Рейтинг@Mail.ru

ЖК Борисоглебское от СтройИнвестТопаз: самая дешевая новостройка в Новой Москве, но очень далеко

В 42 км от МКАД компания «СтройИнвестТопаз» возводит не просто жилой комплекс, а жилой экорайон из 219 трехэтажных домов. Все они появятся в четырех кварталах: «Кленовый», «Березовый», «Рябиновый» и «Сиреневый». Стройка выделяется на фоне остальных новостроек Новой Москвы не только масштабностью, но и стоимостью жилья. На сегодняшний день ЖК «Борисоглебское» является самой дешевой новостройкой на присоединенных территориях. Цены на квартиры здесь начинаются от 1,74 млн и неуклонно растут. По заданию редакции Novostroy-M.ru я решила проверить этот проект и во всем разобраться.

Что строят?

Экорайон «Борисоглебское» - один из самых крупных малоэтажных жилых проектов в Новой Москве сегодня. Район активно возводится. Так, сдача первого, «Кленового», квартала (81 дом, сейчас в продаже 32) запланирована на I квартал 2015 года, полная готовность района – ориентировочно 2017-2018 год. Помимо жилья проектом предусмотрены обширная инфраструктура, новомосковская прописка и железнодорожное сообщение со «старой» столицей.

Площадь застройки 120
Количество жилых кварталов 4
Удаленность от МКАД 42 км
Количество жилых домов 219
Высотность зданий 3 этажа
Цена квартиры от 1,74 млн рублей
Срок сдачи первой очереди 2015 год
Срок окончания строительства проекта 2017-2018 год
Инфраструктура 3 детских сада, 2 школы, торговый центр, спорткомплекс, несколько офисных центров и церковь

 

Кто строит?

Застройщиком проекта в документах названо некое ООО «Апрелевка С2». Очевидно, что это дочерняя компания, и создана она компанией «СтройИнвестТопаз» (или «СИТ»). Тем, кто сталкивался с темой коттеджных поселков, это название известно давно и очень хорошо. Компания построила и реализовала 15 поселков элитного и бизнес-класса с готовыми домами, а с 2012 года обратилась к эконом-классу.

Недалеко от «Борисоглебского» она продает участки под застройку в поселке «Зосимово», а само  «Борисоглебское» - первый проект многоквартирного строительства. Можно сказать, что опыта у «СИТ» нет, но тысячи построенных коттеджей все-таки нельзя стереть и забыть, так что застройщик имеет на рынке хорошую репутацию.

Надежность девелопера – 8 из 10 баллов

Генподрядчик – ООО «Юнити», тоже «дочка» девелопера. Забегая вперед, отмечу, что рабочих на стройке очень много, и они не сидят сложа руки.

Разведка в Интернете

Сайт о ЖК «Борисоглебское» выполнен без применения новомодных технологий, и поэтому понятен всем. Единственный момент, который стоит учесть: для подбора квартир лучше воспользоваться ссылкой в самом верху страницы, поскольку на генплане можно выбрать только конкретный дом и секцию, сравнивать так не очень удобно.

Сайт информативен, есть сведения о документах, ипотеке, фотографии стройки и схема проезда. Правда, есть некоторые неактуальные данные, о них чуть позже, но в целом все хорошо.

    

Квартиры в ЖК «Борисоглебское» продают три агентства недвижимости: «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и VSN Realty, на сайте каждого есть раздел, посвященный «Борисоглебскому», и в принципе вся необходимая информация там есть.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Мнения о «Борисоглебском» в Интернете различны. Кто-то ругает сэндвич-панели, кто-то обижается на дополнительные платежи (которых по факту не оказывается), но низкие цены и симпатичный внешний вид поселка привлекают многих. Жители ближайших к железной дороге домов будут, конечно, ощущать вибрацию, но и цены в них наверняка будут ниже.

Пути дороги

Чтобы добраться до «Борисоглебского» на машине, нужно проехать 38 км по Киевскому шоссе, повернуть направо в сторону Рассудова, через 1,5 километра еще раз направо, а еще через километр будет видна стройка. В общем, от МКАД 40-45 минут без пробок, а с ними – как повезет.

Без машины доехать сложнее. На маршрутке №309 от станции метро «Юго-Западная» или на электричке с Киевского вокзала (оба варианта занимают примерно час) вы доберетесь до ж/д станции «Рассудово». Оттуда застройщик предлагает ехать на местном автобусе №1038, не уточняя, что он ходит дважды в день. Однако «Миэль-Новостройки» и VSN Realty позаботились о бесплатных маршрутках, расписание которых лучше уточнить. Можно пройти и пешком - около 2 км.

Я поехала на электричке, с которой рассчитывала пересесть в маршрутку VSN Realty. Но по телефону, указанному на сайте, ответил человек, который в компании давно не работает. Тогда я позвонила менеджеру Андрею в «Миэль-Новостройки», и он сказал, что передаст другому менеджеру, чтобы меня встретили. Другой менеджер перезвонил, пока я ехала, и сказал позвонить ему, когда приеду. Я так и сделала – и тут выяснилось, что у него сломалась машина и придется идти пешком.

Это, конечно, не доставляет удовольствия, поскольку тротуара нет, обочина преимущественно песчаная, а машин не так уж мало, но выбора у меня уже не было. Поэтому на всякий случай рекомендую ехать на машине или выяснять детали встречи до приезда.

Транспортная доступность – 5 из 10 баллов

Транспортная доступность неплохая, на Киевском шоссе пробки бывают нечасто. Но все-таки 42 километра от МКАД – это не 3-5. И даже учитывая то, что внутри кольцевой переезды занимают не меньше времени, то деньги на 8-10 литров бензина или 210 рублей на электричку туда-обратно «светят» жителям в любом случае. Тем, кто планирует жить в «Борисоглеском» и работать в пределах «старой» Москвы, стоит помнить об этой статье расходов.

Визит в ЖК «Борисоглебское»

Дорога от станции обсажена соснами, поэтому идти по ней довольно приятно (за вычетом неудобной обочины). После поворота в сторону деревни Зверево лес заканчивается, и по правую руку начинаются поля, на которых в ближайшие годы вырастут дома «Борисоглебского».

Ближайшим к станции (и следующим в очереди строительства после «Кленового») будет «Сиреневый» квартал, затем «Березовый» и «Рябиновый». Кстати, названия в этом случае – не просто названия, а указания на то, какие деревья будут высажены в квартале. Поэтому аллергикам не стоит селиться в «Березовом» или «Сиреневом» кварталах.

Дома «Кленового» квартала видны впереди по левую руку. Напротив них расположены офисы продаж «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и VSN, а также самого застройщика, но он еще не открылся. Поскольку два агентства продают одни и те же квартиры по одинаковой цене (VSN реализует долю генподрядчика по договору уступки в корпусах 139 и 142, но за примерно те же деньги), а менеджер Алексей уже ждал меня у дороги, я отправилась в «Миэль-Новостройки».

По словам Алексея, в эко-районе представлены три типа домов. Дома состоят из 1-4 секций, на каждом этаже расположено 3, 5 или 10 квартир. Там, где 3 квартиры, - монолит, где 5 – газобетон, где 10 – сэндвич-панели по канадской технологии. Впрочем, высота потолков везде одинаковая (2,8 метра) и площади тоже не сильно отличаются. По качеству строительства и теплу внутри особых различий также нет, разве что панели кому-то покажутся менее интересными.

По документам сдача первой очереди намечена на IV квартал 2015 года, но ожидается в первом. Не исключено, что будет принято решение о поэтапной сдаче, но возможно ли получить ключи в этом году, пока неизвестно.

    

Спросила я и про приставку «эко», которая фигурирует в описаниях новостройки в Интернете. Оказалось, что экологичность достигается прекрасной природой, окружающей проект, и удаленностью от городов, но экоматериалы в строительстве не применяются. Поговорив о других деталях проекта, мы отправились через дорогу на стройплощадку.

Сервис – 8 из 10 баллов

Общение с Алексеем оцениваю высоко, он компетентен, внимателен и рассказал мне все, о чем я его спрашивала.

Квартиры и цены

Большинство домов «Кленового» квартала уже имеют хотя бы стены, а некоторые – крышу и окна. Мы смотрели вариант с 5 квартирами на этаже. В доме как раз прокладывали трубы, поэтому можно было оценить ход строительства «в разрезе». Стены и полы в домах из газобетона достаточно ровные, стеклопакеты двухкамерные, проводка аккуратно упрятана в стены. Подъездные холлы небольшие, но это нормально: мы говорим о домах эконом-класса, а в трехэтажных, к тому же, нет смысла в консьержной и лифте.

Стоимость квартиры зависит от типа дома. В домах с 3 квартирами на этаже цена «квадрата» составляет 60-63 тысячи рублей в «однушке», 57 тысяч рублей в «двушке» и 52 тысячи рублей – в «трешке». В случае с 5 квартирами на этаже - 69 тысяч рублей в 1-комнатной, 59 тысяч рублей в «двушке» и 54 тысячи рублей в «трешке» вне зависимости от этажа и расположения дома относительно шоссе.

Площадка из 10 квартир (только 1- и 2-комнатные варианты) оценивается дешевле, плюс есть скидки за первый этаж и близость дороги. Квадратный метр стоит 50,5-57 тысяч рублей в «однушке» и 50-56 тысяч рублей в «двушке».

Сводная таблица метражей и цен в 32 корпусах, выпущенных в продажу (139-162 и 203-212), выглядит так:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена за кв. метр (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 33,6 – 37,17 50 000 – 69 000 1 млн 740 000 – 2 млн 394 300
2 49,44 – 63,7 50 000 – 59 000 2 млн 555 000 – 3 млн 455 200
3 61,7 – 73,95 50 000 - 54 000 3 млн 356 000 – 3 млн 845 400

 

Новые корпуса появятся в продаже до конца года, в июле планируется повысить цены на 2- и 3-комнатные квартиры, «однушки» уже подорожали.

Цены – 7 из 10 баллов

В настоящее время действует акция – площадь лоджии не учитывается в общей площади и не оплачивается. Проект привлекателен в первую очередь ценами. Есть варианты и планировок, и расположения квартир.

Геометрия жилья

Планировки квартир стандартны, все межкомнатные стены возведены. Двухкомнатные квартиры могут иметь окна на одну или две стороны. Застекленные лоджии есть только в домах с 3 и 5 квартирами на этаже, в 10-квартирных – французские балконы на панорамных окнах. Во всех домах возможно объединение нескольких квартир, только несущие стены сносить нельзя, но можно делать в них проемы.

Отоплением и подогревом воды займутся индивидуальные двухконтурные котлы. Плиты тоже предполагаются газовые, поэтому тарифы на электричество будут выше, чем в домах без газоснабжения. Кстати, все тарифы будут городскими.

Квартиры сдаются с черновой отделкой (стяжка на полу, оштукатуренные стены, разводка электричества по квартире, котлы). Застройщик предлагает несколько вариантов отделки с разной стоимостью, средняя цена – 10 тысяч рублей за кв. метр. Возможен даже вариант с меблировкой.

Учитывая небольшую разницу в ценах на разные типы квартир, для себя выгодно брать 3-комнатную (или даже объединить ее с «двушкой» - все вместе встанет в 7 млн), а для сдачи или последующей продажи – две «однушки» по цене одной «трешки».

Соцкультбыт

Поблизости от нового эко-района расположены маленькие деревни Рассудово и Зверево, где есть магазины и кафе. На железнодорожной станции магазинов нет. Ближайшие более-менее крупные поселения (Селятино, Апрелевка, Киевский) расположены в 10-15 км, так что без собственной инфраструктуры делать в «Борисоглебском» нечего.

В самом районе планируется построить 3 детских сада, 2 школы, торговый центр, спорткомплекс, несколько офисных центров и церковь. Поскольку первые этажи домов – жилые, вся инфраструктура будет сосредоточена в торговом центре. В «Кленовом квартале», который сейчас строится и продается, запланированы только церковь и детский сад, но к моменту сдачи должны быть готовы некоторые инфраструктурные объекты в других кварталах.

    

Из «Рябинового» квартала в «Кленовый» (от торгового центра до церкви) будет вести пешеходный бульвар с велодорожками. Разумеется, предусмотрены спортивные и детские площадки.

Инфраструктура – 3 из 10 баллов

Паркинга в районе не будет, машины предлагается ставить возле дома, в малоэтажных новостройках это обычная практика. Опять же, меньше расходов для автовладельцев. Пока что не могу высоко оценить инфраструктуру – ее фактически нет, но в будущем, надеюсь, все изменится.

Как купить?

Квартиры продаются по договору долевого участия. После бронирования заключается отдельный договор на 2% от стоимости квартиры минус 10 тысяч рублей. Это стоимость услуг агентства, которая потом войдет в итоговую сумму (то есть, не является лишним платежом). Дополнительный расход – 50 тысяч рублей за регистрацию ДДУ и оформление в собственность, этим будет заниматься застройщик и на данный момент самостоятельно оформить ничего нельзя. В ДДУ странных моментов нет.

Рассрочка возможна на 3 месяца при оплате от 50%, тогда она бесплатная. Можно взять на полгода под 1% в месяц, тогда нужно заплатить минимум 30% стоимости квартиры.

Ипотеку на квартиры предоставляют 10 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Возрождение», «Просвязьбанк», «Балтика», «Гранд Инвест Банк», «Рост Банк», «Транскапиталбанк», «Рублев».

Схема покупки – 7 из 10 баллов

К схеме покупки у меня нет претензий – все прозрачно и надежно, большой выбор банков, аккредитовавших новостройку, тоже говорят о надежности проекта.

Конкуренты

Пожалуй, самым очевидным соперником «Борисоглебского» можно назвать «Марьино Град», где 1-комнатная квартира стоит от 1,97 млн рублей, 2-комнатная около 3,8 млн рублей и «трешка» - 4,5 млн рублей. При этом он расположен почти на 30 км ближе к МКАД, хотя 8 из этих 12 километров дорога идет не по Киевскому шоссе, и среднее время проезда - 25 минут.

Если убрать привязку к локации, то еще один конкурент – ЖК «Валь д’Эмероль» в Лесном городке, 16 км от МКАД, и та же ветка электрички, что и «Борисоглебское». Цены повыше – от 2,8 млн рублей за 1-комнатную и 4 млн рублей за «двушку», а 3-комнатные имеют гораздо большую площадь и сравнивать их не совсем корректно. Но тут, помимо цен, играет роль и эстетический фактор: «Борисоглебское» имеет современную внешнюю отделку, а дома «Валь д’Эмероль» расписаны цветным кирпичом, что не всем нравится.

Других альтернатив с такими ценами в этом направлении нет. ЖК «Ново-Никольское» расположен в 23 км от МКАД, но там и «однушки» дороже 3 млн рублей. Если же рассматривать еще более удаленные проекты, то в эко-районе «Новом Ступино» (проверен Тайным покупателем) цены ниже, но это почти 90 км от кольцевой.

Резюме

Эко-район «Борисоглебское» - хороший аналог недорогой загородной даче, поскольку плотность застройки относительно невелика. В нем будет вполне комфортно жить родителям-пенсионерам или семьям с детьми, где хотя бы один родитель не ездит работать в Москву.

Молодежи тут будет скучновато, да и до развлечений далеко. Кроме того, это неплохой вариант для сдачи в аренду. Однако нужно учесть, что инфраструктура не всегда поспевает за появлением домов, поэтому иметь возможность ездить в соседние поселки за продуктами и необходимыми товарами.

Главный недостаток – удаленность от «старой» Москвы и отсутствие у застройщика опыта строительства многоквартирных домов. Поэтому «Борисоглебское» получает «7» баллов, а Тайный покупатель, конечно, будет следить за ходом строительства проекта и еще вернется сюда.

Виктория Зорина

Дата публикации 26 июня 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
3
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
5
Сервис
8
Цены
7
Схемы покупки
7
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
ЖШ
Жанна Шершавина
11 августа
Жду свою квартиру в 207 корпусе. За него активно взялись в последнее время, облицовку вот сделали, сейчас внутри работают. Буду ждать завершения. Спасибо застройщику, что всё открыто и отчёты делает, и позвонить спросить про свой дом всегда можно.
Ответить
Полезный отзыв?
G
guest
31 января
Блин народ, в эти выходные поехал глянуть что за фрукт такой это Борисоглебское. После Кленового пошел смотреть Сиреневый квартал - у них там старт продаж недавно объявлен был. цены чуть выше кленового, от 2,1 как я понял, но дома ваще нереальные какие-то по качеству, был приятно удивлен. Теперь диллема адская.. взять пока можно Кленовый по такой сладкой цене или заплатить поболее, но оставновиться на Сиреневом. Мне кажется такой дом не один век простоит, у меня батя строитель, я в этом неплохо разбираюсь. Че посоветуете?
Ответить
Полезный отзыв?
АР
Андрей Рябов
25 декабря 2016
Сколько вариантов жилья пересмотрел, просто страшно себе представить. Сошелся на Борисоглебском, т.к. по мне вариант топовый: квартира в таком крутом посёлке в этом районе за такие деньги просто за гранью фантастики кажется. Взял однушку за 1,8. Даже без ипотеки смог поятнуть, представляете?
Ответить
Полезный отзыв?
ЕБ
Егор Борисов
15 декабря 2016
Пол года назад купили квартиру в клиновом квартале в жк Борисоглебское. Теперь постоянно следим как идёт стройка. Благо можно и по онлайн камерам глянуть и в группе в вк отчёты посмотреть. Тногда правда когда власти отключает электрчиество, трансляции нет, но в отделе продаж СИТа обещали поставить бесперебойник, чтобы трансляция с камер была постоянно. Наш корпус правда не в каждый отчёт попадает, к сожалению, но это лучше чем совсем ничего не знать, как у других компаний бывает: купил квартиру и сидишь в невединии что у тебя там происходит. Плюс в группе уже познакомились с несколькими соседями. На первый взгляд вполне себе норм люди, надеюсь, будем дружить.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
ES
Elena Samosvatova
25 ноября 2016
Всем приветики!) Оййй, ребятки, лично я считаю, что Борисоглебское классный вариант, учитывая что сейчас куча предложений и вообще выбор есть и есть с чем сравнить. Я сама парихмахер, зарабатываю не миллионы, бюджетик был крааайне ограниченный. поэтому цены нереально порадовали, урвала за 1,8 однушку в Кленовом. Но самое приятное – это месторасположение, как будто на даче только в городской квартире, приятно так) . Хотелось бы получше транспортной доступности, но там вроде автобус должны пустить регулярный, плюс электричка есть и метро более менее рядом, короче всё устраивает вполне. Жду когда все построят окончательно! там у них стооолько всего по плану, и тц и бизнец центры, оч надеюсь найти там работу и никуда не выезжать из своего мини-городочка) в общем расти-расти мой домик и соседушкам приветик!!
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
1 193 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
623 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков