Солнечная система и Новокуркино: сравниваем новостройки в Химках

В трех-четырех километрах от МКАД, в Химках, две известные строительные компании возводят недалеко друг от друга интересные крупные объекты. Речь идет о ЖК «Солнечная система» от Urban Group и микрорайоне «Новокуркино» от ГК «ПИК». Оба проекта уже были проверены Тайным покупателем, однако по заданию редакции Novostroy-M.ru наш агент решил не только еще раз узнать, как идет строительство комплексов, но и сравнить новостройки между собой.

Что будет?

Жилой комплекс «Солнечная система» (был проверен Тайным покупателем) состоит из 14 монолитных домов по тщательно продуманным архитектурным проектам – в итоге получится законченный гармоничный ансамбль высотой от 4 до 9 этажей. Сейчас строятся 9 корпусов.

Три корпуса дома 2 (1, 2, 3) и два корпуса дома 3 (1, 2) доросли уже до 5-7 этажей, и скоро начнется монтаж крыши, а сдача намечена на первую половину 2016 года. Одна из секций дома номер один, известного также как «Дом-Солнце», а с ним корпуса 1 и 2 дома 7 находятся на стадии возведения от фундамента до монтажа второго этажа. Должна отметить, что скорость строительства достаточно высокая.

В «Новокуркино» (расследование Тайного покупателя) строятся аж три микрорайона из панельных домов серий КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П3М. Уже сданы 14 корпусов, еще 3, в которых идут активные продажи (5, 6, 7 в микрорайоне 8), готовы примерно наполовину. Сдача этих корпусов намечена на конец 2015 года.

Кто стоит?

«Солнечную систему» официально строит ЗАО «Континент проект», а генподрядчиком в документах указано ООО «ТопСтрой». Впрочем, нигде, кроме проектной декларации и других документов, вы этих названий не найдете, везде автором проекта фигурирует девелоперская компания Urban Group.

Репутация у этой компании хорошая, дома сдаются в срок. Уже построены комплексы «Новосходненский», «Город набережных», «Опалиха О2», активно возводится ЖК «Опалиха О3», который не так давно был проверен Тайным покупателем.

Что касается жилого района «Новокуркино», то застройщиком в документах указано ЗАО «ПИК-Регион», генподрядчик – ООО «МФС-ПИК». Здесь, как видно, строят «все свои» - только дочерние структуры ГК «ПИК».

В портфолио группы десятки проектов в Москве, Подмосковье и других регионах России. Сейчас строятся и продаются комплексы «Красная горка», «Ярославский», «Левобережный», «Бунинский», «Юбилейный» и другие. В некоторых проектах компания строит лишь часть домов (например, в ЖК «Бутово Парк»), поэтому пересечения названий с проектами группы компаний «Мортон» не должны никого смущать.

Обе компании на рынке хорошо известны, но ГК «ПИК» не всегда выдерживала сдачу объектов вовремя, тогда как Urban Group в этом замечена не была. Покупатели квартир в «Солнечной системе» получают также договор страхования ответственности застройщика (в том числе за срыв сроков выдачи ключей), а выплачивать компенсации – себе дороже.

Разведка в Интернете

ЖК «Новокуркино» имеет сайт, откуда идет переадресация на раздел на сайте ГК «ПИК». Особых дизайнерских изысков на странице нет, зато навигация проста и понятна. Есть информация о ходе строительства с диаграммами, фото и web-камерами, расположении объектов инфраструктуры, наличии квартир, машиномест и нежилых помещений, новости района.

Цены, правда, представлены лаконичным «от», и даже по телефону узнать верхние границы не получается – нужно запрашивать данные по конкретной квартире. Информация об ипотечных программах подается очень обобщенно - для всех проектов региона, это не очень удобно.

У «Солнечной системы» тоже есть сайт, но переадресация и тут выводит на часть сайта застройщика. Впрочем, выглядит он как отдельный, и лишь вверху есть небольшая ссылка «Все города для жизни». Создатели сайта знают, на чем акцентировать внимание посетителей: большинство непременно заглянет в раздел «Редкие форматы», о которых я расскажу чуть позже.

Есть подробная информация о ходе строительства с фотографиями, наличии квартир (и ценах, но тоже «от»), ипотечных и прочих программах покупки жилья, инфраструктуре и т.д. На мой взгляд, этот сайт производит более приятное и полное впечатление.

Пути-дороги

Добраться до микрорайона «Новокуркино» несложно, если знать, что расположен он рядом с ТЦ «МЕГА Химки» в 2 км от МКАД. На автомобиле нужно ехать по Ленинградскому и Волоколамскому шоссе, свернув на ул. Свободы, по ней - до Новокуркинского шоссе.

Общественный транспорт тоже ходит нормально, но бывают пробки. В обычное время путь от станции метро «Планерная» на автобусах №268 и №383 занимает всего 10-15 минут, чуть дольше нужно ехать на троллейбусе №202, быстрее – на маршрутке №946.

От станции метро «Сходненская» примерно столько же идет автобус №212. Автобус №443 и такая же маршрутка (а еще №986) довезут примерно за 20 минут от метро «Речной вокзал». Наконец, от станции электричек «Химки» можно доехать за 15-20 минут на маршрутке №19. Во всех случаях нужная остановка одна и та же – «Улица Родионова».

До «Солнечной системы» (4,4 км от МКАД) можно доехать на автобусе №14 от станции «Химки», но от остановки нужно идти еще около 800 метров по Коммунальному и Транспортному проездам.

Напрямую идут фирменные маршрутки от станции (5-7 минут) и метро «Планерная» (15-25 минут), но перед поездкой стоит уточнить расписание на сайте, плюс у водителей довольно длинный обед. В перспективе планируется пуск прямого и более частого транспорта от метро.

На автомобиле нужно ехать по Новокуркинскому шоссе, затем свернуть на Вашутинское и оттуда – на Транспортный проезд.

На мой взгляд, если сравнивать путь к новостройкам, то выигрывает мкр. «Новокуркино», во-первых, туда можно добраться быстрее, во-вторых, большим количеством способов. Однако, думаю, в ЖК «Солнечная система» после заселения этот момент должен улучшиться.

Инфраструктура

В «Солнечной системе» запланировано строительство школы и семи детских садов. Часть помещений на первых этажах будет нежилой, там появятся магазины и различные объекты инфраструктуры.

Машины можно будет оставлять в семи надземных и подземных паркингах, цены на машиноместа в которых начинаются от 700 тысяч рублей (возможны скидки). В комплексе появятся тротуары выше уровня дороги, так что за безопасность детей можно не волноваться. Для хранения сезонных вещей можно приобрести кладовое помещение на нижних уровнях дома.

В радиусе нескольких километров от жилого комплекса есть огромный торговый центр, строительный рынок и другие полезные объекты.

Они же расположены удачно и для «Новокуркино», причем с некоторыми домами граничат буквально дверь в дверь. Запланировано по четыре сада и школы, уже построено два детских сада и одна школа. Мест в них стало несколько меньше, чем указано в прошлом обзоре Тайного покупателя (2165 школьных и 860 садовских). Также построят детскую из взрослую поликлиники, спортивный комплекс, клубы и фитнес-центры. Будут надземные паркинги, цена места – от 500 тысяч рублей.

По моему мнению, инфраструктура пока что лучше развита в «Новокуркино», но надо учитывать, что строительство ЖК «Солнечная система» началось гораздо позже, так что к финишу проекта здесь появится все необходимое. Пока что самый большой минус проекта - отсутствие вблизи бесплатного медицинского обслуживания.

Квартиры, планировки, цены

Этот раздел стоит начать с вариантов, предлагаемых девелопером «Солнечной системы». Такого обилия совершенно разных квартир нет, пожалуй, больше ни у кого. Даже в стандартных предложениях, помимо 1-, 2- и 3-комнатных квартир, есть студии и пятикомнатные (а в «четверки» можно превратить некоторые «трешки»). Достигается это все во многом благодаря монолитной схеме строительства.

Из необычных предложений – двух- и трехкомнатные евроквартиры, в которых одна из комнат совмещена с кухней. Правда, это сопровождается уменьшением площади и количества окон, но и цена становится ниже.

Для творческих и свободолюбивых покупателей есть несколько вариантов студий с отдельным входом, но в продаже их найти сложно. Зато предусмотрены квартиры с более высокими потолками, чем обычные 2,8 метра: это хайфлэт (3,2 метра) и лофт (3,6 метра).

В последней планировке можно и даже нужно устроить «второй свет» - еще один уровень квартиры, где в зависимости от ее площади можно разместить от кровати до пары полноценных комнат. Метраж при этом, конечно, считается только по первому этажу. Квартиры есть с окнами на одну или две стороны, отделка не предусмотрена.

В «Новокуркино» все традиционно: квартиры имеют от одной до четырех комнат и окна на одну или две стороны. Как уже выше было замечено, тут возводят только панельные дома. Во всех квартирах предлагается готовая чистовая отделка от застройщика без дополнительной оплаты, фотографии квартир с ремонтом размещены на сайте. Площади квартир здесь несколько больше.

Можно выбрать серию домов, которая вам больше нравится – все они строятся достаточно давно, тогда как оценить качество строительства монолитных домов можно только в сданных объектах UrbanGroup: «Опалиха О2» и «Город набережных».

ЖК «Солнечная система»

Мкр. «Новокуркино»

Планировки и цены с учетом площади квартир более привлекательны в «Солнечной системе», зато в мкр. «Новокуркино» есть отделка, на ремонт не надо тратить время, силы и средства.

Как купить?

Купить квартиру в ипотеку в «Солнечной системе» можно в трех банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы». Все с господдержкой, которую застройщик еще и удваивает (программа «Поддержка господдержки», скидка 4%).

Есть вариант удвоения материнского капитала на квартиры метражом от 55 кв. м – здесь их выбор гораздо больше, чем в «Опалихе О3», поэтому можно ожидать большого количества семей с двумя и более детьми.

Еще одна акция - «Выгодная формула» - предполагает скидку 40% на кладовую или машиноместо при одновременной покупке с квартирой. А если вы покупаете все три наименования сразу, то и кладовая, и место в паркинге обойдутся вдвое дешевле. Жаль, что на квартиру при этом скидок не дают!

Также до 15 мая проходит акция с ценными призами, со скидкой на квартиру 3% или сертификатом на туристическую поездку. А вот возможности купить квартиру в рассрочку как не было, так и нет. Впрочем, ее с успехом заменяет программа «Трейд-ин»: застройщик продает вашу старую квартиру, а новая стоит под бронью на месяц и ждет денег. Если стоимости старой недостаточно, можно оформить ипотечный кредит (новая квартира по-прежнему под бронью).

Все квартиры продаются по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Регистрацию в ФРС проходит не только ДДУ, но и договор страхования, упомянутый выше. С покупателя при этом не берется ни копейки – регистрационные действия бесплатны.

По ДДУ работает и ГК «ПИК», продавая квартиры в мкр. «Новокуркино». Приобритение жилья готовы кредитовать аж  12 банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Газпромбанк», «Возрождение», «Открытие», «Инвестиционный торговый банк», «Балтика», банк «Абсолют», «Связь-банк», «Дельта кредит», «Райффайзен», во многих действует программа господдержки.

Принимается материнский капитал, есть военная ипотека. Также действует скидка 7% на один тип квартир: «двушки» типа «2» в корпусе 6 (мкр. 8, секции 2, 3 и 4). Есть программы рассрочки при взносе от 50%.

На стороне мкр. «Новокуркино» - обилие банков и военная ипотека. «Солнечная система» выглядит привлекательнее за счет множества акций (с экономией более 450 тысяч рублей на одной квартире!) и возможности обмена старой квартиры на новую.

Резюме

Оба комплекса расположены примерно в одном районе и имеют развитую инфраструктуру, к обоим можно за адекватное время добраться от станции метро, в обоих достаточно вариантов покупки и регулярно проводятся акции.

Микрорайон «Новокуркино» - это простой и понятный тип многоэтажного панельного жилья в густонаселенном микрорайоне, без сюрпризов по части звукоизоляции и с готовой неплохой отделкой от застройщика. Подойдет для любителей традиционного жилья, в том числе для старшего поколения (еще и поликлиника рядом будет).

В «Солнечной системе» отделки нет, но за разницу в цене с конкурентом ее можно выполнить, плюс есть квартиры с высокими потолками, отдельным входом и прочими приятными особенностями, а стоимость вселения начинается всего от 2,5 миллионов рублей. Этот жилой комплекс больше подойдет творческим натурам, которые открыты всему новому и не боятся жизни в оазисе посреди промзоны (которую, впрочем, постепенно будут сносить).

Виктория Зорина