Город-спутник Новое Ступино от MR Group: дешево, но очень далеко

Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал экогород «Новое Ступино»,  который компания MR Group возводит почти в 90 км от Москвы по трассе «М4-Дон». Проект масштабный – рассчитан на 55 тысяч жителей. На сегодняшний день, «Новое Ступино» не только активно строится, но уже заселяется, и благоустраивается. Малоэтажная застройка, развитая инфраструктура и низкие цены на квартиры привлекают сюда все больше покупателей. Заинтересованная, я решила проверить все нюансы этого проекта.

Город-сад

«Новое Ступино» - один из самых крупных жилых проектов на рынке Подмосковья. Об этом свидетельствуют цифры: площадь экогорода – 1 200 га, общая площадь жилой застройки – 1 млн 750 тысяч кв. метров, социальные объекты – 175 тысяч кв. метров, под коммерческие зоны, инфраструктуру и торговые площади отведено 225 га, под рекреационные зоны – 220 га. Впечатляет, правда? 

О сроках окончания строительства экогорода, менеджеры компании MR Group умалчивают, хотя приблизительно называют 2018 год. Оно и понятно, проект – масштабный, всего запланировано 7 очередей застройки, сейчас в разгаре лишь первая, состоящая из двух этапов. К сожалению, не смогла я добиться и точного ответа о количестве возводимых домов - известно лишь, что «Новое Ступино» рассчитан на 55 тысяч жителей.

В описании «Нового Ступино» говорится, что это экологический проект. Что вкладывается в это понятие? В интервью Novostroy-M Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, сказала, что в «Новом Ступино» не будет центральных теплостанций, т.к. в каждом типе недвижимости появятся двухконтурные газовые котлы, что позволит исключить потери тепла на теплотрассах и сжигать газ по потребности. «Это способствует энергосбережению и сокращает стоимость коммунальных услуг, - подчеркнула эксперт. Есть еще ряд технологических особенностей возведения домов, которые увеличивают теплоэффективность».

Также, по словам Евгении Старковой, в индустриальном парке «Ступино 2» не будет вредных производств. «Мы рассчитываем привлечь только экологически чистые производства. Из общения с первыми жителями города могу сказать, что им нравится также чистый воздух и экология. Ну и, конечно же, в городе будут многочисленные рекреационные зоны с декоративными прудами», - подытожила специалист. Что ж, будем надеяться, что все так и произойдет. Сейчас в «Новом Ступино» дышится действительно лучше, чем в мегаполисе, прежде всего, благодаря прекрасной природе.

Кто строит?

Кстати, город-спутник строится при поддержке Министерства регионального развития РФ, Правительства Московской области и Администрации Ступинского муниципального района. В общем, все серьезно.

Девелопером проекта является компания MR Group. Она работает на рынке недвижимости Московского региона с 2003 года и в этом году празднует свой юбилей. Недавно компания вышла и на рынок недвижимости Сочи. На сегодняшний день в портфеле MR Group более 20 объектов, наиболее известные строящиеся проекты - это МФК «Водный» и ЖК «Фили Град», последний, кстати, был проверен Тайным покупателем.

Как о любой крупной компании отзывы о MR Group противоречивые: есть довольные покупатели, есть и недовольные, в общении с которыми менеджеры были недостаточно вежливы. Попадаются отзывы и о задержках сроках строительства и о его невысоком качестве. Однако в недостроях компания замечена не была, в конечном итоге все было возведено и сдано. 

Разведка в Интернете

Сайт города-спутника содержит максимум возможной информации. Генплан, планировки квартир и коттеджей разного метража, фотографии хода строительства, проектные декларации, цены на жилье, условия продажи, расположение и прочие моменты, которые могут интересовать покупателя на первом этапе знакомства с проектом.

Представлены и условия ипотечного кредитовая, а также довольно полная информация о застройщике и других участниках проекта. Не отстает по информативности и форум ступинцев. Правда, первая же вкладка «происшествия в Новом Ступино» сразу погружают в глубокомысленные раздумья: «нет света», «нет газа», «вскрыли «Перекресток», «поцарапали машину» и прочие заголовки сразу дают понять, что за красивыми европейскими фасадами домов, скрываются привычные серые российские будни.

Исследуя форум дальше, я не переставала удивляться. Люди жалуются на задержки строительства домов на несколько месяцев, многие подумывают о продаже только что приобретенных квартир. Хотя, справедливости ради отмечу, что не все многоквартирные дома сдаются с задержкой - есть и довольные покупатели, бурно обсуждающие ход строительства, прилагающие собственные фото.

Уже сегодня на форуме обсуждают дефицит парковочных мест. Вот, к примеру, что пишет Len4ik72: «Еще и с парковкой жесть. Не знаю, где машины ставить. Только у нас их две». Некоторые новоселы стали парковаться на газонах, к другим приезжают гости и за неимением машиномест бросают автомобили там же. Все это вызывает недовольство тех, кто уже живет в «Новом Ступино».

    

Интересно изучить дискуссии о планировках. Есть много замечаний о несоответствии хода строительства заявленным планам. Такая же ситуация и у владельцев коттеджей. Одним словом, начитавшись отзывов, понимаешь, что в «Новое Ступино» все не так уж и гладко, хотя кардинального недовольства покупателей (митингов и акций протеста) я не заметила. Все же сегодня на форуме преобладает положительный бытовой «шум»: новоселы знакомятся, делятся контактами дизайнеров и грузоперевозчиков, поздравляют друг друга с новым годом.

Пути дороги

Поездку в «Новое Ступино» я начала планировать заранее, чтобы ничего не забыть, ведь, ехать до поселка около 85 км. Начинается путь по традиции с пробки на выезде из Москвы. Учитывая то, что для своего расследования я выбрала выходной день, мне пришлось постоять в ней почти полчаса. А дальше полный вперед, до указателя «Ступино», до которого я проехала около 70 км.

Примерно на середине пути, автомобилистов ждет сюрприз – платный проезд по трассе, обозначенный табличкой «скоростная». Скорость, правда, здесь все равно ограничена до 120 км\ч, а тариф составляет 30 рублей в дневное время для легкового транспорта, ночью цена опускается до 10 рублей. Вдобавок ко всему, на обратном пути эта пропускная система образует серьезный затор, я провела в нем почти час.

Что мне «понравилось» больше всего, так это контраст в дорожном покрытии между платным участком и бесплатным, который начинается сразу за ним. Дорога резко превращается из 5-полосной в двух, ну а благодаря ямам вспоминаешь учебную езду автошколы по классу «змейка».

Проблем с поиском поселка «Новое Ступино» у меня не возникло. На трассе стоят большие информационные щиты, да и на протяжении всей дороги есть указатели. Путь проходит мимо деревушек, железнодорожной станции, минуя несколько железнодорожных переездов.

Добраться до «Нового Ступино» своим ходом можно на электричке с Павелецкого вокзала, ехать нужно до станции «Жилево», от которой курсируют маршрутки, организованные специально для потенциальных и состоявшихся покупателей. На сайте ЖК «Новое Ступино» есть расписание экспресс-поездов и маршруток, которое помогает сориентироваться по времени. К сожалению, такое удобство будет не все время, а лишь в период продаж, потом новоселам придется добираться от станции на автобусе №41 или на такси.

В «Новом Ступино»

На въезде в город-спутник «Новое Ступино» вас встречает схематичный план поселка. Кроме того, везде стоят указатели, ведущие к офису продаж, поэтому сориентироваться на объекте не составит труда. Офис продаж расположен в одном из коттеджей, а по соседству – демонстрационный офис, куда водят покупателей знакомиться с типовой постройкой.

Когда я подъехала, оба менеджера были заняты, поэтому пришлось немного подождать. Освободившись, агент стал знакомить меня с интернет-страничкой «Нового Ступино», которую я уже детально изучила. Дальше на меня посыпались различные варианты недвижимости, я получила полноценный рассказ о метражах и стоимости жилья и, конечно, его показ.

Смотреть квартиру меня повели в один из домов, наиболее близкий к офису продаж. Меня интересовала 1-комнатная квартира, впрочем, не очень долго… Снаружи корпуса выглядят очень привлекательно. Фасады облицованы то ли кирпичом, то ли декоративной штукатуркой, а на крышах выигрышно смотрится коричневая металлочерепица. В окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, а балконы имеют холодное остекление.

А вот внутренний вид меня разочаровал: осыпающаяся побелка, вздутый пол и трещины на стенах сразу отбили мой интерес к «покупке». Впрочем, как уверял менеджер, дом еще не сдан, и все видимые дефекты – это лишь часть строительного процесса. Проверить лично, как обстоят дела в уже сданных корпусах, к сожалению, не представилось возможности.

    

Разочарованная, я решила «купить» коттедж, но мне и тут не повезло. Меня не устроил ни один из предложенных менеджером вариантов. То в доме не было гаража, то площадь показалась слишком маленькой, а в некоторых коттеджах мне не понравилась планировка. Однако, по словам менеджера, все это легко поправимо. Комнатные перегородки в коттеджах не являются несущими, поэтому легко ломаются и возводятся там, где пожелает покупатель. Правда, согласовывать подобные перестановки придется вам уже после оформления договора купли-продажи под пристальным надзором БТИ.

Магазины, школы и парковки

«Новое Ступино» - это город-спутник, а потому все необходимые блага цивилизации здесь планируются к созданию. Уже сейчас на въезде новоселов встречает работающий супермаркет «Перекресток», а чуть дальше детский сад. Эти объекты были возведены в рамках первой очереди строительства, включая также школу и поликлинику, которые начнут свою работу в 2016 году.

Для каждой очереди строительства предусмотрены свои социальные объекты: кинотеатры, офисы, торговые площади, спортивные секции и медицинские учреждения. Пока же, до непостроенных объектов инфраструктуры нужно ехать в Ступино, где, по словам менеджера продаж MR Group, есть и бассейн, и фитнес, и магазины, и увеселительные учреждения.

В «Новом Ступино» возводятся многоквартирные 3-этажные дома, а также коттеджи с прилегающими земельными участками площадью 5 соток. Каждый коттедж располагает собственным гаражом на одно машиноместо, а вот владельцам квартир придется оставлять своих «железных друзей» на улице. Передвигаясь по поселку, я увидела довольно-таки большое количество припаркованных машин и сразу вспомнила, что об этом писали на форуме новоселы.

Что почем

«Новое Ступино» хорош тем, что каждый здесь может подобрать для себя удобный вариант жилья: квартиру в малоэтажном доме или полноценный коттедж, таунхаус. Плюс к этому, менеджеры MR Group могут предложить вам индивидуальное строительство дома вашей мечты, которое приблизительно займет 18 месяцев. Однако, как сказал сотрудник MR Group, все, кто был заинтересован в этой услуге, выбирал проект из предложенных вариантов строительства, т.к. находил среди них желаемый.

Итак, о ценах. Стоимость квадратного метра в многоквартирных домах варьируется от 37 500 рублей до 40 тысяч - все зависит от этажа и срока сдачи дома. Кстати, еще недавно «Новое Ступино» славилось тем, что здесь можно было приобрести квартиру меньше чем за миллион рублей. Однако, к сожалению, недавно цены немного выросли, поэтому теперь минимальная стоимость жилья в городе-спутнике - 1,1 млн рублей. Для наглядности я свела в несколько таблиц цены на жилье по количеству комнат.

Стоимость 1-комнатных квартир площадью от 28,04 до 33,37 кв. метра:

Стоимость 2-комнатных квартир площадью 41,8 и 48,05 кв. метра:

Стоимость 3-комнатных квартир площадью 68,47 кв. метров: 

С коттеджами дело обстоит немного сложнее. Разброс цен варьируется от 45 тысяч рублей за квадратный метр без отделки до 54 тысячи рублей с отделкой. Все зависит от локации участка земли и коммуникаций. Общая масса коттеджей продается в поселке без отделки, кстати, именно при этом условии, менеджеры обещают строительство под заказ в срок.

    

Из того, что сейчас имеется в наличии, мне удалось «подобрать» себе следующие варианты: коттедж метражом 90 кв. метров с гаражом и 2 спальнями за 4,5 млн рублей, 100-метровый коттедж с гаражом за 5 млн рублей и 120-метровый коттедж за 6,5 млн рублей. Кроме того, менеджер предложил мне «уникальный» вариант 180-метрового дома, который продается уже от собственника, то есть это «вторичка», зато уже с отделкой, мансардным вторым этажом, но без гаража за 7,5 млн рублей. Согласитесь, неплохой вариант - большой дом по выгодной цене, при нехитрой арифметике стоимость его «квадрата» получается 41,6 тысячи рублей.

Удобно, что на сайте есть планировки всех абсолютно коттеджей (и с гаражами и без), можно посмотреть геометрию дома и выбрать наиболее подходящий. Кстати, как я выяснила, коммунальные платежи в Ступино не так велики и составляют 12,50 рублей за кв. метр.

Как купить?

Квартиры в «Новом Ступино» можно приобрести по договору долевого участия (214-ФЗ), с которым можно ознакомиться на сайте. Примечательно то, что дополнительных расходов у дольщиков, связанных с приобретением недвижимости, нет. Все вопросы по оформлению менеджеры берут на себя. Единственная проблема, решить вопрос: доверить чистовую отделку застройщику или заключить договор со сторонней организацией.

На покупку квартиры в городе спутнике предоставляется рассрочка, которая складывается из следующих цифр:

- при первоначальном взносе 30%, цена увеличивается на 3,7%;

- при 50% оплате, стоимость квартиры возрастает на 2,7%;

- при 70% - на 1,6%.

Кроме того возможен индивидуальный график платежей, при этом сумма будет рассчитываться при ставке 18% на годовой остаток. Максимальный срок рассрочки - не более 6 месяцев.

Помимо рассрочки, сразу 6 банков предоставляют ипотеку на покупку жилья в «Новом Ступино». Ипотечная программа банка «Зенит» включает в себя ставки по кредиту в рублях 12,6-14,5% при первоначальном взносе 15%. Ставки у банка «Возрождение» - 12,6%-14,5% при 20%-м первоначальном взносе. Ипотека от банка Nordea предлагает максимальный срок кредитовая 30 лет с процентной ставкой от 6,5% годовых в валюте и от 9,95% годовых в рублях. Ставки «Локо-Банка» - 7,15%-15,25% с первоначальным взносом 30%. Банк «РОСТ» предлагает ипотечные кредиты без первоначального взноса с процентной ставкой 13-14%, а чтобы воспользоваться ипотекой от «ВТБ24» придется внести 20% в качестве первоначального взноса, а процентная ставка варьируется от 11,4 до 16,45%.

Резюме

Идея создания экологического город-спутника малоэтажной застройки заслуживает внимания. Согласно заявленному плану, «Новое Ступино» должен стать действительно городом (хоть и небольшим) с отличной инфраструктурой и условиями для жизни.

Однако надо понимать, что жить здесь по-настоящему комфортно смогут лишь те, кто не вынужден ездить на работу в Москву, ведь добираться ежедневно до столицы, тратя на дорогу по 5-6 часов в оба конца, сомнительное удовольствие.

Не скрою, очень смущают нарекания со стороны жильцов «Нового Ступино» относительно перебоев со светом и газом. Возможно, в будущем, работу коммуникации отладят и ситуация изменится, сегодня же очевидно, что проект находится практически в самом начале своего строительного пути, а потому и оценивать его очень сложно, т.ч. авансом ставлю 7 баллов, но, думаю, Тайный покупатель сюда еще вернется.

Наталья Савина