недорогое жилье, но очень далеко

В 23 км от МКАД по Киевкому шоссе, вблизи деревни Ивановское и поселка Первомайский в Новой Москве, компания «Агрострой» возводит ЖК «Ново-Никольское». Комплекс представляет собой настоящий городской район, включающий многоквартирные дома, таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи. Здесь приемлемые цены на жилье, а также скоро появится социальная инфраструктура. По заданию редакции Novostroy-M.ru я проверила этот интересный комплекс.

Кто строит?

Застройщиком проекта и владельцем участка, на котором ведется строительство, является ООО «Агрострой». Это значит, что проблем с определением собственника земли не возникнет. Компания была образована в 2005 году. При этом своего сайта у «Агростроя» нет и не понятно, когда застройщик начал строительную деятельность.

Подрядчиком строительства всех объектов комплекса выступает ООО «ЖБИ-КомплектСтрой». В возведении многоэтажных домов в качестве подрядчика также принимает участие ООО «Небоскреб ГБ».

Надежность застройщика — 6 из 10 баллов

Из-за информационной закрытости компания пока не обладает весьма надежной репутацией.

Разведка в Интернете

На официальном сайте ЖК «Ново-Никольское» есть подробная информация о проекте: генплан застройки, который дает представление о расположении домов в комплексе, проектные декларации и другие важные документы, подробные планировки (среди которых есть даже трехмерные), дневник стройки и схема проезда к комплексу.

На сайте имеются цены на жилье, но не на все квартиры и без пояснения, к какой очереди строительства относится объект. Кроме того, прайс-лист не содержит информацию о наличии жилья в продаже.

На ресурсе агентства «Инком-Недвижимость», которое также занимается реализацией квартир в комплексе, информация о проекте представлена в значительно меньшем объеме (организация продает небольшое количество квартир). 

Мнение общественности о комплексе, высказываемое на различных Интернет-площадках, «умеренно-положительное» — некоторых пользователей смущают огромные масштабы строительства.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

На сайте ЖК «Ново-Никольское» находится много информации о самом проекте, но отсутствуют данные о наличии квартир в продаже и практически ничего не сказано о застройщике.

Соцкультбыт

ЖК «Ново-Никольское», новостройка в Новой Москве, будет включать: 26 девятиэтажных и 67 трехэтажных домов, 202 таунхауса и 30 отдельно стоящих коттеджей. Также в генплане числится 10 дуплексов, о которых пока нет упоминаний на сайте. Население всего комплекса составит около 10 тысяч человек, а это настоящий город.

Именно поэтому застройщик планирует вложить в возведение социальной инфраструктуры довольно много средств. В комплексе появится три детских сада, две школы, спортивный центр, поликлиника, школа искусств, торговый центр, детские и спортивные площадки. На первых этажах многоэтажных домов также будут располагаться  нежилые помещения, которые займут разнообразные салоны красоты, магазины, кафе и рестораны.

    

В настоящий момент уже построено по одному детсаду и школе (в сентябре 2015 года они начнут работать).

Нужно отметить, что такой план был разработан не только потому, что комплекс отличается огромными размерами, но и из-за практически полного отсутствия социальной инфраструктуры в ближайших населенных пунктах.

Также тщательно продумана безопасность — здесь предусмотрено видеонаблюдение, 4 поста охраны, надежное ограждение территории.

Инфраструктура — 5 из 10 баллов

Необходимо отметить, что в данный момент построена только малая часть из планируемого. Если застройщик выполнит все задуманное, балл можно будет повысить до 9.

Как доехать?

ЖК «Ново-Никольское» расположен в 1 км от Киевского шоссе (самая дальняя точка района — в 4 км) и в 23 км от МКАД. Поскольку эта широкая трасса мало загружена, путь до старой Москвы на личном транспорте занимает около 20 минут. Однако шоссе проходит мимо аэропорта «Внуково», куда периодически прилетают правительственные самолеты (из-за чего дорогу перекрывают).

Также до центра столицы можно добраться по Калужскому шоссе. Но оно гораздо более загруженное, чем Киевское.

Что касается общественного транспорта, то отсюда ходят маршрутки и автобусы до станций метро «Теплый стан» (№522) и «Юго-Западная» (№304).

Остановка у «Ново-Никольского» называется «Дачное товарищество «Отдых» (здесь же находятся офисы продаж).

Также от комплекса на автобусе №875 можно добраться до железнодорожной станции  «Крекшино», откуда за 45 минут на электричке — до Киевского вокзала.

Стоимость проезда в автобусах составляет столько же, сколько в московском общественном транспорте, а в маршрутках — 55 рублей.

В конце 2014 года откроются новые станции Сокольнической линии - «Тропарево», «Румянцево» и «Саларьево». Метро станет ближе к «Ново-Никольскому» примерно на 5 км.

Лично я туда ехала на автобусе №340 (ходит регулярно с промежутками в 20-25 минут), обратно — на маршрутке под тем же номером. В каждую сторону этот путь занял около 35 минут.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Транспортная доступность хороша, но в час пик на Киевском шоссе все равно бывают пробки.

Офис продаж

Выйдя из автобуса на остановке «Дачное товарищество «Отдых» и пройдя не больше 50 метров, я увидела офисы продаж. Это одно большое здание с двумя входами — один из них ведет к представительству «Агрострой», а второй — «Инком-Недвижимости», продающей на эксклюзивных правах квартиры в двух 9-этажных корпусах.

Поскольку меня интересовало все многообразие предложений, я отправилась в офис застройщика. Утром буднего дня там было малолюдно, из представителей «Агростроя»  — один менеджер.

Я отметила, что обстановка в офисе довольно скромная. Из дополнительных удобств в нем имеются только кулер и детский уголок.

Общение с менеджером началось с его краткого рассказа о «Ново-Никольском». Затем он начал предлагать мне варианты жилья. Примечательно, что осматривать квартиры сейчас нельзя — в достроенных трехэтажных домах прокладывают коммуникации, таунхаусы не отделаны снаружи, а многоэтажные дома просто закрыты для осмотров. 

Сервис — 7 из 10 баллов

Менеджер по продажам отличился высокой компетентностью, но так и не узнал мое имя.

Квартиры

Поскольку квартиры я не осматривала, качество строительства в полной мере оценить не удалось — пришлось руководствоваться рассказами менеджера и схемами планировок.

В ЖК «Ново-Никольское» появятся практически все существующие сегодня форматы жилья: квартиры в многоквартирных домах, таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи.

В комплексе будет представлено несколько вариантов малоэтажек и таунхаусов — с разным количеством квартир. Дома разделятся на три категории: «Кордова» с 4 квартирами, «Ланс» с 12 и «Нант» с 18. А в таунхаусах будет от 4 до 9 секций разного метража («Реймс», «Кельн», «Верден», «Турин»). При этом в каждом здании свои планировки и особенности.

    

К несомненным плюсам таунхаусов можно отнести 4 бесплатных парковочных места перед домом и прилагающуюся территорию площадью от 2 до 4 соток.

Владельцам квартир в «малоэтажках» с паркингом тоже повезло — рядом с домами имеются специальные «карманы».

А вот тем, кто будет жить в многоэтажных домах, за парковку придется платить по 350-450 тыс. рублей. Бесплатный паркинг (несколько десятков мест) здесь только для гостей.

Сроки сдачи объектов разделены на два этапа: часть построек введут в эксплуатацию в конце этого года, а остальные — в конце следующего.

В настоящее время продаются корпуса с 4 по 10 в многоэтажных домах и малоэтажные дома под номерами  2-14, 16-28, 96-105, 108, 109 (корпуса 56-84 пока не реализуются).

Таунхаусы строятся как в первой очереди (два корпуса — 106 и 107), так и во второй (корпуса с 29 по 55).

Нумерация строений в комплексе довольно сложная: малоэтажные дома, таунхаусы и дуплексы входят в один список (корпуса с 1 по 109); многоэтажные дома – во второй (корпуса с 1 по 26), коттеджи – в третий (корпуса с 1 по 30).

Данные дуплексов (планировки, метраж, цены) пока нигде не указаны. Известны только их номера — с 86 по 95.

Коттеджи подразделяются, как таунхаусы и малоэтажные дома, на несколько видов. В комплексе возведут 9 коттеджей «Валенсия» (398 кв. м), 3 коттеджа «Леванте» (440 кв. м), 11 коттеджей «Бетис» (480 кв. м), 1 коттедж «Виго» (678 кв. м), и 6 — «Альмерия» (855 кв. м).

Всего в «Ново-Никольском» будет 2844 жилых помещений:

• 1674 квартиры в многоэтажках (в семи из двадцати шести домов);

• 396+528+4 квартиры в малоэтажках (22 дома «Нант» (корпуса 9, 10, 13, 14, 16, 19, 20, 23, 24, 25, 61, 62, 74, 75, 81-84, 96, 97, 108, 109), 44 дома «Ланс» (корпуса 3-8, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 26-28, 56-60, 63-73, 76-80, 98-105), 1 дом «Кордова»(корпус 2));

• 202 таунхаусов («Реймс» - 126 (корпуса 29-32, 39-53), «Кельн» - 58 (корпуса 33–38, 106, 107), «Верден» (корпус 54) и «Турин» (корпус 55) – по 9);

• 10 дуплексов по 2 квартиры;

• 30 коттеджей.

Цены на жилье

Цены на квартиры в малоэтажных домах серий «Нанс» и «Лант» в сравнении со стоимостью жилья в многоэтажных домах:

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена за кв. м, руб

Цена за квартиру, руб

1 комната (малоэтажные дома)

44,5-45,7 («Нант»)

84 000

3 800 000 – 3 900 000

1 комната (многоэтажные дома)

45-49,24

77 200

3 500 000 – 3 800 000

2 комнаты (малоэтажные дома)

60,2 («Нант»), 65,2 («Ланс»)

 84 000 («Нант»), 80 100 («Ланс»)

5 056 800 («Нант»), 5 222 520 («Ланс»)

2 комнаты (многоэтажные дома)

75-80

70 300 – 72 600

 5 270 000 – 5 800 000

3 комнаты (малоэтажные дома)

91,5 («Ланс»)

80 100

7 329 150

3 комнаты
(многоэтажные дома)

94,86-100,57

70 300 – 71 500

6 700 000 – 7 200 000

 

В многоэтажных домах площадь всех квартир больше (на 1-17 кв. м), чем в малоэтажных. Стоимость жилья в них при этом ниже, как минимум, на 400 тыс. руб за 1-комнатную квартиру и, максимум, на 629 тыс. руб за 3-комнатную.

Эта разница объясняется тем, что в малоэтажных домах меньшее число квартир, и, соответственно, соседей.

Цены на таунхаусы:

Категория таунхауса

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб

Цена за таунхаус, руб

«Реймс» (+крыша, которую можно эксплуатировать)

104,28

73 500

7 664 580

«Кельн» (+мансарда)

117,99

73 500

8 672 265

«Верден» (3 этажа)

154,09

73 500 11 325 615

«Турин» (3 этажа)

147,59

73 500

10 847 865

 

Стоимость 3-этажной квартиры (262,85 кв. м) в малоэтажном доме серии «Кордова» равна 16 953 825 рублей (64 500 рублей за кв. м).

Стоимость коттеджей пока не объявлена, поскольку их еще не начали строить.

Цены — 8 из 10 баллов

Стоимость жилья при его планировках и больших площадях вполне приемлема.

Как купить?

Квартиры и таунхаусы реализуются по ДДУ (безусловно, за исключением недвижимости, которая перепродается физическими лицами по переуступке). За регистрацию ДДУ взимается 50 тыс. рублей. Схема оплаты такова: подписав договор долевого участия, покупатель вносит деньги на специальный счет в банке — застройщику они перечисляются только после государственной регистрации ДДУ.

    

Квартиры можно приобрести с помощью трех вариантов рассрочки:

• беспроцентная сроком на 1 год (первый взнос от 70% от стоимости жилья);

• беспроцентная сроком на 3 месяца (первый взнос от 30% от стоимости жилья);

• со ставкой 16% годовых на остаток (первый взнос от 50% от стоимости жилья).

В настоящий момент действуют скидки при условии 100% оплаты (это касается также покупки с помощью ипотечного кредитования): 3% на квартиры в малоэтажных домах, 5% — в многоэтажных.

Также можно купить квартиру в ипотеку, которую предоставляют два банка: «ВТБ24» и «Сбербанк».

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Схемы покупки недвижимости в комплексе отличаются удобством, но выбор банков, предоставляющих ипотечное кредитование, невелик.

Конкуренты

Главным соперником «Ново-Никольского» является микрорайон «Новые Ватутинки» (включает многоэтажный и малоэтажный кварталы). В обоих комплексах примерно одинаковые цены на квартиры, то же касается и социальной инфраструктуры. Однако во втором комплексе нет таунхаусов и коттеджей.

«Новые Ватутинки» находятся в 10 км от «Ново-Никольского» на Калужском шоссе — в плане транспортной доступности «Ватутинки» проигрывают.

Конкуренцию по таунхаусам «Ново-Никольскому» составляет поселок «Бремен», расположенный ближе к МКАД. Но практически все жилье в нем уже раскуплено.

Резюме

ЖК «Ново-Никольское» прекрасно подходит тем, кто хочет жить за городом и при этом иметь московскую прописку. Цены на квартиры в многоэтажных домах комплекса наиболее приемлемые. У таунхаусов и малоэтажных домов «Ново-Никольского» в округе практически нет конкуренции.

Также к плюсам проекта можно отнести развитую инфраструктуру и надежную охрану. К минусам — невозможность в данный момент оценить качество строительства.

Виктория Зорина

Дата публикации 15 мая 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
5
Надежность застройщика
6
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
8
Сервис
7
Цены
8
Схемы покупки
8
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
В ответ на комментарий
04 января 2016
ЖК "Ново-Никольское" самый отличный и удачный проект. Отличное место положение.
Хотелось бы чтобы по прошествии двух лет тайный покупатель еще раз посетил бы ЖК НН и оставил свое мнение
04 января 2016
ЖК "Ново-Никольское" самый отличный и удачный проект. Отличное место положение.
Аглая
08 июля 2015
Все-таки важнее отчеты не тайных покупателей, а явных. А мое мнение (как покупателя) такое: комплексу равных нет ни в каком отношении, ни по архитектуре, ни по природным красотам. То что решили делать малоэтажные застройки вообще здорово, они очень удачно вписываются в комплекс, а для людей хорошо что есть выбор, не всем хочется жить под облаками. Кто был на территории недавно мог убедиться что комплекс уже практически готов, вопросы о скорой сдаче отпадают сами собой.
Пользователь
13 июня 2015
Такие отчеты полезны: когда едешь на осмотр, обращаешь внимание на недостатки, увиденные другим человеком. И убеждаешься, что мнение другого человека не всегда объективно и не всегда совпадает с твоим. Наши мнения не совпали. Мы по записи ездили в Ново-никольское, увидели и свой дом, и как ведутся работы по благоустройству. Порадовались за себя: сделали правильный выбор, городок получится уникальный.
Пользователь
09 февраля 2015
Мне отчета тайного покупателя было мало и это всего-лишь мнение о жилом комплексе одного человека. Мне надо было съездить и убедиться во всем самой и плюс уточнить еще волнующие меня моменты, которые в отчете вообще не прозвучали. В итоге выбор был сделан, и квартира в Ново-Никольском куплена!
Пользователь
14 января 2015
А вот меня бы отчет тайного покупателя только сподвиг посмотреть воочию на этот чудо комплекс, если бы я не побывала в офисе продаж и на месте строительства сам. Достойный проект - все спланировано для комфортной жизни за городом. Я остался удовлетворен всем что увидел и услышал от менеджера.
Пользователь
19 декабря 2014
Конечно рассказ тайного покупателя может и заинтересует тех кто только собирается купить квартиру в Ново-Никольском, но для меня этот рассказ не произвел особого впечатление, мнение со стороны и не больше. Мы рассматривали много вариантов прежде чем взять квартиру в ново-никольском, отзывы читали, сравнивали с другими застройщиками, знаете чем понравился именно этот ЖК, тем что вся необходимая, интересующая нас информация доступна и застройщик идет на контакт с потенциальными покупателями и с теми кто уже купил, отвечая на все вопросы открыто.
Вишняков
30 ноября 2014
Я был не тайным покупателем, а реальным и лично меня все устроило. Понравилось как в офисе дают подробные ответы на вопросы по комплексу, знакомят с условиями покупки и существующими акциями. Все планировки по домам и секциям можно посмотреть на сайте. А то что нравится кому-то или нет, так это дело вкуса и личного восприятия.
Snezzshinka
23 октября 2014
У каждого покупателя свое мнение, лично я с чем-то соглашусь во мнении с тайным покупателем и практически во многом соглашусь с комментарием RittaM. Потому как сами прошли весь этот путь, от выбора квартиры в ново-никольском до покупки, оформления ДДУ и прочих бумажных вопросов. От себя лишь хочу добавить, что надо все самим смотреть лично. Кого-то что-то устраивает, а котого-то нет. Дело вкуса. В любом случае было интересно почитать.
Ольга--86
20 августа 2014
Не верю никаким тайным покупателям, пока сама все не посмотрю и не съезжу. Я видела как идет стройка, и если можно сказать, сама побывала в роли покупателя и купила квартиру в ЖК Ново-Никольское. Меня вполне устраивает транспортная доступность, брали квартиру сразу за наличку и правильно было указано, в сообщениях ранее, делают скидки. Нам за то что внесли всю сумму сразу сделали хорошую скидку.
RittaM
23 июля 2014
Я внимательно прочитала обзор, но знаете, заметила очень много неточностей. Попробую указать на них. 1.«Офис продаж. Выйдя из автобуса на остановке «Дачное товарищество «Отдых» и пройдя не больше 50 метров, я увидела офисы продаж. Это одно большое здание с двумя входами — один из них ведет к представительству «Агрострой», а второй — «Инком-Недвижимости», продающей на эксклюзивных правах квартиры в двух 9-этажных корпусах. Поскольку меня интересовало все многообразие предложений, я отправилась в офис застройщика. Утром буднего дня там было малолюдно, из представителей «Агростроя» — один менеджер. Я отметила, что обстановка в офисе довольно скромная. Из дополнительных удобств в нем имеются только кулер и детский уголок.Общение с менеджером началось с его краткого рассказа о «Ново-Никольском». Затем он начал предлагать мне варианты жилья. Примечательно, что осматривать квартиры сейчас нельзя — в достроенных трехэтажных домах прокладывают коммуникации, таунхаусы не отделаны снаружи, а многоэтажные дома просто закрыты для осмотров.» Есть 2 офиса — один на объекте, другой в Москве. Контактные данные можно найти на сайте ***Ссылка удалена*** 2. Как купить? Рассказываю, как мне объяснили. Квартиры и таунхаусы реализуются по ДДУ (безусловно, за исключением недвижимости, которая перепродается физическими лицами по переуступке). За регистрацию ДДУ взимается 50 тыс. рублей. Схема оплаты такова: подписав договор долевого участия, покупатель вносит деньги на специальный счет в банке — застройщику они перечисляются только после государственной регистрации ДДУ. Квартиры можно приобрести с помощью трех вариантов рассрочки: беспроцентная сроком на 1 год (первый взнос от 70% от стоимости жилья); беспроцентная сроком на 3 месяца (первый взнос от 30% от стоимости жилья); со ставкой 16% годовых на остаток (первый взнос от 50% от стоимости жилья). В настоящий момент действуют скидки при условии 100% оплаты (это касается также покупки с помощью ипотечного кредитования): 3% на квартиры в малоэтажных домах, 5% — в многоэтажных.Также можно купить квартиру в ипотеку, которую предоставляют два банка: «ВТБ24» и «Сбербанк».» Сейчас они работают со следующими банками: Сбербанк, ВТБ 24, DeltaCredit, АКБ «РосЕвроБанк», подробности тут ***Ссылка удалена*** Думаю, что мой отзыв будет полезен. Я собираюсь покупать квартиру в ипотеку+собственные сбережения и получится что мне еще будет предоставлена скидка.
Вадим
20 июня 2014
С недавних пор еще 2 банка стали выдавать ипотеку на данный объект:РосЕвроБанк и ДельтаКредит.Мы брали в ВТБ24 в апреле-без каких-либо проблем.
Anna
18 июня 2014
Частенько езжу к заказчику в эти края. Утром (где-то коло 11 часов) в ту сторону долетаю быстро. Но в Москву в это время все глухо стоит, начиная от Московского. Да и когда возвращаюсь в районе обеда тоже частенько попадаю в пробку при въезде в город, которая к этому времени обычно начинается от Саларьево
Алекс
11 июня 2014
Отличный обзор. Еще бы фотографию детского сада и школы...
SvetaIvchenko
02 июня 2014
Мы приобрели квартиру в таунхаусе в ЖК Новоникольское. Приобретением довольны более чем. В отличие от других застройщиков, объекты которых мы рассматривали при выборе жилья, у Агростроя все в порядке. Они строят по утвержденному ген.плану, согласно ФЗ 214. И в надежности застройщика уверена, все документы в норме.
Вадим
16 мая 2014
Спасибо за Тайного покупателя.Мы с женой уже приобрели там квартиру в многоэтажном доме,но интересно было почитать тайника...
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков