Рейтинг@Mail.ru

ЖК Андерсен в Новой Москве: доступное жилье на природе, но без инфраструктуры

Очередным моим заданием от редакции Novostroy-M.ru стал жилой комплекс с известным названием - «Андерсен». Проект комфорт-класса возводится в Новой Москве, в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе, на территории поселения Десеновское. Компания «Десна-Лэнд» строит там 48 трехэтажных домов и 6 блоков таунхаусов. Козырем ЖК «Андерсен» стала близость к реке Десна и лесу, а также уединенная территория без поселений рядом. Тайный покупатель уже случайно заезжал в эту новостройку в октябре прошлого года, поэтому сейчас у меня появилась возможность сравнить прогресс строительства проекта за полгода.

Кто строит?

ЖК «Андерсен» - проект не маленький. Первая очередь (9 домов) будет сдана в этом году, ключи обещают до конца года. Вторая (15 домов) - в III квартале 2015 года, а третья и четвертая (19 и 10 домов) – в 2016 году.

По документам застройщиком является ЗАО «Десна-Лэнд», созданное специально для этого проекта. Его учредители – некое «Феррара Альянс ЛЛП», ЗАО «Созвездие» и частное лицо. Это дочерняя компания Группы «Миэль», созданная в 2006 году. Кстати, и сам комплекс изначально назывался «Десна-Лэнд». Связь не афишируется широко, но и тайной не является.

Генеральный подрядчик – ООО СК «Эверест», не имеющее собственного сайта, но занимающееся строительными работами. В проектной декларации указаны и проектировщики, так что с полным списком всех участников проекта легко ознакомиться.

Надежность застройщика – 7 из 10 баллов

В общем, надежность застройщика вызывает некоторые сомнения (особенно если учесть малоизвестного подрядчика), но громкое имя, пусть и произнесенное шепотом, приносит высокую оценку.

Разведка в Интернете

ЖК «Андерсен» имеет неплохой сайт в Интернете, на котором можно получить почти всю необходимую информацию, включая документы и варианты ипотеки. Есть фотогалерея, планировки квартир, подробный генплан… Нет только цен – скупая картинка с начальными показателями метража и стоимостью.

Интересующую квартиру можно выбрать на плане и связаться с менеджерами по продажам. Тем не менее, радует, что сайт «живой» - новости обновляются достаточно регулярно.

Обсуждения объекта на форумах на удивление вялые – возможно, из-за большой конкуренции в этом направлении. Многих волнует вопрос коммуникаций, их частично уже проложили, т.ч. проблем с этим нет.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В целом представление новостройки в сети достаточно полное, но цены тоже нужны.

Визит в «Андерсен»

Доехать до ЖК «Андерсен» несложно. На машине это 11 км от МКАД по Калужскому шоссе, затем на светофоре свернуть налево в сторону санатория «Десна» и проехать около 1,5 км сначала по асфальту, затем направо по бетонным плитам.

На общественном транспорте нужно ехать от станции метро «Теплый стан» до остановок, связанной с этим санаторием. Как раз перед поворотом Калужское шоссе ненадолго раздваивается, и удобнее все-таки добираться теми автобусами и маршрутками, которые продолжают ехать по основной дороге (как правило, в направлении Троицка).

    

Это автобусы 433, 508, 531, 1003, маршрутные такси 433, 508, 512, 521, 522, 531. Правее уходят маршруты автобусов 512, 513, 514, 515, и оттуда сначала нужно вернуться на шоссе, затем перейти. И потом – пройти упомянутые выше полтора километра. Правда, метров через 300 асфальтовой дороги направо в поле уходит тропинка, по которой можно немного сократить путь в хорошую погоду. Стоимость проезда варьируется от 30 до 50 рублей в зависимости от жадности перевозчика.

Пропустить поворот на комплекс сложно: кирпичные 3-этажные дома по левую руку хоть и находятся в километре, но отлично видны с дороги. Бетонную дорогу планируют расширить, чтобы проезжали две машины, но вряд ли закатают в асфальт до полного окончания строительства (2016 год). Примерно тогда можно ожидать маршрутки от метро до ворот комплекса (коммерческие) или прямо на территорию (если управляющая компания пустит свои).

В общем, с транспортом проблем нет, зато с пробками – есть. Менеджер на объекте с упоением рассказывал о том, что «Калужка все равно всегда едет, а вот Киевка или летит, или стоит».

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Тем не менее, нельзя отрицать того, что Калужское шоссе – направление очень загруженное, и в большинстве случаев оно если и едет, то совсем медленно. Например, я возвращалась из ЖК «Андерсен» в 12 часов дня, и дорога до метро заняла почти час, а в 9.30 утра я туда добралась за 15 минут.

Соцкультбыт

Какая-либо инфраструктура на данный момент отсутствует. Совсем. До ближайшего продовольственного магазина – около 3 км (до Калужского шоссе и по нему в сторону МКАД), школы и сады – в Троицке (7 км) и ЖК «Новые Ватутинки» (3 км), но вряд ли жители последнего будут рады. В том же Троицке – медпомощь, магазины и развлечения. Запланировано строительство поликлиники в поселке Десеновское, но и он не совсем рядом.

В перспективе, конечно, все будет по-другому. Появятся собственный детский сад (форма собственности пока не определена), правда, всего один на 53 дома, торговый центр (рядом с нынешним офисом продаж), но все это – ближе к окончанию строительства, то есть года через 2-3.

Жителей также ждет благоустроенная набережная реки Десны (частично уже есть – замощена плиткой, стоят беседки) с пляжем и зонами барбекю и т.д. Саму реку очищать не планируется, поскольку мероприятие это весьма затратное, но и сильно грязной ее назвать нельзя.

ЖК «Андерсен» окружен красивым лесом, часть которого попала на его территорию. Она, к слову, окружена красивым кованым забором, на въездах будет охрана, так что посторонние на территорию попасть не должны.

Для размещения машин предусмотрены территории вокруг домов и некоторое количество стоянок. Будет паркинг в торговом центре. Многоярусного платного паркинга пока не планируется, но в перспективе, возможно, будет. Менеджер сказал, что жители, возможно, и сами организуются по этому вопросу.

Инфраструктура – 3 из 10 баллов

Ставлю очень низкую оценку, т.к. без автомобиля добраться до какого-либо из близлежащих магазинов просто нереально. А все остальное просто отсутствует. Будем надеяться, что со временем застройщик возведет все обещанное.

Офис продаж

С Калужского шоссе видны сами жилые дома, а большая изба (иначе и не скажешь) офиса продаж – уже с бетонной дороги. Пройдя через шлагбаум, я собралась немного поснимать окрестности, но на крыльцо вышел менеджер Михаил, и я решила сначала поговорить с ним.

Внутри офиса продаж – одно большое помещение с высоченными потолками, и лишь потом замечаешь, что справа и слева есть двери в другие помещения. На улице – детская площадка, прекрасный ход для продаж жилья семьям с детьми.

    

Михаил подвел меня к трехмерному проекту комплекса, показал, где расположены дома второй очереди (первая продана полностью), и подчеркнул, что между корпусами у воды и собственно водой не будет автостоянок, как на плане.

Затем мы прогулялись до Десны по деревянному «тротуару». Река в этом месте неширокая, метров 20, купаться в ней не рекомендуется, но рыба, говорят, есть. Лес на том берегу очень красивый и ухоженный – недалеко санаторий «Десна». Ближайшие к реке дома 31-39 расположены метрах в 30 от нее, это достаточно близко для красивого вида и далеко, чтобы мошкара не долетала.

Сервис – 9 из 10 баллов

К Михаилу у меня нет практически никаких претензий. Он был внимательным, компетентным, не только рассказал подробно о ЖК «Андерсен», но и спрашивал о моих запросах, впечатлениях.

Квартиры – планировки и цены

На этот раз удалось посмотреть на квартиры вживую – осенью еще не было готовых домов. Мы с Михаилом отправились в 30-й корпус, относящийся к первой очереди. Тут нужно сделать небольшое отступление насчет планировок. В двух первых очередях есть 7 вариантов планировок – А, Б, В, Г, Д, Е, К. В третьей будут еще И и К, а также варианты для таунхаусов, но о них пока ничего не известно. Актуальные планировки выложены на сайте.

В квартирах предусмотрены зимние сады - аналог утепленной лоджии, «откусит» часть помещения и при этом не входит в оплачиваемую площадь. По словам менеджера, огораживание зимнего сада – по желанию владельца. Вторая особенность – панорамные окна, которые становятся все популярнее в мало- и среднеэтажных домах. Они есть во всех планировках, кроме Д, а корпус 30 относится именно к этому варианту (еще корпуса 9 и 10).

В этом варианте есть только 1- и 2-комнатные квартиры. Все межкомнатные перегородки возведены, но не все – несущие, поэтому лишние можно убрать. В каждой квартире есть темная комната, по желанию ее площадь можно присоединить к другому помещению. В «однушках» санузел совмещенный, в остальных квартирах – раздельный, причем в некоторых планировках «двушек» ванная и туалет находятся не рядом. В «трешках» два санузла. В торцевых квартирах в санузле есть маленькое окно.

Из интересных планировок отмечу «однушку» с окнами на две стороны (распашную), «двушку» с окнами на три и одним лишним (но разделить комнату на две треугольных не каждый согласится!).

Можно купить две квартиры рядом и объединить, но поскольку несущую стену не снесешь, нужно делать арку. Другой вариант – отгородить часть коридора (планировки позволяют) и сделать общий тамбур.

Потолки - 3 метра без отделки, это достаточно много. Электричество разведено до щитка, вода выведена в мокрые зоны. Отапливаться квартиры будут от индивидуального двухконтурного газового котла, то же самое и с горячей водой. Котел и разводка под него входят в стоимость. В окнах стоят двухкамерные стеклопакеты.

Толщина наружных стен – два кирпича плюс утеплитель 16 см и внешняя отделка. В некоторых домах первой очереди применялся также газобетон, во второй от него отказались.

Квартиры сдаются без отделки, но застройщик предлагает свои услуги от 6 тысяч рублей за квадратный метр. Пока непонятно, сколько времени займет такой ремонт, и можно ли его проводить после сдачи дома, но до выдачи ключей, чтобы не терять время.

Качество строительства, на мой взгляд, неплохое, стены достаточно ровные, окна установлены правильно. В подъездах предусмотрен отсек для хранения колясок, консьержной нет – считается, что раз периметр закрыт, то и смысла нет. Учитывая отсутствие поселений поблизости, это справедливо. Стоимость коммунальных услуг предварительно составит 40 рублей с «квадрата».

Что почем

С ценами на квартиры вышел небольшой казус. Когда я приезжала осенью, «покупательского» прайса не было, только с дополнительной информацией, и стоимость квартиры можно было узнать индивидуально. В принципе, цена за квадратный метр в большинстве домов одна и та же (в зависимости от количества комнат), но всякий раз умножать на площадь неудобно.

    

Через 7 месяцев ничего не изменилось. Я выяснила все, что удалось узнать. Для удобства приведу сначала общие цены, затем – стоимость в привилегированных корпусах 31-33 у реки. В корпусах 4 и 5, наиболее удаленных от водоема, скидка – 500-1000 рублей с кв. метра.

Итак, цены на данный момент таковы:

Количество комнат Площадь (кв. м) Цена «квадрата» (рубли) Цена квартиры (рубли)
1 35,55 - 52,2 83 000 2 млн 946 500 – 4 млн 332 600
2 59,22 – 73,59 79 500 4 млн 708 900 – 5 млн 850 405
3 73,1 – 88,68 77 500 5 млн 665 250 – 6 млн 872 700

 

Я отметила, что цены на квартиры с момента моего осеннего визита выросли примерно на 15-20%. Кстати, стоимость и метраж в 2- и 3-комнатных квартирах частично пересекаются, поэтому стоит подумать, что больше нужно: три небольших комнаты или две побольше.

В домах у реки – собственная планировка под буквой Е. Там по 5 квартир на этаже, на первом – две «однушки» (41,3 – 49,32 кв. м), две «двушки» (58,21 - 70,2 кв. м) и «трешка» 92,32 кв. м. Такие же «трешки» на втором и третьем этажах соседствуют с четырьмя 2-комнатными (58,21 – 61 кв. м, 72 – 61 кв. м, 97 – 70,2 кв. м). Цены в этих домах гораздо выше и составляют 113 300 рублей за кв. метр, что дает стоимость квартиры от 4,68 до 10,46 млн рублей. На данный момент продано около 20% квартир второй очереди (440 из 548) и пока ни одной из 45 в этих домах.

В первой очереди квартир нет, и не предвидится – у менеджера есть лист ожидания из желающих купить, но порадовать их нечем. В третьей очереди, которая пока не строится и не продается, должны появиться таунхаусы, а в четвертой, возможно, и отдельные коттеджи. Пока точной информации нет, стоит подождать официальных объявлений.

Цены и планировки – 8 из 10 баллов

Цены в целом вполне «подъемные», планировки разнообразные, панорамные окна радуют, есть вариант ремонта силами застройщика. Не очень понятно, насколько хорошо строят и хорошо ли дома держат тепло, но до вселения этого и не выяснить.

Как купить?

Выбранную квартиру нельзя забронировать для того, чтобы подумать. В принципе, вариантов сейчас еще много, можно особо не спешить. Жилье приобретается разными способами: 100% оплата, рассрочка (один вариант – на 3 месяца без процентов при оплате сразу 50% стоимости квартиры) или ипотека.

Ипотечный кредит можно оформить в 8 банках: «ВТБ24», «Банк Москвы», «Возрождение», «Банк МИА», «Дельта Кредит», «Российский капитал», «СМП Банк», «МТС Банк». Условия кредитования есть на сайте в отдельных файлах. Там же и форма обращения к ипотечному брокеру, который поможет сориентироваться в программах.

Квартиры продаются по договору долевого участия (214-ФЗ), за его оформление нужно отдать 19 600 рублей. Осенью была возможность оформить самостоятельно, теперь, по словам менеджера, в регпалате очереди, и придется долго ждать.

То есть, в принципе покупатель может и сам все сделать, но будет долго. Оформление ДДУ можно оплатить отдельно, а можно – сразу с оформлением права собственности на жилье, тогда общая сумма составит 50 тысяч рублей (осенью было 35 тысяч рублей).

Схема покупки – 8 из 10 баллов

Вариантов покупки довольно много, есть хороший выбор банков, но условия рассрочки не назовешь удобными.

Конкуренты

Главный соперник «Андерсена» - малоэтажный квартал «Южный» в крупном проекте ЖК «Новые Ватутинки», расположенный на пару километров дальше от МКАД. Кстати, Тайный покупатель сравнивал его с другими малоэтажными новостройками в Новой Москве. Цена квадратного метра в проекте в 1- и 2-комнатных – около 100 тысяч рублей, зато сдача в этом году, а некоторые квартиры продаются в уже сданных и заселенных домах. Цена «трешек» - около 85 за кв. метр.

    

На стороне этого комплекса – более ранние сроки сдачи, известный застройщик, поликлиника в планах, зато у «Андерсена» более интересный проект домов, река, пляж и минус три километра пробок.

Резюме

Жилой комплекс «Андерсен» - интересное недорогое предложение для тех, кто любит природу и не хочет терять московскую прописку. Закрытый периметр, небольшое число соседей, кирпичные дома с интересными планировками – все хорошо. Еще бы шоссе пошире – было бы совсем прекрасно.

Теперь о минусах. Инфраструктура – скупая, прямо скажем. Один единственный садик на 53 жилых дома, школы в проекте нет вообще. Значит, будущим новоселам надо быть готовым возить своих чад в Москву или близлежащие районы, кто как решит. Также открыт вопрос и с медобслуживанием для всех. В общем, на данный момент ЖК «Андерсен» получает «7» баллов.

Виктория Зорина

Дата публикации 30 мая 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
3
Надежность застройщика
7
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
6
Сервис
9
Цены
8
Схемы покупки
8
Общий балл
7 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
60
Паркинг + кладовка в подарок
Апартаменты от 130 000 руб. за кв. м.
МФС-1
Сдан
Москва, САО
Речной Вокзал
10 мин.
7 030 400
1-комн. от 52.00 м2
10 218 000
2-комн. от 74.80 м2
10 296 600
3-комн. от 78.60 м2
23 850 000
4-комн. от 155.65 м2
218 апартаментов
Посмотреть ещё
4.3
35
Желдорипотека
Строится
Москва, ЮВАО
Авиамоторная
15 мин.
8 330 800
1-комн. от 46.06 м2
12 131 695
2-комн. от 77.14 м2
19 509 775
3-комн. от 128.23 м2
139 квартир
Посмотреть ещё
4.2
2
Успей купить! Жилье от 4,6 млн руб.
БЦ «На Долгоруковской»
Строится
Москва, ЮЗАО
Профсоюзная
18 мин.
6 130 800
1-комн. от 34.06 м2
8 290 800
2-комн. от 46.06 м2
15 517 800
3-комн. от 86.21 м2
560 апартаментов
Посмотреть ещё
4.2
1
ФЕНИКССТРОЙ
Строится
Москва, ЦАО
Красные Ворота
6 мин.
10 857 600
Студия от 28.20 м2
16 098 150
2-комн. от 43.48 м2
23 273 430
3-комн. от 67.61 м2
32 718 000
4-комн. от 109.06 м2
84 апартамента

Скидки и спецпредложения от застройщиков