Рейтинг@Mail.ru

Город-спутник Новое Ступино от MR Group: дешево, но очень далеко

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал экогород «Новое Ступино»,  который компания MR Group возводит почти в 90 км от Москвы по трассе «М4-Дон». Проект масштабный – рассчитан на 55 тысяч жителей. На сегодняшний день, «Новое Ступино» не только активно строится, но уже заселяется, и благоустраивается. Малоэтажная застройка, развитая инфраструктура и низкие цены на квартиры привлекают сюда все больше покупателей. Заинтересованная, я решила проверить все нюансы этого проекта.

Город-сад

«Новое Ступино» - один из самых крупных жилых проектов на рынке Подмосковья. Об этом свидетельствуют цифры: площадь экогорода – 1 200 га, общая площадь жилой застройки – 1 млн 750 тысяч кв. метров, социальные объекты – 175 тысяч кв. метров, под коммерческие зоны, инфраструктуру и торговые площади отведено 225 га, под рекреационные зоны – 220 га. Впечатляет, правда? 

О сроках окончания строительства экогорода, менеджеры компании MR Group умалчивают, хотя приблизительно называют 2018 год. Оно и понятно, проект – масштабный, всего запланировано 7 очередей застройки, сейчас в разгаре лишь первая, состоящая из двух этапов. К сожалению, не смогла я добиться и точного ответа о количестве возводимых домов - известно лишь, что «Новое Ступино» рассчитан на 55 тысяч жителей.

В описании «Нового Ступино» говорится, что это экологический проект. Что вкладывается в это понятие? В интервью Novostroy-M Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, сказала, что в «Новом Ступино» не будет центральных теплостанций, т.к. в каждом типе недвижимости появятся двухконтурные газовые котлы, что позволит исключить потери тепла на теплотрассах и сжигать газ по потребности. «Это способствует энергосбережению и сокращает стоимость коммунальных услуг, - подчеркнула эксперт. Есть еще ряд технологических особенностей возведения домов, которые увеличивают теплоэффективность».

Также, по словам Евгении Старковой, в индустриальном парке «Ступино 2» не будет вредных производств. «Мы рассчитываем привлечь только экологически чистые производства. Из общения с первыми жителями города могу сказать, что им нравится также чистый воздух и экология. Ну и, конечно же, в городе будут многочисленные рекреационные зоны с декоративными прудами», - подытожила специалист. Что ж, будем надеяться, что все так и произойдет. Сейчас в «Новом Ступино» дышится действительно лучше, чем в мегаполисе, прежде всего, благодаря прекрасной природе.

Кто строит?

Кстати, город-спутник строится при поддержке Министерства регионального развития РФ, Правительства Московской области и Администрации Ступинского муниципального района. В общем, все серьезно.

Девелопером проекта является компания MR Group. Она работает на рынке недвижимости Московского региона с 2003 года и в этом году празднует свой юбилей. Недавно компания вышла и на рынок недвижимости Сочи. На сегодняшний день в портфеле MR Group более 20 объектов, наиболее известные строящиеся проекты - это МФК «Водный» и ЖК «Фили Град», последний, кстати, был проверен Тайным покупателем.

Как о любой крупной компании отзывы о MR Group противоречивые: есть довольные покупатели, есть и недовольные, в общении с которыми менеджеры были недостаточно вежливы. Попадаются отзывы и о задержках сроках строительства и о его невысоком качестве. Однако в недостроях компания замечена не была, в конечном итоге все было возведено и сдано. 

Надежность девелопера - 8 из 10 баллов

Поскольку «Новое Ступино» - проект, можно сказать, федерального масштаба, то думаю, беспокоиться дольщикам не о чем. Сегодня редко какая стройка может похвастаться идеальной историей строительства, странно было бы ожидать этого и от такого масштабного проекта. 

Разведка в Интернете

Сайт города-спутника содержит максимум возможной информации. Генплан, планировки квартир и коттеджей разного метража, фотографии хода строительства, проектные декларации, цены на жилье, условия продажи, расположение и прочие моменты, которые могут интересовать покупателя на первом этапе знакомства с проектом.

Представлены и условия ипотечного кредитовая, а также довольно полная информация о застройщике и других участниках проекта. Не отстает по информативности и форум ступинцев. Правда, первая же вкладка «происшествия в Новом Ступино» сразу погружают в глубокомысленные раздумья: «нет света», «нет газа», «вскрыли «Перекресток», «поцарапали машину» и прочие заголовки сразу дают понять, что за красивыми европейскими фасадами домов, скрываются привычные серые российские будни.

Исследуя форум дальше, я не переставала удивляться. Люди жалуются на задержки строительства домов на несколько месяцев, многие подумывают о продаже только что приобретенных квартир. Хотя, справедливости ради отмечу, что не все многоквартирные дома сдаются с задержкой - есть и довольные покупатели, бурно обсуждающие ход строительства, прилагающие собственные фото.

Уже сегодня на форуме обсуждают дефицит парковочных мест. Вот, к примеру, что пишет Len4ik72: «Еще и с парковкой жесть. Не знаю, где машины ставить. Только у нас их две». Некоторые новоселы стали парковаться на газонах, к другим приезжают гости и за неимением машиномест бросают автомобили там же. Все это вызывает недовольство тех, кто уже живет в «Новом Ступино».

    

Интересно изучить дискуссии о планировках. Есть много замечаний о несоответствии хода строительства заявленным планам. Такая же ситуация и у владельцев коттеджей. Одним словом, начитавшись отзывов, понимаешь, что в «Новое Ступино» все не так уж и гладко, хотя кардинального недовольства покупателей (митингов и акций протеста) я не заметила. Все же сегодня на форуме преобладает положительный бытовой «шум»: новоселы знакомятся, делятся контактами дизайнеров и грузоперевозчиков, поздравляют друг друга с новым годом.

Информационная доступность – 9 из 10 баллов

Именной сайт проекта и форум жителей города-спутника «Новое Ступино» хорошо дополняют друг друга. Первый – это «картинка» девелопера, весьма информативная, на мой взгляд. Второй ресурс – это «картинка» как она есть в реальности: со своими проблемами и недочетами.

Пути дороги

Поездку в «Новое Ступино» я начала планировать заранее, чтобы ничего не забыть, ведь, ехать до поселка около 85 км. Начинается путь по традиции с пробки на выезде из Москвы. Учитывая то, что для своего расследования я выбрала выходной день, мне пришлось постоять в ней почти полчаса. А дальше полный вперед, до указателя «Ступино», до которого я проехала около 70 км.

Примерно на середине пути, автомобилистов ждет сюрприз – платный проезд по трассе, обозначенный табличкой «скоростная». Скорость, правда, здесь все равно ограничена до 120 км\ч, а тариф составляет 30 рублей в дневное время для легкового транспорта, ночью цена опускается до 10 рублей. Вдобавок ко всему, на обратном пути эта пропускная система образует серьезный затор, я провела в нем почти час.

Что мне «понравилось» больше всего, так это контраст в дорожном покрытии между платным участком и бесплатным, который начинается сразу за ним. Дорога резко превращается из 5-полосной в двух, ну а благодаря ямам вспоминаешь учебную езду автошколы по классу «змейка».

Проблем с поиском поселка «Новое Ступино» у меня не возникло. На трассе стоят большие информационные щиты, да и на протяжении всей дороги есть указатели. Путь проходит мимо деревушек, железнодорожной станции, минуя несколько железнодорожных переездов.

Добраться до «Нового Ступино» своим ходом можно на электричке с Павелецкого вокзала, ехать нужно до станции «Жилево», от которой курсируют маршрутки, организованные специально для потенциальных и состоявшихся покупателей. На сайте ЖК «Новое Ступино» есть расписание экспресс-поездов и маршруток, которое помогает сориентироваться по времени. К сожалению, такое удобство будет не все время, а лишь в период продаж, потом новоселам придется добираться от станции на автобусе №41 или на такси.

Транспортная доступность – 8 из 10 баллов

Ставлю такую высокую оценку и за электричку, и наличие маршруток у ж\д станции, и за возможность доехать на личном автомобиле. Однако не стоит забывать, что жизнь в «Новом Ступино» совсем не предполагает ежедневные поездки на работу в Москву. Как никак – почти 90 км все-таки.

В «Новом Ступино»

На въезде в город-спутник «Новое Ступино» вас встречает схематичный план поселка. Кроме того, везде стоят указатели, ведущие к офису продаж, поэтому сориентироваться на объекте не составит труда. Офис продаж расположен в одном из коттеджей, а по соседству – демонстрационный офис, куда водят покупателей знакомиться с типовой постройкой.

Когда я подъехала, оба менеджера были заняты, поэтому пришлось немного подождать. Освободившись, агент стал знакомить меня с интернет-страничкой «Нового Ступино», которую я уже детально изучила. Дальше на меня посыпались различные варианты недвижимости, я получила полноценный рассказ о метражах и стоимости жилья и, конечно, его показ.

Смотреть квартиру меня повели в один из домов, наиболее близкий к офису продаж. Меня интересовала 1-комнатная квартира, впрочем, не очень долго… Снаружи корпуса выглядят очень привлекательно. Фасады облицованы то ли кирпичом, то ли декоративной штукатуркой, а на крышах выигрышно смотрится коричневая металлочерепица. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, а балконы имеют холодное остекление.

А вот внутренний вид меня разочаровал: осыпающаяся побелка, вздутый пол и трещины на стенах сразу отбили мой интерес к «покупке». Впрочем, как уверял менеджер, дом еще не сдан, и все видимые дефекты – это лишь часть строительного процесса. Проверить лично, как обстоят дела в уже сданных корпусах, к сожалению, не представилось возможности.

    

Разочарованная, я решила «купить» коттедж, но мне и тут не повезло. Меня не устроил ни один из предложенных менеджером вариантов. То в доме не было гаража, то площадь показалась слишком маленькой, а в некоторых коттеджах мне не понравилась планировка. Однако, по словам менеджера, все это легко поправимо. Комнатные перегородки в коттеджах не являются несущими, поэтому легко ломаются и возводятся там, где пожелает покупатель. Правда, согласовывать подобные перестановки придется вам уже после оформления договора купли-продажи под пристальным надзором БТИ.

Магазины, школы и парковки

«Новое Ступино» - это город-спутник, а потому все необходимые блага цивилизации здесь планируются к созданию. Уже сейчас на въезде новоселов встречает работающий супермаркет «Перекресток», а чуть дальше детский сад. Эти объекты были возведены в рамках первой очереди строительства, включая также школу и поликлинику, которые начнут свою работу в 2016 году.

Для каждой очереди строительства предусмотрены свои социальные объекты: кинотеатры, офисы, торговые площади, спортивные секции и медицинские учреждения. Пока же, до непостроенных объектов инфраструктуры нужно ехать в Ступино, где, по словам менеджера продаж MR Group, есть и бассейн, и фитнес, и магазины, и увеселительные учреждения.

В «Новом Ступино» возводятся многоквартирные 3-этажные дома, а также коттеджи с прилегающими земельными участками площадью 5 соток. Каждый коттедж располагает собственным гаражом на одно машиноместо, а вот владельцам квартир придется оставлять своих «железных друзей» на улице. Передвигаясь по поселку, я увидела довольно-таки большое количество припаркованных машин и сразу вспомнила, что об этом писали на форуме новоселы.

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Надеюсь, все запланированное девелопером действительно появится в «Новом Ступино». Очевидно, что для комфортного проживания 55 тысяч человек необходимо много различных социальных объектов. Однако за ситуацию с парковками снижаю оценку.

Что почем

«Новое Ступино» хорош тем, что каждый здесь может подобрать для себя удобный вариант жилья: квартиру в малоэтажном доме или полноценный коттедж, таунхаус. Плюс к этому, менеджеры MR Group могут предложить вам индивидуальное строительство дома вашей мечты, которое приблизительно займет 18 месяцев. Однако, как сказал сотрудник MR Group, все, кто был заинтересован в этой услуге, выбирал проект из предложенных вариантов строительства, т.к. находил среди них желаемый.

Итак, о ценах. Стоимость квадратного метра в многоквартирных домах варьируется от 37 500 рублей до 40 тысяч - все зависит от этажа и срока сдачи дома. Кстати, еще недавно «Новое Ступино» славилось тем, что здесь можно было приобрести квартиру меньше чем за миллион рублей. Однако, к сожалению, недавно цены немного выросли, поэтому теперь минимальная стоимость жилья в городе-спутнике - 1,1 млн рублей. Для наглядности я свела в несколько таблиц цены на жилье по количеству комнат.

Стоимость 1-комнатных квартир площадью от 28,04 до 33,37 кв. метра:

Этаж Цена «квадрата» (рубли) Цена квартиры (рубли)
Первый 38 500 от 1 млн 79 540 до 1 млн 284 745
Второй 40 000 от 1 млн 121 600 до 1 млн 334 800
Третий 39 200 от 1 млн 99 168 до 1 млн 308 104

 

Стоимость 2-комнатных квартир площадью 41,8 и 48,05 кв. метра:

Этаж Цена «квадрата» (рубли) Цена квартиры (рубли)
Первый 38 200 от 1 млн 596 760 до 1 млн 835 510
Второй 39 700 от 1 млн 659 460 до 1 млн 907 585
Третий 39 000 от 1 млн 630 200 до 1 млн 873 950

 

Стоимость 3-комнатных квартир площадью 68,47 кв. метров: 

Этаж Цена «квадрата» (рубли) Цена квартиры (рубли)
Первый 37 500 2 млн 567 625
Второй 38 500 2 млн 636 095
Третий 38 000 2 млн 601 860

 

С коттеджами дело обстоит немного сложнее. Разброс цен варьируется от 45 тысяч рублей за квадратный метр без отделки до 54 тысячи рублей с отделкой. Все зависит от локации участка земли и коммуникаций. Общая масса коттеджей продается в поселке без отделки, кстати, именно при этом условии, менеджеры обещают строительство под заказ в срок.

    

Из того, что сейчас имеется в наличии, мне удалось «подобрать» себе следующие варианты: коттедж метражом 90 кв. метров с гаражом и 2 спальнями за 4,5 млн рублей, 100-метровый коттедж с гаражом за 5 млн рублей и 120-метровый коттедж за 6,5 млн рублей. Кроме того, менеджер предложил мне «уникальный» вариант 180-метрового дома, который продается уже от собственника, то есть это «вторичка», зато уже с отделкой, мансардным вторым этажом, но без гаража за 7,5 млн рублей. Согласитесь, неплохой вариант - большой дом по выгодной цене, при нехитрой арифметике стоимость его «квадрата» получается 41,6 тысячи рублей.

Удобно, что на сайте есть планировки всех абсолютно коттеджей (и с гаражами и без), можно посмотреть геометрию дома и выбрать наиболее подходящий. Кстати, как я выяснила, коммунальные платежи в Ступино не так велики и составляют 12,50 рублей за кв. метр.

Цены – 10 из 10

Что скрывать – цены в городе-спутнике очень привлекательные. Где еще сегодня в Подмосковье можно купить квартиру за миллион рублей? Да и стоимость коттеджей стартует от 4 млн рублей. В общем, цены действительно привлекательные.  

Как купить?

Квартиры в «Новом Ступино» можно приобрести по договору долевого участия (214-ФЗ), с которым можно ознакомиться на сайте. Примечательно то, что дополнительных расходов у дольщиков, связанных с приобретением недвижимости, нет. Все вопросы по оформлению менеджеры берут на себя. Единственная проблема, решить вопрос: доверить чистовую отделку застройщику или заключить договор со сторонней организацией.

На покупку квартиры в городе спутнике предоставляется рассрочка, которая складывается из следующих цифр:

- при первоначальном взносе 30%, цена увеличивается на 3,7%;

- при 50% оплате, стоимость квартиры возрастает на 2,7%;

- при 70% - на 1,6%.

Кроме того возможен индивидуальный график платежей, при этом сумма будет рассчитываться при ставке 18% на годовой остаток. Максимальный срок рассрочки - не более 6 месяцев.

Помимо рассрочки, сразу 6 банков предоставляют ипотеку на покупку жилья в «Новом Ступино». Ипотечная программа банка «Зенит» включает в себя ставки по кредиту в рублях 12,6-14,5% при первоначальном взносе 15%. Ставки у банка «Возрождение» - 12,6%-14,5% при 20%-м первоначальном взносе. Ипотека от банка Nordea предлагает максимальный срок кредитовая 30 лет с процентной ставкой от 6,5% годовых в валюте и от 9,95% годовых в рублях. Ставки «Локо-Банка» - 7,15%-15,25% с первоначальным взносом 30%. Банк «РОСТ» предлагает ипотечные кредиты без первоначального взноса с процентной ставкой 13-14%, а чтобы воспользоваться ипотекой от «ВТБ24» придется внести 20% в качестве первоначального взноса, а процентная ставка варьируется от 11,4 до 16,45%.

Схема покупки жилья – 9 из 10

Схема покупки жилья в проекте достаточно обычная для новостроек: ДДУ, а значит можно точно не опасаться двойных продаж, ипотека от нескольких банков – покупателям есть из чего выбрать, рассрочка, хотя мне условия по всем трем вариантам показались невыгодными – за это и снижаю оценку.

Резюме

Идея создания экологического город-спутника малоэтажной застройки заслуживает внимания. Согласно заявленному плану, «Новое Ступино» должен стать действительно городом (хоть и небольшим) с отличной инфраструктурой и условиями для жизни.

Однако надо понимать, что жить здесь по-настоящему комфортно смогут лишь те, кто не вынужден ездить на работу в Москву, ведь добираться ежедневно до столицы, тратя на дорогу по 5-6 часов в оба конца, сомнительное удовольствие.

Не скрою, очень смущают нарекания со стороны жильцов «Нового Ступино» относительно перебоев со светом и газом. Возможно, в будущем, работу коммуникации отладят и ситуация изменится, сегодня же очевидно, что проект находится практически в самом начале своего строительного пути, а потому и оценивать его очень сложно, т.ч. авансом ставлю 7 баллов, но, думаю, Тайный покупатель сюда еще вернется.

Наталья Савина

Дата публикации 31 декабря 2013
Подробнее об оценке
Инфраструктура
8
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
9
Транспортная доступность
8
Цены
10
Схемы покупки
9
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
К сожалению никто ещё не оставил своего мнения.
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 504 951
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 78.93 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
283 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
208 квартир
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 129 880
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
327 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков