Рейтинг@Mail.ru

ЖК Эко Видное от MR Group: адекватные цены, но сложно добираться

В 6-м микрорайоне подмосковного города Видное, в 4 км от МКАД, между Каширским шоссе и трассой «М4-Дон», компания MR Group возводит силами подрядчиков ЖК «Эко Видное». Новостройка включает возведение 13 панельных домов четырех серий: П44Т, П44К, «Альянс», «Европа». Также в рамках проекта появится детский сад, магазин и парковки. Несколько корпусов ЖК «Эко Видное» уже заселяются, а срок окончания всех работ намечен на 2015 год. По заданию редакции Novostroy-M.ru Тайный покупатель посетил проект, чтобы выяснить, что экологичного в этой новостройке, а также сравнить ее с близлежащими жилыми комплексами.

Кто строит?

Девелопер проекта, компания MR Group, известна такими московскими новостройками, как ЖК «Фили Град» (проверен Тайным покупателем), МФК «Водный», подмосковными - «Химки Сквер», микрорайон «Новое Ступино», а также различными объектами в Сочи. Со своевременной сдачей комплексов дела у компании обстоят нормально, а более подробно о репутации MR Group можно прочитать в расследовании о ЖК «Новое Ступино»

Проект

ЖК «Эко Видное»

Девелопер

MR Group

Количество корпусов 13 домов
Общая площадь проекта 15,23 Га
Срок сдачи первой очереди 

I квартал 2014 года

Срок сдачи второй очереди

IV квартал 2014 года

Срок сдачи третьей очереди

III квартал 2015 года

 

Генподрядчики у домов в ЖК «Эко Видное» разные. Корпус 1 строит ООО «Стройальянс», ранее возводившая ЖК «Геолог». Дома 2, 3, 4, 6а, 6б – «ДСК-1», в представлениях эта компания не нуждается. Остальные корпуса (5, 7, 8, 9, 10а, 10б, 11) – ООО «Лэндл Сити». Эта компания – партнер MR Group не только по «Эко Видному», но и по вышеупомянутому «Новому Ступину» и некоторым объектам нежилой застройки.

Надежность девелопера – 9 из 10
В принципе, участники проекта – компании известные и серьезные, сроки строительства соблюдаются, так что надежность девелопера оцениваю высоко.

Разведка в Интернете

На сайте застройщика представлена основная информация об «Эко Видном»: описание жилого комплекса, дневник стройки, визуализация будущего вида новостройки, подробная таблица условий ипотеки, web-камера на стройплощадке, форма для заявки на бронирование квартиры.

Собственный сайт жилого комплекса рассказывает в подробностях обо всех новостях, участниках проекта, с документацией можно ознакомиться в разделе «Наши гарантии». Сайт очень информативный, вот только цен на квартиры, к сожалению, нет никаких, даже в формате «от».

Несмотря на то, что на сайте указан телефон MR Group, компания-девелопер квартиры в ЖК «Эко Видное» не продает. Этим занимаются три агентства недвижимости: «Миэль-Новостройки», Est-a-Tet и «Метриум Групп».

    

Подсайт комплекса на портале «Миэль» дает достаточно полную информацию об объекте, включая цены на квратиры, но не все данные там актуальны. Так, упомянуты два надземных паркинга на 290 и 200 машиномест, тогда как сейчас планируется только один паркинг ориентировочно на 850 мест.

Аналогичная информация размещена на подсайте Est-a-Tet. Сайт «Метриума» сообщает о рассрочке до 31 декабря 2013 года, в остальном информация более актуальна и такая же подробная, как у других продавцов.

Обсуждение в Интернете проекта не слишком бурное – возможно, потому, что видновский рынок новостроек весьма насыщен. Некоторых волнует прописка – мол, территориально ЖК «Эко Видное» не входит в состав города, и жители будут прописаны в Горках Ленинских. Разрешения на строительство подписаны администрацией этого поселения. Адреса сданным домам пока не присвоены, и проверить это сложно. Но даже если и так – разве это что-то всерьез меняет?

Информационная доступность – 8 из 10 баллов
В целом, все три сайта продавцов весьма информативны и помогут потенциальному покупателю сориентироваться на этапе сетевого знакомства с новостройкой. Однако, если бы на именном сайте содержались хотя бы примерные цены, «картинка» проекта была бы более полной. 

Пути дороги

Добраться до 6-го микрорайона Видного можно на машине по Каширскому шоссе или трассе «М4-Дон». В городе нужно свернуть на Березовую улицу и двигаться по ней примерно 1,5 км, затем взять правее «Южного Видного», проехать мимо (дома остаются слева), а сразу за этим комплексом повернуть налево. Многие путаются из-за обилия указателей, поскольку на небольшой территории построено и продолжает возводиться аж 4 комплекса: «Березовая роща», «Завидное», «Южное Видное», «Эко Видное».

Транспортом удобно добираться от станции метро «Домодедовская» на маршрутке или автобусе №471, они доезжают ровно до «Южного Видного», далее придется идти по очень плохой дороге метров 700. В перспективе маршрут будет продлен до ЖК «Эко Видное», а дорога отремонтирована - сейчас по ней ездит много строительной техники, чем и объясняется ее отвратительное состояние.

Можно добраться и на электричке от Павелецкого вокзала до станции «Расторгуево», потом на троллейбусе №1 или №2, но идти пешком придется около двух километров, как и от любого московского транспорта, который на Березовую не заезжает.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов
В будущем от жилого комплекса построят прямой выезд на «М4-Дон», эту дорогу будет возводить застройщик «Южного Видного». Но до этого момента всем жителям придется толкаться в пробке по Березовой улице, потом по городу Видное, чтобы добраться до одной из двух трасс.

Соцкультбыт

В ЖК «Эко Видное» будут построены детский сад, паркинг, торговый центр. Благодаря обилию соседних комплексов, строительство которых началось раньше, девелоперу удалось избежать необходимости строить собственную школу.

    

В давно заселенном монолитном ЖК «Березовая роща» открыто множество магазинов и даже фитнес-клуб, в других соседних новостройках тоже появятся и магазины, и салоны красоты, и аптеки.

Инфраструктура – 7 из 10 баллов
В общем, с инфраструктурой в этом районе все хорошо. Собственным объектам «Эко Видного» ставлю не самую высокую оценку, т.к. школы все же не хватает, да и решение об окончательном облике торгового центра еще не принято.

Визит в офис продаж

На подходе к жилому комплексу я увидела офисы продаж агентств «Миэль-Новостройки», Est-a-Tet и «Метриум». Офис последнего как раз строился, а менеджеры из двух оставшихся наперебой звали меня в гости. Евгений из «Миэля» успел первым, ко второму я пообещала зайти, но не сложилось. И вот почему.

У всех агентов – общая база квартир, которые продаются по одной и той же цене. Этим, кстати, объясняется и зазывание, и даже возникновение электронных очередей на одну квартиру из клиентов разных агентств. Из-за этого и бронь держится всего сутки и стоит 1,5% от цены квартиры, которые или входят в итоговую стоимость, или уходят в «доход казино».

Обсудив этот момент, мы перешли к проекту. Корпуса 1, 2, 3, 4 уже сданы (во всех, кроме первого, идет выдача ключей, в нем – июнь-июль), а 5, 7, 8 будут сданы в этом году. Остальные (6а, 6б, 9, 10а, 10б, 11) – в следующем, вместе с садом, торговым комплексом и паркингом.

«Почему «эко»? – спросила я, глядя на соседние новостройки без такой приставки. Евгений показал на речку, протекающую меньше чем в ста метрах от домов, и березовую рощу, которая находится прямо на территории. К реке будет построен выход (окончательное решение по проекту еще не принято), но весь берег облагораживать не будут. Безусловно, на фоне загазованной Москвы река и роща поблизости с комплексом – это «козыри» проекта, но, с моей точки зрения, вряд ли из-за весьма обычных благ природы надо делать акцент на экологичности. 

Сервис – 9 из 10 баллов
К компетентности менеджера у меня нет практически никаких претензий. Все-таки конкуренция – великая сила, и офисы аж трех компаний стимулируют менеджеров агентств быть лучшими, так что спасибо Евгению и за рассказ о новостройке, и за экскурсию.

Квартиры и цены

Я хотела «купить» 2-, а лучше 3-комнатную квартиру, желательно в сданном доме. Отмечу, что большинство квартир «Эко Видного» с одной и двумя комнатами, рассчитаны на молодые семьи, родителей-пенсионеров или под сдачу в аренду.

    

В серии «ЕвроПа» «трешек» нет вообще, в некоторых П44К они есть на первом этаже, а объем в П44Т давно раскуплен. В наличии осталась только одна «трешка» в серии «Альянс» (строит предприятие «Ковров ДСК»), да и та на первом этаже и «отказная» - клиенту не дали ипотеку. Площадь ее - 89,1 кв. метра, стоимость 6,251 млн рублей. Ее-то мы и отправились смотреть.

Несмотря на то, что корпус 1 номинально сдан, работы в нем еще не закончены. Например, не остеклены лестничные балконы (стекла будут стоять в двух проемах из трех из соображений пожаробезопасности), не установлена мусоропроводная труба, нет входных дверей в квартирах и благоустройства на территории. При этом возле корпусов 2, 3 и 4 уже лежит первый слой асфальта, а во дворе среди гор песка стоят детские игровые сооружения. За весну-лето строители, конечно, все закончат, но пока «жилая» часть комплекса недалеко ушла от стройплощадки.

Первый этаж в «Альянсе» используется сейчас для хранения материалов, поэтому пройти туда нельзя. Мне для примера показали похожую квартиру на втором, а также довольно интересную торцевую «двушку». В квартирах разведена электрика, есть батареи, установлен унитаз. Окна в комнатах двухкамерные, на балконе – просто стекла, некоторые из них откидные. Дом заявлен как каркасно-кирпичный, но фактически он все равно панельный, т. е. установлены все перегородки и они – несущие. Лоджия может быть в комнате, а может – на кухне.

В серию П44Т/К мы не пошли – такие дома давно строятся, Тайные покупатели не раз их показывали (читайте расследование о микрорайоне «Завидное», например). Дома серии «ЕвроПа» к просмотрам пока не готовы, в целом планировки похожи на П44К (все «двушки» распашные, но немного меньше – 57-58 кв. метров против 62-64 кв. м).

Монолитных домов, заявленных в буклете, в этом жилом комплексе нет. Правда, сам буклет верстали, видимо, в несколько этапов: сначала написано про 11 домов, далее – про 13 («раздвоились» корпуса 6 и 10), это вносит небольшую путаницу.

В целом варианты квартир были разнообразны, но сейчас выбор состоит из «однушек» и распашных «двушек» с небольшим разбросом по площадям.

Что касается цен, то они на данный момент таковы.

Сданные корпуса (1, 2, 3, 4):

Комнат Площадь, кв. метры

Цена за «квадрат» (рубли)

Цена квартиры (рубли)

1

39,2 - 45,1

84 257 – 100 000

3 млн 800 000 – 4 млн 329 600

2

61,4 - 67

75 373 – 91 000

5 млн 050 000 – 5 млн 628 000

 

Корпуса 6а, 6б, 8:

Комнат Площадь, кв. метры

Цена за «квадрат» (рубли)

Цена квартиры (рубли)

1

35,4 - 40

89 000 – 96 000

3 224 000 – 3 640 000

2

51,7 - 64

74 000 – 85 000

4 132 160 – 5 135 000

3

78,1 – 79,2

77 000 – 80 000

6 098 400 – 6 336 000

 

В корпусах, еще не вышедших в продажу и находящихся на начальных этапах строительства (9, 10а, 10б, 11), цены будут примерно такими же, с поправкой на инфляцию. Исключение составят дома 10б и 11 с видом на реку – там стоимость квартир будет выше.

Цены и планировки – 7 из 10 баллов
Варианты планировок довольно разнообразны, цены приемлемые, но отсутствие готовых «трешек» слегка огорчает.

Как купить?

Все квартиры в новостройке продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). В ЖК «Эко Видное» действует ипотека от 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Возрождение», «Балтика», «Банк МИА», «Локо Банк», «Россельхозбанк», «Транскапиталбанк», «Уралсиб». Правда, на сайтах агентств указаны также «Дельта кредит» и «Интеркоммерц», и эти банки действительно кредитуют жилой комплекс. На именном сайте в разделе «Ипотека» есть очень подробная таблица с условиями приобретения квартиры в кредит – там можно выбрать наиболее подходящую программу.

    

Помимо стоимости квартиры, нужно внести 50 тысяч рублей за регистрацию ДДУ и последующее оформление покупки в собственность. И 1,5% от цены квартиры за бронирование, которые входят в итоговую цену. Понятно, что если вы берете ипотеку и банк ее не одобрил, эти 1,5% вернут.

Рассрочка действует только на вторую очередь, поэтому акция у всех продавцов (3% скидка при полной оплате) автоматически распространяется на все квартиры в корпусах 1, 2, 3, 4. Для домов 6а, 6б, 7, 8 есть рассрочка до 31 августа 2014 года: беспроцентная при оплате 50% стоимости и под 15% годовых на остаток при взносе от 25%.

Процедура покупки проста:

1. бронируете квартиру;

2. оплачиваете 1,5%;

3. подписываете ДДУ;

4. вносите деньги в банк;

5. после регистрации договора деньги уходят к застройщику.

Схема покупки – 7 из 10 баллов
В случае с ипотекой покупателю дается неделя на подачу документов на рассмотрение, далее платежи идут по условиям банка. В общем, варианты приобретения есть, но рассрочка действует не на все квартиры, плюс есть обязательная комиссия за оформление.

Конкуренты

Главный соперник ЖК «Эко Видное» – соседний микрорайон «Завидное», который мало того, что состоит наполовину из таких же домов П44Т/К (вторая половина – тоже панельные), но еще и стоит на «первой линии» и его видно с главной дороги. Цены в «Завидном» несколько выше – многие дома уже заселены.

Второй конкурент – еще один сосед ЖК «Южное Видное». Сдача первых домов намечена на конец 2014 года, цены несколько ниже, чем в «Эко Видном»: «однушки» от 3,1 млн рублей (только вторая очередь, 2015 год), «двушки» от 4,5 млн рублей и «трешки» от 4,8 млн рублей на первом этаже (и первая, и вторая очереди). Эти дома также стоят вдоль Березовой улицы, но напротив вышеназванных комплексов.

ЖК «Эко Видное» выигрывает у конкурентов за счет природной составляющей, у «Южного Видного» - благодаря более ранней сдаче всего комплекса (2015 год против 2016) и проигрывает обоим из-за отсутствия школы на территории. Это, конечно, не означает, что дети останутся без образования, но в родной двор все же ходить приятнее.

А напоследок я скажу…

ЖК «Эко Видное» - хороший выбор для тех, кто любит смотреть в окно на природу. Правда, для этого стоит покупать квартиры в строящихся корпусах. Преобладание «однушек» и «двушек» предполагает заселение молодых семей, пенсионеров и одиноких людей, а также довольно большой объем сдаваемых и инвестиционных квартир. Плюс это или минус, каждый решает сам.

Плюсы Минусы

Надежный девелопер

Отсутствие школы

ДДУ (214-ФЗ)

Только один тип жилья (панельный)

Хорошие планировки

Не очень хорошая транспортная доступность

Адекватные цены

Обязательная комиссия за регистрацию договора

Большой выбор банков, предоставляющих ипотеку

Рассрочка не на все квартиры в комплексе

 

Однако, бесспорно, ЖК «Эко Видное» - добротный вариант на рынке новостроек Подмосковья сегодня: реализация по надежному ДДУ, проверенный девелопер, адекватные цены. Неплохая инфраструктура (а с учетом соседних новостроек просто отличная) и средненькая – пока – транспортная доступность приводят этот жилой комплекс к оценке в 7 баллов на текущий момент.

Виктория Зорина

Дата публикации 14 апреля 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
7
Надежность застройщика
9
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
7
Сервис
9
Цены
7
Схемы покупки
7
Общий балл
7 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
60
Паркинг + кладовка в подарок
Апартаменты от 130 000 руб. за кв. м.
МФС-1
Сдан
Москва, САО
Речной Вокзал
10 мин.
7 030 400
1-комн. от 52.00 м2
10 218 000
2-комн. от 74.80 м2
10 296 600
3-комн. от 78.60 м2
23 850 000
4-комн. от 155.65 м2
218 апартаментов
Посмотреть ещё
4.3
35
Желдорипотека
Строится
Москва, ЮВАО
Авиамоторная
15 мин.
8 330 800
1-комн. от 46.06 м2
12 131 695
2-комн. от 77.14 м2
19 509 775
3-комн. от 128.23 м2
139 квартир
Посмотреть ещё
4.2
2
Успей купить! Жилье от 4,6 млн руб.
БЦ «На Долгоруковской»
Строится
Москва, ЮЗАО
Профсоюзная
18 мин.
6 130 800
1-комн. от 34.06 м2
8 290 800
2-комн. от 46.06 м2
15 517 800
3-комн. от 86.21 м2
560 апартаментов
Посмотреть ещё
4.2
1
ФЕНИКССТРОЙ
Строится
Москва, ЦАО
Красные Ворота
6 мин.
10 857 600
Студия от 28.20 м2
16 098 150
2-комн. от 43.48 м2
23 273 430
3-комн. от 67.61 м2
32 718 000
4-комн. от 109.06 м2
84 апартамента

Скидки и спецпредложения от застройщиков